Особенности и порядок
Аренда комнаты состоит из таких шагов:
- выбрать подходящее помещение;
- осмотреть его;
- составить договор;
- оплатить проживание.
Но главные особенности заключаются как раз в условиях заселения. Обращать внимание следует на такие факторы:
- Когда владельцем общежития является образовательное учреждение или предприятия, заселиться туда смогут только студенты и сотрудники. Всем остальным гражданам получить там жилье будет проблематично.
- Коменданты практикуют случаи, когда договор аренды заключается на их имя. Это опасно тем, что в случае проверки, жильцу нужно будет выселяться, а заплаченные день с большой вероятностью пропадут.
- Сдавать комнату в аренду имеет право только собственник жилья. Это возможно в общежитиях семейного типа, так как там большинство квартир приватизировано, а владельцы могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение.
- После заключения договора аренды на комнату, арендатор получает право на пользование кухней, туалетом и ванной и прачечной, если она присутствует.
- Больше ценятся те комнаты, где проведено водоснабжение. Однако следует помнить, что перепланировка и подведение воды в помещение должны быть официальны зарегистрированы.
https://www.youtube.com/watch?v=MolXxQmDo6c
При аренде общежития норма площади на одного человека должна составлять 6 квадратных метров. Если ее не хватает – договор считается недействительным. Когда право собственности на общежитие переходит другому владельцу, арендное соглашение также становится недействительным.
В Жилищном кодексе указано, что стать арендодателем может только владелец недвижимости. Это:
- муниципальные образования;
- публичные организации;
- государственные учреждения или предприятия.
Это значит, что принимать решение о предоставлении комнаты в общежитии могут принимать только те граждане и организации, которые имеют статус владельца недвижимости.
Чтобы отношения между сторонами были оформлены точно с правовой стороны. Обязательно следует заключать договор с письменной форме.
Договор должен включать такие реквизиты:
- название;
- место и время составления;
- данные о сторонах;
- технические характеристики объекта аренды (комнаты);
- сроки;
- арендная плата;
- обязанности и права сторон;
- прочие условия.
Стороны могут самостоятельно определить условия, на которых заключается соглашение. Как показывает практика, многие просто игнорируют такую необходимость и отказываются оформлять договор. Из-за этого в будущем возникают ненужные споры и проблемы.
Договор становится основанием для решения спорных вопросов, так как в нем прописаны все условия аренды.
Основные особенности заключения договора аренды комнаты в общежитии:
- Соглашение будет считаться ничтожным, если арендатор получит в пользование комнату, площадь которой меньше 6 квадратных метров.
- Важно обращать внимание на собственника общежития. Если оно принадлежит предприятию, право на заселение получат только его сотрудники и их родственники. Любые другие граждане не могут получить допуск к подобному жилью.
- Договор может быть заключен только в том случае, если организация-собственник даст на это разрешение. Период аренды ограничивается сроком учебы или трудовой деятельности.
- Когда арендатор проживает не один, все другие лица должны зарегистрироваться.
- Выселение из комнаты не происходит одновременно с предоставлением гражданину другого жилья. Исключением являются граждане, категории которых определены в статье 103 ЖК РФ.
- Когда общежитие переход во владение муниципалитету или другому юридическому лицу, происходит смена собственника. Из-за этого заключенный договор аренды считается недействительным. Однако граждане не могут быть выселены с помещения без предоставления нового жилья. Зачастую правовые отношения в этом случае просто переоформляются – заключается договор социального найма.
Заключение арендного соглашения очень важно с правовой стороны, так как помогает уберечь стороны от возникновения спорных моментов.
Образец договора найма (аренды) общежития: основные условия
Для студентов, чьи доходы порой составляет одна совсем небольшая стипендия, вопрос с жильем стоит очень остро. Ведь не каждый проходит обучение там, где находится отчий дом, многим приходится улетать из родительского гнезда во взрослую самостоятельную жизнь. И отличным подспорьем в такой ситуации является выбор учебного заведения, которое предоставляет своим учащимся возможность проживания в общежитии.
В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно. При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.
Заключение договора найма/аренды помещения в общежитии аналогично заключению сделки по коммерческому найму части квартиры или дома. Среди основных условий, которые следует прописать в договоре, можно отметить следующие:
- предмет соглашения (здесь недостаточно указать лишь город, улицу и номер дома, обязательно прописывается также номер комнаты);
- площадь жилого помещения, передаваемого в аренду (стоит учесть, что нормы для общежития — не менее 6 квадратных метров на одного человека, если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной);
- размер и условия платы за найм жилья и коммунальные услуги;
- распределение обязанностей по содержанию жилья, проведению ремонтных работ и т.д.;
- необходимость соблюдения установленного режима в общежитии;
- основания для расторжения договора.
Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами
Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:
- Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
- Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
- Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
- Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
- Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.
Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.
Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.
Договор следует заключать еще и для того, чтобы уберечься от мошенничества. Вариантов обмана может быть несколько:
- Человек представляется представителем какой-то фирмы и за отдельную плату предлагает заселить в общежитие. Притом, предлагается очень выгодный вариант, когда человек просто не может отказаться.
- Гражданин заключает с таким посредником договор и оплачивает аренду.
- Мошенник выдумывает уважительную причину, по которой заселение в общежитие невозможно. Взамен он предлагает большое количество других вариантов – невыгодных для арендатора.
- Как следствие, человек не получает ни жилья, ни своих денег обратно.