Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Регистрация сделок с недвижимостью с несовершеннолетними у нотариуса

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, как получить согласие ООП?

Для получения согласия ООП на сделку об отчуждении с несовершеннолетним собственником квартиры, необходимо:

  1. Взять справку в отделе регистрационного учёта о зарегистрированных гражданах в продаваемой квартире
  2. Обратиться в ООП
  3. Написать заявление, где указать, что происходит не только продажа нынешней, но и одновременно покупка новой недвижимости.
  4. Ожидать решения (14 дней)

В квартире (3 комнаты) площадью 71 кв. м проживала женщина с двумя родителями и несовершеннолетним сыном. Квартиру приватизировали на четверых проживающих в равных долях.

Но ООП не одобрили сделку, женщине было сказано: «Ребенку 10 лет, в таком возрасте ему необходимо жить с матерью, значит, предполагается, что он будет проживать с матерью в маленькой квартире площадью 18 кв. м, да ещё при том, что ребенок с матерью разнополые. Нет».

О том, как оформить временную регистрацию ребенка для школы и какие документы для этого нужны — читайте в этой статье.

ООП могут, теоретически, дать разрешение на сделку, при которой базовые условия проживания ребенка, возможно, будут ухудшены, только в некоторых исключительных случаях:

  • Если несовершеннолетнему собственнику квартиры необходим переезд в другой город по состоянию здоровья, например, переезд из мегаполиса с загрязненной атмосферой ребенка с заболеваниями органов дыхания.
  • Если несовершеннолетнему ребенку необходимо дорогостоящее лечение.
  • Если необходимо переехать в определённый город для получения там ребенком подходящего образования.

Порядок подачи документов

Первоначально потребуется обратиться в органы опеки и попечительства. Стандартно, это заявления ребенка и родителей, свидетельство о рождении, выписки из домовой книги и справка БТИ. После органы должны выдать или разрешение, или сообщить об отказе.

Нотариусу потребуется предоставить стандартный пакет документов, в который также в случае с несовершеннолетними входит и разрешение органов опеки.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация прав собственности на землю

Регистрация сделок с недвижимостью с несовершеннолетними у нотариуса

В паспортный стол необходимо обратиться, имея на руках следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка и/или его паспорт, документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру, подлежащую отчуждению, в котором указан несовершеннолетний ребенок.

Далее оба родителя, даже в том случае, если они состоят в разводе, должны посетить ООП вместе с несовершеннолетним, если только он уже достиг 14 лет, предоставив свои паспорта и паспорт ребенка и/или его (ребёнка) свидетельство о рождении, справку о лицах, имеющих в квартире, подлежащей отчуждению, постоянную регистрацию, свидетельство о праве собственности на отчуждаемую недвижимость (в нашем случае — квартиру), технический паспорт (паспорт БТИ) на квартиру.

Заявление подписывается родителями (усыновителями, опекунами) и ребенком непосредственно, если ему на тот момент, когда происходит подача заявления, исполнилось 14 лет.

ООП в течение 14-ти дней проводит проверку. Если ООП не усмотрит ущемление прав несовершеннолетнего и поданные документы не имеют юридических проблем, решение органа опеки будет положительным.

Также имеет значение, приобретается жилье в городе проживания несовершеннолетнего или в любом другом городе с меньшим населением или деревне.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Преимущества регистрации сделки через нотариуса

Власти считают, что возвращение удостоверения соглашений нотариусами позволит сократить число мошеннических действий, притворных продаж и нарушения прав несовершеннолетних. Предполагается, что специалист проверит законность, а также разъяснит сторонам их права и последствия действий.

Удостоверенные специалистом документы можно будет подать в МФЦ и получить регистрацию всего за три дня. В случае, если бумаги подадут в электронном виде – то срок уменьшается до одного дня. Поэтому регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса имеет и свои положительные стороны.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы необходимы для государственной регистрации предприятия

Регистрация сделок с несовершеннолетними 2016 – особенности

С 2016 года в общий порядок регистрации входило:

  1. Взятие разрешения в Службе опеки и попечительства, которые должны быть уверены в том, что ребенок получит новое жилье. Недвижимость должна по своим характеристикам быть не хуже, чем предыдущая – то есть, если речь идет о четверти квартиры в 25 м2, то новый объект должен быть таким же или лучше – иначе разрешения на продажу выдано не будет. Таким образом, государство защищает права несовершеннолетних граждан.
  2. Подписание договора купли-продажи в Ростреестре.

В 2016 году добавляется заверение всех документов у нотариуса, который проверит законность сделки, нахождение сторон в адекватном состоянии, отсутствии давления на участников сделки, притворных деяний и прочее. Также, он разъяснит подробности подписываемых документов и их последствия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector