Сделки с объектами недвижимости Необходимые документы

1. Что такое сделки с недвижимостью и для чего они проводятся?

Стоимость недвижимого имущества измеряется в сотнях тысяч и миллионах рублей.

Большие деньги привлекают к себе мошенников всех мастей, что делает взаимоотношения в этой сфере опасными.

Чтобы на частную собственность никто посторонний не мог претендовать, производится государственное оформление сделок с недвижимостью. Подробнее об этой процедуре читайте в тематической статье на нашем сайте.

Цели имущественных сделок:

  • продажа или приобретение недвижимости и оформление ее в собственность;
  • приватизация принадлежащей государству или муниципалитету собственности;
  • передача в дар или по наследству;
  • другие операции в жилищной сфере (рента, залог, арест).

Сделки с объектами недвижимости Необходимые документы

Для безопасности лучше заказать в юридической компании сопровождение сделок с недвижимостью. Подробнее о такой возможности можно прочитать в нашей специальной статье, а сейчас давайте познакомимся с видами сделок.

Сделки с объектами недвижимости

Сделки могут проводиться с совершенно разными объектами собственности. Особенности сделок зависят от их предмета. Так, например, сделка, связанная с предприятием отличается от сделок с квартирами по составу предъявляемых при совершении сделок документов, хотя по своей юридической природе сделки могут быть однородными (договор аренды квартиры или предприятия).

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9698

юристов ждут Вас

Быстрый ответ,

бесплатно!

Задать вопрос

Но есть несколько ограничений.

Некоторые объекты находятся только в собственности государства (земли, строения, предприятия). Они не могут передаваться в частные руки, особенно, это касается иностранного капитала. Как, правило, это связано с обеспечением обороноспособности государства, объектов, жизненноважных для населения.

Какие-то сделки не могут совершать отдельные категории (например, приобретение в собственность сельскохозяйственной земли иностранцами).

7. Когда сделка с недвижимостью считается действительной — обзор основных условий

Все сделки можно разделить на договорные и односторонние. Оформлять договором надлежит все отношения, где участвует более двух лиц. К односторонним можно отнести такие сделки, как дарение и передача в наследство.

Существует еще несколько критериев, по которым в юридической науке принято классифицировать виды сделок. Пусть эту тему глубоко изучают юристы по недвижимости, а мы с вами рассмотрим три основных вида операций.

Чаще всего на бытовом уровне люди проводят такие процедуры сами или обращаются в агентство для сопровождения сделки с недвижимостью, в результате которой имущество переходит от одного собственника к другому.

К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа;
  • наследование любого рода;
  • реализация залоговых или долговых обязательств;
  • приватизация государственного или муниципального имущества ;
  • национализация (передача в собственность от государства);
  • оформление пожизненной ренты или содержания с иждивением;
  • безвозмездное или возмездное изъятие земли либо снос строения;
  • операции обмена.

Каждая из сторон сделки должна следовать своему алгоритму в ходе всей операции. Однако некоторые требования одинаковы. К примеру, как продавец, так и покупатель должны строго соблюдать законодательство. Иначе сделку с недвижимостью признают недействительной по решению суда.

Кроме того, нужно знать, что при выявлении факта обмана в процессе регистрации права любая из сторон может инициировать процедуру расторжения договора купли продажи. О том, как это происходит на практике, читайте в тематической статье на нашем портале. Теперь давайте рассмотрим алгоритм заключения сделки для покупателя.

Сегодня большинство покупателей просматривает множество сайтов с объявлениями в надежде подыскать себе подходящее жилье или другую недвижимость.

На них публикуются как частные объявления, так и объекты из базы данных агентств недвижимости. Вы вправе самостоятельно подбирать себе квартиру или обратиться за помощью в такое агентство.

Обращение в компанию предпочтительнее, если вас беспокоит чистота сделки с недвижимостью. Ведь все объекты в базе проходят проверку, так как агентство несет ответственность перед клиентом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие требуются документы для продления разрешения на оружие?

Здесь может быть несколько вариантов. Самый простой случай: вы скачиваете образец договора из интернета и редактируете его под свои реквизиты. Учтите, что это допускается только при простой сделке, когда есть один продавец и один покупатель.

Сложнее, когда недвижимостью владело несколько человек. В этом случае самостоятельно составить договор не получится. Сделки с недвижимостью в долевой собственности проходят при нотариусе. Он же составляет договор и распечатывает его на специальном бланке.

Если расчет с продавцом вы решили произвести через банковскую ячейку или аккредитивом, то нужно озаботиться выбором подходящего банка. Дело в том, что не во всех отделениях есть депозитарии, тем более не каждый банк предоставляет услуги аккредитива. Поэтому поинтересуйтесь заранее о наличии такой возможности в отделении, где вы привыкли обслуживаться.

Когда найдете подходящий банк, то можно приступать к окончательному подписанию договора купли-продажи. Еще раз внимательно перечитайте его, чтобы не было никаких ошибок и опечаток в тексте и особенно в реквизитах сторон договора.

В договоре с банком на аренду ячейки и в дополнительном соглашении четко пропишите условия передачи денег продавцу. Это же относится и к варианту с аккредитивом. Договор купли-продажи подписывается непосредственно при подаче документов для регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ или Росреестре.

Сделки с объектами недвижимости Необходимые документы

Суть передаточного акта заключается в том, что стороны произвели между собой все расчеты и претензий друг к другу не имеют. При использовании банковской ячейки, аккредитива или депозита у нотариуса это означает, что деньги переданы на временное хранение, а продавец их получит после того как сделка будет зарегистрирована в ЕГРН.

Подписанный акт передачи приобщается к пакету документов, необходимому для процедуры оформления дома в собственность или любой другой недвижимости. Перед подписанием этого документа покупателю стоит еще раз убедиться в соответствии действительности имеющихся в нем сведений.

Если вы продавец, то все несколько проще. Ведь вы уверены, что ваша недвижимость юридически чиста и отсутствуют запреты на сделки с ней. Однако, чтобы все прошло гладко, нужно лишний раз проверить, не наложен ли на жильё арест из-за вашей задолженности.

Сложностей с оформлением можно избежать, если обратиться за помощью в юридическую контору или риэлторскую компанию. Придется только написать доверенность на сделку с недвижимостью, образец которой вам не потребуется, так как оформляется она нотариусом на специальном бланке.

Компаний, которые занимаются недвижимостью, множество. Я рекомендую вам четыре известные фирмы, специалисты которых выполняют свои обязанности профессионально и ответственно.

1) Правовед

Сделки с объектами недвижимости Необходимые документы

Юристы этой компании предоставляют консультации по сделкам с недвижимостью в режиме онлайн. Чтобы воспользоваться их услугами достаточно посетить сайт Правоведа и ввести свой вопрос в специальную форму обратной связи. При этом будет два варианта ответов: платный и бесплатный.

В первом случае за небольшую плату вам будет дана исчерпывающая информация по вашей проблеме с подробным алгоритмом действий. Бесплатное обращение влечет за собой общий ответ на поставленный вопрос или ссылку на законодательство.

Специалисты Правоведа оказывают не только дистанционные юридические услуги в форме консультирования, но и при необходимости готовят документы и сдают их на регистрацию.

2) Особое мнение

Компания занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Специалисты внимательно анализируют все представленные клиентом документы и проверяют объект недвижимости на предмет залогов, арестов, запретов и ограничений на продажу. Затем они помогают провести переговоры между продавцом и покупателем.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для межевания земельного участка, дачного в СНТ: как выглядят образец акта и заявления

Все этапы юристы берут на себя: составляют договор, обеспечивают взаиморасчеты как наличными, так и в безналичном виде, оформляют недвижимость в Росреестре. В ходе регистрации производится мониторинг текущего состояния дел, чтобы в оперативном порядке реагировать на возможные неблагоприятные последствия для клиента.

3) Лорд

Специалисты компании «Лорд» занимаются сделками с недвижимостью любого вида: куплей-продажей, дарением, приватизацией, наследством и всеми прочими. Первичную консультацию они предоставляют бесплатно. Письменное консультирование стоит 1500 рублей, заключение договора — 7 тыс., представительство в суде — 20 тыс.

Перечень услуг компании:

  • консультирование;
  • оформление и сдача документов на регистрацию;
  • оформление документации для сделки;
  • правовое сопровождение и проверка чистоты сделки;
  • экспертиза всей документации.

Если вы находитесь в Москве и вам требуются

, адвокат Носков Игорь Юрьевич окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.

Если ваша проблема связана с подрядом, недвижимостью, оказанием услуг, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, вы пришли по адресу.

«Если судиться, то побеждать» — это принцип, которому Игорь Юрьевич следует в своей работе, а десятки выигранных дел говорят сами за себя.

Все это помогает избежать неприятностей, например при оформлении земли в собственность. Читайте об этой процедуре в нашей специальной статье.

Теперь предлагаю посмотреть видеоролик по теме статьи, после чего расскажу о критериях законности сделок.

Нередки случаи, когда через некоторое время после заключения сделки она признается судом недействительной и договор расторгается. В этом случае придется возвращать деньги, а что делать, если они уже потрачены? Учтите, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет от 1 года до 10 лет, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Чаще всего, чтобы признать сделку с недвижимостью недействительной, срок оспаривания составляет 3 года с момента обнаружения обстоятельств, послуживших причиной для иска. Поэтому нужно заранее знать, какие условия позволяют обращаться в суд.

Содержание договора купли-продажи или иных документов, послуживших основанием для перехода права собственности, не должно противоречит действующему законодательству и содержать существенных ошибок.

Все лица, участвующие в сделке должны быть правоспособными и дееспособными. Вот для чего желательно получать справку из ПНД. Правоспособность законных представителей несовершеннолетних или иных недееспособных лиц подтверждается разрешением из органов опеки.

Любая сделка заключается на добровольной основе. Если какой-либо из сторон удастся доказать, что она приняла решение по причине давления из вне, то суд расторгнет такую сделку. Поэтому любое принуждение — потенциальная причина неприятностей в дальнейшем. Если же вас принуждают к совершению сделки, постарайтесь это зафиксировать.

Любая сделка с недвижимостью проводится в той или иной форме. Она должна соответствовать фактическому содержанию действий. То есть, при дарении или наследовании не может быть составлен договор купли-продажи и наоборот.

Сделки с недвижимостью. Документы: что нужно учесть?

Для совершения тех или иных сделок нужен комплект документов. Их наличие обязательно, более того, некоторые требования предъявляются к их содержанию.

Документы для сделки с жилой недвижимостью:

  • Документ, на основании которого приобретено право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, отмечается специальной печатью и надписью с указание регистрации прав на объект;
  • Свидетельство о праве на собственность (выдается регистратором после того, как он проведет регистрацию);
  • Технический паспорт на дом или квартиру;
  • Согласие супруга, если имущество приобретено в период брака (за исключением дарения, приватизации и наследства);
  • В случае оформления договора у нотариуса, необходимо обратиться к государственному регистратору за выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В зависимости от объекта продажи, сделки с недвижимостью, документы, которые необходимы могут различаться.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько штраф если ребенок без автокресла

Документы для продажи предприятия:

  • Документы, отражающие право собственности на предприятие;
  • Должен быть составлен акт, в котором отражается весь перечень имущества;
  • Составляется бухгалтерский баланс;
  • Обязательно должен присутствовать отчет аудитора, с оценкой стоимости предприятия;
  • Составляется перечень всех обязанностей (задолженность по каждому кредитору, сроки исполнения);
  • Покупатель приобретает права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, если иное не установлено сторонами;
  • Не переходят покупателю лицензии продавца. Договора, заключенные на оказание услуг или продажу товаров, работа с которыми требует лицензирования, должны быть, тем не менее, выполнены. За это ответственность несут как покупатель, так и продавец.

Аренда жилого помещения и предприятия требуют меньшего объема документов.

Опять необходимы документы, для подтверждения права собственности или права сдачи в аренду. Доверенность должна быть нотариально заверенной.

Нужно составить акты приема передачи объекта. В случае с предприятием составляют передаточный баланс.

Естественно, что виды сделки с объектами недвижимости более многочисленны, но все их перечислить в объемах статьи затруднительно.

3. Как происходит передача денег при заключении сделок с недвижимостью — 3 главных способа

Так как при совершении сделок с недвижимостью не избежать этапа передачи денег, то этот вопрос стоит рассмотреть подробнее.

В большинстве своем в таких сделках фигурируют солидные денежные суммы, передача которых должна производиться максимально безопасно. Вряд ли кто-то решится сегодня производить расчет наличными в несколько миллионов рублей, никак не обезопасив себя.

Альтернативой станет безналичный перевод на банковский счет, что иногда требуется при ипотеке или оформлении квартиры в собственность в новостройке, которая была приобретена с использованием бюджетных средств по одной из государственных жилищных программ. Можно рассчитаться и наличными следующими способами.

Банковскую ячейку в специальном хранилище (депозитарии) арендует покупатель. Туда он закладывает необходимую сумму в присутствии продавца. После этого стороны подписывают соглашение о пользовании этой ячейкой. По нему продавец сможет забрать деньги из ячейки только после регистрации недвижимости.

Если по какой то причине оформление права собственности не состоялось, то покупатель сможет беспрепятственно изъять деньги. Продавца допустят к ячейке только с паспортом и документами, подтверждающими переход права собственности покупателю. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью гарантирует безопасность и исключает мошенничество.

Это тоже надежный, но довольно дорогой способ передачи денег. Сам по себе он стоит всего 1500 рублей, но при этом сделка с недвижимостью у нотариуса и оформление согласия супруга на нее обойдутся еще примерно в 20 тыс. рублей, в зависимости от суммы сделки.

Суть депозита у нотариуса заключается в том, что деньги покупатель переводит на его банковский счет. Затем нотариус заверяет договор, в котором отражены условия перевода денег продавцу. Чаще всего это окончание процедуры регистрации в Росреестре. Если по какой то причине оформление права собственности на квартиру не произошло, нотариус вернет деньги на счет покупателя.

Этим способом пользуются редко, так как он слишком сложен и не все банки его применяют. По своей сути он подобен передаче денег через ячейку. Однако здесь взаиморасчеты производятся в безналичной форме со счета покупателя на счет продавца, который может просто обналичить деньги после завершения процедуры регистрации объекта.

Надеюсь, что предоставленная мною информация поможет вам без труда произвести сделку с недвижимостью своими силами или при помощи специалистов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector