Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Требования к заключению договора найма жилого помещения

Важно отметить, что для заключения договора обязательным условием является разрешение семьи нанимателя на сделку. Все проживающие на одной площади с нанимателем представители его семьи должны предоставить письменно оформленное согласие. Указанные лица дают согласие своим свободным изъявлением воли, любое давление и понуждение граждан к такому согласию, или вселение лиц в жилище, предоставленное по социальному найму, без их разрешения, запрещены. Также понадобится согласие на наем со стороны наймодателя жилого помещения.

Поднаем части жилой территории в «коммуналке» осложнен еще более строгими требованиями: помимо согласия членов семьи нанимателя, нужно получить разрешение всех собственников помещений, нанимателей помещений в квартире, проживающих на условиях социального найма и представителей их семей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Перечень таких болезней устанавливается законом. В договоре найма обязательно перечисляются граждане, которые будут проживать вместе с лицом – поднанимателем. Стороны договора самостоятельно определяют срок его действия. Однако, если такое соглашение не достигнуто и срок не прописан в договоре, по умолчанию устанавливается срок действия договора, равный одному календарному году. В законе указана необходимость предоставления одного экземпляра заключенного договора наймодателю, для ознакомления и хранения.

Прекращение договора поднайма жилья по договору социального найма

Договор ограничен сроками и теряет юридическую силу с истечением указанных в соглашении сроков. Если прекратил действие договор социального найма, автоматически прекращается право пользования помещением у лица-поднанимателя, пользующегося жильем социального найма, и если договор не перезаключается, поднаниматель и лица, проживающие с ним на одной территории, освобождают помещение.

Документ

Расторгается договор несколькими способами:

  • Требование нанимателя. В случаях, когда поднаниматель нарушает запреты, установленные законом для пользования жилым помещением, договор прекращается требованием нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Указанное лицо имеет право требовать прекращения договора, если поднаниматель использует помещение для деятельности, противоречащей его назначению; относится к жилому помещению безхозяйственно; осознанно допускает нарушение прав и интересов иных лиц, проживающих в соседних помещениях; допускает его значительное повреждение, или уничтожение и отказывается устранять недостатки в установленные нанимателем сроки. Наниматель имеет право потребовать освобождения помещения и в случае существенного нарушения условий заключенного договора второй стороной.
  • Судебное решение. Если поднаниматель допускает указанные нарушения и отказывается прекратить договор добровольно, либо не освобождает территорию по окончанию сроков соглашения, наниматель может обратиться в судебные инстанции для выселения поднанимателя. По решению суда жилище освобождают и все лица, проживающие вместе с поднанимателем.
  • Соглашение сторон. В этом случае участники договора добровольно прекращают его действие путем достигнутой между ними договоренности. Указанный способ расторжения является наиболее благоприятным и не вызывает негативных правовых последствий для субъектов договора. Однако, на такой способ прекращения правоотношений может быть наложен запрет условиями договора. В самом тексте соглашения возможно сделать отметку о недопущении его расторжения соглашением сторон, до истечения указанного в договоре срока.

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 года N 1214 «О плате за наем жилого помещения»;

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 10 ноября 2014 года N 1592 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214»;

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 02 июня 2015 года N 450 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214».

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Кстенина В.Ю. и первого заместителя главы администрации по стратегическому планированию, экономике и финансам Курило С.Г.

Глава городскогоокруга город ВоронежА.В.ГУСЕВ

Утвержденопостановлениемадминистрации городскогоокруга город Воронежот 06.02.2017 N 48

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj — общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации городского округа город Воронеж и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

СРс — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать отказ от подписания договора

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

— каменные, кирпичные — 1,3;

— панельные — 0,9;

— шлакоблочные, деревянные — 0,8;

— отдельная квартира — 1,3;

— комната в общежитии — 0,8.

1) квартиры с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) — 1,3;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем), — 1,0;

3) общежития, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, водоотведением — 0,8;

4) прочие жилые помещения, — 0,8.

4.5. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, принимается равным 1.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

1) базовая ставка платы за наем жилого помещения — 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы — 0,195;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

2) жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, — отдельная квартира;

Наименование показателя

Жилое помещение, для которого определяется плата за наем

Значение показателя

Площадь жилого помещения, кв. м

43,2

Показатели качества жилого помещения

Капитальность (материал стен)

панельные

0,9

Планировка

отдельная квартира

1,3

Показатели благоустройства жилого помещения

Горячее водоснабжение

централизованное

1,3

Холодное водоснабжение

централизованное

Водоотведение

централизованное

Отопление

центральное

Ванна (душ)

ванна

Показатели месторасположения дома

1,0

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Пнj = 45,16 * ((0,9 1,3) / 2 1,3 1,0) / 3 * 0,195 * 43,2 = 431,15 рубля.

Исполняющий обязанностируководителя управления экономикиЭ.А.ВОРОБЬЕВА

1. Утвердить прилагаемые Правила установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Установить, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Сумма оплаты за наем устанавливается договоренностью нанимателя с поднанимателем. Закон не делает ограничений в размерах платы и четко не регламентирует порядок начисления сумм. Стороны самостоятельно решают посредством заключения договора, в каком денежном объеме будет осуществлена плата, тем самым письменно удостоверяют свои намерения и договариваются о конкретной сумме.

Соглашение подразумевает, что оплату вносит поднаниматель нанимателю, хотя закон не возбраняет установить иные условия договора: нередки случаи, когда оплата передается поднанимателем непосредственно наймодателю жилого помещения по договору социального найма, минуя «промежуточное звено» в виде нанимателя.

4. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 марта 2015 года утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования с учетом дифференциации в соответствии с утвержденным ими порядком установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера такой платы.

Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииД.Медведев

О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Все причины и условия для изменения оплаты оговариваются сторонами в договоре поднайма жилого помещения. Фиксируется периодичность внесения платы, сумма платы, порядок и способ ее передачи. Договор может содержать обязательное требование поднанимателя уплатить определенную первоначальную сумму авансом, а также конкретное перечисление услуг, за которые поднаниматель обязан платить. Подписывая договор, поднаниматель обязуется вносить плату в срок и в полной мере.

Законом четко не установлены условия изменения оплаты за наем, поэтому возможность изменений, увеличения или уменьшения выплачиваемых сумм, момент вступления таких изменений в силу устанавливается соглашением сторон. Обычно договор содержит условие о недопустимости одностороннего изменения суммы, тем самым участники правоотношений определяют фиксированную плату и гарантируют взаимное соблюдение договора в этом вопросе.

1. Настоящие Правила определяют порядок установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее соответственно — договоры найма, плата за наем жилых помещений).

проведение строительно-монтажных работ при строительстве или реконструкции наемного дома социального использования;приобретение права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющийся наемным домом социального использования жилой дом;оформление права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющийся наемным домом социального использования жилой дом;

приобретение права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования;оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования;аренду земельного участка в период строительства (создания) на таком земельном участке наемного дома социального использования (арендная плата);

подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования;проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено проектной документацией;

внесение платы за подключение (технологическое присоединение) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения;благоустройство земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования;уплату налогов и иных обязательных платежей в связи со строительством или реконструкцией наемного дома социального использования либо приобретением всех помещений в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

уплату цены за право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (далее — договор об освоении территории) и исполнение обязательств по договору об освоении территории, если строительство (создание) наемного дома социального использования осуществлялось в соответствии с договором об освоении территории;

Предлагаем ознакомиться:  Обоснованное изменение условий трудового договора

б) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

в) возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с оборудованием расположенных в наемном доме социального использования (многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки) помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, при условии наличия указанных помещений;

г) возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с укомплектованием жилого помещения имуществом наймодателя (мебель, бытовая техника, предметы домашнего обихода), при условии, что жилые помещения укомплектованы указанным имуществом;

д) расходы собственника жилого помещения на аренду земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования (арендная плата);

е) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования;

ж) расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения;

з) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оплату процентов по кредитам (займам) на цели, предусмотренные подпунктами «а»-«е» настоящего пункта;

и) возмещение расходов собственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с владением и (или) распоряжением жилым помещением;

к) возмещение расходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения;

л) стоимость услуг наймодателя по предоставлению нанимателю в пользование жилого помещения и имущества, предусмотренного подпунктами «в» и «г» настоящего пункта;

м) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на возмещение предоставленной на возвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания и (или) эксплуатации наемного дома социального использования и на уплату процентов и (или) иных платежей в связи с предоставлением такой поддержки, если эти расходы не входят в состав расходов, указанных в подпунктах «а»-«л» настоящего пункта.

3. При заключении договора найма в нем указывается ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере, равном произведению общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленного решением, принятым в соответствии с пунктами 8-17 настоящих Правил, если иное не установлено пунктом 4 настоящих Правил.

4. При заключении договора найма наймодателем, являющимся лицом, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен договор об освоении территории, либо лицом, которому переданы права и обязанности по договору об освоении территории, в договоре найма указывается ежемесячная плата за наем жилого помещения и размер платы за 1 кв.

5. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, указанный в договоре найма, может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с решением, принятым в порядке, установленном пунктами 8-17 настоящих Правил, не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв.

метр жилого помещения в соответствии с пунктом 6 настоящих Правил. При изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и измененного таким решением размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

6. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по договору найма может ежегодно индексироваться наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 21-27 настоящих Правил.

а) вручение под роспись;

б) направление заказным письмом;

в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нанимателю такой информации.

а) решением федерального органа государственной власти, если наймодателем является:этот федеральный орган государственной власти;организация, уполномоченная этим федеральным органом государственной власти выступать наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации по договорам найма;

организация, созданная этим федеральным органом государственной власти, являющаяся собственником жилых помещений частного жилищного фонда и соответствующая требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее — требования к организациям, являющимся наймодателями);

Правила установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

I. Общие положения

этот орган государственной власти субъекта Российской Федерации;организация, уполномоченная этим органом государственной власти субъекта Российской Федерации выступать наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам найма;организация, созданная этим органом государственной власти субъекта Российской Федерации, являющаяся собственником жилых помещений частного жилищного фонда и соответствующая требованиям к организациям, являющимся наймодателями;

в) решением органа местного самоуправления, если наймодателем является:этот орган местного самоуправления;организация, уполномоченная этим органом местного самоуправления выступать наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма;организация, созданная этим органом местного самоуправления, являющаяся собственником жилых помещений частного жилищного фонда и соответствующая требованиям к организациям, являющимся наймодателями;

г) решением наймодателя (за исключением организаций, указанных в подпунктах «а»-«в» настоящего пункта, и наймодателей, указанных в подпункте «д» настоящего пункта), соответствующего требованиям к организациям, являющимся наймодателями, по согласованию с органом местного самоуправления по месту нахождения наемного дома социального использования в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил, принятым в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, передаваемых внаем такими наймодателями;

д) решением наймодателя, являющегося лицом, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен договор об освоении территории, либо лицом, которому переданы права и обязанности по договору об освоении территории, при установлении размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил, а также решением указанного наймодателя по согласованию с органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил при изменении размера платы за наем жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Cкачать образец 2020 - Договор аренды рабочего места

9. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе полномочия органов местного самоуправления, предусмотренные настоящими Правилами, осуществляются органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

10. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц устанавливается и изменяется указанными в пункте 8 настоящих Правил решениями в отношении всех жилых помещений, предоставляемых наймодателем, либо в отношении жилых помещений, предоставляемых наймодателем в одном или нескольких наемных домах социального использования, в том числе может устанавливаться и изменяться дифференцированно по категориям жилых помещений, предоставляемых наймодателем, в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

а) жилых помещений, расположенных во введенных в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности наемных домах социального использования, или являющихся наемными домами социального использования жилых домов;

б) жилых помещений в наемных домах социального использования или являющихся наемными домами социального использования жилых домов, строительство которых осуществляется или планируется.

12. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленный или измененный решениями, указанными в пункте 8 настоящих Правил, не может превышать максимальный размер указанной платы, установленный органами государственной власти субъекта Российской Федерации на день принятия указанных решений дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

Такой максимальный размер платы не может быть дифференцирован по иным основаниям. В случае установления размера платы за наем жилого помещения решением, указанным в подпункте «д» пункта 8 настоящих Правил, размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может превышать максимальный размер, указанный в договоре об освоении территории или определенный в порядке, установленном договором об освоении территории.

В случае предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в таком доме не может превышать максимальный размер, установленный в соответствии с условиями предоставления такой поддержки.

13. Решения, указанные в подпунктах «а»-«в» пункта 8 настоящих Правил, принимаются с учетом финансово-экономического обоснования установления или изменения размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

а) обоснование:расходов, подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 2 настоящих Правил, и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах «а» и «б» пункта 2 настоящих Правил цели (далее — инвестиционные расходы), а также срока окупаемости инвестиционных расходов;

расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома и указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 2 настоящих Правил (далее — расходы на обустройство), а также срока окупаемости расходов на обустройство;

иных расходов, указанных в подпунктах «д»-«м» пункта 2 настоящих Правил, которые должны быть произведены в период после предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома (далее — текущие расходы);

доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов и расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов), за весь срок окупаемости;коэффициентов, устанавливаемых наймодателями в целях дифференциации размера платы за 1 кв.

C — сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее — собственные инвестиционные расходы);

S — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;С — сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее — собственные расходы на обустройство);

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

S — общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;С — сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов);

С — сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов);

— планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100; — планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет); — планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет);

в) расчет предлагаемых размеров платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемых как произведение среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, определяемого по формуле, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, и коэффициентов дифференциации (в случае установления коэффициентов дифференциации).

а) обоснование потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения, в том числе с учетом:истечения срока окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство;необходимости в дополнительных инвестиционных расходах, размера и срока их окупаемости;необходимости в дополнительных расходах на обустройство, в том числе в связи с износом имущества наймодателя, указанного в подпунктах «в» и «г» пункта 2 настоящих Правил, размера и срока их окупаемости;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

погашения ранее привлеченных кредитов (займов) на цели финансирования расходов различных видов и необходимости привлечения дополнительных кредитов (займов) на цели финансирования расходов различных видов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);необходимости увеличения текущих расходов;доходности дополнительных собственных инвестиционных расходов и дополнительных собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;необходимости изменения коэффициентов дифференциации;

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector