Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Когда нужно производить расчет при покупке квартиры

Варианты расчета по договору купли-продажи квартиры

pavel_shishkin/Fotolia

Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора. Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. 527 Гражданского кодекса РБ. Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет чиновник. Это исключит возможность злоупотребления.

Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт. На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений.

Продавец и покупатель сначала заключают договор купли-продажи у регистратора с условием расчета в течение одного дня после подписания. Право собственности остается у продавца до момента подписания акта приема-передачи квартиры. После этого продавец и покупатель производят расчет в банке. Тут возможны различные варианты:

  1. Деньги могут сниматься с расчетного счета покупателя и в наличном виде передаваться продавцу. Акт приема-передачи недвижимости подписывается продавцом одновременно с получением денег. 
  2. Самый оптимальный вариант когда покупатель меняет валюту на рубли, а продавец сразу же приобретает желаемую сумму валюты. У каждой из сторон остаются банковские документы, подтверждающие легальность расчета. Остается минимизировать конверсионные потери. Своим клиентам мы помогаем подобрать лучшие условия конверсии, обычно это около 150 $ за 100 000 долларов, или по 75$ на сторону.

После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца. 

Сделка купли-продажи при покупке квартиры представляет собой подписание договора и последующий взаимный расчет – покупатель передает владельцу требуемую сумму, а собственник передает право на владение квартирой.

В этом случае расчет может быть совершен как до подписания договора, так и после совершения этого действия, а также во время сделки.

Каждый из этих методов имеет свои достоинства и особенности, о которых вам следует знать.

Сегодня на практике чаще всего встречаются следующие виды безопасного взаиморасчета:

  1. До сделки. Выгодный для продавца путь, посредством которого он получает всю сумму без каких-либо документов и дополнительных процедур. Покупатель может обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника только при наличии свидетелей в качестве родственников или агента недвижимости, либо получив от владельца квартиры расписку о получении денежных средств. После этого подписывается договор купли-продажи жилья.
  2. Во время сделки. Наиболее предпочтительный для обеих сторон вариант, при котором так же рекомендуется составлять расписку о передаче наличных.
  3. После сделки. Очевидно, что здесь сначала подписывается договор, после чего в установленные договором сроки покупатель передает денежные средства продавцу.

В любом из указанных случаев расчет может проводиться наличным либо безналичным расчетом.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

  • желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
  • если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

Рассмотрим, какие способы существуют, и какие из них наиболее приемлемые и безопасные для обеих сторон сделки.

Самый популярный метод передачи средств за покупку – это наличный расчет, но без непосредственной передачи денег “в руки” продавцу, а при помощи специальной ячейки в банке.

Сейфовая ячейка представляет собой сейф небольших размеров, сравнимых с ящиком письменного стола, находящийся в особом банковском хранилище – депозитарии.

Кредитной структурой предоставляются услуги по аренде ячейки на неограниченные сроки. При этом кредитная организация не контролирует, что именно арендатор положит в ячейку.

Арендатор сейфовой ячейки – как правило, покупатель недвижимого имущества. Он же и закладывает денежные средства в установленном продавцом размере в сейф.

Продавец может забрать средства только при соблюдении условий, указанных в доп. соглашении к договору аренды сейфовой ячейки. Соглашение заключается между 3-мя сторонами – покупателем, продавцом и банком.

К примеру, для продавца должны быть указаны конкретные сроки и документы, которые должны быть предъявлены в банк для изъятия денег из сейфа. Если в установленные сроки квартира не сменит своего владельца, покупатель сможет забрать свои деньги.

Как правило, подтверждением для банка о переходе собственности служит паспорт продавца и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Стороны могут определить и дополнительные условия для доступа продавца к ячейке. К примеру, указать обязательной к предоставлению выписку из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Через нотариуса

Когда нужно производить расчет при покупке квартиры

Законом, в частности, ст. 327 ГК РФ, предусматривается возможность должников по денежному обязательству вносить денежные средства на депозит нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Шум в квартире после 23 часов - реально ли привлечь к ответственности

На основании ч. 1.1. указанной статьи, соглашением между кредитором и дебитором может быть предусмотрено условие, что должник (он же покупатель квартиры) обязан исполнить обязательство по уплате продажной цены только путем внесения средств на нотариальный депозит.

Как происходят расчеты через нотариуса? Покупатель квартиры просто посещает нотариуса по месту проведения сделки и отдает деньги либо в наличной форме, либо через безналичный расчет.

Нотариус принимает деньги и осуществляет их хранение до выполнения кредитором (продавцом квартиры) условий по госрегистрации сделки.

Обратите внимание, что ч. 3 ст. 327 ГК РФ позволяет покупателю в любой момент отозвать денежные средства с нотариального депозита.

Таким образом, сторонам контракта в обязательном порядке нужно указать условие в соглашении о конкретных случаях, когда покупатель может отозвать деньги с нотариального депозита, чтобы избежать недоразумений.

В день сделки

расчет с продавцом по ипотеке

Обычно расчеты в день сделки представляют собой способ наличных расчетов. Однако пользоваться таким “дедовским” методом рекомендуется лишь в крайних случаях и при 100-процентной уверенности в добропорядочности контрагента.

Наличные расчеты достаточно распространены, если сделка проводится, к примеру, между близкими родственниками или друзьями.

Риски, существующие при наличном расчете:

  • необходимость транспортировки крупной суммы денег с места на место;
  • обман и мошенничество при пересчете купюр;
  • передача поддельных денежных знаков.

Со счета на счет

Стороны процесса могут воспользоваться еще одним, но менее популярным способом (по сравнению с банковской ячейкой) – аккредитив.

Банковская ячейка и аккредитив – практически идентичные способы передачи денег, за одним лишь исключением. Аккредитив – это безналичный расчет, а банковская ячейка – наличный.

По ипотеке

В случаях, когда потенциальный покупатель берет ипотеку для приобретения жилого помещения, правильность и законность расчетов контролирует банк-кредитор, ведь он априори заинтересован в сохранности заемных денежных средств.

Если расчеты производятся через депонированную ячейку, банк-кредитор может запросить дополнительный пакет документации, обеспечивающий продавцу доступ к сейфу.

Такими документами могут служить:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности;
  • расписка о получении денег;
  • справка из Регпалаты о принятии пакета документов на госрегистрацию и др.

Безналичный способ

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии. Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях.

Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте.  Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания. Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней.

Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ. Это безопасный способ расчетов — нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус — потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры. Выбирайте наиболее подходящий способ рассчитаться и действуйте. 

Осталась самая малость — договориться обо всем с продавцом или покупателем. Именно в таких переговорах кроется масса риэлторской работы. Нужно соблюсти баланс среди десятков требований и условий сторон. Сделать это бывает очень непросто. Особенно, если есть цепочка связанных друг с другом сделок, когда продавец квартиры, становится покупателем встречной недвижимости и так далее.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится. 

Желаем удачных переговоров и легкого совершения сделки!

Перед тем, как оплатить покупку квартиры, рекомендуется ознакомиться с возможными способами оплаты.

В зависимости от выбранного метода передачи средств продавцу меняется сама процедура оплаты.

Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые обязательно следует учитывать при выборе пути расчета.

Материнский капитал

Если вы хотите оплатить часть стоимости квартиры за счет материнского капитала, вы должны уведомить об этом пенсионный фонд, отправив туда необходимые документы и заявление.

В случае, если фонд одобрит вашу заявку (на это уходит не более 30 календарных дней), денежные средства в указанном размере будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Безналичный перевод

Данным способом можно пользоваться как до подписания договора, так и после него:

  • покупатель перечисляет необходимую для оплаты покупки сумму на расчетный счет продавца, при необходимости предоставив последнему квитанции о совершении оплаты;
  • после этого оплата квартиры может считаться завершенной.

Перевод, как правило, осуществляется несколько дней.

Через Сбербанк

Как рассчитаться за квартиру

Данный способ оплаты покупки квартиры схож с предыдущим. Его рекомендуется использовать в случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения (сделка между близкими родственниками или друзьями).

Предлагаем ознакомиться:  Как аннулировать задолженность по алиментам

Покупатель переводит деньги безналичным расчетом на расчетный счет Сбербанка продавца квартиры.

В этом случае можно значительно сэкономить на комиссиях, которые при безналичном переводе Сбербанка минимальные.

Срок, в течение которого средства будут перечислены на счет продавца, составляет несколько суток.

Банковская карта

На вашей банковской карте есть достаточная для покупки квартиры сумма? Вы можете перечислить ее на банковскую карту или счет продавца, если полностью ему доверяете.

К достоинствам такого метода относятся:

  • низкая комиссия (либо полное ее отсутствие в случае перевода между картами одного банка);
  • короткие сроки – перевод занимает от нескольких минут до двух-трех суток.

Следует учитывать тот факт, что многие банки устанавливают ограничения на размер транзакции, поэтому платеж придется разбить на несколько операций.

Наличные

Наличный расчет при покупке жилья более безопасен, чем безналичный – деньги передаются из рук в руки, и, если между продавцом и покупателем установлен доверительный контакт, никаких проблем не возникает.

В обязательном порядке при передаче наличных денег за квартиру необходимо составить расписку о передаче средств.

Желательно использовать наличный расчет во время подписания договора.

Банковская ячейка

Этот способ позволяет уравнять права продавца и покупателя:

  • при продавце покупатель кладет деньги в банковскую ячейку;
  • право на использование содержимого передается продавцу после получения покупателем права собственности на недвижимость.

Действие ячейки продолжается в течение 6 месяцев после лишения банка лицензии, поэтому этот способ является наиболее надежным и честным, практически исключающим вероятность мошенничества.

Более современный и продвинутый вариант банковской ячейки, при которой покупатель зачисляет на свой банковский счет достаточную для покупки денег сумму.

После получения документов на право владения недвижимости покупатель поручает банку перечислить денежные средства на счет продавца. Сделка считается совершенной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила

Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

  1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
  2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2019 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
  3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Чтобы завершить успешно сделку без риска остаться обманутым, лучше воспользоваться безопасными методами расчетов, например:

  • через сейфовую ячейку в банке;
  • аккредитив;
  • через нотариальный депозит.

Когда оплачивать?

Последний этап — передача денег за жилое помещение.

Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.

По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.

Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.

Когда нужно производить расчет при покупке квартиры

Наиболее оптимальное время оплаты, которое будет приемлемо и для покупателя, и для продавца – момент подписания договора купли-продажи.

При этом желательно иметь свидетеля (или свидетелей), в качестве которого рекомендуется иметь агента недвижимости.

Обязательное условие сделки – составление расписки, исключающей вероятность обмана покупателя.

Получение расписки

Расписка – документ, который подтверждает получение денег покупателем.

Она должна содержать такие данные, как:

  • ФИО получателя и все его паспортные данные;
  • сумма полученной суммы;
  • курс (в случае оплаты валютой);
  • дата подписания;
  • подпись.

Рассрочка платежа

Когда нужно производить расчет при покупке квартиры

В случае с приобретением квартиры у физического лица всегда можно договориться о выгодной рассрочке платежа.

В этом случае на недвижимость накладывается обременение, и в случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Теперь вы знаете, как производится оплата при покупке квартиры различными путями. Будьте внимательны во время покупки и не допускайте халатности при обращении со своими деньгами.

Распространенные ошибки при проведении расчетов

Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.  

Предлагаем ознакомиться:  Муж не хочет уходить с моей квартиры

Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования — детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости.  Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.

Случайный выбор места расчета — грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы. 

Запомните правило — не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т.д. 

Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь. 

В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.

Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости, банка или кабинет регистратора.

Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира — единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.

В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости. Если вы вносите деньги частями – каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя.

Когда нужно производить расчет при покупке квартиры

Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.

Расчет в валюте

Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.

Желание рассчитаться в валюте один из главных мотивов расчета наличными для многих продавцов и покупателей. Неустойчивость курса рубля давно приучила белорусов хранить крупные суммы в твердой валюте. Чтобы рассчитаться рублями, покупатель должен оплатить конверсию валюты. Продавец тоже заинтересован хранить крупную сумму в валюте, и также несет расходы на конверсию рублей. Для суммы 100 000 долларов США две такие конверсии могут обойтись и в 1000 долларов.

Так рождается мотив. В договоре участники сделки указывают рубли, а по факту передают валюту минуя конверсию. Доказать фактический расчет в валюте крайне сложно, чем и пользуются предприимчивые граждане. 

В худшем случае при расчете в валюте, деньги за квартиру конфискуют, и наложат штраф от 50 до 100 базовых величин. Это предусмотрено п. 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 года № 49. Саму сделку потенциально могут признать ничтожной как не соответствующую законодательству согласно ст. 169 Гражданского кодекса РБ.

Как оспорить сделку по покупке земельного участка

Совершать безналичный расчет в валюте при покупке квартир также запрещено. Правоохранительные органы легко смогут вычислить такой расчет. Последствия вам уже известны.

Основные ошибки, которые допускают стороны при осуществлении сделок с передачей денежных средств при купле-продаже недвижимости:

  1. Выбор неправильного способа передачи денег.

Наличные расчеты при сделках с недвижимостью крайне небезопасны. Лучше воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом.

  1. Передача средств без расписки.

Если деньги все же передаются наличными, то единственным подтверждением их получения является расписка. Ее отсутствие – повод для мошенников отрицать, что деньги действительно были переданы.

  1. Поддельные банкноты.

Риск при наличном расчете получить не настоящие денежные знаки крайне велик. Также следует обращать внимание на их количество – аферисты вполне могут обмануть и при их пересчете.

  1. Передача денег без свидетелей.

как проверить юридическую чистоту сделки

Если сторонам приходится использовать небезопасный метод расчета, следует пригласить свидетелей (как минимум двух). Именно они, в случае возникновения споров, могут удостоверить факт действительности передачи денежных средств.

Итак, передача денежных средств при сделках с недвижимым имуществом – один из самых ответственных этапов.

Рекомендуется выбирать наиболее безопасные способы передачи, при использовании которых риск стать обманутым сведен к минимуму – сейфовая ячейка, нотариальный депозит или аккредитив.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector