Как выселить прописанного человека из полученной по наследству квартиры

Порядок действий

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки?

Может, достаточно ей просто этого захотеть. Как бабушке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Это возможно осуществить по взаимному соглашению с родителями — в таком случае все участники сделки просто приходят со своими паспортами в Управляющую компанию или подразделение миграционной службы и оформляют соответствующие бумаги.

Если одна из сторон оказывает сопротивление, это осуществит суд. Правда, здесь будет играть роль ряд нюансов:

• статус квартиры бабушки, муниципальная она или в частном владении;
• есть ли у ребенка доля в этой квартире или он просто зарегистрирован;
• в какие условия он будет выписываться.

Собственно говоря, суд может однозначно сказать «нет» в одном случае — квартира муниципальная и ребенок является участником приватизации.

Если же родственница является единоличным собственником квадратных метров, то никаких проблем с выпиской внука или внучки у нее не возникнет.

Судья будет опираться на ст. 20 ГК РФ — место жительства ребенка там, где живут его мать и отец — и ст. 31 ЖК РФ.

Узнайте на нашем сайте о том, как выписать ребенка при продаже квартиры, а также о том, как выписать детей и одновременно прописать по другому адресу.

Чтоб не столкнуться с проблемами и избежать напрасных затрат времени, нужно помнить о ряде правил, действующих в отношении выписки из квартиры несовершеннолетних.

Из квартиры, которая была приватизирована до прописки в ней ребенка (то есть несовершеннолетний не входит в число собственников, имеющих долю в квартире), он может быть выписан без разрешения органов опеки.

Даже в этом случае данные органы могут обжаловать и аннулировать в судебном порядке выписку, если выявят факт ущемления интересов ребенка.

Выданное органами опеки разрешение необходимо в случае выписки из квартиры муниципальной собственности или выписки ребенка, являющегося собственником (совладельцем) квартиры приватизированной.

Как выписка, так и регистрация малолетнего (до 14 лет) ребенка осуществляется только совместно с его родителями, опекунами, иными законными представителями. Чаще всего это происходит при продаже, обмене, дарении квартиры.

Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).

Ребенок лиц, лишенных родительских прав, не утрачивает имущественные права на принадлежащую им жилплощадь, где зарегистрирован. При наличии у ребенка двух живых родителей и их раздельном проживании нужно согласие обоих на выписку ребенка.

Есть исключения – один из родителей лишен родительских прав, отсутствует с момента рождения ребенка, признан без вести пропавшим.

Если собственником квартиры, где прописан ребенок, является не кто-то из родителей, а дедушка (бабушка), для его выписки по инициативе собственника требуется согласие родителей (письменное). При его отсутствии вопрос может решаться через суд, принимается во внимание, где ребенок фактически живет.

Родители могут выписать из своей квартиры и прописать к дедушке (бабушке) ребенка при наличии согласия всех, кто в этой квартире зарегистрирован, и собственника-администрации (если квартира не приватизирована).

Ребенка малолетнего (младше 14) выписать и прописать можно только вместе с кем-то из родителей.

Обязательным условием выписки из квартиры несовершеннолетнего является наличие нового адреса прописки, предоставление ребенку другого жилья, не меньшей площади, чем предыдущее.

Ребенок не может быть выписан из отдельного жилья в коммунальную квартиру.

Квартира, в которую несовершеннолетний переселится после выписки, должна находиться в том же районе, чтоб ребенок имел возможность ходить в прежнюю школу или детский сад.

Если это правило не удается соблюсти, с ребенком общаются представители попечительских органов, выясняют, не будет ли переход в новый детский коллектив для него психологической травмой.

В ряде случаев возможна выписка несовершеннолетнего через суд (если право на пользование квартирой было им утрачено, прекращено или не было приобретено). Самый распространенный вариант – фактически ребенок не проживает по месту регистрации.

Этот факт необходимо подтвердить, предоставив документы об отсутствии ребенка по указанному адресу из детских учреждений (школьных или дошкольных), детской поликлиники, платежные документы о квартплате.

В судебных процессах о выписке из жилья несовершеннолетних обязательным является участие третьей стороны – органов опеки. Если, в суде учитывается собственное мнение ребенка в возрасте от 10 лет.

Невозможна выписка несовершеннолетнего по решению суда в таких случаях:

• ребенок является участником приватизации жилья, принадлежащего к муниципальному фонду;
• ребенок — собственник спорного жилья;
• истец заинтересован в спорном жилье.

Порядок действий при выписке различается в зависимости от собственности на квартиру, подробно об этом будет рассказано в соответствующих разделах.

В общих чертах, порядок таков: при необходимости заручиться согласием органов опеки сначала обращаются с заявлением туда, потом в паспортный стол (органы ФМС).

Но предварительно в паспортном столе нужно получить пакет документов, прилагаемых к заявлению.

Органы опеки заявление рассматривают до 14 дней, органы федеральной миграционной службы – 3-7 дней, а после выписки необходимо в трехдневный срок прописать ребенка в новой квартире.

Если несовершеннолетний выписывается из квартиры по причине ее продажи, обычно одновременно осуществляется покупка новой. Есть ряд особых ситуаций, когда правила и порядок оформления выписки изменяются.

Семья выезжает на ПМЖ за границу – вместо подтверждения приобретения нового жилья в органы опеки предоставляют документы из ОВИРа. Переезд семьи в другой город – возможно отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему собственности и его выписка до приобретения нового жилья.

Но на лицевой счет на имя несовершеннолетнего должна быть положена соответствующая сумма, а квартира в другом городе должна быть куплена в трехмесячный срок, иначе выписка может быть аннулирована.

Продажа квартиры осуществляется, чтоб приобрести квартиру в строящемся доме. Взрослые в этом случае могут выписаться из жилья, которое продают, на свой страх и риск, и нигде не прописываться до покупки нового.

Ребенка в такой ситуации обязательно временно зарегистрировать у других родственников. Органы опеки дают согласие на такую сделку, только если строительство близится к завершению и заключен договор долевого участия в нем.

Алгоритм действий для выписки родственника, в случае, когда он согласен на процедуру:

1. В определенный день посещаете паспортный стол вместе с родственником, приготовив пакет документов (домовую книгу, паспорта).
2. Заполняете формуляры на выписку/прописку по другому адресу.
3. Передаете документы на проверку.
4. Ожидаете назначения даты дня, когда можно забрать документы.

Заявление о регистрации по месту жительства бланк и образец заполнения.

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства бланк и образец заполнения.

Алгоритм действий выписки родственника без его согласия:

1. Обращаетесь в суд, где выдают перечень документов, обязательных для предоставления.
2. Собираете пакет бумаг.
3. Дожидаетесь решения суда.

Алгоритм действий выписки родственника-дебошира из муниципальной квартиры (ст.91 ЖК РФ):

1. Систематически пишите в муниципалитет заявления-жалобы на антисоциальное поведение родственника, делаете копию документа, а оригинал передаете адресату.
2. Систематически вызывает представителей закона для успокоения буйного, после чего делаете копию документа, подтверждающего приезд сотрудников полиции.
3. С перечисленным комплектом документов обращаетесь в суд.

Как совершить процедуру?

Эта процедура совершенно несложная, нужно только:

• собрать требуемые бумаги, сделать нужные копии;
• получить от одного родителя письменное согласие на прописку к тому, кто после развода постоянно будет жить с чадом;
• явиться в приемные часы в МФЦ или в ЖЭУ по месту регистрации родителя, который прописывает к себе детеныша;
• в назначенное время прийти за оригиналом свидетельства о рождении ребенка.

Есть вариант оформить регистрацию несовершеннолетнего через интернет.

Если чадушко достигло возраста 14 лет, то оно должно в сопровождении обоих родителей появиться на прием к должностному лицу, занимающемуся пропиской, лично.

Можно ли прописать ребенка по временной регистрации матери? Можно. Явка и согласие арендодателя или собственника жилья, где уже зарегистрирована мать, не понадобятся.

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выписать значительно сложнее, чем из приватизированной, в которой ребенок зарегистрирован, но не является совладельцем.

Понадобится больше времени, усилий и документов.

В ситуации с приватизированным жильем проще всего ребенка выписать из квартиры, собственником (сособственником) которой он не является.

Обязательное условие: после выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу вместе с обоими или одним из родителей (опекуном).

Законный представитель ребенка подает подкрепленное документами (собственный паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, техпаспорт приобретаемой квартиры) заявление в паспортный стол.

Несовершеннолетний старше 14 лет заполняет заявление лично в присутствии одного из родителей (опекунов), предъявляет свой паспорт. Заполняется также листок убытия с адресом новой прописки.

Документы остаются в паспортном столе на срок до 7 дней, до оформления выписки. После выписки необходимо в кратчайшие сроки прописать несовершеннолетнего по новому адресу с родителями (опекунами, усыновителями).

Из муниципальной

Более сложный вариант, ребенок тоже должен быть гарантированно прописан совместно со взрослыми – обоими, одним из родителей или другим законным представителем, и ему необходимо обеспечить жилищные условия не хуже, чем были. В этом случае разрешение органов опеки получить обязательно.

Сначала с документами, удостоверяющими личность ответственного квартиросъемщика и ребенка, а также подтверждающими права на квартиру, нужно прийти в паспортный стол, получить там справку о зарегистрированных в квартире и лицевой счет.

С этими документами можно обращаться в органы опеки.

Требуется присутствие обоих родителей (опекунов и пр.), либо документальное подтверждение смерти, признания пропавшим без вести, лишения родительских прав отсутствующего, а также личное присутствие ребенка от 14 лет. Каждым из присутствующих лично заполняется заявление о выписке ребенка, в котором необходимо указать адрес новой прописки. К заявлениям прилагаются документы, перечисленные в первом разделе.

Если органами опеки после рассмотрения документов не было выявлено ущемлений прав ребенка, выдается разрешение на выписку. Если заявители получили отказ и считают его неправомочным, то могут обратиться в суд.

С полученным разрешением и стандартным пакетом документов на выписку можно обращаться в паспортный стол, если ребенок малолетний, заявление пишет квартиросъемщик, если ребенку 14 лет и больше, пишется 2 заявления, от квартиросъемщика и самого ребенка.

Документы будут рассмотрены и выданы на протяжении 7 дней с отметкой о выписке и листком убытия, после чего можно приступать к прописке в новое жилье.

Самый сложный вариант, поскольку нужно будет подтвердить права собственности ребенка на новую недвижимость. Начинается все с процедуры получения справок в паспортном столе и разрешения в органах опеки, как в случае с муниципальной квартирой. Органы могут запросить дополнительные документы.

Когда разрешение получено, оформляется в Регистрационной палате сделка продажи отчуждаемой собственности и купли новой, получается свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на новую недвижимость.

Отчуждение может производиться без покупки другой недвижимости, если есть другое жилье для проживания несовершеннолетнего, с равноценными условиями.

Но в этом случае на его имя должен быть открыт лицевой счет, на который вносится сумма, эквивалентная его доле в проданной квартире.

Если приобретается квартира меньшей площади, можно оформить изменить доли в собственности так, чтоб ребенку досталась доля площадью не меньше, чем была.

В паспортный стол наряду с другими документами необходимо подать полученное свидетельство о праве собственности ребенка на недвижимость или справку об открытии на его имя лицевого счета.

Далее стандартная процедура выписки и последующей прописки. Выписка несовершеннолетнего из квартиры – процедура достаточно ответственная, в большинстве случаев требующая согласия органов опеки.

Наряду с ситуациями, когда действуют типовые схемы выписки, бывают нестандартные ситуации, связанные с множеством нюансов, разобраться в которых поможет квалифицированный юрист.

О наследовании

Право на собственность возникает не только в результате покупки или приватизации. Можно получить жилье и по наследству. При этом, разницы в законодательном отношении владения квартирой, независимо от способа получения, нет. Тем не менее, у наследователей возникает несколько вопросов: могут ли выселить его самого и как ему заставить бывших жильцов покинуть помещение.

Первое, что нужно сделать — убедиться, что нет препятствий для вашего вступления в наследство. Закон защищает интересы нескольких категорий граждан, которые даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю имущества умершего:

• К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Усыновленные приравниваются к кровным родственникам;
• Вторая очередь включает братьев и сестер, бабушек и дедушек;
• К третьей относятся тети и дяди.

Наравне с родственниками наследуют имущество нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года находились под опекой умершего. Причем не зависимо от того, проживали они вместе или нет.

Если в завещании потомки лишены права наследования, то претендовать на имущество они не могут. Суд может отказать в передаче обязательной доли, если истец не пользовался спорной недвижимостью. У наследника, который жил в квартире умершего или использовал ее как основной источник дохода, есть все основания стать единоличным владельцем.

Кого нельзя выписать?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Нельзя провести выписку родственников из приватизированной квартиры, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст.31 ЖК РФ).

Как выписать мужа (или жену) из квартиры без его согласия, если вы собственник? При проживании в муниципальной квартире бывших супругов, один из них, являющийся нанимателем, не сможет выписать другого без согласия последнего, если нежелательный жилец систематические не нарушает спокойствия других лиц, проживающих на той же жилплощади, соседей по дому (ст.71 ЖК РФ).

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьиВременное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Может ли мать выписать дочь из квартиры без ее согласия (или сына), если они, к примеру, не платят за жилье? Отсутствие материальной поддержки в вопросах оплаты за коммуналку, содержания жилья в должном техническом состоянии, не являются фактором, обеспечивающим нанимателя правом выписать нерадивого жильца.

Нельзя выписать несовершеннолетнего:

• из приватизированного жилья одного из родителей на жилплощадь, с меньшей квадратурой;
• из жилья, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком.

Могут ли выписать из квартиры родителя бывшего супруга? Без проблем выписать всех родственников, ставших бывшими на основании Вашего развода с их сыном или дочерью, получится лишь в случае, когда все вместе вы проживали в помещении, приобретенном лично Вами до официального вступления в брак.

Брата или сестру

Нюансы процедуры:

1. При переходе прав на квартиру в результате автоматически наступившего наследования, нельзя выписать из нее остальных сособственников.
2. Если брат/сестра не оказались в списках наследующих квартиру из-за условий завещания, а Вы, после смерти наследодателя, решили выписать кровных родственников, проживавших в ней вместе с бывшим владельцем, то они, скорее всего, захотят опротестовать результаты завещания и обратятся в суд.
3. Брат/сестра, фактически проживающие на другой жилплощади, могут быть выписаны на основании решения суда, получившего от инициатора процедуры выписки:
• фактов, подтверждающих, что человек живет в другом месте;
• документа о том, что родственник числится пропавшим без вести.

Ребенка

Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия? Без проблем можно выписать дееспособного ребенка:

• несовершеннолетнего, проживающим с другим родителем/родственником/опекуном, согласным на прописку ребенка на свою жилплощадь (ст.20 ГК РФ);
• достигшего совершеннолетия, если ему есть, где проживать, либо он фактически проживает с другим родителем/родственником.

Часто спрашивают, например, как выписать внуков из квартиры? Отвечаем: если ребенку негде проживать, кроме как в Вашей квартире, то изменить ситуацию сможет лишь приобретение отдельного жилья для ребенка и его опекуна – родной матери/отца, либо другого человека, получившего право на опекунство.

Выписывая ребенка, не пытайтесь мошенничать. Если сторона, представляющая интересы ребенка, обратится в органы опеки и заявит об ущемлении прав несовершеннолетнего, то любую сделку, в т.ч. и куплю-продажу, могут аннулировать.

Бабушку или дедушку

Выписать пожилого родственника из квартиры получится в случае если бабушку/дедушку пропишут в квартире другого родственника или в специально приобретенном жилье.

Не выпишут, если родственник пожилой, на Вашем иждивении или признан судом как человек, не имеющий возможности обеспечить себя жильем и доходом.

Выселение бывшего супруга

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. При возникновении спорных вопросов применяется трехлетний срок (с момента развода) исковой давности. Поэтому, выселить бывшего мужа из квартиры, полученной по наследству не составит проблем.

Выселение наследника

Заставить собственника принудительно покинуть жилое помещение можно только через суд. Нельзя выселить наследника, получившего квартиру по завещанию, но уменьшить его долю является законным требованием. Это зависит от количества родственников первой очереди, которые вправе претендовать на часть имущества.

Без согласия

Выписать родителей супруга без их согласия можно при условии:

• развода с их сыном/дочерью и их проживания в квартире, купленной Вами до вступления в брак;
• что они являются без вести пропавшими.

При выписке матери с ребенком согласие несовершеннолетнего не учитывается. Во внимание принимают документы, предоставляемыми человеком, имеющим право на защиту интересов ребенка.

Выписать дедушку или бабушку, а также пожилых отца или мать из квартиры нельзя, если они недееспособные лица, требуют материально поддержки или люди, с ограниченными физическими способностями.

Как выписать человека из квартиры, который в ней не проживает, к примеру, бывшего супруга — мужа или жену? Если родственник не проживает, а числится прописанным, обращайтесь в суд, предъявив доказательства факта того, что родственник лишь числится прописанным.

Выселение прописанных граждан

Получив по завещанию и оформив жилое помещение, вам достаются и прописанные в нем лица. Если законных оснований на право владения у них нет, то чтобы выселить их из квартиры, переданной по наследству, необходимо ссылаться на Жилищный кодекс, предусматривающий выселение граждан при смене собственника. Не удалось решить проблему — обратитесь за защитой прав в суд.

Владелец жилого помещения на свое усмотрение может выписать или выселить зарегистрированных граждан, даже если лицо находилось на иждивении у наследодателя. Это будет законно, при условии, что вы получили свидетельство о праве собственности и других претендентов на квартиру нет.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда гражданин еще не вступил в наследство, а жильцы дебоширят и портят имущество. Если дом многоквартирный, обратитесь за помощью к соседям, которые могут подать иск на злополучного жильца и суд примет постановление, заставляющее принудительно покинуть помещение.

Как правило, расстающиеся родители к моменту суда уже договорились, где и с кем будет жить малец, если же градус накала отношений диалога не допускает, то решением этого вопроса займется суд (п.2 ст.24 СК РФ).

Хотя чаще всего дети остаются жить с мамой, бывает, что главным родителем становится отец.

В идеале ребенок после развода родителей должен получить прописку по месту своего проживания с одним из бывшей четы.

Если правом собственности на жилье обладает тот из родителей, который с ребенком проживать не намерен, то суд может обязать его предоставить членам своей бывшей семьи новое жилище, причем с условиями, не хуже нынешних.

Однозначно то, что выписать отпрыска «в никуда» нельзя. При наличии у родственников – бабушек, дедушек, сестер и братьев, дядь и теть – лишних квадратных метров жилплощади решить вопрос о регистрации дитя и его мамы (или папы) также возможно.

Дети в возрасте до 14 лет на жилплощади родственников без папы или мамы прописаны быть не могут, только вместе с тем родителем, кому фактически это определено судом или общим решением четы. Прописка мальца без матери даже к родственникам невозможна.

Законодательство РФ оберегает права и интересы детей, поэтому выписка с прежнего места проживания по инициативе родителя — собственника жилья — не получится, как бы ему этого не хотелось.

Регистрация малыша в приоритете перед желанием жильцов квартиры, где проживает и зарегистрирован один из родителей. Это значит, что даже если собственник жилья не хочет этого, он не имеет возможности затормозить прописку чада к его родителю.

Результатом мирного решения места прописки мальца является совместное заявление, в котором указывается, где и с кем будет проживать дитя.

Хотя законом по данному вопросу (п.2 ст.65 СК РФ) и не требуется специальной бумаги, однако на практике часто в этом заявлении также оговаривается режим общения другого родителя с проживающим отдельно отпрыском.

Заверения нотариусом этого документа, составленного вольным стилем, не нужно, но если в нем еще и указан порядок обеспечения алиментами, то после нотариального удостоверения бумага приобретает силу исполнительного листа.

Собираем документы

Необходимые документы:

1. Паспорта/свидетельство о рождении выписывающего и выписываемого соответственно.
2. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (св-о о дарении, наследовании, акт купли-продажи).
3. Исковое заявление.
4. Дубликат справки о составе семьи.
5. Домовая книга.
6. Лицевой счет на жилплощадь.
7. Справка о признании выписываемого пропавшим без вести (по ситуации).
8. Пакет бумаг, подтверждающих антисоциальное поведение выписываемого (по ситуации).
9. От руки составленный акт с подписями жильцов-соседей, их контактными данными, и подтверждениями факта антисоциального поведения или не проживания лица, которого хотят выселить.

Выселение близких родственников

Самой болезненной и долгой может стать процедура выселения брата или сестры из квартиры, полученной в наследство. Несмотря на то, что вы являетесь собственником, закон ограничивает ваши права по отношению к родственникам. Чтобы выселить жильца, вам придется доказать в суде, что совместное нахождение в одном помещении невозможно. В качестве доказательства могут быть использованы:

• Жалобы соседей на жильца;
• Факты нарушения родственником законодательства, в том числе перепланировка и иные действия без вашего согласия;
• Неуплата коммунальных платежей, наличие квитанций с вашей подписью;
• Факты порчи имущества и ухудшения условий в квартире.

Суд будет учитывать наличие детей у выселяемого, его статус (инвалид или иждивенец), вклад прописанного в улучшение жилищных условий, наличие другой квартиры (дома), пригодного для проживания.

Составляем заявление

При составлении искового заявления указывают:

• наименование судебного учреждения;
• ФИО истца, контактные данные;
• ФИО ответчика, контактные данные (по возможности);
• данные официального лица, подтверждающего наличие основания для выписки – например, ОУФМС.

В тексте заявления указывают причину, по которой просят выписать жильца, перечисляют законы РФ, на основании которых суд может удовлетворить иск. Обязательно кратко формулируют просьбу о выписке.

Перечисляют перечень прилагаемых документов. В конце указывают свою фамилию, ставят дату, расписываются.

Обращение в суд

Ответом на вопрос: как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник, будет: «Обращайтесь в суд!» Так происходит всегда, кроме случаев, когда выписка проводится при обоюдном согласии сторон.

Выписать человека против его воли очень сложно. Такие факторы как пенсионный возраст, плохое здоровье, несовершеннолетие, отсутствие стабильного достаточного дохода, могут быть приняты судом как не дающие права на выписку человека с определенной жилплощади.

Для кого-то такое судебное решение может означать, что невыносимые условия жизни будут продолжаться и дальше, а для кого-то оно станет шансом сохранить достойные условия жизни в ситуации, когда близкие родственники оказались злейшими врагами.