Статистика аренды коммерческой недвижимости

Цены и динамика по России

Тип	Цена в Q1 2018, руб. за кв. м	Цена в Q2 2018, руб. за кв. м	Цена в Q3 2018, руб. за кв. м	Цена в Q4 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика за год
Помещение свободного назначения	36 190	35 000	35 156	37 000	37 500	4%
Производственное помещение	8 333	8 000	8 056	8 496	8 571	3%
Гостиница	46 600	44 500	45 000	47 059	47 697	2%
Офисное помещение	50 012	49 630	49 000	50 000	50 185	0%
Складское помещение	9 764	9 091	9 000	9 355	9 810	0%
Помещение общественного питания	42 000	39 830	41 667	41 136	41 429	-1%
Торговое помещение	48 569	44 330	44 396	47 000	47 170	-3%
В целом	36 935	34 850	34 884	36 486	37 273	1%

Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.

fotiy/Depositphotos

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2016 и 2017 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2018 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.

Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.

Замыкают рейтинг складские зоны. Их оснащенность является универсальной, поэтому ведущим фактором остается качество внутренней отделки и площадь.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства.

Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2019 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке.

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2019 оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений. Продолжающаяся стагнация выдает мощный потенциал для конкуренции с обновлением архитектурных решений и перевод.

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Новосибирск	45 593	54 982	21%
Краснодар	44 444	52 372	18%
Волгоград	23 000	26 492	15%
Санкт-Петербург	112 782	127 692	13%
Красноярск	48 810	53 333	9%
Ростов-на-Дону	48 611	52 381	8%
Воронеж	43 357	46 008	6%
Екатеринбург	52 459	55 000	5%
Самара	39 807	41 667	5%
Казань	59 069	60 797	3%
Уфа	54 912	56 452	3%
Пермь	39 899	40 330	1%
Челябинск	38 462	37 927	-1%
Омск	25 000	24 000	-4%
Нижний Новгород	50 000	46 600	-7%
Москва	160 000	144 404	-10%

Новосибирск, Sergo221972/Depositphotos

🔹Влияние макроэкономических факторов

Рынок коммерческой недвижимости в прогнозе на 2018 вел себя ожидаемо. Проводимый чемпионат мира по футболу внес свои коррективы – отрасль на некоторое перешла в режим стагнации, поскольку интерес потребителя устремился в сторону жилого фонда. К осени динамика снова стала положительной, хотя и на рынке появились предложения со стоимостью выше конкурентоспособного уровня.

Динамика цен на гостиницы в городах-миллионерах

Город	Цена в IQ 2018, руб. за кв. м	Цена в январе 2019, руб. за кв. м	Динамика
Нижний Новгород	42 955	73 333	71%
Волгоград	33 744	43 953	30%
Казань	66 480	84 437	27%
Санкт-Петербург	110 000	137 174	25%
Красноярск	47 459	58 824	24%
Пермь	32 552	34 553	6%
Ростов-на-Дону	39 063	41 250	6%
Омск	27 778	28 818	4%
Екатеринбург	40 881	40 557	-1%
Краснодар	49 216	46 071	-6%
Новосибирск	40 000	35 180	-12%
Самара	34 615	28 590	-17%
Челябинск	30 025	22 821	-24%
Москва	135 200	90 810	-33%
Воронеж	41 483	26 260	-37%
Уфа	56 322	20 455	-64%

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Можно ли строить магазин в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

🔥Что в зоне популярности

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний.

Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.

Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.