Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году: понятие права, его наследование и прекращение

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

В
России право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком принято
считать традиционным правовым титулом.
В настоящее время право постоянного
(бессрочного) пользования — вещное право
граждан и юридических лиц, которые
согласно ст. 268 — 269 Гражданского
кодекса, осуществляют
владение и пользование земельным
участком в пределах, установленных
законодательством и актом о предоставлении
участка в пользование.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

___________________________________________________________________________

Гражданский
кодекс РФ

Статья
268. Основания приобретения права
постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком

1.
Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком,
находящимся в государственной или
муниципальной собственности,
предоставляется лицам, указанным в
Земельном кодексе Российской Федерации.

3.
В случае реорганизации юридического
лица принадлежащее ему право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком переходит в порядке правопреемства.

Статья
269. Владение и пользование землей на
праве постоянного (бессрочного)
пользования

1.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, осуществляет владение и
пользование этим участком в пределах,
установленных законом, иными правовыми
актами и актом о предоставлении участка
в пользование.

2.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, вправе, если иное не
предусмотрено законом, самостоятельно
использовать участок в целях, для которых
он предоставлен, включая возведение
для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого
имущества. Здания, сооружения, иное
недвижимое имущество, созданные этим
лицом для себя, являются его собственностью.

3.
Лица, которым земельные участки
предоставлены в постоянное (бессрочное)
пользование, не вправе распоряжаться
такими земельными участками, за
исключением случаев заключения соглашения
об установлении сервитута и передачи
земельного участка в безвозмездное
пользование гражданину в виде служебного
надела в соответствии с
Земельным кодексом Российской
Федерации.

Статья
264. Права на землю лиц, не являющихся
собственниками земельных участков

1.
Земельные участки могут предоставляться
их собственниками другим лицам на
условиях и в порядке, которые предусмотрены
гражданским и земельным законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

(п.
1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N
118-ФЗ)

2.
Лицо, не являющееся собственником
земельного участка, осуществляет
принадлежащие ему права владения и
пользования участком на условиях и в
пределах, установленных законом или
договором с собственником.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Приобретение по давности

___________

До
2001 года земельные участки предоставлялись
в большинстве случаев именно на праве
постоянного (бессрочного) пользования
и гражданам и юридическим лицам. С
момента введения в действие ЗК, согласно
статье 20 (утрачивает
силу с 1 марта 2015 года, с 1 марта –

Статья
39.9. Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование

1.
Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется
на основании решения уполномоченного
органа.

1)
органам государственной власти и органам
местного самоуправления;

2)
государственным и муниципальным
учреждениям (бюджетным, казенным,
автономным);

3)
казенным предприятиям;

4)
центрам исторического наследия
президентов Российской Федерации,
прекративших исполнение своих полномочий.

1)
наименование организации, государственный
регистрационный номер записи о
государственной регистрации юридического
лица в едином государственном реестре
юридических лиц в случае предоставления
земельного участка юридическому лицу;

2)
наименование органа местного самоуправления
в случае предоставления ему земельного
участка;

3)
наименование органа государственной
власти в случае предоставления ему
земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Общие понятия и особенности составления коллективной жалобы (образец). Правила подачи и образец коллективной жалобы в трудовую инспекцию

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году: понятие права, его наследование и прекращение

4.
Не допускается предоставление земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
указанным в настоящей статье лицам на
других правах, кроме права постоянного
(бессрочного) пользования, если иное не
предусмотрено статьями 39.10и39.20настоящего
Кодекса.

Т.е.,
земля на праве постоянного (бессрочного)
пользования может предоставляться
только субъектам гражданского права,
тесно связанным с государством, являющимся
по отношению к ним собственником
(казенные предприятия, государственные
и муниципальные учреждения), либо когда
эти субъекты входят в саму государственную
структуру (органы государственной
власти).

Гражданам и
иным юр.лицам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются. Граждане
и юридические лица, у которых право
постоянного пользования возникло до
введения в действие ЗК,
сохраняют
это право,
при этом, если у граждан право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком сохраняется без каких-либо
временных ограничений, то у юридических
лиц (за исключением указанных в ст.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

С
1 января 2013 года Кодекс РФ об административных
правонарушениях дополнен статьей 7.34,
устанавливающей ответственность за
нарушение сроков и порядка переоформления
права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на
право аренды земельных участков или
сроков и порядка приобретения земельных
участков в собственность (штраф до 100
тыс.руб).

2.
Виды ограниченных вещных прав

во-первых,
вещные права некоторых юридических лиц
на хозяйствование с имуществом
собственника;

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году: понятие права, его наследование и прекращение

во-вторых,
ограниченные вещные права по использованию
чужих земельных участков;

в-третьих,
права ограниченного пользования иным
недвижимым имуществом (главным образом
жилыми помещениями);

в-четвертых,
обеспечивающие надлежащее исполнение
обязательств права залога (залогодержателя)
и удержания, объектами которых, в отличие
от иных вещных прав, могут являться
движимые вещи.

В
п. 1 ст. 216 ГК в качестве ограниченных
вещных прав прямо названы лишь первые
две группы. В действительности ими,
однако, не исчерпываются предусмотренные
Гражданским кодексом иные вещные права.
Вместе с тем перечень ограниченных
вещных прав прямо предусмотрен законом
и в этом смысле является исчерпывающим.

Никаких
иных вещных прав, кроме перечисленных
выше, наше гражданское законодательство
не допускает, и создать их в результате
соглашения (договора) участников
имущественного оборота невозможно. Это
обстоятельство важно иметь в виду также
и с учетом частых и серьезных изменений,
которым пока подвержено формирующееся
российское законодательство.

К
вещным правам юридических лиц на
хозяйствование с имуществом собственника
относятся право хозяйственного ведения
и право оперативного управления, которые
выражают специфику российского
гражданского права и не имеют аналогов
в развитых правопорядках. Пока они,
однако, являются весьма распространенными
ограниченными вещными правами, ибо
характеризуют имущественную обособленность
унитарных предприятий и учреждений,
остающихся одними из наиболее часто
встречающихся видов юридических лиц.

1.
принадлежащее гражданам право пожизненного
наследуемого владения землей (по сути
— бессрочной аренды);

2.
право постоянного (бессрочного)
пользования землей, субъектом которого
могут быть как граждане, так и юридические
лица;

3.
сервитуты (сервитутные права), которые
могут иметь объектом (обременять в том
или ином отношении) не только земельные
участки (например, путем предоставления
субъекту такого права возможности
прохода или проезда через чужой земельный
участок и т. п.), но и здания и сооружения.

В
ГК они рассматриваются как права
ограниченного пользования соседним
участком (земельные сервитуты), возникающие
на основе соглашения собственников
соседствующих участков (с возможностью,
однако, принудительного установления
судом такого сервитута). Водные сервитуты
в виде прав на забор воды, водопой скота,
осуществления паромных и лодочных
переправ через водные объекты по
соглашению с их собственниками
предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса
РФ;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

4.
право застройки чужого земельного
участка, принадлежащее субъектам прав
пожизненного наследуемого владения
или постоянного пользования. Оно
заключается в возможности возведения
на соответствующем участке зданий,
сооружений и других объектов недвижимости,
становящихся при этом собственностью
застройщика.

Правда,
все перечисленные четыре группы прав
предусмотрены правилами гл. 17 ГК, не
вступившей в силу до принятия нового
Земельного кодекса. Вместе с тем их
появление уже сейчас возможно при
продаже недвижимости, находящейся на
не принадлежащем отчуждателю земельном
участке (п. 3 ст. 552 ГК), либо при продаже
застроенного земельного участка с
сохранением за отчуждателем права
собственности на соответствующие
строения (ст. 553 ГК).

во-первых,
права безвозмездного и беспрепятственного
использования пешеходных и автомобильных
дорог и объектов инженерной инфраструктуры,
находящихся на участке;

во-вторых,
права размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним;

в-третьих,
права доступа на участок для ремонта
данных «объектов инфраструктуры».

Водный
кодекс РФ в ст. 20,43 и 44 предусматривает
возможность установления «публичных
водных сервитутов».

Предлагаем ознакомиться:  Право на получение леса для строительства

Однако
такие права не имеют конкретных
управомоченных лиц и не могут считаться
гражданско-правовыми. По сути они
представляют собой не «сервитуты»,
а установленные законом пределы прав
публичных или частных собственников
соответствующих недвижимостей.

Права
ограниченного пользования иными
недвижимостями представлены в нашем
законодательстве,

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

во-первых,
правами членов семьи собственника
жилого помещения, предусмотренными ст.
292 ГК. За этими гражданами непосредственно
закон признает «право пользования
этим помещением на условиях, предусмотренных
жилищным законодательством». Таким
образом, удовлетворение ими своих
жилищных потребностей здесь не зависит
от воли собственника жилья. По сути, это
право ограниченного пользования жильем
собственника также можно отнести к
правам сервитутного типа.

При
этом данное право пользования сохраняется
за ними и при переходе права собственности
на жилье (например, при продаже этого
жилья как предмета залога, гарантировавшего
банку-ссудодателю погашение выданного
им собственнику жилья кредита) (ср. п. 1
ст. 558 ГК). Следовательно, при отчуждении
гражданином-собственником своего жилья
без согласия совместно проживающих с
ним членов его семьи они вправе продолжать
пользование прежним помещением на
законном основании и не могут быть
выселены из него по требованию нового
собственника.

Более того, при наличии
в числе членов семьи такого собственника
несовершеннолетнего лица любое отчуждение
жилья вообще допускается только с
предварительного согласия органа опеки
и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Закон
здесь, по сути, ограничивает собственника
недвижимости в праве распоряжения ею.

Кроме следования такого «права
пользования жильем» за недвижимостью,
характерного для вещного права, оно
защищается законом от всяких посягательств
любых лиц, включая и самого собственника
жилого помещения (п. 3 ст. 292 ГК). Все это
не оставляет сомнений в его вещно-правовом
характере (тем более что нормы о нем
помещены в гл. 18 ГК, посвященной вещным
правам на жилые помещения)

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

Сервитутное
право могло быть прекращено в силу
различных обстоятельств:

  • природных
    событий;

  • по
    воле правомочного лица;

  • по
    стечению обстоятельств;

  • по
    другим причинам.

С
прекращением сервитута в полном объеме
восстанавливалось право собственности,
обремененное ранее сервитутом.
Сервитуты
прекращались в случае утраты или гибели
предмета сервитутного права или
превращения его в такое состояние,
которое делало невозможным пользование
установленным правом. Если существенное
изменение предмета сервитута произведено
собственником вещи, он обязан был
возместить субъекту сервитутного права
причиненные этим изменением убытки.

Личные
сервитуты прекращались со смертью
управомоченного лица, а также в случае
утраты им правоспособности любой
степени. В законодательстве Юстиниана
прекращение личных сервитутов могло
иметь место лишь в максимальной и средней
степени утраты правоспобности. Сервитуты
прекращались также в случаях:

  • отказа
    пользователя сервитутного права от
    соответствующего права;

  • истечения
    погасительной давности (в силу
    неиспользования предоставленных
    сервитутов в течение 10– и 20-летнего
    срока в соответствии с законодательством
    Юстиниана);

  • при
    приобретении собственником служащего
    участка права собственности на
    господствующий участок (для личных
    сервитутов необходимо слияние права
    собственности на вещь и пожизненного
    пользования вещью уполномоченным
    лицом).

Государственные и муниципальные земли могут быть переданы для целевого использования в ведение частных лиц или организаций. Последние образуют крестьянские или фермерские хозяйства либо создают дачные объединения для передачи отдельных участков гражданам.

Рассматриваемые территории переходят во временное или неограниченное по сроку пользование. В обоих вариантах владелец может получить землю в личную собственность. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в основном возникало до принятия ЗК РФ (земельного кодекса).

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право руководитель перевести меня в другую смену

Полученная таким образом территория не может быть реализована путем продажи или передачи ее в дар. Единственная возможность передачи другому гражданину – наследование.

Согласно ст. 265 ГК РФ (гражданского кодекса России) рассматриваемая возможность на использование участка возникает по принципам земельного законодательства. Основаниями для передачи определенной территории для владения являются:

  1. Необходимость развития сельского хозяйства.
  2. Обеспечение городских жителей приусадебными участками.
  3. Строительство жилищных объектов.
  4. Воздвижение технических построек. К примеру, гаражного массива.

Рассматриваемое право пользования землей возникает на основании соответствующего акта или свидетельства. Эти документы оформляются местными властями по факту передачи территории. Согласно таким правоустанавливающим бумагам допускается наследование права. То есть пользователь территории не может ее продать или реализовать другим способом.

Как стать собственником наследуемого участка

___________

1.
залоговое право (в случаях, когда его
объектом является вещь, а не имущественное
право);

2.
право удержания (ст. 359 ГК).

Объектом
обоих названных прав может являться
как недвижимое, так и движимое имущество
(вещи), а в их содержание входит возможность
принудительной реализации соответствующих
вещей помимо воли их собственника, т.
е. прекращение самого основного вещного
права — права собственности. Оба этих
обстоятельства не имеют места в отношении
других видов ограниченных вещных прав.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как
известно, залогодержателю принадлежит
право удовлетворения своих требований
из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами
(п. 1 ст. 334 ГК) Это право обременяет предмет
залога, следуя за ним вне зависимости
от смены его собственника; более того,
остающийся собственником залогодатель
по общему правилу вправе распоряжаться
предметом залога только с согласия
залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК).

Он
вправе также защищать свое право от
всяких посягательств любых лиц, включая
и собственника-залогодателя, от которого
залоговый кредитор при определенных
условиях вправе даже истребовать
заложенное имущество или добиваться
устранения препятствий в осуществлении
своих прав (ст. 347 ГК).

Все
это говорит о вещно-правовой природе
залога. Хотя он, подобно аренде, обычно
возникает на основании договора
залогодателя и залогодержателя,
содержание прав залогового кредитора
определяется непосредственно законом.
Это одно из ограниченных вещных прав,
возникающих на основании договора с
собственником вещи (в соответствии с
п. 3 ст.

334 ГК залог может возникать и в
силу обстоятельств, прямо предусмотренных
законом). Кроме того, это вещное право,
последовательная реализация которого
ведет к утрате собственником своего
права (в случае обращения взыскания на
заложенное имущество), что также не
характерно для иных (ограниченных)
вещных прав.

Близок
к залогу по своей юридической природе
и такой способ обеспечения надлежащего
исполнения обязательств, как удержание
вещи, следуемой передаче контрагенту
по договору (ст. 359 ГК). Права кредитора,
удерживающего у себя вещь должника до
исполнения последним соответствующих
обязательств, аналогичны правам
залогодержателя (ст. 360 ГК).

Следует
отметить, что и залогодержатель, и
кредитор, удерживающий вещь должника,
обладают таким правом на чужую вещь,
которое дает им возможность удовлетворить
свой имущественный интерес (в надлежащем
исполнении обеспеченного одним из этих
способов основного обязательства),
используя чужую вещь даже независимо
от воли собственника, что также характерно
для ограниченного вещного права.

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности. Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель.

В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования. Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector