Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор обещания дарения в будущем: образец, условия и порядок заключения

Существенные условия в договоре дарения недвижимости

Объектом дарения выступают материальные или нематериальные объекты:

  • имущество – движимое и недвижимое, предметы одежды, быта, драгоценности и т. д.;
  • права – право управления организацией;
  • освобождение от обязательств – освобождение от необходимости выплачивать долг.

Отличительной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Даритель передает объект, не требуя за него материального вознаграждения. Бывают случаи, когда заключается два взаимных соглашения – один человек дарит другому вещь и наоборот, но такой договор по факту дарением не является, он считается меной или куплей-продажей.

Нормативные акты говорят о том, что письменная форма для дарственной не обязательна. Соглашение между сторонами может быть достигнуто в устной форме. Однако есть и исключения. Составлять договор в письменном виде требуется в случае:

  • обещания дарения в будущем;
  • передачи в дар от юрлица имущества стоимостью свыше 3 000 рублей.

Дарственная, касающаяся недвижимого имущества, может быть составлена только в письменной форме, она заверяется нотариусом. Это объясняется тем, что переход прав собственности от одного владельца к другому нужно зафиксировать в Росреестре.

Договор обещания дарения в будущем: образец, условия и порядок заключения

В договоре должны быть указаны его условия. ГК РФ, а именно статья 432, выделяет существенные условия (их присутствие в документе обязательно) и дополнительные. К существенным условиям соглашения относится полная информация о даруемом объекте. В случае недвижимости это:

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • техпаспорт;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – количество комнат, площадь и т. д.

Отлагательные

Кроме существенных условий в договоре дарения указывают дополнительные условия. Они необязательны, их можно не вписывать, однако они нужны для уточнения взаимоотношений между дарителем и дарополучателем. Если эти пункты внесены в договор, то их выполнение обязательно. К дополнительным условиям относятся:

  • срок, когда договор вступит в силу;
  • условия перехода прав – в случае обещания дарения;
  • права третьих лиц.
Предлагаем ознакомиться:  Договор залога прав по дду образец 2019 год

Законодательство предусматривает возможность для дарителя ставить условия одаряемому, при которых ему перейдет дар. Если для передачи дара требуется, чтобы какое-то условие было выполнено, то оно называется отлагательным. Для отлагательного условия важно, чтобы оно было выполнимым и не было неизбежным.

Например, отец составил дарственную на квартиру для дочери, если та окончит университет с отличием. Такое условие можно назвать отлагательным, поскольку вероятность получения красного диплома есть, но есть риски, что дочь его не получит. Если бы отец указал в договоре, что девушка получит в дар недвижимость по достижении совершеннолетия, то такой пункт не считался бы отлагательным, а всего лишь регулировал сроки вступления в имущественные права, ведь наступление 18 лет – неизбежное событие.

Другими примерами отлагательных условия могут быть: рождение ребенка, свадьба, достижение карьерных высот и т. д. Нельзя указывать условия, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выполнены. Также нельзя, чтобы эти требования были противоправными, аморальными и незаконными.

Отменительные

В отличие от отлагательных условий, по которым должно произойти какое-то событие, после чего объект перейдет новому владельцу, отменительные условия говорят о том, что если некое событие произойдет, то договор дарения теряет свою силу. Выполнение отменительного условия возможно до того, как новый владелец вступит в свои права, их прописывают в соглашении об обещании дарения.

Например, мать составила договор дарения на автомобиль для сына с условием, что соглашение теряет силу, если он окончит университет с одной и более тройками. Таким образом, если в дипломе у молодого человека будет тройка, то он теряет возможность получить дар. Если же у него в дипломе четверки и пятерки, то он получит машину.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с директором предприятия образец

Отменительные требования не должны повторять условия аннулирования дарственной, предполагаемые по закону. Они указаны в статье 578 ГК РФ. Отмена дарения происходит, если:

  • дарополучатель вынуждал дарителя подписать договор угрозами или шантажом;
  • одаряемый нанес тяжкий вред здоровью или совершил покушение на убийство дарителя, его родственников или близких людей;
  • по вине одаряемого даритель умер (в этом случае дар передается наследникам покойного).

Если был составлен договор обещания дарения, то даритель вправе от него отказаться по тем же причинам, которые могли бы привести к отмене дарения. Кроме того, если дар объекта приведет к ухудшению благосостояния или здоровья его владельца, то он тоже может расторгнуть соглашение об обещании дарения.

Какой бы объект ни являлся предметом договора, важно, чтобы были соблюдены основополагающие требования – добровольность, законность и соблюдение прав третьих лиц. Если соглашение противоречит закону или нарушает права других людей, то оно будет признано недействительным или ничтожным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector