Сроки бесплатной приватизации квартир и жилья в России: до какого года продлена и что будет дальше?

Как приватизировать жилье?

Как известно, после распада СССР в стране начался процесс приватизации жилья и предприятий, который длится до настоящего времени. Необходимость указанного процесса, то есть безвозмездной передачи жилья (квартир) в частные руки (гражданам в них проживающих) возникла в связи с новой политической и экономической обстановкой. Старт вышеуказанному процессу был дан законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанный нормативный правовой акт действует до сих пор в редакции последующих законов, продлевающих срок его действия.

По закону о приватизации каждый гражданин, имеющий в пользовании государственное или муниципальное жилье, имеет право получить в свою собственность на безвозмездной основе указанное жилище.

Однако этот процесс можно осуществить лишь один раз. Таким образом, в России был начат процесс передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности гражданам.

Приватизация жилья стала одним из необходимых процессов перехода страны на рыночные отношения. В новой политической и экономической обстановке не представлялось возможным нахождение всего жилищного фонда в государственном или муниципальном секторе, поэтому и был запущен процесс передачи жилья пользователям такого имущества — гражданам.

Параллельно с этим процессом шла приватизация предприятий, которая также была необходима в условиях новых экономических отношений.

По данным, предоставленным Росстатом, к 2000 году в частную собственность было передано около 47 % всего подлежащего переходу жилья. На 2010 год количество приватизированного жилья установилось на отметке 75 %. По данным на 1 января 2015 года в частные руки перешло около 79 % жилья. Данная информация также подтверждается главой Министерства строительства и ЖКХ Михаилом Мень, который сообщил что по состоянию на январь 2016 году приватизировано около 80 % жилья.

Также стоит отметить, что по регионам проценты переданного в частные руки жилья разняться. Так, например, в Москве на 2016 год передано более 85% жилья. Таким образом, на сегодняшний день остается примерно 20% от общего числа жилых помещений, которым еще предстоит перейти в частные руки.

С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? Закон «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1) принят Правительством РФ 4 июля 1991 года.

По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос. имущества и жилого фонда.

Когда началась приватизация, каждый гражданин РФ, проживающий в квартире в качестве нанимателя, получил возможность оформить в собственность данное помещение.

В основе регулирования процесса приватизации лежат также Жилищный Кодекс в редакции от 01.03.2005 г., Гражданский Кодекс РФ.

По сути, приватизация – это юридический перевод государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. Получив права на приватизированную квартиру, гражданин может распоряжаться ею по собственному усмотрению, то есть совершать любые сделки по отчуждению.

Процедура проводится на основании договора между муниципальными властями и лицами, проживающими в квартире. В результате квартиросъёмщики становятся полными владельцами жилплощади.

При этом существуют категории жилья, не подлежащих передаче в собственность:

1. Расположенные в закрытых военных городках.
2. Находящиеся в ветхих и аварийных домах.
3. Относящиеся к маневренному фонду муниципальных образований.
4. Находящиеся в домах-интернатах.

В данный перечень поправкой к Закону о приватизации от 29.12.2004 года были включены помещения, переданные гражданам в пользование после 01.03.2005 года. Однако Конституционный суд посчитал данную норму противоречащей Конституции РФ и на настоящее время данное ограничение утратило свою силу.

Согласно Закону приватизация проводится на добровольной основе (ст. 1 ГК РФ). Право на неё каждому гражданину даётся только один раз (ст. 11 ЖК РФ).

Теряют своё право на бесплатную приватизацию и те граждане, которые расприватизировали ранее полученное жильё, то есть вернули его государство путём проведения обратной приватизации процедуры.

Право на участие в приватизации повторно даётся только тем, кто первоначально участвовал в ней в несовершеннолетнем возрасте. По достижении 18 лет данные лица могут пройти процедуру передачи в собственность жилого помещения, полученного ими от государства.

Данное решение власти приняли, руководствуясь следующими мотивами:

• многие граждане, проживающие в аварийных и ветхих зданиях, не смогли реализовать право на получения жилья в собственность. Воспользоваться им они смогут после получения новых квартир.
• перевести в собственность свои квартиры смогут и многочисленные очередники, после выделения им жилплощади от государства.
• вопрос о продлении возник также и в связи с присоединением к России территорий Крыма и Севастополя. Жители этих регионов не могли оформить квартиры в собственность, так как на территории государства действовали другие законы.
• состояние рынка жилья и кризисное положение экономики России также стали немаловажными факторами, влияющими на решение Правительства. Отмена бесплатной приватизации спровоцирует социальную напряжённость в стране и ударит в первую очередь по социально незащищённым категориям населения России.

Благодаря решению Правительства, многие граждане теперь смогут подать документы на осуществление приватизации. Очереди в государственные органы уменьшатся, процесс ускорится и станет проще.

Каждый из них действует в определённой области. Применение законодательства зависит от того, какое именно имущество подлежит передаче в частную собственность.

Уже утвержденные

• Общие положения о приватизации регламентируются законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. В этом документе закреплены основные правила отчуждения государственного имущества: категории объектов, требования к участникам, виды процедур и т.д. Некоторое имущество, например, жильё или участок под частным домом, исключены из сферы регулирования данного акта.
• Разгосударствление квартир регламентировано законом № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном акте закреплены основные требования к гражданам, желающим получить жильё в собственность, определён круг жилых помещений и т.д.
• Также следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. В этом кодексе закреплено разделение жилых помещений по типам, определены правила предоставления квартир по договорам социального найма.
• В законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., которым был введён в действие нынешний ЖК РФ, ранее отражались сроки завершения бесплатной приватизации. Сейчас в статье 2 об этом упоминания нет.
• Регулирование земельных правоотношений происходит в соответствии с нормами ЗК РФ. В этом комплексном документе содержаться сведения об основных категориях земель, порядке передачи земли в частную собственность и т.д.
• Также важную роль в сфере приватизации играет закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., которым был введён в действие ЗК РФ. Так в статье 3 указано, что права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования подлежат переоформлению. Это особенно важно для владельцев садовых участков, ведь именно по данным основаниям земли предоставлялись в пользование граждан. Теперь люди могут подать документы и получить право собственности на свои наделы.

Для совершения акта перехода жилья в частную собственность необходимо:

• Понять, подходит ли ваше жилье под закон о приватизации?
• Имеете ли вы право приватизировать его?
• Собрать необходимые документы.
• Обратиться в жилищный фонд вашего города или ближайший МФЦ.
• Ждать ответа на заявление.
• Получить документы, подтверждающие ваше право собственности.
• Зарегистрировать собственность.

Жилье, находящееся в собственности государства. Обычно это дома, построенные до 1989, коммунальные квартиры и т.п. Также это дома для расселения очередей военных и многодетных семей.

Кто имеет право?

Вы имеете право стать собственником жил. площади если:

• Вы гражданин РФ и проживаете на условиях социального найма, т.е получили жилье в пользование от государства до 1991. После 1991 по праву военного, многодетной семьи, сироты, ветераны и тд.
• Все, зарегистрированные на жил. площади, согласны с приватизацией.

• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка об использовании приватизации в первый раз.
• Выписка из ЕГРП на всех участников приватизации.
• Заявление о согласии на процедуру

1. Необходимо обратиться в местный жилищный комитет для выписки из домовой книги.
2. В МФЦ получить справку о неиспользовании права приватизации до этого.
3. Отправить заявление в ЕГРП на выписку для всех участников.
4. Заполнить заявление-согласие.
5. Получить справки, оправдывающие отсутствие кого-то (госпитализированных, студентов в другом городе, несущих службу по призыву или контракту военных, находящихся в местах лишения свободы заключённых и тд).
6. В составе всех лиц, участвующих в приватизации, прийти в орган (МФЦ или жилищный фонд).
7. Получить документ, подтверждающий право собственности.
8. Зарегистрировать квартиру.

Сроки процедуры

• Выписка из домовой книги выдаётся в тот же день.
• Из ЕГРП в течении 3-ох суток.
• Запись в МФЦ обычно назначается за 2 дня до даты подачи документов
• Согласно закону, решение должно быть принято в течение двух месяцев.
• Свидетельство о собственности на жил. площадь готовится в течение 14 рабочих дней

В итоге с учётом сбора документов и регистрации имущества, процесс может занять до 3 месяцев.

Пока процедура приватизации бесплатна. Оформить жилье в собственность может почти любой желающий. Нужно только иметь пакет документов, жилье и время для обхода гос. учреждении.

Отметим! Стоит начать подготовку заранее, так как выписки из различных органов выдаются не сразу. Также нужно сразу подумать о тех, кто не сможет присутствовать при подаче заявления (по службе, учебе и пребывания в месте лишения свободы).

До какого года продлена приватизация квартиры

Приватизация должна была быть завершена 1 марта 2019 года.

Её планировалось продлить до 2020 года для детей-сирот и жителей Крыма. Однако поступило предложение сделать процедуру бессрочной, закрыв на долгие годы обсуждение данного вопроса.

Бесплатная

Сроки её завершения не определены.

Существует вероятность того, что после окончания процесса бесплатной передачи жилья в собственность, помещения можно будет выкупить по рыночной стоимости.

Изменения в Жилищном Кодексе Российской Федерации привели к тому, что бессрочный ранее срок приватизации жилья или земли, теперь имеет чёткую дату окончания. Несколько раз он уже был продлён и передвинут на несколько лет вперёд и так, возможно, длилось бы и дальше, но в результате правительственных решений был установлен окончательный срок.

Иными словами, всё оформление прав собственности на муниципальную и государственную недвижимость после 1 марта 2017 года станет исключительно платным.

Изначально процесс приватизации был установлен без определенного срока. Это исходит из положений Постановления ВС РФ от 11 июня 1992 г. № 2980-I «О введении в действие Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год». Однако в 2004 году был принят Жилищный кодекс РФ, который ограничил срок действия программы приватизации до 1 января 2007 года.

После вышеуказанный срок неоднократно продлевался (см. таблицу ниже).

Кроме того, в Государственной Думе Российской Федерации (ГД РФ) находился законопроект, который предусматривал пролонгацию срока приватизации до 2018 года. Он был отклонен.

На сегодняшний день Госдумой принято очередное продление сроков, но уже без их ограничения (что означает бессрочность бесплатного порядка приватизации).

Причины продления

Продление бесплатной приватизации связано с тем, что многие граждане до сих пор стоят в очереди на получение квартиры, проживая в ветхом жилье. После отмены бесплатной приватизации такие граждане не смогут позволить себе приобрести квартиру за плату. Также продление сроков обосновывается сложившейся экономической обстановкой в стране, возможным всплеском неудовлетворенности граждан, ведь многие из них не смогли поучаствовать в таком процессе по объективным причинам.

Кроме того, стоит отметить, что право на приватизацию было предоставлено гражданам, проживающим на территории полуострова Крым и города Севастополя. Так как указанные территории вошли в состав Российской Федерации относительно недавно, жителям необходимо определенное время на участие в указанном процессе. Поэтому продление приватизации обосновывается необходимостью сохранения прав всех граждан страны на участие в этом процессе.

После завершения бесплатной приватизации предполагается введение осуществления такого процесса на платной основе.

Но это поставит в неровное положение тех граждан, которые в силу объективных причин не успели приватизировать жилье с теми гражданами, которые уложились в отведенный срок.

Последнее изменение, продлевающее приватизацию в России, было оформлено Федеральным законом от 29.02.2016 № 33-ФЗ. Указанным нормативно-правовым актом срок приватизации продлевался до 1 марта 2017 года. В 2016 году инициатива продления для всех категорий граждан была выдвинута депутатами «Единой России», однако министерство строительство и ЖКХ предлагало продлить указанный процесс не для всех граждан.

В частности, по мнению министерства, такое продление должно было затронуть только жителей полуострова Крым и города Севастополя, однако ГД РФ решила распространить продление срока на всех без исключения граждан страны.

Данный подход представляется наиболее верным, учитывая большое количество граждан, ожидающих переезда из ветхого и аварийного жилья.

Так, в феврале 2017 года депутатами Госдумы было решено продлить приватизацию для всех граждан РФ, только без каких-либо ограничений относительно срока.

Появление данного ФЗ ознаменовано планомерным снижением темпов роста приватизации жилья.

И это несмотря на обширную политику, осуществляемую государством, направленную на повышение привлекательности приватизации в глазах россиян.

Необходимость периодического продления сроков законодатели объясняют и тем фактом, что некоторая часть граждан ожидает переселения из аварийных и ветхих домов, тем самым не имея возможность приватизировать имущество, уже изъятое для государственных или муниципальных нужд.

И хотя бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2019 года, как пишут некоторые СМИ, на сегодняшний момент были внесены новые поправки в законодательство, делающие приватизацию бессрочной.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Бесплатно приватизировать можно лишь следующие виды земельных участков:

• на которых находятся жилые строения, приобретенные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
• которые переданы на условиях долгосрочной аренды под ИЖС или ЛПХ;
• предоставленные на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• которые выданы гражданам на условиях ведения дачного, садового или огородного хозяйства, а также под строительство гаражей.

Определенные виды участков приватизировать нельзя. К таковым относятся:

• земли, изъятые из публичного оборота;
• земли, представляющие культурную или историческую ценность, либо же имеющие особое стратегическое назначение.

Право на оформление земли в собственность, в первую очередь, есть у собственника возведенной на таком земельном участке постройки. Право доступно и тем, кто получил землю в безвозмездное пользование (к примеру, в пожизненное наследуемое владение).

Претендовать на бесплатную приватизацию могут и собственники садовых или дачных (не предназначенных для постоянного проживания) домов. Но для начала им придется оформить право собственности на такую недвижимость.

Участвовать в приватизации могут граждане, которые соответствуют нескольким требованиям:

• имеют паспорт РФ;
• постоянно зарегистрированы в определённом жилом помещении;
• ранее не участвовали в приватизации;
• представили все требуемые документы.

Статья 11 закона № 1541-1 содержит одно исключение.

• Гражданин, который владеет квартирой, имеет право её продать, сдать, подарить, обменять или завещать.
• Также он может пользоваться ей в пределах, определённых законодательством, то есть, по назначению.

Собственники обязаны:

• соблюдать правила пользования жилым помещением,
• поддерживать его нормальное санитарное состояние,
• не нарушать права соседей,
• бережливо относится к общему имуществу;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Российское Правительство решило больше не ставить ограничений по срокам и сделать приватизацию на бесплатной основе бессрочно. Об этом 7 февраля 2019 года было сообщено пресс-секретарем Дмитрия Медведева Натальей Тимаковой.

Тимакова подчеркнула, что идею премьера поддержали как члены фракции “Единая Россия”, так и профильные министры.

Отметим, что не только “Единая Россия” поддерживала бесплатную приватизацию, но также и другие партии. Так, лидер фракции “Справедливая Россия” Сергей Миронов заявил, что поддержит любую поправку, вносимую правящей партией – как продление бесплатной приватизации на 2 года, так и бессрочную.

Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года. Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2019 года.

Право на бесплатную приватизацию после 1 марта 2019 года хотели оставить лишь за 3-мя категориями граждан:

• сироты;
• жители Крыма и Севастополя;
• граждане, проживающие в аварийном жилье, признанным таковым до 2012 года.

Поправки позволяли указанным лицам произвести приватизацию на бесплатной основе еще в течение 3 лет после окончания основного срока.

В конечном счете, 10 февраля 2019 года Государственной Думой были приняты окончательные поправки. Теперь приватизация будет бессрочной и бесплатной для всех категорий граждан, проживающих в РФ. Законопроект был принят единогласно – все 413 присутствовавших депутатов проголосовали “за”.

Какие объекты можно и нельзя оформлять

Могут быть переданы в частную собственность квартиры, отдельные комнаты, дома, иные изолированные жилые помещения (например, половина дома), предоставленные в пользование гражданам по договорам социального найма.

Частный жилой фонд приватизации не подлежит.

Также не могут быть оформлены в собственность жильцов дачи, садовые домики и иные помещения, которые не относятся к жилым в соответствии с законодательством.

Развитие событий после окончания

До какого года можно приватизировать квартиру и жилье в России? На сколько продлена приватизация жилья? С марта 2017 года граждане будут вынуждены выкупать квартиры, полученные от государства по договорам социального найма по рыночной или кадастровой стоимости.

Окончательно порядок подобной процедуры Правительством пока не разработан, как впрочем, и порядок расчёта стоимости квадратных метров.

Нет пока ответа на вопрос, как будет происходить выкуп жилья: только проживающими в нём гражданами или через объявленные торги.

На смену договорам социального найма по предположению властей придёт западная модель коммерческого найма жилья. На сегодняшний день в РФ предоставление жилья является бессрочным, пользоваться им может пожизненно квартиросъёмщик, а также прописанные на жилплощади его члены семьи.

Прописавшись в квартире, родственники квартиросъёмщика становятся так же, как и он, законными жильцами.

На замену такой системы предоставления жилья придёт временная аренда квартир у государства. Оформить в собственность государственные квартиры будет невозможно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация является бессрочной.

Гражданам можно обращаться в муниципальные органы власти для оформления жилья в собственность в любое время. Никаких ограничений нет.

При этом нельзя точно сказать, будет ли приватизация прекращена в будущем.

Законодательство может меняться из-за различных факторов. Возможно, Государственная дума решит пересмотреть бессрочный характер разгосударствления квартир через 10 или 20 лет.

Основания

Основанием для бесплатной приватизации будет желание собственников, зарегистрированных в муниципальном жилом помещении. Если хотя бы один из них не согласен, он должен предоставить письменный отказ.

Отметим, что приватизировать можно любое жилье, пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Но закон делает определенные исключения. Так, приватизировать нельзя:

• дома, которые в установленном порядке были признаны аварийными или ветхими;
• комнаты, расположенные в общежитии;
• служебные квартиры, в том числе, расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Важно! Приватизировать можно любое жилье, кроме вышеуказанного, если ранее оно было предоставлено местной администрацией на основании договора социального найма.

Основания для безвозмездной приватизации земли под частным домом:

• гражданин на законных основаниях использовал участок, на котором была расположена жилая постройка;
• гражданин на законных основаниях пользовался земельным участком, и дом, расположенный на нем, не был оформлен в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год).

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Процедура передачи жилого помещения в собственность частного лица может осуществляться на бесплатной и платной основе.

Бесплатная

Что это? Объект недвижимости переходит в собственность без выплаты бывшему собственнику, то есть государству, стоимости квартиры.

Для осуществления подобной передачи необходимо желание всех прописанных на жилплощади лиц, включая несовершеннолетних с 14 лет, с их согласия.

Государственные органы не вправе отказать в проведении процедуры, если квартира не входит в перечень не подлежащих приватизации помещений. Первоначально сроки бесплатной приватизации были ограничены, затем неоднократно продлевались Правительством.

На настоящее время 20 процентов квартир нанимателями муниципального жилья не приватизированы. Когда закончится приватизация квартир в России? До какого срока (числа) продлена приватизация жилья?

В очередной раз Правительство приняло решение продлить проведение процедуры, сроки приватизации квартиры продлили до 01.03 2017 года, ссылаясь на то обстоятельство, что некоторые граждане не успели оформить в собственность квартиры по объективным причинам.

Платная

Платной приватизацией именуется процесс выкупа у государства жилых помещений, принадлежащих ему. Цена выкупа устанавливается конкретным муниципальным департаментом, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как правило, конечная стоимость квартиры приблизительно равна рыночной стоимости жилья в регионе.

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? До какого времени действует? Решение об очередном продлении сроков до 01.03 2017 года принято Правительством 29.02.2016 года (ФЗ № 33). По заявлению министра строительства М.Меня, скорее всего, этот срок будет окончательным.

Это уже пятый перенос даты окончания действия закона о бесплатной приватизации, однако, за время его действия не все желающие граждане смогли осуществить своё право, и в большинстве случаев происходило это по объективным причинам. Напомним, в каком году началась приватизация квартир и жилья в России, это уже далекий 1991 год.

Многочисленные обращения граждан заставили Правительство задуматься об очередном продлении. Хотя против подобных действий выступает Минэкономразвития. По мнению министерства, бесплатная приватизация приводит к выбытию жилых помещений из социального фонда, который необходим для осуществления помощи социально незащищённым гражданам.

Будет ли продлена приватизация квартир? О невозможности бесконечного продления бесплатной приватизации квартиры, сказал и Д.А.Медведев на одном из заседаний кабинета Министров.

С этим мнением согласна и С.Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».

Она заявила, что ни в одной стране мира нет столько квартир, находящихся в собственности граждан.

Целесообразнее разработать программу некоммерческого найма муниципального жилья, а также рассмотреть возможность поднаема жилплощади в частном секторе с субсидированием платы за аренду.

Как планирует госдума, бесплатная приватизация жилья будет отменена не для всех. Для отдельных категорий социально незащищённых граждан процедура останется бесплатной.

Право на бесплатную приватизацию жилья, будут иметь следующие лица:

1. Сироты и оставшиеся без попечения дети.
2. Лица, участвовавшие в приватизации до совершеннолетия. По достижении ими 18 лет и получив социальное жильё лично, они смогут оформить его в собственность.
3. Военнослужащие и граждане, получившие жильё по социальным программам.

Однако, список лиц, которым будет разрешено оформлять жильё в собственность бессрочно, пока не утверждён на законодательном уровне.

Сроки приватизации продлевались несколько раз с даты издания закона о ее начале:

• Бесплатная приватизация должна была закончиться к 2007 году. К этой дате не успели.
• Следующим сроком стал 2015 год. Но его перенесли ещё раз с присоединением Крыма, чтобы новые граждане России тоже могли воспользоваться правом получения жилья в собственность.
• Последний раз окончание бесплатной приватизации передвинули в феврале 2018 года. На этот раз, впервые в истории, на неопределенный срок.

На 2018 год в частную собственность перешло до 90% жилфонда. То есть остаётся ещё одна пятая помещений, ждущих приватизации.

Нельзя приватизировать жилье частями без согласия всех зарегистрированных лиц.

Можно: приватизировать жилье после 18 лет, даже если уже участвовал в приватизации до этого.

Отметим! Оставшаяся часть неприватизированного жилья находится в аварийном состоянии. Жильцы начинают участвовать в приватизации после расселения в новые дома, предоставленные государством.

После того, как закончится срок бесплатной приватизации жилья и земельных участков, оформить эту недвижимость можно будет только выкупив её у государства. Условия выкупа и стоимость в каждом конкретном случае будет отличаться. Говоря о стоимости, зависеть она будет не столько от рыночной цены, сколько от кадастровой оценки.

Прежде чем приступать к платной приватизации земли, можно и нужно чётко определить границы приватизируемой территории (процедура межевания) и оформить их документально. Это необходимо для сверки с предоставляемыми государством документами, поскольку часто можно столкнуться с неправильно оформленным межеванием. Это может привести к тому, что часть земли после приватизации окажется более не собственностью владельца.

Поскольку сроки бесплатной приватизации продлевали множество раз, а последние принятые поправки и вовсе установили безвозмездную приватизацию на бессрочный период, не понятно, кому может потребоваться платная приватизация.

Думалось, что после окончания сроков бесплатной приватизации начнет работать схема приватизации на платной основе. Но порядок определения выкупной цены за квартиры при платной приватизации не определен. Сколько же пришлось бы заплатить нанимателю?

Еще одним способом расчета стоимости платной приватизации может стать кадастровая оценка имущества. По сведениям из Регистрационной Палаты, кадастровая оценка уже завершена во всех регионах страны.

Все это – лишь в теории, а как будет на практике, если закон о бессрочной приватизации отменят – покажет время.

Как происходит

Для регистрации имущественного права на занимаемое по договору социального найма помещение необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом местного органа администрации.

Если процессом сбора документов будет заниматься один человек, для совершения юридических действий от имени других прописанных потребуется нотариально заверенная доверенность.

Кроме доверенности, заявления, согласий/отказов, в орган местной администрации подается определенный пакет документов, установленный законом.

Муниципальный орган может отказать в приватизации, если объект недвижимости ранее принадлежал предприятию, с которым заявитель состоял в трудовых отношениях.

Гражданин, считающий, что его право было нарушено, может обратиться с исковым заявлением в суд (образец). Если суд вынесет положительный вердикт, администрация МО будет обязана выполнить требования, указанные судом.

Схемы сделок

Приватизация во всех случаях протекает по схожему алгоритму.

• Граждане выясняют, имеют ли они право получить квартиру, где они живут, в собственность. После этого они взвешивают все «за» и «против», получают согласие всех прописанных в помещении.
• Далее начинается сбор документов. Конкретный перечень бумаг будет различаться в зависимости от многих обстоятельств. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то понадобится согласие от органа опеки и попечительства. В случае, когда один из проживающих лишён дееспособности, нужно будет приложить копию решения суда.

Документы для оформления

Как уже было сказано выше, приватизация квартиры продлена до 1 марта 2017 года, для её оформления (или оформления земельного участка) в многофункциональный центр необходимо подать соответствующее заявление и следующие документы:

• договор социального найма;
• кадастровый паспорт и план текущего года (выдаёт Росреестр или Кадастровая палата);
• технический паспорт (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
• выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги;
• справка о том, что заявитель приватизирует недвижимость впервые (текущего года);
• справка из Росреестра и единой базы государственных прав.

Подать документы на приватизацию должен заявитель лично или с привлечением доверенного лица, на которое оформлена нотариально заверенная доверенность. Срок окончательной приватизации обычно не превышает двух календарных месяцев текущего года, после чего владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, нужно представить следующие документы:

• заявление;
• личный паспорт;
• договор соцнайма;
• справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 года до момента вселения в помещение по нынешнему адресу;
• справка о составе семьи;
• технический паспорт из БТИ;
• ордер на квартиру или копия решения исполнительного органа власти, если ордер отсутствует;
• выписка из ЕГРН с информацией о собственнике;
• заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на приватизацию;
• паспорта всех прописанных;
• выписка с лицевого счёта;
• доверенность на имя заявителя от всех зарегистрированных на право представления их интересов (если граждане не будут присутствовать при подаче документов).

Для передачи прав на жилье от муниципалитета в частную собственность одного или нескольких лиц, требуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий право пользования жилым помещением (ордер или договор соцнайма);
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка (допустимо предоставить справку о регистрации проживающих граждан);

• выписка с лицевого счета об отсутствии долгов, пеней и просрочек за коммунальные ресурсы;

• справка о замене паспорта (если паспорт менялся в период с сентября 1991 года и по момент регистрации);
• справка о неучастии в приватизации в прошлые периоды (для получения права на бесплатную приватизацию);

• документы, удостоверяющие личность, как заявителя, так и остальных прописанных;
• кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
• отказ от приватизации для граждан, которые не желают получать квартиру в собственность.

Порядок регистрации

• С этим документом гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра. Там он пишет заявление и оплачивает пошлину.
• В течение 5 рабочих дней проводятся необходимые действия: внесение изменений в ЕГРН, оформление выписки, проставление отметки на договоре. Гражданин получает назад свой экземпляр соглашения. Процедура завершена.

Нюансы

Нюансы проведения бесплатной приватизации:

• под бесплатной приватизацией имеется ввиду процесс передачи жилья в частную собственность, за который не придется платить, сопутствующие же расходы полностью ложатся на плечи заявителя (госпошлина, нотариус и др.);
• участки земли можно приватизировать в упрощенном порядке, если таковые были выделены государством в период с 1992 по 1998 годы (так называемая “дачная амнистия”);
• приватизированной землей можно распоряжаться по собственному усмотрению, арендованной же – только с разрешения арендодателя;
• если в приватизации отказывают без наличия веских на то причин, можно обратиться в суд и восстановить нарушенное право.

Сроки приватизации на бесплатной основе уже продлевали несколько раз. Февральские поправки 2019 года сделали безвозмездную приватизацию бессрочной.

Пакет документов и остальные требования остались теми же. Обращаться с документами необходимо в Комитет по управлению имуществом, действующий при местном органе власти.

Обращение в суд

Люди могут инициировать любой спор, если считают, что ущемлены их законные интересы.

Когда требуется

Через суд приходится приватизировать имущество, если местный департамент по имуществу дал отказ на обращение гражданина.

Также граждане обращаются в суд, если они были прописаны в квартире, то их мнение не было учтено при приватизации. Или же регистрация была неправомерно аннулирована.

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Плюсы приватизации:

• Собственность. Квартира или дом попадает в вашу собственность. Это значит, на нее распространяется законодательство РФ о частной собственности. Теперь жилплощадь можно продать, обменять или подарить. На это потребуется только ваше решение или решение тех, кто совместно с вами будет владеть помещением.
• Такое помещение может быть вписано в завещание. При отсутствии такового, родственники будут иметь на него право, и доказать это в суде. Управление же не приватизированным жильем переходит обратно государству.
• Также как владелец появляется право делать ремонт и перепланировку без согласия на это местных властей. Открывается возможность сдать помещение в аренду или изменить его назначение (открыть в частном доме кафе).
• Прописка. Возможность прописаться по месту проживания и прописывать других людей.

Минусы приватизации:

• Приватизировать жилье можно только один раз. Даже если члены вашей семьи проживают в других помещениях, подходящих под приватизацию. После того как вы вступите в права собственника, приватизация другого помещения невозможна. Вы не можете передумать и получить в собственность другое помещение.
• Выбор. Вы можете приватизировать только то помещение, в котором проживаете и на которое оформлен договор социального найма. Если вы захотите приватизировать жилье, в котором проживают ваши родственники (бабушка, дядя, и тд) но не вы, то вы не сможете этого сделать.
• Налоги. Теперь за помещение придется платить налог на имущество физических лиц в размере. Плюс нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт и другие мероприятия, проводимые за счёт собственников (установка детской площадки, огораживание и тд).
• Очередь. В центрах собственности поступает много заявлений и недостаточно сотрудников. Чтобы подать заявление, проверить правильность документов и узнать ответ придется ждать.