Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Приложение N 2. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Приложение N 2к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975

полное наименование органа регистрации прав

На основании запроса от			, поступившего на рассмотрение				,
сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:
________________ Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем. Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.
Правообладатель:
Признан:
Наименование суда:
Решение суда:
Получатель выписки:
Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
полное наименование должности				подпись	инициалы, фамилия
				М.П.

Согласно Приказу Минэкономразвития №975, выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям. Ниже обсудим каждый из вариантов подробнее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Виды выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэкономразвития №378. Сегодня существуют справки:

• о правах на квартиру/дом/гараж и основных показателях;
• о переводе прав на владение объектом;
• о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость;
• о дате, когда в Росреестре недвижимость была поставлена официально на кадастровый учет и произошла официальная регистрация прав собственности;
• о зонах, предусматривающих использование земельных участков на особых условиях;
• о разграничениях между ведомственными образованиями, городами/поселками и субъектами государства;
• о дееспособности правообладателя.

Для простых граждан России актуальными являются первые две категории справок. 

Приказом №968, изданным в 2015 году, зафиксированы разные формы получения информации из ЕГРН. Сведения могут представляться:

• на бумаге, где расписывается и ставит печать представитель госоргана;
• в электронном формате, когда документ удостоверяется электронной подписью регистрирующего госоргана.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документ во всех случаях сохраняет свою юридическую значимость. Также в Приказе №968 утверждены варианты получения всех видов документа. Рассмотрим их подробнее:

• Личное обращение в Росреестр либо же к работникам МФЦ. В каждом из таких случаев заявитель получает на руки документ в бумажном виде. 
• Запрос через интернет. На спецресурсе в онлайн-режиме дается заявка на получение документа в электронном виде. Заявитель получает документ в виде файла на свою электронную почту.
• Получение прав на извлечение информации из ФГИС ЕГРН.

К сведению! В 2018 году любые виды выписок из ЕГРН можно запросить через ресурс Госуслуг только при условии, что заявитель пройдет на этом же сайте проверку (верификацию). Только после этого лица-заявители смогут получать требуемые им бланки, подтвержденные цифровой подписью заказчика.

В зависимости от цели получения, сведения, взятые из ЕГРН, будут отличаться. Разберем их подробнее.

Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

• номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
• тип правообладания, величина доли и другое;
• время, когда право собственности перешло к другому человеку.

К сведению! В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

Где заказать, сроки и стоимость

Приложение N 3к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975(В редакции, введенной в действиес 10 мая 2019 года

приказом Минэкономразвития Россииот 29 марта 2019 года N 171. -См. предыдущую редакцию)

На основании запроса от		, поступившего на рассмотрение					,
сообщаем, что:
________________ Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем. Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.
Вид объекта недвижимости:
Кадастровый номер:
Адрес:
Местоположение:
Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на «___»_________ ______ г., руб.
Дата утверждения кадастровой стоимости:
Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости:
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости:
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости):
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости:
Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда:
Особые отметки:
полное наименование должности			подпись	инициалы, фамилия
			М.П.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке. Стоимость 400 р. для физических лиц, 1100 р. для юридических. Плюс примерно 30-50 р. комиссии банка за перевод.
• Заказать в интернете — инструкция здесь. Бумажная выписка стоит 250 р. для физических лиц, 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физических лиц, 700 р. для юридических. Также есть 3-4% комиссии. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

→Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник.

В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Приложение N 2. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома — 230 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка — 230 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры — 230 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости — 230 руб!

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции: Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией: Как проверить электронную подпись Выписки?

В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:

• официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
• подтверждение наличия права на владение собственностью;
• занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

• номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
• сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
• план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

В данную форму с 2017 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время. Содержание такой выписки будет следующим:

• по запросу заявителя формируется период владения правами на дом/квартиру/участок/гараж;
• заносятся все характеристики по объекту (номер кадастрового учета, вид недвижимости, адрес, целевое назначение, квадратура и прочее);
• отображаются данные по праву владения (вид, долевое участие, когда произошла регистрация или прекращение);
• излагается информация о наличии ограничений.

В документе отмечаются сведения только о наличии недвижимости у заданного лица. Если заявителя интересует информация по конкретной дате, то об этом следует указать в запросе.

Приложение N 4к приказуМинэкономразвития Россииот 25 декабря 2015 года N 975(В редакции, введенной в действиес 10 мая 2019 года

На основании запроса от		, поступившего на рассмотрение					,
сообщаем, что:
________________ Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем. Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.
Вид объекта недвижимости:
Кадастровый номер:
Адрес:
Местоположение:
Дата закрытия раздела ЕГРН:
Реквизиты правоустанавливающего документа:
Содержание правоустанавливающего документа:
Получатель выписки:
Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
полное наименование должности				подпись	инициалы, фамилия
				М.П.

Чем отличаются выписки ЕГРН от ЕГРП и кадастрового паспорта?

До 2016 года гражданин РФ при необходимости мог получить сведения о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП, а сведения о самой недвижимости формировались отдельно в кадастровом паспорте на дом, квартиру, землю и т.д.. Сегодня, с принятием нового закона ФЗ-218, все эти сведения возможно получить в выписке из ЕГРН. Таким образом, можно констатировать, что новый документ значительно расширен, благодаря объединению нескольких баз данных.

В чем отличие между справкой на квартиру и на земельный участок?

Правила выдачи выписок, несмотря на разнообразие объектов, проводятся по общим требованиям. Но содержание их может иметь значительные отличия. Для сравнения можно рассмотреть выписку на земельный участок и квартиру:

• В сведениях для участка земли будет отмечено целевое назначение и тип разрешенного пользования.
• В сведениях на квартиру будет отмечен план по этажам и размещение земельного участка в отношении к соседним, в выписку на здание будет заносится местоположение земельного надела.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Земельный участок с домом представляют собой два недвижимых объекта, поэтому выписка из ЕГРН для них будет состоять из двух документов — в одном характеристики участка, в другом характеристики дома. Особенность содержания документа, подтверждающего права определенного лица, заключается в том, что она формируется только из перечня объектов, которые находятся в собственности человека.