Что нужно и как происходит обмен авто на участок в 2019 году

Как совершить обмен

Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство. Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время это единственный способ официального оформления бартерных отношений. Земельный участок, подлежащий обмену, должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие кадастрового плана;
• нахождение в частной собственности, а не в долгосрочной аренде (у собственника на руках должно быть свидетельство о праве собственности).

К автомобилю предъявляются такие требования:

• наличие регистрации в ГИБДД;
• отсутствие ограничений и запретов на регистрационные действия;
• отсутствие неоплаченных штрафов у собственника транспортного средства.

При оформлении обмена каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Объекты сделки имеют разную рыночную стоимость, поэтому одному из участников приходится доплачивать разницу. При необходимости обменять машину на участок в Москве доплачивать придётся владельцу транспортного средства в связи с высокой стоимостью земли в столичном регионе. По мере удаления от крупных городов и курортных зон рыночная цена участков снижается.

На стоимость земли также влияет наличие дорог, электро- и газоснабжения, отдалённость социально-бытовой инфраструктуры и некоторые другие особенности местности. Например, близкое расположение к лесу, озеру и т. д. Цена автомобиля учитывает модель, год выпуска, комплектацию и степень износа. Участники обмена самостоятельно определяют стоимость своего имущества, а затем согласовывают сумму и порядок внесения доплаты.

Варианты обмена

Обмен транспортного средства можно использовать для приобретения земельного участка с целью строительства дома для круглогодичного проживания или садового участка под обустройство дачи.

Авто в обмен на земельный участок – неплохой способ сократить свои расходы на приобретение недвижимости. В настоящее время многие граждане владеют двумя и более машинами, одну из которых можно использовать для совершения подобного бартера. К процедуре обмена следует подойти ответственно и лично осмотреть приобретаемый участок. Не стоит подписывать договор, если свою будущую собственность видели только на карте или фотографии.

Когда речь идёт про обмен автомобиля на землю, в первую очередь проверьте документы владельца земли и убедитесь, что он является полноправным собственником. Не забудьте уточнить границы участка, даже если он уже обнесен забором, в целях избежания конфликтов с будущими соседями. Точные параметры (широта и долгота) должны быть указаны в кадастровом плане.

Пригласите специалистов по землеустройству или геодезистов из местной администрации со специальным профессиональным оборудованием для определения точных координат. Не рекомендуется проводить процедуру измерения участка самостоятельно, пользуясь туристическим навигатором или другими любительскими приборами позиционирования, поскольку у них погрешность до 5 метров, а на участке 10-20 соток ошибка даже в 0,5 метра может стать причиной конфликта с соседями.

Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности.

У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.

Документы для оформления сделки купли-продажи: видео

Чтобы сделка имела юридическую силу, она должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом.

А если кто-то из них при оформлении сделки не может присутствовать лично, может предоставить супругу нотариально заверенную доверенность.

Чтобы осуществить обмен земли на авто, собственник участка должен предоставить следующие документы:

• кадастровый план земельного участка;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• свой паспорт;
• документ, на основании которого земля была оформлена в собственность – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или постановление местной администрации о предоставлении участка под застройку;
• нотариально заверенную доверенность – если при оформлении сделки присутствует только один из совладельцев.

Собственник автомобиля должен предоставить:

• свой паспорт;
• техпаспорт автомобиля;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если транспортное средство приобреталось в браке.

Договор мены

Составление договора мены – единственный официальный способ оформить обмен машины на земельный участок. Текст документа должен содержать:

• личные и паспортные данные обеих сторон;
• сведения о земельном участке – площадь, адрес, кадастровый номер и кадастровую стоимость;
• подробную информацию об автомобиле – марку, модель, цвет, год выпуска, госномер, VIN-код, номер ПТС, пробег, техническое состояние, наличие внешних повреждений, вид топлива, количество комплектов ключей и оснащённость ТС;
• рыночную стоимость автомобиля и земельного участка;
• сумму доплаты и порядок ее внесения.

Для регистрации обмена земельного участка стороны сделки должны вместе пойти в Росреестр, а переоформлением автомобиля в ГИБДД может заняться будущий владелец. Аналогичным образом одно транспортное средство может быть обменяно на другое.

Встречная продажа

В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.

Обмен машины на недвижимость

Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.

Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

• Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
• Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому.

В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
   1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
   2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.

Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?

Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены. Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.

Но оформляют два договора даже не по этой причине. Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:

1. Они как бы не связаны друг с другом. Отдельно приобретается, например, квартира. Отдельно продается машина. За каждый вид имущества уплачивается своя цена.В случае, если деньги за авто не будут переданы продавцу, ему не нужно будет разбираться с жильем, если с куплей-продажей недвижимости все хорошо. Он просто потребует назад машину.
2. Если стоимость квартиры и автомобиля, которые подлежат обмену, не является равнозначной, то не нужно заморачиваться с грамотным документальным оформлением передачи доплаты. Есть два договора. В каждом из них своя цена.

Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга. А если не доказать, что имеют место расходы, то нет шансов уменьшить налоговую базу.

Представляется, что все же проще оформить один договор мены. Зачем подготавливать несколько документов, если можно ограничиться одним?! Но нужно обратить внимание на следующее: если в договоре мены ничего не говорится о стоимости имущества, то оно признается равноценным.

Большинство машин все же стоит дешевле, чем какая-то недвижимость. Поэтому обязательно нужно прописывать пункты, касающиеся доплаты.

Не договариваться на словах, а именно указывать в самом договоре. Иначе, доплаты можно и не дождаться. Недобросовестная сторона сделки сошлется на то, что объекты признавались равнозначными, и не выплатит деньги.

Справка! В суде есть шансы доказать, что благоустроенный трехэтажный дом явно не соответствует по стоимости автомобилю «Лада Веста». Но сделать это будет не так легко, как кажется на первый взгляд.

Преимущества договора следующие:

• Нужно составить один документ, а не два, как в случае с куплей-продажей.
• Видна связь между передачей жилья и получением автомобиля. Это дает некоторые шансы в дискуссии с налоговыми органами.
• Можно прописать условия о доплате.

Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы. Но это все решаемо.

Узнать подробнее о том, как правильно составляется договор мены недвижимости, можно в этом материале, а здесь вы прочтете об особенностях соглашения про мену земельного участка.

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

• Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.
• Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:
• Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

1. Обсуждение общих условий сделки. Определение её формы.
2. Сбор необходимых документов, их проверка на подлинность и достоверность.
3. Подготовка проекта договора. Его обсуждение.
4. Подписание договора и передача имущества.
5. Регистрация перехода прав на недвижимость, постановка на учет транспортного средства.

Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор мены необходимых пунктов.

Куда обратиться?

Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:

• Если недвижимость принадлежит нескольким лицам.
• Если владелец недвижимого имущества является несовершеннолетним или лишенным дееспособности.
• Если одна из сторон сделки желает получить дополнительные гарантии того, что все будет гладко, никаких неприятностей в будущем не возникнет.

https://www.youtube.com/watch?v=jOiNNv7vbkk

В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

На объект недвижимости нужно представить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

1. ПТС – основной правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС или, как его еще называют СоРТС). Впрочем, если этого документа нет – ничего страшного. При постановке машины на учет, можно сообщить, что свидетельство утеряно. В любом случае, выдадут новое.

В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.

Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.

Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.

Внимание! Нужно хорошо проверить, чтобы имущество не было в залоге, или на него не был наложен арест.

1. Если на автомобиль меняется квартира, нужно обязательно прописать пункт о том, что собственник жилья гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право проживания в указанном объекте недвижимости.
2. Те же самые пункты соблюдаются, если происходит обмен дома на авто.При заключении договора мены машины на дом последний объект не может отчуждаться без земельного участка или доли участка. Соответственно, в договоре речь должна идти и об этом.
3. Если обменять на авто необходимо земельный участок, особое внимание следует обратить на назначение последнего.Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.

Заключение

Во время эксплуатации автомобиль с каждым годом теряет свою рыночную стоимость из-за естественного износа или каких-либо повреждений. А в случае с земельными участками все наоборот – по мере развития дорожной, социальной и бытовой инфраструктуры они только растут в цене. Таким образом, обмен автомобиля на землю под строительство частного дома является очень выгодной инвестицией. Если вы не собираетесь обустраивать участок, вполне вероятно, что через несколько лет сможете продать его по выгодной цене.

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

Следует отметить, что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

Порядок оформления

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие объектов недвижимости на участке;
• цель эксплуатации участка;
• целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

1. Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.
2. Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.
3. Права собственности передаются лишь после проведения регистрации документа о соглашении.
4. Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

• справка из БТИ;
• поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
• выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц; Бланк выписки из домовой книги.
• если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После сбора всех необходимых справок и подготовки договора в 3 экземплярах, документы можно предоставить на госрегистрацию, оплатив при этом пошлину за регистрацию договора и за выдачу свидетельства на право собственности.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Объекты договора

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Образец договора мены земельного участка.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены. Образец передаточного акта к договору мены земельных участков.

Квартира

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Перед моментом совершения сделки — мена земельного участка на квартиру, необходимо узнать в соответствующих органах, не имеется ли задолженности по коммунальным услугам, чтобы в будущем избежать лишних «сюрпризов».

Образец договора мены земельного участка на квартиру с доплатой.

Машина

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль.

В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство.

Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

• если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
• при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Если же происходит обмен объектов, находящихся в собственности менее трех лет, то такой доход подлежит налогообложению.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто премиум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

1. Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
2. Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
3. У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
4. Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.

На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.

Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.

В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.

Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.

Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.

Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.

По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.

Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.

Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

1. Участники сделки находят устраивающий их вариант.
2. Устная договоренность.
3. Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
4. Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
5. Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
6. Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
7. Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
8. Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
9. В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.

Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.

К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
2. Паспорт технического средства.
3. Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
4. Страховой полис ОСАГО.
5. Справка, подтверждающая, что у собственника нет неоплаченных штрафов. Данный документ выдается в отделении ГИБДД по требованию.

Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Нюансы обмена

Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения.

Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.

В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=sPH2gfcybvA

Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.