Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Право пожизненного наследуемого владения землей

76. Правовое регулирование государственной регистрации прав на землю

1. Конституция РФ;

2. ГК РФ;

3. ФЗ
от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»;

4. Иные федеральные законы
(например, ЗК РФ, ГрК РФ, ФЗ «О ГКН» и
др.);

5. Другие нормативные правовые
акты Российской Федерации. Например,
Приказ Минэкономразвития России от
23.12.2013 N 765 «Об
утверждении правил ведения ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним…»;
Постановление Правительства РФ от
01.06.2009 N 457 «О
Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии»
и др.; Указ Президента РФ от 21.05.2012 N 636
«О структуре федеральных
органов исполнительной власти».

6.
Нормативные правовые акты Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестра).
Например, Приказ
Росреестра от 31.12.2014 N П/662 «Об организации
работ по предоставлению сведений,
внесенных в государственный кадастр
недвижимости».

Есть меры защиты (эти три, что в вопросе)
и меры ответственности (возмещение
убытков).

Основной
категорией лиц, использующих земельные
участки на праве постоянного бессрочного
пользования, являются юр. л. Право
постоянного бессрочного пользования
может возникнуть Толька в отношении
земель, находящихся в гос-м или
муниципальном собственности.

Гражданам
земельные участки в постоянное бессрочное
пользование вообще не предоставляются.
При этом права постоянное бессрочное
пользование находящиеся в гос-м или
мун-м собст-ти земельные участками,
возникшие у граждан или юридических
лиц до введения в действие ЗК РФ,
сохраняется.

Каждый
гражданин имеет право однократно
бесплатна приобрести в собственность
находящийся в его постоянном бессрочном
пользовании земельный участок, при этом
взимание дополнительных денежных сумм
помимо сборов, установленных федеральными
землями, не допускается.

В
соответствии со ст. 3 Закона «О введении
в действие ЗК РФ» юридические лица, за
исключением гос-х и мун-х учреждений,
федеральных казенных предприятий
обязаны были до 1 января 2006года переоформить
право п. б. п. зем. уч-ми на право аренды
или приобрести эти участки в собт-ть
(по своему желанию).

Если
нормы ГК РФ закрепляли право лица,
которому зем. уч. предоставлен в п. б.
п., ограниченно распоряжаться участком
( передавать его с согласия собственника
участка в аренду или безвозмездное
срочное пользование), то ЗК РФ определил,
что граждане и юр. л. обладающие зем.
уч-ми на праве п. б. п. не могут распоряжаться
этими зем. участками п.4 ст.20.

Право
п. б. п. может быть принудительно прекращено
по основаниям предусмотренным в ст. 45
ЗК РФ.

Принудительное прекращение прав на земельный участок.

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Предлагаем ознакомиться:  Право второй подписи главного бухгалтера на документах

Так как законы, по которым предоставлялась земля пожизненно, утратили силу, осталось совсем немного норм, регулирующих вопрос оформления таких участков. Основные из них:

  1. Статьи 264-269, 1181 ГК РФ – устанавливают права землепользователей.
  2. Ст. 3 Закона № 137-ФЗ – определяет статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.
  3. Статьи 45, 54 ЗК РФ – предусматривают основания прекращения пользования участком, переданным в пожизненное владение.
  4. Ст. 49 Закона № 218-ФЗ – устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Рассмотрим, что же предусмотрено в указанных нормах.

На сегодняшний день участки больше не предоставляются в собственность частным лицам. Оформить можно только ту землю, которая была выделена гражданам на правах пожизненного пользования до 2001 года.

Это наделы, которые выделялись людям для следующих целей:

  • Садоводство.
  • Жилищное или дачное строительство.
  • Подсобное хозяйство.
  • Огородничество.

На сегодняшний день земли выделяются только государственным учреждениям (ст. 39.9 ЗК РФ).

Но раньше участки выделялись и другим субъектам, поэтому граждане владеют ими до сих пор на основании ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Юридические лица не могут выступать субъектами, владеющими наделами на правах пожизненного пользования.

Кто может унаследовать владение? Унаследовать владение могут только физические лица и только по закону, так как распорядиться участком и включить его в завещание наследодатель не может. Если наследников нет, то участок считается выморочным имуществом.

Если наследник желает перевести участок в собственность, то потребуется регистрация прав в Росреестре.

Право пожизненного наследуемого владения землей

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».(абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

То есть, у наследника есть право, но не обязанность зарегистрировать участок.

Если же наследника устраивает положение владельца надела на правах пожизненного землепользования, он просто может взять свидетельство о наследстве у нотариуса, что даст право новому владельцу использовать землю дальше на законных основаниях.

Права владельца земли, переданной в пожизненное владение согласно статьям 264-269 ГК РФ:

  • Использовать землю по назначению.
  • Возводить на участке здания и постройки, оформлять их в свою собственность.
  • Сдавать участок в аренду.
  • Отказаться от землепользования.
  • Оформить надел в собственность.

2. ГК РФ;

65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству

Согласно ст. 549 ГК РФ по
договору купли-продажи недвижимого
имущества продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный
участок. Договор заключается в письменной
форме и не требует государственной
регистрации. Однако право, вытекающее
из данного договора требует такой
регистрации.

Объектом
купли-продажи могут быть только земельные
участки, прошедшие государственный
кадастровый учет.

Договор продажи недвижимости должен
предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия
о цене недвижимости договор о ее продаже
считается незаключенным.

Предлагаем ознакомиться:  Если наследники не вступают в наследство и не отказываются от него

По договору продажи здания, сооружения
или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость
передаются права на земельный участок,
занятый такой недвижимостью и необходимый
для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на
тех же условиях, что и продавец
недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и
принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному
акту

○ Как зарегистрировать права?

Как стать собственником владения? Для этого необходимо совершить определенные действия – собрать нужный пакет документов и заявить о своих намерениях в государственные органы.

В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ для регистрации участка наследнику достаточно получить у нотариуса свидетельство о наследстве на постройки, возведенные наследодателем на земле. Если на зданий на участке нет, подойдет один из следующих документов:

  • Решение администрации о передаче наследодателю участка.
  • Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
  • Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
  • Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.

✔ Куда обращаться?

Наследнику нужно обратиться с документацией в Росреестр. Подать регистратору бумаги также разрешено через МФЦ или сайт Госуслуг.

3. Ипотека (залог недвижимости). Регулируется гк рф и фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право пожизненного наследуемого владения землей

По
договору об ипотеке могут быть заложены
земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц
и предоставленные для садоводства,
животноводства, индивидуального
строительства и т.д.

Ипотека
возникает как обременение имущества,
заложенного по договору об ипотеке, с
момента заключения этого договора.
Ипотека не препятствует отчуждению
земельного участка, если иное не
предусмотрено договором, но лицо,
приобретшее имущество, встает на место
залогодателя и несет все обязанности
последнего по договору об ипотеке

Ипотека
земель сельскохозяйственного назначения
запрещена,
как и земель, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте.

○ Можно ли приватизировать участок?

Да. Обратившись в Росреестр, участок перейдет в вашу собственность.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».(абз. 1 ст. 9.1 ст 3 Закона № 137-ФЗ).

Оформив права собственности на надел, право пожизненного пользования прекращается (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

4. Наследование. Регулируется гк рф и зк рф.

Принадлежавшие наследодателю на праве
собственности земельный участок или
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком входит в состав
наследства и наследуется на общих
основаниях, установленных ГК РФ.

На принятие наследства, в состав которого
входит указанное имущество, специальное
разрешение не требуется.

Есть исключения для иностранных граждан.
Если наследодатель был членом
некоммерческого объединения, то
иностранном гражданину нужно в него
вступить, если не вступит, то обязан в
течении года произвести его отчуждение.

Предлагаем ознакомиться:  Прирезка земельного участка к основному

В администрацию обращаться ненужно. Если вы владели землей на правах пожизненного землепользования, регистрация прав собственности осуществляется без специального решения (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Если вам откажут в регистрации в Росреестре, обратитесь в суд, апеллируя к указанной статье, а также к ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

Да, согласно ст. 56.8 ЗК РФ гражданин, у которого изымают участок имеет право на возмещение. Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены изымаемой земли. Если администрация может предоставить другой надел, участок аналогичной стоимости может быть предоставлен гражданину в другом месте.

6. Рента. Регулируется гк рф.

В
соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору
ренты одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику
ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на
полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание
в иной форме.

При
передаче под выплату ренты земельного
участка получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты
приобретает право залога на этот участок
(п. 1 ст.587 ГК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения землей

Плательщик
ренты вправе распоряжаться земельным
участком, переданным ему в обеспечение
пожизненного содержания, только с
предварительного согласия получателя
ренты (п.1 ст.604 ГК).

еще может быть 7. Ссуда.

1. Признание права на земельный участок

Правовое регулирование:ст. 12 ГК РФ,
ст. 59 ЗК РФ, ФЗ «О гос. регистрации», ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»,
ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права
является одним из общегражданских
способов защиты гражданских прав. Данный
способ очень распространен на практике,
например, он применяется при самовольном
занятии земельного участка третьими
лицами, нарушении межевых знаков и т.п.
Он конкретизируется в ст. 59 ЗК РФ
посредством указания на исключительно
судебный характер процедуры признания
прав на земельный участок.

Судебное решение, установившее право
на землю, является юридическим основанием,
при наличии которого органы Росреестра
обязаны осуществить государственную
регистрацию права на землю.

Предметом иска о признании права
собственности выступает требование
подтвердить, что право собственности
у истца уже существует или должно
появиться на основании решения суда.

Право пожизненного наследуемого владения

1. Данный способ защиты может осуществляться
как самостоятельно, так и в совокупности
с другими способами;

2. Защита прав на земельный участок
посредством требования о признании
права осуществляется только законными
правообладателями земельных участков,
а также в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права
собственности в силу приобретательной
давности является прежний собственник
имущества. В случаях, когда прежний
собственник недвижимого имущества не
был и не должен был быть известен
давностному владельцу, он вправе
обратиться в суд с заявлением об
установлении факта добросовестного,
открытого и непрерывного владения
имуществом как своим собственным в
течение срока приобретательной давности.
В качестве заинтересованного лица к
участию в деле привлекается государственный
регистратор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector