Выписать родную сестру из моей ипотечной квартиры — могу ли || Выписать родную сестру из моей ипотечной квартиры — могу ли

Ипотека не помеха регистрации по месту жительства

Ипотечное жилищное кредитование  не предполагает  установления ограничений, связанных с пропиской в квартире. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания.

С позиции права, владельцем  недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.

Предотвращение конфликтов

Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости.

Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком.  Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме.

Спор с кредитором

Прописка в ипотечной квартире  не противоречит нормативным актам федерального уровня, и требования кредитора в данном случае могут выступать предметом спора. Если банк направляет заемщику претензию о недопустимости регистрации на территории квартиры третьих лиц, то заемщику следует рассмотреть вариант обращения в судебный орган.

Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией.

Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Итак, теоретически в квартиру, находящуюся в ипотеке вы можете прописать любого гражданина. При этом обязательным правилом остается уведомление банка о ваших намерениях. Кредитная организация не имеет права пресекать ваши действия, однако следует помнить , что вашу квартиру нельзя будет реализовать без акцепта прописанных вами граждан и согласия банка до момента окончания срока кредитного договора.