Как получить от государства 260 000 рублей

За покупку квартиры

Каждый житель имеет возможность один раз в своей жизни претендовать на возмещение после покупки квартиры. Это право дало ему правительство и закрепило в Налоговом Кодексе. Проще говоря, собственник квартиры может вернуть 13% ее цены.

Конечно, это не просто подарок от государственной казны – возврат происходит за счет подоходного налога (НДФЛ), который платит владелец недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=

При получении вычета имеется и ряд условий. Во-первых, сумма, с которой вы получаете 13%, лимитирована двумя миллионами рублей — самый большой размер вычета составляет 260 тысяч рублей.

Во-вторых, получение денег ограничено временем, которое прошло с даты покупки квартиры и зарплатой, которую вы получили за это время. Поскольку возмещение напрямую зависит от уплачиваемого вами НДФЛ (подоходного налога).

Попытаемся объяснить на конкретном примере. Квартира куплена вами за 1 700 000 рублей 13 месяцев назад. Значит, имеете право вернуть 221 тысячу (13% от 1,7 миллиона). За 12 месяцев вы получили 500 тысяч рублей официального дохода. Оформляя налоговый вычет, в этот раз вы получите только 65 тысяч рублей – 13% от вашего полутаролетнего заработка. 156 тыс.

То есть, деньги возвращаются ежегодно в том количестве, в котором вы заплатили НДФЛ.

Право на возврат НДФЛ наступает не ранее, чем через год после покупки жилья.

Есть еще один нюанс. Если со времени покупки прошло более трех лет, подоходный налог возвращается сразу за 36 месяцев. Если эта сумма не покрывает 13% от стоимости квартиры, остаток вы точно так же получаете в последующие годы.

Законодательство

Российским законодательством предусмотрена возможность для налогоплательщиков вернуть уплаченные налоги. Но для этого должен быть осуществлен определенный вид затрат. К одним из них относится покупка некоторых видов имущества. В этом случае максимально допустимая сумма возврата достигает 260 тысяч. При приобретении жилья дается возможность вернуть 13% от этой стоимости, но не более чем с двух миллионов рублей от покупки.

Помимо этого, если жилье было куплено с привлечением ипотечных средств, то заемщик может вернуть 13% плюсом с уплаченных по договору процентов.

Общие требования

К ним относится:

Быть гражданином России и проживать на ее территории не менее полугода (быть резидентом).
Регулярно делать налоговые отчисления по 13% со своих доходов.
Гражданин должен понести личные расходы на покупку жилья, которое соответствует установленным требованиям.

Не могут получить данный налоговый вычет:

лица, не являющиеся налогоплательщиками в России;
неработающие граждане;
пенсионеры, которые не платят налоги более 3 лет;
индивидуальные предприниматели, которые не платят НДФЛ;
иные категории граждан, не соответствующие обязательным требованиям.

Таким образом, при всех этих затратах можно вернуть уплаченные в качестве налога государству денежные средства.

К расходам на приобретение недвижимости относится следующая недвижимость:

жилой дом;
квартира;
комната;
выделенная доля в любой недвижимости;
земельный надел или его доля, на котором расположено жилое строение либо выделенный для дальнейшего строительства.

Кроме этого, допускаются расходы:

на строительные материалы, необходимые для строительства, достройки, ремонта, реконструкции здания;
материалы для отделки жилого дома или его доли;
материалы для отделки комнаты или ее доли;
расходы на заказ проектно-сметной документации;
стоимость работ по проведению и подключению коммунальных услуг, созданию автономных источников снабжения;
затраты на оплату всех вышеперечисленных работ.

Предлагаем ознакомиться: Какой размер алиментов полагается родителям от детей

Новые веяния

Но как быть, если вы приобрели дешевую недвижимость (в регионах есть возможность покупать квартиры в пределах миллиона рублей на вторичном рынке жилья)? Налоговый вычет оформить хочется, но он составит не больше 130 из 260 тысяч максимально возможных. В 2014 году в Налоговый Кодекс были внесены поправки, которые защищают интересы именно таких собственников.

Раньше объектом была квартира. Теперь им стал человек. На практике это дает возможность оформить возврат НДФЛ сразу с нескольких объектов недвижимости.Главное, чтобы собственник у них был один. К примеру, вы приобрели три квартиры по 800 тысяч рублей каждая. С первых двух вы делаете вычет на 208 тысяч рублей (13% от суммарной стоимости двух квартир), а оставшиеся 52 тысячи вычета добираете с третьей.

Изменения затронули и квартиры, находящиеся в совместной собственности. Теперь каждый из владельцев квартиры имеет право на налоговый вычет. Это удобно, когда, например, супруги приобретают жилье за 4 миллиона и выше. Если раньше с него можно было получить только 260 тысяч рублей, то теперь и муж и жена могут оформить возврат НДФЛ на эту сумму.

Каждый из собственников квартиры может оформить вычет только от стоимости его доли.

Пошаговая инструкция

Существует 2 способа, которыми можно вернуть подоходный налог:

Вернуть одной суммой за прошедшие 3 календарных года.
Получать деньги с будущих доходов — сумму НДФЛ можно не оплачивать в вычисленном размере (до 260 т. р.).

От выбора способа будет зависеть поэтапный ход действий. Общими будут следующие действия:

Подготовить все необходимые документы.
Заполнить декларацию 3-НДФЛ. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам.
Дождаться уведомления о камеральной проверке переданной документации. Об этом вас должны уведомить по почте.

Далее необходимо определиться, каким способом заявитель желает получить положенные ему средства.

Если гражданин желает сразу вернуть уплаченные им средства, то в случае положительного решения нужно написать заявление о выбранном способе в ФНС. В этом случае в заявлении указываются банковские реквизиты. Счет обязательно должен быть оформлен на имя заявителя.

Если заявитель выбирает второй вариант, то он должен после получения уведомления подать его вместе с заявлением своему работодателю. В заявлении указывается требование не вычитать НДФЛ из его доходов до тех пор, пока:

не закончится отчетный период (календарный год);
не исчерпается максимальная сумма возврата.

Если работодатель не смог выплатить всю полную сумму, то за остатком средств можно обратиться в ФНС — по заявлению налоговая обязана выплатить остаток денежных средств.

Пакет документов

Потребуется подготовить следующую документацию:

справка 2-НДФЛ необходима за 1 календарный год или несколько лет, если налог будет возвращаться за несколько лет. Её можно получить в бухгалтерии вашего предприятия;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты покупки: это могут квитанции, выписки по банковскому счету, а также уплаченные проценты по графику платежей. Все эти документы с печатями и подписями нужно запросить в банке;
копии всех страниц паспорта;
копия ипотечного договора (при наличии);
копии документа о вступлении в брак (при необходимости);
заявление о распределении имущественного вычета между супругами (при необходимости);
договор купли-продажи или долевого участия либо иной другой договор, подтверждающий произведенные затраты;
документы, подтверждающие регистрацию произведенной сделки.

Предлагаем ознакомиться: Возвоат шубы по браку

Все копии должны быть заверены нотариусом либо самим заявителем. Он должен написать на каждой копии, что она верна, поставить свою подпись и расшифровать ее.

После того как все документы подготовлены, необходимо заполнить декларацию и заявление.

Куда же без ограничений

Точно так же нельзя вернуть 13% от стоимости жилья, если оно приобретается коллегами (например, руководитель

подчиненному). В этих случаях сделки тоже нередко являются фиктивными. Поэтому льгота на них не распространяется.

Существуют еще несколько тонкостей:

при возврате НДФЛ учитываются и проценты по кредиту, если квартира куплена в ипотеку;
иногда выгодно отказаться от права на вычет одному из собственников недвижимости в пользу другого, если у того больший официальный доход (а значит, и вернуть он может более крупную сумму единовременно);
за вычетом нужно обращаться в налоговую инспекцию того населенного пункта, где находится приобретенное жилье. Ваше место регистрации роли здесь не играет.

Стоит упомянуть и об альтернативной возможности оформления налогового вычета при покупке квартиры. Вы можете получить не деньги, а налоговую экономию – не платить НДФЛ на работе.С зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до тех пор, пока не накопится сумма, равная 13% от стоимости жилплощади. Этот метод не очень популярен, поскольку требует участия работодателя в процессе оформления вычета.

Подача документов

Оформлять вычет можно в любое время года – главное, чтобы с момента сделки прошло не меньше 12 месяцев. Налоговая служба будет проверять ваши документы около двух-трех месяцев. В апреле заканчивается финансовый год у многих предприятий и организаций. Налоговые органы примерно до середины лета загружены работой по проверке их отчетности. Поэтому

Для оформления вычета нам нужен будет пакет следующих документов:

заявление на оформление вычета;
паспорт собственника жилья;
справка 2-НДФЛ о доходах (нужна со всех мест работы, где трудился заявитель за время, с которого оформляется вычет);
ИНН (нужен не просто номер, а свидетельство; если оно утеряно, то новое оформляется за полчаса);
свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
договор купли-продажи;
подтверждение оплаты сделки (расписка, платежное поручение или квитанция);
заполненная налоговая декларация (форма 3-НДФЛ, подается за каждый год; если вычет оформляется за три года, соответственно нужно сдать три декларации);

Подробнее обо всех аспектах и нововведениях получения имущественного вычета при покупке квартиры через ипотеку, при строительстве жилья с 2014 года смотрите видеоматериал — Пошаговая инструкция, чтобы получить от государства 260 000 рублей:При покупки квартиры в ипотеку, налоговая служба запросит дополнительные бумаги:

кредитный договор с банком;
справку об удержанных процентах;
квитанции, подтверждающие, что вы погашаете кредит регулярно.

Пугаться идти за вычетом не надо – это право вам гарантировано государством. А налоговые органы давно уже отработали механизм возврата НДФЛ. Все документы, если их подготовить заранее, можно сдать за один раз, а потом просто подождать пару месяцев. Перед подачей документов внимательно изучите и правильность заполнения налоговой декларации – этой бумаге уделяют особое внимание.

Если нет уверенности в своей способности сделать все самостоятельно, то можно обратиться в частное агентство, оно поможет. Это, конечно, повлечет незначительные расходы, но сэкономит вам время и поможет избежать ошибок.

Предлагаем ознакомиться: Общение с ребенком 3 лет

Подать собранную документацию и заявление можно несколькими способами. Но получатель будет один – местная налоговая инспекция. Существует несколько доступных способов для подачи документов:

лично посетить ФНС;
лично посетить многофункциональный центр;
подать документы в перечисленные органы через представителя;
отправить через портал Госуслуг;
отправить по почте с описью и уведомлением.

Граждане могут выбрать любой удобный способ. Рассмотрим каждый из них подробнее:

Личное посещение ФНС занимает обычно больше времени, так как приходится простоять определенное время в очереди. Зато выглядит «надежнее» других вариантов из списка.
В многофункциональном центре сотрудники примут все документы по установленному обязательному перечню и направят их в ФНС.
Если гражданин самостоятельно не может посетить данные органы, он может подать документы через представителя. При этом необходимо явиться в нотариальную контору и выдать ему доверенность на совершение этих действий.
Для отправки документов через портал Госуслуг гражданин должен иметь регистрацию на данном сайте. При этом его паспортные данные должны быть верифицированы одним из предложенных на сайте способов. Только после этого появится полный доступ ко всем электронным услугам.
Необходимо выбрать государственный Налоговый орган и найти нужную услугу. Откроется электронная форма заявления, куда гражданин должен ввести всю необходимую информацию. После этого потребуется приложить сканы документов. После удачной отправки придет оповещение, что заявление принято к рассмотрению.
Если отправлять все документы по почте, то важно составить опись бумаг, чтобы иметь подтверждение об отправке всей необходимой документации. Также лучше заказать уведомление, чтобы быть уверенным в получении письма сотрудниками налогового органа.

Решение отправляется в письменном виде по почте в течение 10 дней после его принятия. На основании данного документа гражданин может писать заявку на перечисление положенных ему средств либо в налоговый орган, либо к работодателю.

Денежные средства от налоговой инспекции поступят на указанный банковский счет в течение месяца после успешной проверки документации. Работодатель должен перестать удерживать подоходный налог со своего сотрудника, написавшего заявление с момента получения этого документа.

Нюансы

Есть определенные нюансы, которые важно знать при оформлении своего права. С начала 2014 года вступили изменения в действующее законодательство, на основании которого у граждан появилась возможность возвращать налоговый вычет при вторичной и последующих покупках жилья. Стоимость не должна достигать 2 миллионов рублей.

Кроме этого, есть еще 2 условия:

первая покупка должна была быть сделана уже после вступления в действие новых изменений;
гражданин не должен был до этого воспользоваться данным имущественным вычетом.

Пенсионеры

Эти граждане выделены в особую группу, и им предоставлены особые условия по вычету. Если человек недавно вышел на пенсию, ему дается право на получение, как и всем гражданам, уплаченного налога за последние 3 года. Однако дополнительно им предоставляется возможность вернуть налог за предшествующие 3 периода с момента возникновения права.

Сюда относится налогооблагаемая заработная плата либо другая деятельность, от которой платится налог, например, от: