Требования к подготовке технического плана жилого помещения

Что такое технический паспорт на квартиру?

Вплоть до 2013 года основным документом, содержащим информацию о характеристиках и параметрах квартиры, являлся технический паспорт жилого помещения.

Этот документ оформляется органами технической инвентаризации (БТИ) на основе данных, получаемых по результатам технической инвентаризации жилья.

Важным значением для собственника жилья и для государственных нужд, обладал такой раздел технического паспорта, как инвентаризационная стоимость.

Со временем методика определения стоимости устарела и перестала соответствовать реалиям рыночной экономики.

По этим причинам на государственном уровне принято решение осуществлять государственный кадастровый учет всех видов недвижимости (ране учитывались только земли).

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

Единственным документом для внесения сведений о жилище в государственный кадастр недвижимости (ГКН) является технический план, а не технический паспорт на квартиру.

Главной особенностью технического плана и его отличием от техпаспорта является наличие информации, содержащей описание границ объекта с привязкой к участку земли в установленной системе координат с помощью современного GPS оборудования.

Состоит технический план квартиры из плана этажа многоквартирного дома (МКД) с указанием на нем местоположения конкретной квартиры (графическая часть).

Текстовая часть состоит из разделов, содержащих информацию о:

  • Проведенных кадастровых работах в отношении указанной квартиры (информация о кадастровом инженере, основании выполнения работ);
  • Характеристиках и других исходных данных помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и прочее);
  • Частях помещения с указанием площади и их характеристик;
  • Заключении кадастрового инженера (выявленные кадастровые ошибки и несоответствия с предложениями по их устранению).

Стоимость

Существуют определенные правила по подготовке и составлению техплана квартиры.

Если бумаги будут оформляться в электронном документе и заверяться подписью электронного вида, тогда вариант на бумаге не потребуется.

При воспроизведении плана на бумаге, потребуется создание двух экземпляров. Один будет передан вместе с составленным заявлением в кадастровый учет, а второй останется у лица, заказавшего проведение работ.

Важно помнить, что по правилам бумага с техпланом прошивается, а на главном листе и на финальном ставится печать инженера и личная подпись.

После завершения работ по кадастру, на листе (титульном) инженер проставит печать с соответствующей датой.

Допускается заполнение бумажного варианта ручным, комбинированным, а также способом с техническими средствами.

Если выбран способ внесения вручную, тогда текст должен быть разборчивым и выполняться синей пастой или чернилами. При этом опечатки, исправления и прочие дефекты при письме недопустимы.

Численные обозначения вводятся арабскими цифрами. Вся остальная информация добавляется только на русском языке.

Если нет возможности для помещения информации на одном листе, тогда можно перенести недостающие предложения на второй лист или расположить с обратной стороны.

Количество листов в плане указывают на титульной странице. Незаполненные реквизиты принято обозначать в виде прочерка «-».

Важно правильно оформить текст в техплане.

Его пишут по следующим правилам:

  1. Если заказчиком работ является физическое лицо, тогда на титульном листе указывают его данные. При заказе от юридического лица, пишут название организации и город, где происходил процесс регистрации;
  2. На главной странице, то есть первом листе, заказчик расписывается в принятии работы и ставит дату приемки;
  3. Ниже указывают реквизиты документа, служащего номером его аккредитации и датой ее получения;
  4. В строке, где должна располагаться информация об адресе и электронной почте служащего, указывать адрес почты и данные о БТИ;
  5. Графическая часть выполняется с использованием определенных знаков. Раздел «Заключения кадастрового инженера» пишется только в текстовом формате. Чертеж помещают в раздел приложений и оформляют его в соответствии с произведенными измерениями.

По последним правилам технический план составляется специалистом в области кадастровых работ, то есть инженером.

Для заказа работ следует обратиться в Росреестр или Кадастровую Палату.

Прежде всего нужно определиться с целью проведения работ, от которой будет зависеть пакет документации.

Подготовка технического плана

Для перепланировки нужен один пакет документации, а для постановки на учет — иной.

Полный перечень документации состоит в следующем:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и их копии;
  • квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  • при наличии: техпаспорт и техническая документация;
  • акт ввода;
  • документы на разрешение работ по изменению объекта.

Срок оформления не предусмотрен законодательством. Он может начинаться от двух дней, а может занять пять суток. Иногда работы затягиваются до двух месяцев.

В среднем от подачи документов до подготовленного плана проходит от одной до двух недель.

Стоимость зависит от региона обращения и от сложности проводимых работ.

Важно учитывать организацию, выполняющую составление техплана, в сторонней компании работы будут стоить дороже.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок взыскания судебных расходов после вынесения решения

Минимальная стоимость начинается от 1200 рублей. Все остальное зависит от задачи инженера и целей проведения замеров.

Проведение сложной экспертизы или перепланировки обойдется более 10 тысяч рублей.

Требования к подготовке технического плана жилого помещения

Без технического плана жилого помещения собственник не сможет подтвердить свои права в полной мере или провести ряд сделок с недвижимостью.

Поэтому, документ должен быть создан по установленным законом правилам, и составлен только инженером по кадастру, имеющим настоящую аккредитацию и знания в области замеров, а также составления документации.

После правильного составления, он будет передан в кадастровый орган, где будет поставлен на учет. Только после этого процесса, процедура будет считаться полностью завершенной.

Для разработки предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проект перепланировки;
  • декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
  • акт о присвоении адреса объекту;
  • разрешительная документация на проведение изменений;
  • кадастровый паспорт.

От заказчика требуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • заявление.

Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.

Если были произведены работы, изменяющие планировку квартиры, то необходимо оформить новый документ.

Как заказать технический план квартиры в БТИ?

Органы БТИ также имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровые работы и соответственно выдавать технические планы.

Помимо кадастровой деятельности БТИ продолжают заниматься технической инвентаризацией и экспертизой зданий, ведением реестров.

В распоряжении органов технической инвентаризации находится огромный архив документов, технической и статистической информации об объектах недвижимости.

На основе этих сведений населению выдаются:

  • Справки о наличии в собственности недвижимости (о правах на недвижимость, зарегистрированных в БТИ до 2008 года);
  • Справки о технических и экономических характеристиках квартир (площади, инвентаризационной стоимости, датах проведенной инвентаризации и так далее);
  • Копии и дубликаты документов (технического паспорта, регистрационного свидетельства).

Поскольку кадастровая деятельность осуществляется на коммерческой основе, цена такой услуги, как изготовление технического плана, определяется на договорной основе в зависимости от:

  1. Сложности;
  2. Объема работ;
  3. Срочности.

Государственная пошлина за изготовление технического плана законодательством не предусмотрена. Более того до 2018 года в целях снижения финансовой нагрузки на граждан, оформляющих документы на недвижимость, субъекты РФ могут устанавливать предельные тарифы на кадастровые работы (только в отношении земельных участков и индивидуального жилищного строительства).

Выдача справок и копий в БТИ стоит относительно недорого – около 200 – 500 рублей за документ (тарифная политика зависит от региона и самого органа).

техплан

Так как стоимость оформления технического плана в большинстве случаев довольно высока, собственнику необходимо убедиться действительно ли в существующей ситуации этот документ необходим.

В новостройках все квартиры проходят кадастровый учет (значит имеют технический план) при постановке на учет самого МКД. Оформление документов осуществляется застройщиком.

Подавляющее большинство квартир, расположенных в ранее возведенных домах, также уже стоят на кадастровом учете (все сведения, содержащиеся в технических паспортах, выданных до 2013 года, оцифрованы и переданы органы кадастрового учета) и изготовление новых документов на них не требуется.

Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Сфера применения

Прежде всего технический план требуется для осуществления кадастрового учета квартиры, подтверждающего факт существования квартиры, с определенными границами и параметрами в конкретном МКД.

В техплане зафиксирована важнейшая характеристика квартиры – площадь. Без этого параметра невозможно полноценное использование жилья в соответствии с нормами законодательства, регулирующими жилищно-коммунальную сферу.

Информация о площади необходима для правильного начисления платы за пользование услугами ЖКХ и прочих платежей, расчета жилищных субсидий.

Техплан входит в пакет документов, который требуется для согласования перепланировки, для оформления перевода квартиры в нежилое помещение.

Следует помнить, что все изменения в планировке квартиры должны сопровождаться внесением изменений в технический план.

Практически для всех судебных разбирательств в отношении жилого помещения требуется представление технического плана.

Как заказать техплан на квартиру?

Документы должны иметь копии с обязательным заверением. Для этого следует обратиться к нотариусу или сотруднику кадастровой службы.

Помимо вышеперечисленных организаций, можно оформить техплан в сторонней организации.

Но он обязательно должна иметь аккредитацию от Кадастровой Палаты, у ИП, то есть кадастрового инженера или в отделении МФЦ.

Существует возможность заказать план через Госуслуги или сайт Росреестра.

При обращении в Росреестр, гражданин пишет соответствующее заявление, и подает документы на рассмотрение сотруднику службы. Он проверяет наличие необходимых бумаг и выдает расписку о получении документации.

Предлагаем ознакомиться:  Можно не открывать дверь патрульно-постовой службе

При необходимости экспертизы жилья, сотрудник кадастра придет в указанный день и выполнит работы.

Как получить?

Эти специалисты могут работать как в качестве индивидуального предпринимателя, так и как сотрудники организации.

Для оформления технического плана с кадастровым инженером или юрлицом заключается договор подряда.

Для выполнения работ кадастровому инженеру потребуются:

  1. Документы, удостоверяющие личность заказчика работ;
  2. Разрешение на ввод помещения эксплуатацию (для новых объектов);
  3. Документы, подтверждающие право собственности (владения) на объект;
  4. Проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (для ранее учтенных объектов);
  5. Декларация (при отсутствии иных документов).

В случае отсутствия некоторых документов для Собственника объекта недвижимости составляется Декларация, которую Собственник собственноручно подписывает. Такая Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке

ПРИКАЗ

от 1 сентября 2010 года N 403

(с изменениями на 4 декабря 2015 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733____________________________________________________________________

Приложение N 1. Форма технического плана здания

Приложение N 1к приказу Минэкономразвития Россииот 1 сентября 2010 года N 403(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 годаприказом Минэкономразвития Россииот 25 февраля 2014 года N 86;в редакции, введенной в действиес 30 января 2016 годаприказом Минэкономразвития Россииот 4 декабря 2015 года N 913. -См. предыдущую редакцию)

1. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

3. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)

N квалификационного аттестата кадастрового инженера

Контактный телефон

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым

инженером

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником

юридического лица

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

Исходные данные

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания

N
п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана

Система координат

N п/п

Название пункта и тип знака

Класс геодезической

Координаты, м

Сведения о состоянии на
«__»_____________2____г.

геодезической

сети

X

Y

сети

наружного знака пункта

центра пункта

марки

1

2

3

4

5

6

7

8

3. Сведения о средствах измерений

N
п/п

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Сведения об утверждении типа средств измерений

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)

1

2

3

4

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание

N
п/п

Кадастровый номер

1

2

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

1. Метод определения координат характерных точек контура здания, части (частей) здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Метод определения координат

1

2

3

2. Точность определения координат характерных точек контура здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (), м

1

2

3

3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Учетный номер или обозначение части

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (), м

1

2

3

4

Описание местоположения здания на земельном участке

Сведения о характерных точках контура здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (), м

X

Y

1

2

3

4

5

Характеристики здания

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

1

2

3

1

Кадастровый номер здания

2

Ранее присвоенный государственный учетный номер здания (кадастровый, инвентарный или условный номер)

3

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание

4

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание

5

Адрес здания

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

«___»____________ 2___ г.

Описание местоположения здания

Иное описание местоположения здания

6

Назначение здания

7

Наименование здания

8

Количество этажей здания

в том числе подземных

9

Материал наружных стен здания

10

Год ввода здания в эксплуатацию по завершении его строительства

Год завершения строительства здания

11

Площадь здания (Р), м

Сведения о части (частях) здания

Учетный номер или обозначение части

1. Сведения о местоположении части здания

1.1. Описание местоположения части здания в виде контура

Номера характерных точек контура части здания

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура части здания (M), м

Примечание

X

Y

1

2

3

4

5

1.2. Иное описание местоположения части здания

2. Общие сведения о части здания

N п/п

Учетный номер и обозначение части

Площадь (Р), м

Характеристика части

1

2

3

4

Характеристики помещений в многоквартирном доме

N п/п

Наименование характеристики

Значение характеристики

1

2

3

1

Кадастровый номер либо ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный номер)

2

Номер, обозначение этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение

3

Адрес помещения

Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре

«__»____________ 2___ г.

Описание местоположения помещения

Иное описание местоположения помещения

4

Назначение помещения

5

Вид жилого помещения

6

Площадь помещения (Р), м

Заключение кадастрового инженера

Схема геодезических построений

Условные обозначения:

Схема расположения здания (части здания) на земельном участке

Условные обозначения:

Чертеж контура здания (части здания)

Масштаб 1:_____

Условные обозначения:

План этажа (части этажа), План здания (части здания)

Масштаб 1:______

Условные обозначения:

Предлагаем ознакомиться:  Акт технического состояния пожарной сигнализации образец

Приложение N 2(в редакции, введенной в действие с 30 июня 2014 годаприказом Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года N 86 -см. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 4 декабря 2015 года)

I. Общие положения

1. Требования к подготовке технического плана здания (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана здания (далее — технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322;

2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

информация

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

чем отличается?

6) сведения о части (частях) здания;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей — план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, План части здания).

для чего этот документ?

2) исходные данные;

4) Чертеж.

7. Раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме» включается в состав технического плана только в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием (образованием) многоквартирного дома и помещений в нем.

8. В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (далее — Приложение).

9. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерения.

2) исходные данные;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований;

8) Схема;

9) Чертеж;

10) Приложение (при необходимости).

2) исходные данные;

7) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований;

9) Схема;

10) Чертеж;

11) Приложение (при необходимости).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector