Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Раздел IV. Классификация и отдельные виды договоров.

Глава 16.

  • договор
    – правовое средство регулирования;

  • отдельные
    виды отношений не могут быть урегулированы
    иначе, чем с помощью договора;

Без договора правовая система не может
существовать. Это есть основное значение
правового договора.

Правовое договорное регулирование
обладает “гибкостью” по сравнению с
законом, который также регулирует
отношения.

Договор – правовое средство, которое
“притягивает” к себе закон, подчиняет
ту или иную правовую норму.

Договор – средство взаимодействия
между людьми; его социальная значимость
неоценима.

Свобода, демократия, гражданское
общество.

Раздел IV. Классификация и отдельные виды договоров.

Договор применяется во всех системах,
но степень применения договора в
тоталитарном обществе мала, в отличии
от демократического общества (договор
часто используется).

Договор – средство саморегулирования
тех или иных отношений субъектов. Договор
выражает согласованную волю субъектов.

Договор – средство разрешения конфликтов
(международный договор, мировое
соглашение).

3.1. расширение сферы применения правового
договора:

  • применяется
    в семейном праве: ст. 40 СК РФ “брачный
    договор”;

  • применяется
    в налоговом праве: ст. 67 НК РФ “договор
    о предоставлении инвестиционного
    налогового кредита”.

3.2. возрастает свобода договора.

3.3. развитие договорного инструментария
(современные конструкции).

Глава 2.

Понятие гражданско-правового договора.

Параграф 1. Терминология
гражданско-правового договора.

1.
Термины, используемые для обозначения
гражданско-правового договора.

  1. договор;

  2. соглашение;

  3. контракт18;

  4. сделка;

  5. протокол;

  6. обязательство;

  7. договоренность
    и т. д.

Термины 1, 2, 3 наиболее употребляемы.

Особенность терминов.

“Соглашение” – используется для
второстепенных случаев.

Соглашение – разновидность договора.

Раздел IV. Классификация и отдельные виды договоров.

В ГК РФ очень часто используется термин
“соглашение” в значении договора.

2. Значение термина “договор”.

Термин “договор” употребляется в
нескольких значениях:

  1. договор
    как правовой акт;

  2. договор
    – договорное обязательство;

  3. договор
    – документ19;

  4. договор
    — как юридический факт.

Хотя значения термина “договор”
является разным, но в контексте они
определяются однозначно. Лучше эти
явления определить различными терминами.

Параграф 2. Легальное понятие
гражданско-правового договора.

Впервые
в российской законодательной практики
понятие договор появилось с принятием
и изданием ч. 1 ГК РФ (до этого времени
его не было).

1) ст. 420 ГК РФ договором
признается соглашение двух или нескольких
лиц об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и
обязанностей.

2) ст. 154 ГК РФ сделки могут
быть двух- или многосторонними (договоры)
и односторонними. Для заключения договора
необходимо выражение согласованной
воли двух сторон (двусторонняя сделка)
либо трех или более сторон (многосторонняя
сделка).

“Сделка” определяется в этой же главе.

По сути, договор определялся так и до
1994 – 1995 гг.

Договор в западном законодательстве,
судебной практике и доктрине традиционно
определяется как соглашение двух или
более лиц, посредством которого
устанавливаются определенные права и
обязанности20.

Французский ГК ст. 1101.

“Ст. 1101. Договор есть соглашение,
посредством которого одно или несколько
лиц обязываются перед другим лицом или
несколькими другими лицами дать что-либо,
сделать что-либо или не делать чего-либо”.

Согласно классической концепции договора
в английском праве, он представляет
собой обещание или односторонне
волеизъявление лица, исполнение которого
обеспечивается правом21.
Однако современное англо-американское
право отказалось от такой трактовки и
в настоящее время определяет договор
так же, как и право западноевропейских
континентальных стран.

“Договор, — гласит ст. 1 – 201 Единообразного
торгового кодекса США, — это правовое
обязательствов целом, вытекающее
из соглашения сторон в соответствии с
настоящим Законом и иными подлежащими
применению нормами права”.

Согласно юридического словаря Блэка
договор – “соглашение между двумя или
несколькими лицами, которое порождает
обязанность делать или не делать
что-либо”. Таким образом, во всех странах
Запада договор рассматривается прежде
всего как соглашение.

Параграф 3. Доктринальное понятие
гражданско-правового договора.

Халфина Р. О. (1954 г.) “Значение и сущность
договора в советском социалистическом
гражданском праве”.

Гражданско-правовой договор в советском
гражданском праве – совершаемое в
установленной законом форме соглашение
двух или нескольких лиц (организаций и
(или) граждан), порождающее и регулирующее
в соответствии с существующим порядком
их взаимные гражданские права и
обязанности, направленных на осуществление
планов социалистической организации
и на непосредственное удовлетворение
материальных и культурных интересов
граждан.

Гавзе
Ф. И. (1972 г.) “Социализм и гражданско-правовой
договор”.

Раздел IV. Классификация и отдельные виды договоров.

Гражданско-правовой договор
социалистического общества – плановая
форма гражданского оборота социалистического
производства, волевой акт сторон.

Пучинский А. И., Сафиулин Д. Н. “Правовая
экономика”.

Договор может быть определен как
юридическая способ определения конкретных
связей субъектов, путем установления
таких связей и применения к ним гражданских
прав и обязанностей.

Найдено родовое понятие договора.

II.
Иностранное право.

Существуют различные подходы:

  1. традиционный
    (континентальное право);

  2. англосаксонское
    право определяет договор как обещание,
    обеспеченное принуждением.

См.:
литературу в методичке.

Евгений
Гадэме “Общая теория обязательств”.

Параграф
1. Понятие правового режима договора.

Правовой
режим договора – это совокупность
правовых требований (положений)
установленных в отношении договора, в
частности требований определяющих
содержание, форму, порядок заключения,
действия и прекращения договора.

Данный
термин упоминается в официальных актах.
См.:

  • Конвенцию УНИДРУА
    о международном финансовом лизинге31;

  • Закон Свердловской
    области “О международных и межрегиональных
    договорах (соглашениях) Свердловской
    области” от 16 июля 1998 года № 25-ОЗ32(ст. 2).

Определение
“внешнеэкономических, внешнеторговых
соглашениях”, часто носят правовой
характер: правовой режим.

В
отношении любого договора есть
совокупность определенных требований.

Понятие
правовой режим договора охватывает
собой всю совокупность требований.

Именно
правовой режим договора может помочь
отделить один договор от другого.

Правовой
режим можно подразделит на:

  • правовой режим
    договора вообще;

  • правовой режим
    договора определенного вида;

  • правовой режим
    конкретного договора.

Параграф
2. Правовые акты (нормы), определяющие
правовой режим договора.

  • нормативно-правовой
    акт;

  • гражданско-правовой
    договор;

  • обычаи делового
    оборота.

Например,
форма заключаемого договора (устная,
письменная, нотариальная форма).

Параграф
3. Структура правового режима
договора.

С точки
зрения:

              1. элементов в
                отношении которых устанавливается
                правовой режим;

              2. степени
                обязанности правоотношений, к
                которым определяется правовой
                режим.

К “1”
— стороны, действия, изменения договора
….

Ко “2”
– для всех гражданско-правовых договоров;

  • для договоров
    определенного вида;

  • для конкретных
    договоров.

Параграф
4. Особенности правового режима
договоров.

Правовой
режим договоров определенных видов
обладает особенностями.

В
отношении определенных групп договоров
устанавливаются существенные особенности
правового режима договора.

Например,
антимонопольное законодательство,
законодательство о банкротстве –
правовой режим договора (субъект –
организация на той или иной стадии).

Особенности
правового режима договора (о банкротстве)
в законодательстве; антимонопольное,
бюджетное.

Возмездные и безвозмездные договоры

Такая классификация договоров приводится в статье 423 ГК РФ. Возмездный договор можно условно назвать «ты мне — я тебе», то есть за исполнение обязательства одной стороной она вправе требовать от другой стороны денежной оплаты, имущества, работ, услуг или другого встречного предоставления.

В безвозмездных договорах обязанность одной стороны предоставить что-то (имущество, имущественное право, услугу) другой стороне возникает без права требовать от нее оплаты или иного исполнения. Примерами безвозмездных договоров могут быть договор дарения, договор безвозмездного пользования, договор хранения (при определенных условиях).

Любой гражданско-правовой договор предполагается возмездным, если обратное не следует из самого договора, закона или других нормативно-правовых актов — это так называемая презумпция возмездности.

Виды договоров в гражданском праве (классификация договоров)

Параграф
1. Обзор классификаций договора.

Предлагаем ознакомиться:  Государственные справочные правовые системы

“Первобытное
состояние” классификации договоров.

    1. Оснований
      классификации много.

    2. Объектом
      классификации должен быть каждый
      конкретный договор;

Можно
ли классифицировать все договоры?

Какой
прок от классификации?

Параграф
2. Исходные методологические
посылки оснований классификации
договоров.

1.
Предпосылки:

  1. основания
    классификации. Им является правовой
    режим договора. Очень важно определить
    какая группа норм распространяется на
    тот или иной договор. Классификация
    многоступенчатая;

  2. предмет классификации
    (то, что классифицируется) – каждый
    конкретный договор. Разные договоры
    могут быть отнесены к различным группам
    (надо делить каждый мыслимый договор);

  3. использование
    понятия.

  • тип договора;

  • подтип договора;

  • разновидность
    договора, все это “виды”, но им
    присваивается определенный вид договора,
    т. е. это обобщенное понятие.

“Тип
договора”, “подтип договора”,
“разновидность договора”.

Уровни
договоров присвоение обозначения
данного вида.

Термин
“вид договора” – обобщающее понятие,
широко не употребляется.

2.
Общий механизм (схема) основной
классификации.

Верх
– типы договоров;

В низу
– обозначение структуры договорного
права (какие нормы определяют правовой
режим договора).

3.
Деление договоров на типизированные и
нетипизированные.

Деление
договоров на поименованные и
непоименованные.

Деление
договоров на договоры предусмотренные
и непредусмотренные законодательством.

Деление
договоров на типовые и нетиповые
договоры.

Наиболее
удачны термины связанные с наименованием
основных групп договоров – “тип
договора”.

Типизированные
договоры– договоры, относящиеся к
предусмотренным законом или иным
нормативным актом типам договоров, в
отношении которых законом или иными
правовыми актами установлен специальный
правовой режим.

Нетипизированные
договоры– договоры, не относящиеся
к предусмотренным законом или иными
правовыми актами типам договоров, в
отношении которых законом или иными
правовыми актами не установлен специальный
правовой режим.

Основная классификация гражданско-правовых
договоров (по их правовому режиму).
Основное деление – правовой режим
гражданско-правового договора.

3.1. типизированные договоры:

  • типы
    договоров указаны в отдельных главах
    части II ГК РФ;

  • подтипы
    договоров;

  • разновидности
    договоров.

Нормы
ГК РФ, посвященные отдельному договору,
по существу характеризую его как
самостоятельный тип (вид) договора. Тип
договора применительно к структуре и
содержанию ГК РФ можно определить как
совокупность юридических признаков
этого договора, закрепленных в нормах
закона и образующих собой самостоятельный
правовой институт.

Исторически,
обращаясь к римскому договорному праву,
типичный договор можно назвать “именным”
(поименованным), имея в виду, что название
и черты такого договора закреплены в
законе в отличие от “безымянных”
договоров, которые не урегулированы
правом и находят свою основу в его общих
положениях и собственно в соглашениях
сторон.

При этом самостоятельным
институтом договорного права следует
понимать совокупность норм, сосредоточенных
в положениях ГК РФ, относящихся к
отдельному типу договора и регулирующих
соответствующие договорные отношения
независимо от правил, которые содержаться
в положениях ГК РФ, посвященных иным
типам договоров.

Выделяемые же в рамках
отдельного типа договора его разновидности
(например: поставка в главе о купле-продаже,
лизинг в главе об аренде) можно определить
как совокупность норм, входящих в состав
самостоятельного договорного института
и подчиненных его общим положениям, но
за этими пределами характеризующих
специфику одного из подразделений среди
договоров определенного типа.

Типы и разновидности договоров жестко
отграничены в ГК РФ друг от друга.
Структурная система типов и разновидностей
договоров обозначена путем выделения
норм о каждом типе договора в отдельную
главу, в рамках которой при необходимости
выделены общие положения о данном типе
договора (купле-продаже, аренде, подряде,
хранении) и параграфы, содержащие
специальные нормы об отдельных
разновидностях каждого из этих типов
договоров.

Использованием для регулирования
отношений по одному договору (или его
разновидности) норм, установленных для
других типов и разновидностей договоров,
допускается только в случаях,
предусмотренных в ГК РФ. В числе таких
случаев можно указать традиционную
отсылку к правилам о договоре купли-продажи
в нормах о договоре мены (ст.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут
заключить договор, как предусмотренный,
так и не предусмотренный “законом или
иными правовыми актами”. По буквальному
смыслу этой статьи, поименованные,
типичные договоры могут быть предусмотрены
и регламентированы помимо ГК РФ другими
федеральными законами, а также Указами
Президента РФ и постановлениями
Правительства РФ.

Следует, однако,
учитывать, что согласно ст. 3 и другим
положениям ГК РФ, постановления
Правительства могут вторгаться в сферу
гражданско-правового регулирования и
договорного регулирования в случаях,
строго определенных законом либо Указом
Президента, не противоречащими закону.
Исходя из этого, следует признать, что
нормативное закрепление новых типов и
разновидностей договоров должно быть
связано прежде всего с изменением и
дополнением ГК РФ и иных законов.

При
этом в интересах стабилизации и
упорядочения типичных договорных связей
целесообразно, чтобы такая типизация
осуществлялась в первую очередь через
ГК РФ. Часть вторая ГК РФ ориентирует
именно на такой подход, давая типизацию
основных договоров, которые опосредуют
сегодня основную массу экономических
связей33.

    1. нетипизированные
      договоры:

  • сложно
    составные (комбинированные договоры,
    смешанные, комплексные договоры
    (например, кредитный договор с условием
    обеспечение его залогом);

  • унитарные
    (целый элементарный), подразделяются
    на: обычно сложившиеся и простые.

Параграф
3. Типизированные договоры.

1.
Деление типизированных договоров на
договоры, относящиеся к определенным
типам договоров.

Деление
на этом уровне должно в себя включать
все типы договоров. Их много. Все их
поместить в схеме нельзя. Поэтому
рассмотрим классификацию договоров на
примере договора купли-продажи (см.:
схему № 1 “Основная классификация
гражданско-правовых договоров (по их
правовому режиму)).

Деление
относящиеся к другим типам договоров
– отношения любого договора, определенного
в ГК РФ отдельной главой.

2. Тип
договора.

Учение
о типе договора находиться в незавершенном
виде.

Что он
означает?

Тип
договора (договорный тип)– вид
договора в отношении которого законом
или иными правовыми актами предусмотрены
наименование или специальный правовой
режим, включающее требования к юридическим
признакам (юридической конструкции) и
(или) составу существенных условий
договора.

Поскольку
основная классификация происходит по
правовому режиму, то следовательно
правовой режим типа договора определяется
двумя группами норм: общие нормы
договорного регулирования и нормы о
договорном типе.

Типизированные
договоры всегда имеют классификацию
по наименованию. Имя договора очень
важно. С именем договора связан его
правовой режим. У типизированного
договора должна быть видна правовая
природа (путем обозначения юридических
признаков договора, определением этого
договора, перечислением его существенных
условий).

В
договоре должны быть юридические
признаки договора, отличающие его от
других договоров.

Можно
ли говорить о типе договора, не
предусмотренном законом или иными
правовыми актами? Нет, нельзя, т. к.
правовой режим должен быть определен
в законе или ином правовом акте.

Вопрос:
если есть имя и юридическая конструкция,
но нет правового режима в законе (обычные
нормы договорного права)? – это
нетипизированный договор.

Правовой
режим договора должен быть определен
в законодательстве.

Согласно
п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить
договор, как предусмотренный, так и не
предусмотренный законом или иными
правовыми актами.

Уровень,
на котором может быть осуществлена
типизация договора – уровень закона
или иного правового акта (Указа Президента
РФ, постановления Правительства РФ).

Нормы,
определяющие правовой режим договора
образуют определенную часть договорного
права (институт классификации договора).

Взаимодействие
между институтами:

  1. нормы одного
    договорного типа неприменяются в
    отношении другого договорного типа;

  2. в определенных
    случаях, когда речь идет о субсидиарном
    применении норм другого договорного
    типа – допускается исключения из
    положения 1;

  3. аналогия закона
    (исключение из положения 1).

Предлагаем ознакомиться:  Исправление ошибок в договоре

Развитие
новых договорных типов.

Пути
формирования договорных типов:

  1. сначала появляются
    в рамках договорных институтов
    особенности регулирования отдельных
    видов договоров;

  2. трансформируется
    в особый договорной тип. Например,
    судьба договора поставки. Поставка –
    разновидность договора купли-продажи.
    В ГК РСФСР 1964 г. он был выделен в отдельный
    тип договора. В ГК РФ 1995 г. договор
    поставки стал подтипом договора
    купли-продажи.

Законодатель
может свободно “обращаться” с договорными
типами.

Типичным
отношениям соответствуют типичные
договоры.

3)
сначала появляются в практике определенные
договоры. Эти новые отношения регулируются
сторонами. Договор становиться массовым
– законодатель закрепляет этот договор
в законе или ином правовом акте.

3.
Деление договоров, относящихся к
определенному типу договоров на договоры,
относящиеся к определенному подтипу
договоров и не относящиеся к определенному
подтипу договоров.

Например,
договор купли-продажи относиться к
типу, который делиться на подтипы:

  • договор поставки;

  • договор розничной
    купли-продажи;

  • договор
    энергоснабжения;

  • договор купли-продажи
    недвижимости.

Реальные и консенсуальные договоры

Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием. На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета. Большая часть договоров относится именно к этому виду.

Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным. К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования. Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение.

Раздел VIII. Международное и иностранное договорное право.

1) соглашения (сделки):

  • возмездные и безвозмездные;
  • ре­альные и консенсуальные;
  • каузальные и абстрактные;
  • фидуци­арных и иные договоры (сделки).

2) договорные обязательства, направленные:

  • на передачу имущества (в собственность либо в пользование);
  • на производство работ;
  • на оказание услуг.

Следует иметь в виду, что в гражданском праве закреплена презумпция возмездности гражданско-правового договора (п. 3 ст. 423 ГК), в силу которой его безвозмезд­ный характер должен прямо вытекать из закона, иного правового акта, содержания до­говора или его существа.

По направленности на определенный результат традиционно выделяют­ся такие типы договорных обязательств, как направленные на передачу имущества в собственность либо в пользование, на производство работ или на оказание услуг, которые затем подразделяются на отдельные виды и подвиды. Данное деление договоров как обязательств составляет их ос­новную, «базовую» классификацию, отраженную в законе. Так, во второй части ГК РФ четко просматривается традиционная четырехчленная типи­зация договорных обязательств на договоры:

  • по отчуждению имущества (гл. 30-33);
  • по передаче его в пользование (гл. 34-36);
  • по производству работ (гл. 37, 38);
  • по оказанию услуг (гл. 39-53);
  • (договоры о распо­ряжении (отчуждении или использовании) результатами интеллектуаль­ной деятельности или средствами индивидуализации).

На этой основе затем выделены 26 отдельных видов договоров, шесть из которых (например, договор купли-продажи) в свою очередь разделены на подвиды (общее число которых достигает 30). В части четвертой ГК закреплен еще один тип гражданско-правовых договорных обязательств — договоры о распо­ряжении (отчуждении или использовании) результатами интеллектуаль­ной деятельности или средствами индивидуализации (ст. 1233 ГК).

Указанное деление договорных обязательств дополняется их клас­сификацией по иным основаниям. С этой точки зрения прежде все­го выделяются следующие виды договоров:

  • Односторонние и двусторонние (синаллагматические). В одностороннем догово­ре у одной из сторон имеются только права, тогда как у другой — ис­ключительно обязанности, например, в некоторых случаях дого­вора займа, в котором у займодавца есть только право, а у заемщика — только обязанность (п. 1 ст. 807 ГК). В двустороннем договоре у каждой из сторон есть и права, и обязанности (например, у продавца и покупателя в договоре купли-продажи). Односторон­ний договор порождает простое (одностороннее) обязательство, уча­стник которого является либо кредитором, либо должником, тогда как в сложном двустороннем обязательстве каждый из участников одно­временно выступает в роли и кредитора, и должника.
  • Договоры в пользу третьего лица (ст. 430 ГК), которым противопоставляются все остальные договоры как «договоры в пользу контрагента» (кредитора).
  • Дополнительные (ак­цессорные) договоры, обеспечивающие исполнение «основных» дого­воров (например, договор о залоге или о поручительстве).
  • Имуществен­ные и организационные.
  • Публичные и присоединения.

Не
надо.

“Принципы
международных коммерческих договоров”;

Задача
№ 1.

!50 лет
активного изучения векселя, как правового
феномена. Но, до сих пор взаимного
толкования не установлено.

Договор
– вексель. Определение гражданско-правового
договора.

Двойственная
природа:

          1. ценная бумага;

          2. вещь;

          3. правовой акт.

Особенность
векселя: ценность – не в вещи, а тех
правах которые стоят за векселем.

Смысл
– в идеальном содержании.

Вексель
– правовой акт – сделка – одно или
многосторонняя.

Вексель
выражает условия, которые были согласованы
сторонами (т.е. выражает волю двух
сторон).

Простой
вексель – договор.

Переводной
вексель – оферта (без акцепта)?

См.:Черепахин;

Д. В.
Мурзин “Ценные бумаги – бестелесные
вещи” стр. 35 – 41.

Курс
торгового права (в 2-х томах);

Г. Ф.
Шершеневич “Учебник торгового права”;

В. А.
Белов “Вексельное законодательство.
Практика вексельного законодательства”;

В. А.
Белов “Что читать о векселе?”.

Е. А.
Крашенинников ж. “Государство и право”,
№ 10, 11, 1995 г.

Вестник
МГУ Серия 11 “Право” 2000 г.

Хозяйство
и право. 2000 г.

Задача
№ 2.

— содержание
— разграничение объектов собственности
между 2-мя субъектами (публично-правовыми
образованьями);

  • разрешает вопрос
    об управлении собственностью;

  • п. 4 (передача в
    собственность но не в рамках гражданского
    законодательства);

  • по своему правовому
    режиму является соглашением в сфере
    управления;

  • привязка к п.

  • проявляется
    административно-правовой режим договора;

  • в смысле гражданского
    права можно толковать только как
    соглашение о намерении сторон.

Публично-правовой
договор – ст. 11 К РФ.

См.:
Постановление ВС РФ от 27 декабря 1991 г.
№ 3020-1 “О разграничении государственной
собственности в Российской Федерации
на федеральную собственность,
государственную собственность республик
в составе Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных
округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга
и муниципальную собственность” (и изм.
и доп. от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993
г.)36

Задача
№ 3.

Ст. 422
ГК РФ.

Ст. 54
К РФ (Различать договор – закон и закон
— правонарушение).

Стороны
при заключении договора надеются на
стабильность законодательства
регулирующего данные правоотношения.

Норма
права не трансформируется из закона в
условие договора, т.е. не является
условием договора – “застывшая норма
права”.

Глава 2.

Публичные и непубличные договоры

покупка чего-то в розницу, поездка на общественном транспорте, бытовое обслуживание, услуги связи и прочее. Такой же публичный договор представляет собой и Пользовательское соглашение на нашем портале – мы предоставляем возможность работы в сервисах Регберри на равных условиях всем желающим это сделать.

Предлагаем ознакомиться:  Энциклопедия решений. Форма договора займа

Суть публичного договора в том, что сторона, предлагающая товары или услуги, не может делать это на разных условиях для потребителей одной категории. Например, если цена хлебного батона в магазине указана как 25 рублей, то продавец не может с одного покупателя брать 20 рублей, а с другого – 30 рублей.

Одной стороной в публичном договоре, которую еще называют обязанной, выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность.  Раньше в статье 426 ГК РФ таким обязанным лицом называлась только коммерческая организация, что вызвало вопросы, относится ли обязанность заключить публичный договор к ИП или некоммерческим организациям. Теперь эти вопросы сняты.

В противоположность публичным договорам, существуют договоры, при заключении которых стороны согласовывают разные условия для разных субъектов. Это обычные для предпринимательской деятельности договоры: поставки, подряда, услуг, аренды и прочие.

Предварительные и основные договоры

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ. Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре. Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости. Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка. Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.

Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.

Предварительный договор всего лишь дает возможность потребовать от другой стороны заключить основной договор на оговоренных условиях, или же, если она уклоняется от его заключения, то понудить ее к этому через суд. Причем, обратиться к обязанной стороне или в суд можно только в пределах срока действия предварительного договора.

Практическую ценность предварительные договоры имеют только для добросовестных партнеров, которые действительно хотят зафиксировать сложившиеся обязательства на данном этапе и намерены их выполнить. Можно сказать —  это нечто вроде купеческого рукопожатия. Если же контрагент заключать основной договор на уже согласованных условиях не желает, то противостояние с ним может вылиться в настоящую судебную войну, что, конечно, никак не способствует дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

  • рамочный договор (статья 429.1);
  • опционный договор (статья 429.3);
  • абонентский договор (статья 429.4) 

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

  • Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
  • Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
  • Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
  • Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

  • каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
  • существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector