Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? как отменить уже проведенную процедуру?

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.

1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Основные причины расприватизации жилья

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:

• нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос. Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах;
• нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник. Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства;
• участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий. Например, при участии в других региональных программах;
• защита от мошенничества. Этот способ защиты все чаще выбирают одинокие пожилые люди, которые боятся стать жертвой, так называемых, черных риелторов.

Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.

1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Требования к возвращаемому жилью

Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.

Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами договор соцнайма.

Данное правило не действует в следующих случаях:

1. если квартира передавалась по каким-либо договорам, например, мены, дарению. Считается, что право собственности было приобретено не в результате приватизации, а на другом основании, поэтому вернуть такое жилье нельзя;
2. квартира должна быть свободна от обременений: если она находится в залоге у банка, вошла в наследственную массу или находится в найме или под арестом, вернуть ее нельзя;
3. наличие в собственности второго объекта жилой недвижимости. Возвращаемая квартира не должна быть единственным жильем;
4. прописка в квартире третьих лиц, совершенная после приватизации.

Особенности возврата:

• если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
• если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
• если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.

Последствия

1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:

• недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);
• нельзя брать под нее кредит;
• нельзя сдавать в наем;
• квартиру нельзя повторно приватизировать.

Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры. Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету. Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

• документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
• документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
• выписку, сделанную из домовой книги;
• техпаспорт;
• паспорта собственников;
• разрешение органов опеки;
• справку об отсутствии задолженности.

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

• незаконная перепланировка;
• отсутствие согласия одного из собственников;
• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• проведение с квартирой каких-либо сделок;
• наличие обременений;
• если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
• если дом признан аварийным;
• если квартира находится в военном городке.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

1. Аварийное состояние дома.
2. Невозможность приватизации квартиры.
3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
4. Объект представляет собой служебное помещение.
5. Жилье расположено в доме-интернате.
6. Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
8. Жилье перешло владельцу по наследству.
9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.

1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

1. Участники процесса приватизации.
2. Заинтересованные лица, то есть представители.
3. Опекуны.
4. Поручители.
5. Работники Прокуратуры.
6. Органы опеки и попечительства.
7. Муниципалитеты.
8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро — как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
2. Нет согласия всех собственников.
3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.
5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования — деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения — достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

878 просмотров

В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений».

Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение.

Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.

Расприватизация ­ это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

• добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
• через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

1. Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
2. Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
3. Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
4. Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру.

Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации.

После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:

1. Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
2. Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
3. Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.

На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации — довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это — примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.