Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения

Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2019 — образец, без нотариуса, стоимость

Проблема, о решении которой интересовались у меня, связана с толкованием положений статьи 185.1 ГК РФ: 2.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

вопрос задан 2 года назад нужно доверенность на представление интересов собственника в соответствующих организациях и получение всех необходимых документов, в БТИ Статья 185.1. Удостоверение доверенности 2.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ Смотрим доверенность Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

1. от имени собственника;
2. в интересах собственника.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег.

Форма договора и основные условия Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не устанавливает обязательной письменной или нотариально заверенной формы заключения договора аренды. Однако согласно ст.609 устанавливает два обязательных случая заключения сделки в письменной форме:

1. подписание договора между юр. лицами (или если хотя бы одной стороной договора является юр. лицо или предприниматель).
2. подписание договора со сроком действия более года;

Основные условия сделки также установлены ГК РФ.

К ним можно отнести: Регламент заключения договоров аренды чётко не прописан законодателем. Он лишь даёт основные ориентиры, которых стоит придерживаться сторонам.

Город Москва, ___________________________ года.

Что касается, момента, с которого начинает действовать договор, то здесь нужно руководствоваться общим правилом, установленным для договоров – правилом действительности с момента его заключения, а если договор подлежит государственной регистрации – с момента гос.

гр. ______________ _______________ года рождения, проживающего по адресу: г.Москва, _____________________________, управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно: Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенность на заключение договора аренды Довіреність на укладення договору оренди Доверенность на заключение договора аренды на заключение договора аренды _____________________________ года ____________ месяца ___________ числа согласно устного договора поручения и во исполнение требований ст.

1007 Гражданского кодекса Украины со следующими полномочиями: в случае возникновения спора, связанного с исполнением договора аренды, который нельзя будет урегулировать путем переговоров, вести мои дела во всех судах, предусмотренных Законом Украины «О судоустройстве Украины», со всеми процессуальными правами и обязанностями, которые предоставлены законом истцу , ответчику, третьему лицу в процессе, в том числе с правом предъявления иска (административного иска), признание иска (административного иска) полностью или частично, представления возражений против иска, отказ от иска в любое время до окончания судебного разбирательства ( в том числе в суде апелляционной или кассационной инстанций), признание иска полностью или частично, изменения оснований или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, подача встречного иска, заключения мирового соглашения (примирение на любой стадии административного процесса);

вести дела в органах государственной исполнительной службы по вопросам, связанным с исполнением судебных и иных решений, предоставлением от моего имени исполнительных документов, получением присужденных имущества или денег; По этой доверенности представитель имеет также право знать о дате, времени и месте судебного разбирательства, участвовать в судебных заседаниях, знать о всех судебных решениях, которые будут приниматься в делах и касаться моих интересов;

знакомиться с материалами дел, заявлять ходатайства и отводы, давать устные и письменные объяснения, доводы и возражения; представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств; высказывать мнение по вопросам, которые будут возникать при рассмотрении дел, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам, подавать возражения против ходатайств, доводов, соображений других лиц;

знакомиться с технической записью и журналом судебного заседания и подавать письменные замечания на них, прослушивать запись фиксации судебного заседания техническими средствами, делать копии; делать из материалов дела выписки, снимать копии с материалов дела, получать копии судебных решений; обжаловать судебные решения в части, касающейся моих интересов;

знакомиться с материалами исполнительного провождения, давать устные или письменные объяснения, заявлять отводы, обжаловать действия (бездействие) государственного исполнителя, получать дубликаты исполнительных документов, ставить вопрос о восстановлении срока пред ‘ явления исполнительного документа к исполнению, оспаривать оценку имущества и др.

Открыта страница с адресно-телефонными данными компании .

Фирма расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.

Извлечение из книги Оглоблиной О.М.

Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю.

, 2003 на заключение договора аренды земельного участка от имени юридического лица (дата совершения доверенности — прописью) (место совершения доверенности) (наименование юридического лица) по адресу: ________________________________________, в лице _____________ _______________, действующ__ на основании ______________________________, Ф.И.О.

_______________________________________, проживающего (наименование органа, выдавшего паспорт) по адресу ____________________________________________ в срок до «___» _________ 20__ г.

Доверенность от ИП

Пунктом 1 ст. 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Следовательно, ваш сын является «представителем, уполномоченным доверенностью» от вас, а вы являетесь «представляемым». Обратите внимание, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, не имеет юридической силы. А если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п.

1 ст. 186 ГК РФ). Согласно п.

Иногда руководитель компании не может лично присутствовать при заключении договоров. В этом случае подписать нужные документы может кто-то другой, но только при том условии, что у него будет соответствующая доверенность.

Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях).

Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным.

В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи.

Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды. если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев.

При этом договор аренды также регистрируется в Росреестре (Управлении ФРС по Москве), как и купли-продажи. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст.

2 ФЗ № 122 от 21.

07.1997г.)

• Доверенность на управление квартирой без права отчуждения
• Образец. Доверенность на сдачу во временное пользование жилой площади
• Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?
• Доверенность на приобретение недвижимости, с использованием любых, в т.числе заемных (кредитных) средств
• Сдача в аренду нежилого помещения по доверенности
• Ген. Москве, ул. Пехотная, д. 8, кв. 13, настоящей доверенностью уполномачиваю гражданина Парамонова Александра Сергеевича, проживающего в г. Москве, ул. Товарищеская, д. 9, кв. доверенность: образец
• Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

» » » Доверенность дает право представителю совершать действия в интересах владельца квартиры. Можно оформить доверенность на управление или распоряжение недвижимостью.

Доверенность юридического лица на заключение договора аренды

Город Москва. Двадцать четвертое января две тысячи одиннадцатого_________________ года.

Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы.

, «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия: 1. Вести от имени ООО «Закон РАА» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды; 2.

От имени ООО «Закон РАА» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды; 3. Подписывать Акты приема-передачи помещений; 4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Закон РАА» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении; 5.

От имени ООО «Закон РАА» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей); 6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.

Полномочия по настоящей Доверенности не могут быть переданы другим лицам. Настоящая доверенность на заключение договора аренды действительна до «__» _________ 20__ г.

Подпись ___________ _________________________________ удостоверяю. Генеральный Директор ООО «Закон РАА» «__» _________ 20__ г.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2019 — образец, без нотариуса, стоимость

Алексеев Автор статьи

С момента оформления собственнического права в Росреестре и получения на руки кадастровой выписки человек вправе совершать любые действия юридического характера со своим жильем.

Он сможет его продать, подарить, заложить, сдать в аренду. Причем как напрямую, так и через доверенное лицо. Чтобы это осуществить, необходимо посетить нотариальную контору и оформить доверенность.

Что это такое?

Нередко можно услышать мнение, что производить опосредованно юридические операции с квадратными метрами опасно: протеже может каким-то образом заявить на них свои права. Бояться тут совершенно нечего, достаточно внимательно изучить положения гражданского законодательства, посвященные представительству (ст. 182 ГК).

Никаких прав у поверенного на сдаваемую квартиру не появится. Отношения «наймодатель — съемщик» возникают исключительно у хозяина территории с клиентом (ст. 185 ГК). Соответственно, именно собственник и получает прибыль, а также все права и обязанности по соглашению.

Те, кто действует, пусть и в интересах владельца квартиры, но от своего имени, представителями не считаются.

В целом сдача территории внаем выглядит точно так же, как если бы на процедуре присутствовал сам хозяин, документы требуются те же самые, что и при его личном участии:

• общегражданские паспорта доверителя и представителя;
• правоподтверждающие бумаги на квартиру;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов ЖКХ.

Важно помнить, что все эти бумаги должны быть в оригинале. Особенно это касается документации о праве собственности. Даже если ваш протеже представит нотариально заверенную копию, это, скорее всего, вызовет недоверие у клиента.

Доверенным лицом может быть как гражданин РФ, так и человек без российского гражданства.

Даже месторасположение нотариальной конторы не так важно, лишь бы хозяин и его доверенное лицо пришли на оформление вместе.

В случае выдачи доверенности вне пределов РФ, она заверяется апостилем, либо ее визирует российский консул.

Правила оформления

Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

• дату и место написания;
• полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
• на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
• адрес квартиры;
• где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
• на какой срок выдается;
• есть ли право передоверия;
• подпись с расшифровкой.

Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

Отдельного вопроса заслуживает необходимость посещения нотариуса.

Формально здесь все зависит от того, на какое время вы собираетесь пускать жильцов.

Если до года, не обязательно проводить сделку через Росреестр. В этом случае доверенность также не нуждается в заверении.

Но на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, о сколь бы маленьких сроках речь ни шла.

Заверенный документ сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

Сдать жилище сейчас легко, даже не присутствуя непосредственно на сделке. Важно только заранее обдумать, что вы сможете доверить вашему представителю и в какие инстанции он будет допущен для представления ваших интересов.

Снимать жилище у лица, которое не является законным владельцем, чревато тем же, чем и любой случай нелегального поднайма.

И не важно, родственник это хозяина недвижимости или нет.

Хозяйка жилплощади, если обо всем узнает, не факт, что обрадуется жильцам, и будет вправе выгнать вас.

Вернуть потраченные деньги вы не сможете, сразу найти подходящий вариант другого съема тоже вряд ли получится.

Но практически это не осуществимо, потому что вы общались с человеком и знали, что квартира не его — и вторая сторона наверняка сможет доказать такой факт.

Если вы собираетесь сдать жилье без личного присутствия, самый простой шаг — оформить на родственника нотариальную доверенность.

Опишите в ней, на что конкретно вы его уполномочиваете, в том числе оговорите право получения денег. Официально этот доход все равно принадлежит вам, а не ему.

В договоре о найме зафиксируйте, как именно съемщик будет вносить плату: в руки вашему представителю или на его карту.

Любые юридические действия с территорией, в том числе и предоставление ее внаем, возможно только с согласия всех собственников.

Неважно, по доверенности человек собирается сдавать или напрямую.

Если он все-таки впустил жильцов без вашего согласия, обращайтесь в суд, приложив к заявлению правоподтверждающие бумаги на долю.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

 Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

• собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
• владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
• собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

1. Место составления, дата.
2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
5. Срок действия документа.
6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

• нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
• при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
• если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены.

С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

Бланк доверенности на регистрацию недвижимости

Город Москва, РФ, Тридцатого октября две тысячи __________ года

Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,

доверяю гр. ДОЛГОВУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ, 06.06.1986 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 924429, выдан ОВД _______ района ___________ округа г. Москвы 06.06.2003 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Почтовая, дом № 31 кв. 1,

договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия. Содержание ст. 185-189 ГК РФ исполняющей обязанности нотариуса разъяснено.

Текст доверенности исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _________________ Гор. Москва, РФ, тридцатого октября две тысячи _________ года. Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Московского нотариального округа, Егорова Сергея Михайловича, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Очень важно изначально понять тот факт, что законной временное пользование будет признано только при соблюдении некоторых важнейших условий – это заключение соответствующего соглашения между арендатором и арендодателем и правильное составление данного документа. Статья 651 ГК РФ говорит о том, какие требования предъявляются к составлении самого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.

Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:

• Заявление, составленное по определенным правилам.
• Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
• Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
• Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
• Копия устава и учредительные документы.
• Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
• Описание самого помещения или здания.
• Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.

Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то для регистрации соглашения ему необходимо предоставить:

• Заявление на регистрацию.
• Удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие право собственности или доверенность на представление интересов.
• Документы на помещение.
• Квитанция об уплате госпошлины, для физлица она составит приблизительно 2 000 рублей.
• Копия договора и документы о внесенных средствах от арендатора.

Если речь идёт о юридическом лице, то ему нужно иметь на руках бумаги, которые подтверждают его причастность к юридическому лицу и документы самой организации, так как заключение соглашения между юридическим и физическим лицом об аренде нежилого помещения является обязательной процедурой. После этого его нужно зарегистрировать.

Добавлено в закладки: 0

Процедура регистрации права собственности на квартиру или дом является обязательной в России. Она позволяет подтвердить действительность и правомерность сделок с недвижимостью. Существуют случаи, когда собственник имущества не может самостоятельно присутствовать при заключении договора, в таких случаях оформляется документ: доверенность на регистрацию недвижимости. Такая бумага должна обязательно заверяться нотариально, иначе она просто не имеет юридической силы.

За нарушения данной последовательности или несоблюдение правил передачи имущества в пользование предусматривается ответственность, которая определяется ГК РФ. Срок действия соглашения начинается с момента его регистрации.

Как написать заявление?

В п. 2 ст. 651 ГК РФ говорится о том, что соглашение об аренде подлежит регистрации и считается действительным с того момента, как он будет зарегистрирован государственными представителями, заключаться такие договора должны на срок от одного года. Для того чтобы составить заявление на регистрацию соглашения в Росреестре не предусматривается специальная форма, однако существует типовая, которой может воспользоваться любой желающий. В нее необходимо будет внести свои данные и условия.

1. В верхней части бланка указывается адресат – орган госрегистрации с указанием почтового адреса, от чьего имени подаётся заявление ( арендатор или арендодатель), адрес его и контактные данные.
2. Далее пишем – ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
3. Указываем данные сторон, которые обращаются в госорган. На основании каких положений и законов проводится регистрация, данные помещения.
4. После этого указываются приложения.
5. Все бумаги подаются в двух экземплярах – подлинник и оригинал.
6. Ниже указывается дата обращения, ФИО заявителя и его подпись.

Обратившись в уполномоченный для регистрации договоров орган, у вас заберут только копии после сверки с оригиналами. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ госрегистрации подлежит именно сам документ, право аренды таким образом не является подтвержденным.

Статья 609 ГУ РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как составить претензию?

Основанием для претензии может быть задолженность, либо любые иные нарушения. Требованием может стать разрыв договора. Составляется претензия в свободной форме.

1. Сверху указывается адресат – это та сторона, которая нарушила условия договора. Далее указывается заголовок – Претензия.
2. Ниже пишется номер и дата составления договора.
3. Указываются стороны, участники соглашения.
4. После этого указывается дата расторжения договора.
5. Указывается просьба о том, чтобы основания для расторжения сделки были устранены.
6. Ниже указывается дата составления претензии, подпись и ФИО, лица от имени которого составлен документ.

Претензию может подавать только то лицо, которое имеет на это права и полномочия.

Чтобы лист доверенности на регистрацию недвижимости был правильно оформлен, необходимо придерживаться основных правил написания документа:

1. Оформлять официальную бумагу следует в письменном виде только в присутствии владельца имущества и нотариуса.
2. В документе должны быть прописаны все данные о доверителе, уполномоченном лице, сведения о недвижимости, которая подлежит регистрации.
3. В акте необходимо четко прописать операции, которые будет выполнять уполномоченное лицо (получение справок в государственных органах, подача запросов, заверение документов и прочее).
4. Данные о месте и времени заключения договора, а также сведения о нотариусе (округ, регистрационный номер). Без этой информации документ не имеет юридической силы.
5. Описание права передоверия полномочий третьему лицу, в случае необходимости.

Договор: доверенность на регистрацию недвижимости может оформляться на три года. В том случае, если период действия не указан в документе, он считается действительным на протяжении 12 месяцев.

Схема доверенности на регистрацию недвижимости имеет четко установленный шаблон. В первой части документа заполняются сведения о собственнике имущества и уполномоченном лице, а во второй – права и обязанности поверенного. Чтобы заполнить официальную бумагу потребуется указать:

• дату и город, в котором составлен и подписан документ;
• информацию о владельце недвижимости (доверителе);
• сведения об уполномоченном лице;
• список структур, в которых доверенная особа имеет право представлять интересы собственника жилья;
• адрес, по которому расположена недвижимость;
• список обязанностей поверенного лица;
• данные о передоверии или запрете на данное действие;
• подписи участников сделки.

Обратите внимание: при составлении списка полномочий поверенного, следует тщательно прописывать каждое действие. Так можно уберечь себя от неправомерных действий официального исполнителя.

Претензия – это письменное обращения к нарушителю условий договора об аренде нежилого помещения, в котором указывается суть обращения и требования к другой стороне.

Основанием для претензии может быть задолженность, либо любые иные нарушения. Требованием может стать разрыв договора. Составляется претензия в свободной форме.

Протокол разногласий

Если в договоре об аренде указаны условия, которые не устраивают одну из сторон, то может составляться протокол разногласий с указанием тех моментов, которые стоит изменить. Этот документ может стать основанием для внесения изменений в договор или для обращения в суд для решения спорных вопросов.

Составляется документ в свободной форме, но есть реквизиты, которые являются обязательными в документе:

1. Вверху указывается название документа, место и дата его составления.
2. Стороны, участвующие в договоре, их полные характеристики.
3. Предмет договора с указанием данных самого помещения.
4. Таблица с изложением сути претензии и предложений. Состоит из четырех столбцов. Первый – порядковый номер, второй претензия, третий – предложения по устранению недостатков, четвертый для примечаний.
5. Подписи участников и печати.

Подписывать протокол имеют права только уполномоченный лица.

Общие сведения

Бланк доверенности на регистрацию недвижимости составляется в письменном виде. Оформляется бумага в случаях, когда собственник находится в другом городе или стране, и не может присутствовать на заключении сделки, а также, когда у него не удается самостоятельно пройти регистрацию. В таком случае владелец жилья доверяет совершение операции более опытному знакомому или родственнику.

Уполномоченное лицо обязательно должно быть дееспособным, психически здоровым, не иметь алкогольной или наркотической зависимости. Часто форма доверенности на регистрацию недвижимости составляется между собственником квартиры и профессиональным риелтором или нотариусом.

Когда собственник жилья находится на лечении в больнице, отбывает тюремное заключение, проходит службу в армии или находится в длительном плавании, заверять у нотариуса акт доверенности на регистрацию недвижимости не нужно. В таком случае, хватит подписи и печати руководителя соответствующей структуры (пенитенциарной службы, больницы, командира подразделения).

Обратите внимание: если образец доверенности на регистрацию недвижимости будет отправляться почтой вместе с другими документами, юрист должен заверить все официальные бумаги.