Где взять земельный участок под КФХ
Последний вариант больше всего подходит для недавно открытых КФХ. Арендовать муниципальную землю подчас намного выгоднее, чем частную. И дело даже не в том, что это дорого, просто очень сложно найти в продаже подходящий участок. Органы местного самоуправления вправе выделять коллективным фермерским хозяйствам участки из сельскохозяйственных земель.
Практика по предоставлению земельных участков для ведения фермерского хозяйства в аренду по регионам разная. Все земельные участки под ведение фермерского хозяйства, независимо от того, к какой категории земель они относятся – к сельскохозяйственным или к фонду перераспределения, предоставляет местная администрация.
Чтобы получить земельный участок и организовать на нем фермерское хозяйство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. После рассмотрения заявления будет предоставлена информация о месте расположения предоставляемой земли. (При этом, в заявлении вы так же можете указать конкретный сформированный участок).
Если он не сформирован то необходимо будет провести межевание, топографическую съемку, составить план и точный замер участка. Поставить зем участок на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт. После чего получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Все документы следует представить в администрацию для вынесения постановления о передаче участка (ст. 77 ЗК РФ).
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- кадастровый паспорт;
- выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- постановление администрации;
- квитанция об оплате за участок;
- квитанция об оплате регистрации;
- регистрация собственности или аренды.
КФХ может получить земельный участок в аренду без торгов в случаях, установленных специальным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Земельный участок из числа муниципальных земель может быть предоставлен КФХ во внеконкурсном порядке, если он уже используется КФХ и при соблюдении определенных сроков обращения (п. 5.1 ст.
Порядок действий следующий:
- Можно пробовать начинать сразу с заявления о выделении земли от имени главы КФХ, миную подготовку и утверждение схемы расположения ЗУ. В заявлении указывают: цель — ведение или расширение фермерской деятельности; предположительный срок аренды; бизнес-план с обоснованными расчетами; адрес и площадь запрашиваемого участка.
- К заявлению прилагают документ о государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства.
- Далее сельсовет должен выдать заявителю схему участка на кадастровом плане. Но если вам вдруг откажут, не поленитись подготовить схему расположения ЗУ самостоятельно — это быстрее и дешевле, чем бадаться с муниципалитетом.
- Заявитель обеспечивает выполнение межевых и кадастровых работ. Исполнительный орган, в течение 14 дней после получения кадастрового паспорта, принимает решение о предоставлении аренды на землю. Документы оформляют в течение 7 дней, с момента принятия решения.
Государственная поддержка фермеров
Еще в 1996 г. было принято правительственное постановление N 723 о реформах в агропромышленном комплексе, куда входят и меры, стимулирующие развитие фермерских хозяйств:
- выгодные условия кредитования;
- выделение кредитов на покупку ЗУ;
- помощь в оснащении КФХ техникой и др. меры.
Допускается замена налога на прибыль и добавленную стоимость для фермерских хозяйств (за исключением налога, которые платят при ввозе товаров на территорию РФ через таможню) единым сельскохозяйственным налогов (ЕСХН), который исчисляется результатами деятельности за налоговый период (то есть год). Отчетным периодом считается 6 месяцев. Налоговая ставка при этом исчисляется в размере 6%.
Допустим, хозяйство реализует другие виды продукции и оказывает иные услуги (кроме сельскохозяйственных), и доля прибыли от реализованных с/х продуктов в общем доходе составит 60%. Перейти на льготную систему ЕСХН такое хозяйство не сможет.
Как перейти на ЕСХН
- КФХ, желающие оформить налогообложение по системе ЕСХН, могут сделать это сразу же при регистрации в налоговой инспекции.
- Если же фермеры выразят желание перейти на льготный налог с другой системы налогообложения, произвести оформление перехода нужно заранее перед наступлением нового налогового периода в конце предшествующего года: с 20.10 по 20.12.
Это расходы на приобретение и ремонт основных средств, нематериальных активов, аренду ЗУ, лизинг, страхование, выплату заработной платы, аудит, нотариальные услуги, судебные издержки и др. расходы, перечисленные в ст. 346.5, п. 2 НК РФ.
Таким образом льготное налогообложение — привлекательный момент, вынуждающий проявлять интерес к вопросу о том, как открыть КФХ.
В 2019 году никаких изменений в регистрационном регламенте крестьянско-фермерского хозяйства не произошло.
Состав пакета документов, предоставляемый в государственные регистрирующие органы, не претерпел изменений и остался прежним.
Учреждение фермерского предприятия происходит согласно действующих нормативно-правовых актов и законов, утвержденных законодателями ранее.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Как зарегистрировать КФХ
Федеральные властные структуры, органы субъектов РФ, ОМСУ должны оказывать всяческой воздействие фермерству как малому предпринимательскому бизнесу (ст. 2 № 74 — ФЗ):
- способствовать формированию экономической и социальной базы;
- обеспечить доступ к финансированию и другим ресурсам.
Право открытия КФК имеется:
- у всех дееспособных граждан РФ;
- лиц без гражданства;
- иностранных граждан (ст. 3 № 74 — ФЗ).
Создать фермерское хозяйство могут:
- супруги и близкие родственники (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры обоих супругов) —
- всего не более, чем из 3 семей;
- возраст членов семейного КФК — не менее 16 лет.
- посторонние лица (не свыше 5 человек).
- обо всех участниках хозяйства;
- их правах и обязанностях;
- назначении главы КФХ и его полномочиях;
- создании общего имущества, пользовании и распоряжении им;
- правилах приема новых членов и выхода из членства;
- копии документов, подтверждающие родственные узы;
- иных условиях (по желанию членов КФХ).
- заявление по форме Р21 002;
- соглашение о создании фермерского хозяйства;
- паспорт руководителя (главы) КФХ;
- ИНН главы КФХ;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 800 руб.;
- заявление в налоговый орган о выбранном способе налогообложения (при его отсутствии налоги будут взиматься по общему стандарту (ОСН).
- земельный участок с хозяйственными и другими постройками;
- сооружения по мелиорации и иные;
- плоды, овощи, скот и (или) птица;
- транспортные средства и инвентарь, необходимый для с/х деятельности;
- производимая продукция (например, молочные продукты) и доход от ее реализации.
- выход отдельного гражданина не влечет за собой раздел ЗУ и средств производства (транспорта, сооружений и оборудования);
- вышедшему из членов хозяйства выплачивается денежная компенсация, в соответствии с его долей в общей совокупности имущества, в сроки, принятые по взаимному согласию или судебному решению (но не позднее, чем через год от момента выхода участника);
- на протяжение двух лет после выхода лицо продолжает нести субсидиарную ответственность (в пределах своей доли) по принятым обязательствам КФХ, существующим до того дня, как человек покинул фермерское объединение.
- Распределение ЗУ происходит на основе земельного кодекса. Для получения разрешения для покупки или аренды ЗУ нужно обратиться в местные управляющие органы, либо исполнительные государственные структуры, в ведении которых находится земля.
- При отказе в выделении земельного участка заявители могут обратиться в суд.
- На законодательном уровне субъектов РФ установлены максимальные и минимальные размеры ЗУ, кроме земель, выделяемых на садоводство, виноделие, овощеводство, пчеловодство, рыбоводство, семеноводство и др. деятельность (на указанные земли минимальные размеры не устанавливаются) (ст.12 № 74 — ФЗ).
- Права и обязанности членов, согласно ст. 15, устанавливаются по взаимному соглашению, в зависимости от квалификации лица и надобности самого хозяйства.
- Каждый входящий в КФХ человек имеет право на получение части дохода, выраженной в денежной или натуральной форме (то есть получить свой личный доход можно, по решению объединения, в виде произведенной продукции).
- КФХ по своему усмотрению выбирает главу, то есть такого руководителя, который будет компетентен в вопросах управления, и сможет отстаивать при необходимости ущемленные права и интересы объединения (ст. 16).
- Если в фермерском хозяйстве всего один человек, он же является и главой КФХ.
- руководитель КФХ будет организовывать деятельность хозяйства;
- действовать от имени объединения;
- нанимать и увольнять работников;
- выдавать доверенности;
- проводить сделки (перечень полномочий руководителя КФХ содержится в ст. 17 данного ФЗ).
- основное производство: например, выращивание сельскохозяйственных культур (злаковых, картофеля, подсолнечника, свеклы ), плодоносящих деревьев, овощей, разведение скота (птиц) ;
- вторичная переработка продукции (производство муки, масел, соков, молочных продуктов и пр.);
- хранение произведенной или переработанной продукции: (в зернохранилищах, овощных базах, амбарах, складах );
- транспортировка продукции и другие виды перевозок для собственных нужд: с/х техники, инвентаря, запчастей; ГСМ и топлива; с/х сырья и кормов; семян и удобрений и др.
- заявление формы р21002;
- соглашение о создании коллективного фермерского хозяйства;
- квитанция (чек) об оплате госпошлины;
- копия паспорта главы КФХ и оригинал для сверки;
- уведомление о переходе на выбранный режим налогообложения (при необходимости).
- членов и главу КФХ;
- порядок управления и полномочия главы;
- права и обязанности членов;
- порядок формирования имущественного фонда, а также правоотношения собственности;
- правила принятия новых членов и выхода из состава коллективного фермерского хозяйства;
- порядок распределения полученных в процессе деятельности доходов, продукции.
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписку из государственного реестра.
- общая налоговая система;
- единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН);
- упрощенная система налогообложения (УСН).
- налога на прибыль организаций или НДФЛ;
- налога на имущество;
- НДС.
- свидетельство о государственной регистрации главы крестьянского (фермерского) хозяйства;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из Единого госреестра индивидуальных предпринимателей.
- животноводством;
- земледелием;
- полеводством;
- лесоводством и т.п.
Если в фермерском хозяйстве более одного человека, они должны заключить между собой соглашение (ст. 4 № 74 — ФЗ):
Соглашение подписывается всеми членами КФХ.
Избранный глава фермерского хозяйства подает в местный налоговый орган следующие документы:
Имущество КФХ
Совместным имуществом фермерского хозяйства являются:
Перечень совместного имущества, а также распределение долей в собственности устанавливается по решению членов фермерского хозяйства. Общее владение и пользование в интересах фермерского хозяйства имуществом определено в ст. 7 — 8 № 74 — ФЗ.
Раздел имущества КФХ регламентируется ст. 9, из которой ясно:
Наследование имущества происходит по Гражданскому Кодексу РФ (ст. 253, 254, 255, 257, 258 и 259) и регламентируется ст. 1179 ГК.
Рабочая деятельность КФХ возможна только на землях сельхозназначения, но строить здания и сооружения, которые могут понадобиться для работы, можно также на землях иных категорий.
Прием в объединение происходит на основе взаимного согласия его членов. При вступлении в хозяйство или выходе из него лицо пишет заявление (ст. 14).
Полномочия главы такие:
Избрание другого главы фермерского хозяйства производится на основании ст. 4 данного ФЗ, если ныне действующий глава не управляет хозяйством (по разным причинам) более полгода либо умер. Смена главы не означает его исключение из членов КФХ, поэтому его права и обязанности как участника фермерского объединения сохраняются.
Рассмотрим теперь, как законодательством определяется деятельность фермерских хозяйств.
Основные виды деятельности КФХ определены в ст.19 № 74 — ФЗ и устанавливаются членами фермерского хозяйства:
Коллективное фермерское хозяйство считается отрытым со дня государственной регистрации. Только после постановки на налоговый учет оно получает правосубъектность и может осуществлять хозяйственную и иную законную деятельность. Правовая система допускает регистрацию КФХ в форме юридического лица, однако чаще всего его глава регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.
Для совершения регистрационных действий понадобится собрать пакет документов. Глава КФХ может лично подать бумаги в налоговую инспекцию по месту своей прописки. Это позволит избежать затрат на нотариальное удостоверение подписей.
В перечень документов, необходимых для проведения регистрации, входят:
Внимание стоит уделить составлению учредительного соглашения. В нем нужно детально прописать все главные вопросы функционирования будущего субъекта хозяйственной деятельности. Согласно действующему законодательству в этом документе должны содержаться положения, определяющие:
Соглашение должно содержать сведения о дате и месте заключения. В конце документа все учредители ставят свои подписи.
Регистрация занимает не более трех рабочих дней. По истечении этого срока можно будет забрать следующие документы:
Обязательно стоит открыть расчетный счет в банке. Он понадобится для безналичных расчетов, в том числе для уплаты обязательных платежей в бюджеты и внебюджетные фонды. Регистрация КФХ в ПФР и ФСС происходит автоматически. Соответствующие уведомления направляются почтой на адрес главы хозяйства.
Как получить субсидирование
Государство реализует различные программы с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. Меры, направленные на поддержку фермеров, принимаются как на федеральном, так и на региональном уровне. После открытия КФХ можно претендовать на помощь со стороны государства.
В регионах часто проводятся конкурсы по распределению финансовых средств среди фермерских хозяйств. Желающие в них участвовать заранее подают заявки в конкурсные комиссии. Правилами обычно предусматривается последующая подача отчетов о расходовании государственных активов.
С целью улучшения платежеспособности в сельскохозяйственной отрасли государство предоставляет субсидии на погашение обязательств по инвестиционным кредитам. Выбор победителей также осуществляется на конкурсной основе после рассмотрения поданных заявок.
Реализация проектов по финансовой поддержке фермеров возлагается на профильные государственные учреждения. Уровни лимитов, виды помощи и правила участия в программах ежегодно меняются. Следить за актуальной информацией можно на сайтах государственных органов, работающих с бизнесом в области сельского хозяйства.
Какие налоги придется платить за КФХ
Для КФХ доступны различные режимы налогообложения, предусмотренные законом. Наибольшей популярностью пользуются:
Если в налоговую инспекцию в течение месяца после регистрации КФХ не поступило уведомление о переходе на один из специальных режимов налогообложения, то применяется общий порядок. Систему налогообложения можно менять один раз в год. Выбранный режим будет применяться с начала следующего календарного года.
Коллективное фермерское хозяйство, которое использует общую систему налогообложения, отдельно уплачивает все установленные налоги и сборы и сдает соответствующую отчетность. Применение ЕСХН и УСН предусматривает освобождение от уплаты:
Остальные налоги, сборы и страховые взносы уплачиваются на общих основаниях. Режим ЕСХН был разработан специально для КФХ. Он предусматривает значительные послабления и льготы для производителей сельскохозяйственной продукции, поэтому фермеру разумно выбрать именно эту налоговую систему.
Налоговому органу на рассмотрение и принятие решения о регистрации КФХ отводится пять рабочих дней.
При положительном исходе дел в ЕГРИП заносятся сведения о вновь созданном сельхозпредприятии и заявителю выдаются:
Регистрационные документы могут быть отправлены предпринимателю по почте.
Чем может заниматься КФХ
Предметом деятельности является сельскохозяйственная продукция. Хозяйство вправе ее производить, перерабатывать, хранить, перевозить и реализовывать по собственному усмотрению. КФХ может заниматься:
Коллективное фермерское хозяйство вправе иметь в пользовании автомобильный транспорт. На нем можно перевозить грузы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности. Закон не запрещает транспортировать: корма; удобрения; семена; сырье; изготовленную продукцию; ГСМ; технику и запасные части;
