Чем грозит перепланировка без разрешения

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Чтобы в будущем не тратить зря время на

беготню по различным инстанциям

, задумывая перепланировку, нужно выяснить, какие виды ремонтных работ можно проводить, а какие – категорически запрещены.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Понятие незаконной перепланировки

Под перепланировкой квартиры следует понимать такие изменения интерьера помещения, которые после окончания выполнения работ следует узаконить в техническом паспорте. Однако следует помнить, что далеко не все работы, выполненные владельцем квартиры в рамках благоустройства жилья, нужно согласовывать в инстанциях.

Определённые виды работ владелец может осуществлять по своему усмотрению, не испрашивая на их проведение чьего-то согласия. К ним относятся:

  • остекление лоджий и балконов или же замена оконных рам с деревянных на пластиковые;
  • изготовление дополнительных дверей в стенах комнат, если они не являются несущими;
  • замена ванной, унитаза или биде;
  • монтаж кондиционера на внешней стороне стены;
  • установка в комнатах дополнительных перегородок, если они не являются несущими;
  • монтаж встроенной мебели, например, шкафов-купе.

Те работы по перепланировке квартиры, которые приводят к ослаблению прочности конструкции здания, а также доставляют неудобства остальным жильцам дома, являются незаконными. Сюда следует отнести следующее.

  • в ходе перепланировки квартиры снос в ней несущих стен, что создаёт предпосылки для аварийности всего дома;
  • монтаж отопления на балконах с подключением их к единой системе;
  • искусственное увеличение жилой площади квартиры за счёт объединения жилых и вспомогательных помещений, например, гостиной и кладовки;
  • установка в квартире дополнительных перегородок и создание таким образом дополнительных комнат без окон;
  • установка в квартире оборудования, которое в значительной степени увеличит нагрузку на несущие стены;
  • изменения системы вентиляции, связанные с уменьшением размера подающего воздух канала;
  • затруднение доступа к трубе, подающей в жильё газ, например, замуровывание её в стену;
  • превращение технических помещений в жилые.

Кроме того, запрещены любые работы в зданиях, находящихся в аварийном положении, а также тех, которые отнесены к культурному наследию страны и охраняются законом.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Чем грозит перепланировка без разрешения

Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

  • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
  • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • установка лестниц внутри квартиры;
  • Чем грозит перепланировка без разрешениязаделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
  • снос или установка шкафов встроенного типа;
  • объединение комнат туалета и ванной;
  • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
  • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
  • объединение смежных комнат;
  • перенос отопительного, газового оборудования;
  • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
  • установка кондиционеров, антенн;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой.

Как оформить

договор дарения доли квартиры

, вы можете узнать из статьи.

Сколько будут стоить услуги нотариуса при составлении договора дарения квартиры? Ответ здесь.

Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

  • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
  • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
  • Чем грозит перепланировка без разрешенияслучаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;
  • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
  • перенос батареи на балкон или лоджию;
  • наличие лоджий выше первого этажа;
  • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
  • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
  • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
  • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.

В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.

Поэтому, если гражданин не хочет платить штрафы либо бегать по судам, лучше согласовать все работы заранее и получить соответствующее разрешение на переделку.

Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Как и куда нужно подавать жалобу на переустройство жилья соседями

Чем грозит перепланировка без разрешения

Как правило, соседи не являются безучастными наблюдателями того, как проживающий рядом с ними гражданин благоустраивает своё жильё, при этом ухудшая условия других жильцов и уменьшая прочность строения.

Они начинают на это реагировать, направляя жалобы в различные инстанции. Варианты их направления могут быть следующими.

Именно эта структура несёт ответственность за безопасную эксплуатацию дома, и если к ней поступает жалоба на незаконную перепланировку одной из квартир, сотрудники УК должны на это незамедлительно реагировать.

Представители управляющей компании обязаны прибыть по указанному в жалобе адресу и провести обследование жилья на предмет выявления незаконной перепланировки. В случае прибытия такой комиссии собственник обязан дать возможность осмотреть состояние своей квартиры и убедить членов комиссии, что он либо не занимался перепланировкой жилья вообще, а «бдительные» соседи приняли за неё обычный ремонт, либо перепланировка на самом деле была, но на неё имеется разрешение.

Предлагаем ознакомиться:  Перепланировка квартиры в 2019 году: как узаконить самостоятельно

Однако ситуация может развиваться и по-другому, и членов комиссии для осмотра квартиры собственник может не впустить. В таком случае на поведение и действия жильца следует жаловаться в жилищную комиссию.

Подать её в этот орган могут как соседи затеявшего перепланировку жильца, так и управляющая компания, не сумевшая попасть к нему в жильё.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Жилищная комиссия заранее уведомляет, когда её представители будут проводить проверку. Полномочия жилищной комиссии более весомы, и желающих не впускать ее в квартиру значительно меньше.Как правило, членов комиссии впускают в квартиру, в которой проводилась перепланировка, и если факты существенных изменений планировки будут установлены, то на владельца жилья накладывается штраф.

Однако бывают и такие ситуации, когда представители жилищной комиссии, занимавшиеся проверкой перепланировки, ничего не находят, а граждан, обращавшихся в этот орган за помощью, такой ответ не удовлетворил. В этом случае они имеют право обратиться в прокуратуру.

К написанию жалобы в прокуратуру следует подходить крайне серьёзно. Во-первых, жалобщик должен составить мотивированное заявление о тех нарушениях, которые были допущены в квартире в результате перепланировки, а также то, какие риски они несут для проживающих рядом соседей. Во-вторых, к заявлению должны быть приложены копии обращений в другие инстанции, например, в жилищную комиссию, и полученные ответы на них.

Документы с жалобой на незаконную перепланировку можно доставить в прокуратуру лично или же направить заказным письмом. После поступления заявительских материалов прокуратура обязана провести их проверку. Её последствия могут быть различными.

Если в ходе проверочных мероприятий будет установлено, что перепланировка жилых помещений не только причинила ущерб соседям, но и создала непосредственную угрозу их здоровью, то по вскрытым фактам возбуждается уголовное дело. Если же оснований для этого нет, то наработанные прокуратурой материалы передаются в суд, а тот выносит представление, в котором указывает сроки ликвидации последствий незаконной перепланировки.

Следует иметь в виду, что если жалоба была подана необоснованно — у перестроившего квартиру владельцу имеются для этого все необходимые согласования, — то в этом случае заявитель может быть привлечён к ответственности за клевету.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Следует понимать, что подобные изменения должны проводиться только по согласованию с компетентными инженерами из местной жилищной инспекции с предоставлением им соответствующей технической документации.

Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Основным наказанием за незаконную перепланировку жилья является штраф, назначить который имеет право любой из проверяющих органов, установивший незаконность перепланировки. Штраф за незаконную перепланировку должен быть оплачен в установленные сроки, в противном случае на него начнёт расти пеня.

Если собственник, осуществивший перепланировку, с выводами комиссии, назначившей штраф, не согласен, он может это решение оспорить. Кроме того, владельцу отводится определённое время для того, чтобы он смог провести согласование с инстанциями проведенной перепланировки жилья. Если же этого сделать невозможно, то последствия такой перепланировки должны быть ликвидированы, а жилью придан первоначальный вид.

Кроме того, совершивший незаконную перестройку жилец должен учитывать следующее обстоятельство. Какое-то время жильё в таком виде сможет простоять, но как только встанет вопрос о его продаже, то сделать это будет невозможно до тех пор, пока перепланировка по всем правилам не будет узаконена.

Изменение конфигурации помещения

Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Чем грозит перепланировка без разрешенияВизит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

  1. В процессе перепланировки могут произойти изменения характеристик смежных конструкций. Например, звукопроницаемость смежной с соседями стены увеличится, или же ухудшится вентиляция или как-то иначе соседи смогут предположить, что в соседней квартире произошла перепланировка, и подадут жалобу в жилищную инспекцию. По факту обращения в квартиру будет направлена комиссия, которая сверит план квартиры с ее фактическим состоянием, а при обнаружении несоответствий выпишет штраф и выдаст предписание устранить несоответствия в документах в срок до 6 месяцев или привести квартиру в ее первоначальное состояние.
  2. Из-за грубых нарушения строительных норм и правил произойдет авария, либо сбой в работе общедомовых коммуникаций, что потребует вмешательства коммунальных служб, а далее предыдущий сценарий полностью повторится, с той разницей, что сумма штрафа будет больше, саму переделку, возможно, устранить будет нельзя, равно как и согласовать.
  3. В ходе сверки показаний счетчиков перепланировка может быть обнаружена работником коммунальных служб, после чего заявление поступит уже от лица коммунальной службы в жилищную инспекцию.

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Как можно выявить квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры:

  • при поступлении жалоб от соседей;
  • при выходе техника БТИ;
  • при квартирном осмотре инспекцией.

Если Вы сделали неофициальную перепланировку, но не в обход правила, вы можете

оформить разрешение

задним числом в Жилищной инспекции. Так вы уйдете от уплаты штрафных санкций.

Требуется оформить перепланировку путем договора. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ.

Если вам пришел отказ, то нужно:

  • предоставить доказательства, что перепланировка абсолютно безопасна и выполнена по всем правилам;
  • начинать судебное разбирательство.

Наказание за самовольную переделку

Строительство в квартире

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Предлагаем ознакомиться:  Работодатель грозит увольнением - советы адвокатов и юристов

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:

  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

С вырученных денег будут вычтены судебные издержки и расходы на приведение квартиры в первоначальный вид, а оставшиеся от сделки деньги вернут вам.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Чтобы не нажить себе неприятностей, нужно четко понимать, что представляет собой самовольная перепланировка. Перечислим действия, которые закон запрещает выполнять собственникам жилья без предварительного согласования в органах местного самоуправления:

  • Любые изменение конфигурации квартиры без согласования и разрешения соответствующих инстанций;
  • Оборудование санузла над жилой комнатой соседей;
  • Перенос кухонной зоны на площадь жилого помещения;
  • Расширение кухонной зоны и площади туалета за счет друг друга;
  • Вынос отопительных труб на территорию балкона или лоджии;
  • Изменение конфигурации и расположения газовых и канализационных труб, вмонтирование их в стены;
  • Частичный или полный демонтаж капитальной стены;
  • Соединение чердака с квартирой;
  • Отсоединение доступа к коммуникациям, относящимся ко всему дому;
  • Устранение перегородки, отделяющей газифицированную кухню и жилую площадь;
  • Внесение изменений в границы квартиры, которая является собственностью государственных структур;
  • Увеличение допустимой нагрузки на несущие стены дома;
  • Сооружение террас в жилье, располагающемся после второго этажа;
  • Любые изменения в квартирах, расположенных в домах, призванных аварийными.

Что такое незаконная перепланировка?

Перепланировка в помещениях, которые документально признаны нежилыми, является незаконной в таких случаях:

  • Изменения производятся без согласия соседей;
  • Изначально в доме проектировщиками не было предусмотрено наличие нежилого помещения;
  • Демонтаж капитальной стены;
  • Ремонтные работы не соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормативам.

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.

Кроме того, вполне возможно, что вам придется вернуть все так, как было до перепланировки.

Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:

  • распродажа жилья через аукционы;
  • суд.

Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
  2. Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.

Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить.

Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет узаконить.

Для этого требуется подготовить документы, которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:

  • заявление;
  • технический паспорт;
  • проект изменений;
  • полная информация про здание;
  • справка из Роспотребнадзора;
  • документ на владение квартирой (копия).

Далее проводится экспертиза, нужно ждать ответную реакцию. Если ответ будет отрицательный, то тогда нужно будет устранить последствия.

Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск. Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

По действующему законодательству перепланировка, проведенная без согласования, считается административным правонарушением. На перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения от жилищной инспекции, налагается штраф. В Москве размер штрафа определяется, согласно ст. 7.21. КоАП РФ и ст. 9.12 КоАП Москвы, в индивидуальном порядке:

  • для физических лиц – 2 000-2 500 рублей;
  • для должностных лиц – 5 000-50 000 рублей;
  • для юридических лиц – 300 000-350 000 рублей.

Как видите, сумма штрафа для физического лица за незаконную перепланировку квартиры небольшая. Однако, штрафом облагается не объект (квартира/нежилое помещение), а собственник. И в зависимости от количества собственников стоимость штрафа соразмерно повышается. То есть, к примеру, если квартира принадлежит на праве собственности двум собственникам, то стоимость штрафа уже будет от 4 000 до 5 000 рублей. Для трех 6 000 – 7 500 тысяч рублей и так далее.

Когда инспектор Мосжилинспекции выходит на объект с целью выявления несоответствий фактической планировки от изначального планировочного решения, им составляется протокол об административном правонарушении. Помимо составления протокола, инспектор выдает собственнику квитанцию для оплаты штрафа за незаконное проведение ремонтно-строительных работ.

Также представитель жилищной инспекции выдаст владельцу квартиры (нежилого помещения в жилом доме) предписание о согласовании выполненной перепланировки в установленном законом порядке. О том, как согласовать ранее выполненную перепланировку, мы в деталях рассказали в другой нашей статье – вот на нее ссылка.

Наподобие вышеописанного происходит выявление незаконной перепланировки в нежилом помещении, расположенном в жилом многоквартирном доме. С той лишь разницей, что сумма административного штрафа будет намного больше.

В настоящий момент в случае невыполнения собственником требований жилинспекции (не обеспечение доступа в помещение для проведения проверки, не выплата штрафа, игнорирование пунктов предписания и т.д.) ему ограничат выезд за границу и наложат запрет на сделки с имуществом.

Несмотря на все описанное, может случиться и так, что возвратить квартиру в прежнее состояние будет весьма затруднительно. В первую очередь это касается незаконных перепланировок с вмешательством в капитальные конструкции здания. 

К примеру, при выполнении самовольной перепланировки сделали проем неправильного размера или не в том месте несущей стены. Затрагивание несущих конструкций без соблюдения соответствующих норм может привести к аварийной ситуации, включая обрушение здания. Поэтому потребуется восстановление несущей способности стены.

И просто закладкой дверного проема строительными материалами, типа пеноблоков, несущую способность стены не восстановить. Для этого придется заказывать специальную проектную документацию на восстановление. Подготовить ее может только проектный институт, разрабатывавший данный дом (серию дома), в котором находится перепланированная квартира. Либо организация, являющаяся замещающей автора проекта дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Предлагаем ознакомиться:  Наследство после смерти дедушки

При отказе выполнить предписание жилищной инспекции вернуть стену в исходное положение дело будет отправлено в суд. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 29), если квартира не будет приведена владельцем в прежнее состояние, то такое помещение могут продать с публичных торгов. Конечно, это крайняя мера, но в Москве подобные случаи уже были.

Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной сфере. Вы можете обратиться в нашу организацию для получения бесплатной консультации по телефону или по электронной почте. Мы ответим на любой интересующий вас вопрос по данной тематике.

При выборе организации необходимо обратить внимание на наличие у нее допуска СРО. Любая проектная организация, занимающаяся разработкой проектной документации для узаконивания перепланировки и/или переустройства, должна обладать лицензией на свою профессиональную деятельность (иметь допуск СРО). Наша компания обладает таким допуском. Мы также занимаемся разработкой проектных документов для будущей или выполненной перепланировки.

Из нашей статьи вы узнали, чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартиры. Рассмотрим несколько реальных примеров из практики Мосжилинспекции.

• ПРИМЕР 1 

В рамках поступившего обращения инспектор жилищной инспекции выехал на объект с целью проверки фактического планировочного решения квартиры. В ходе проверки была выявлена самовольная перепланировка. Стало известно, что собственник квартиры объединил жилую комнату с газифицированной кухней. Данное мероприятие является нарушением постановления Правительства г. Москвы №508-ПП (п. 10.17 Приложения №1).

Собственник недвижимости был привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ. Помимо выписанного административного штрафа в размере двух тысяч пятисот рублей за самовольную перепланировку без разрешения надзорного органа собственник квартиры также получил постановление об обязательстве восстановления изначального планировочного решения в соответствии с технической документацией БТИ. Сейчас предписание находится на контроле Мосжилинспекции.

• ПРИМЕР2

От жильцов в жилищную инспекцию города Москвы поступила жалоба, что в одной из квартир проводится перепланировка. Сотрудники Мосжилинспекции для проверки фактов, изложенных жителями в обращении, неоднократно предпринимали попытки попасть в квартиру, где предположительно без разрешения выполнялись ремонтные работы. Но владелец квартиры дверь не открыл.

Не имея возможности провести проверку «проблемной» квартиры, надзорный орган вынужден был обратиться в Тимирязевский районный суд. И только получив положительное решение суда, инспекторы смогли попасть в квартиру. При проведении осмотра помещений ими было установлено, что собственник квартиры без соответствующего разрешения:

  • переставил в ванной сантехнику;
  • путем демонтажа подоконного участка стены и оконно-дверного блока объединил кухню с лоджией, что является запрещенным мероприятием;
  • в зону лоджии перенес батарею центральной системы отопления, что также запрещено;
  • демонтировал кладовую;
  • снес часть ненесущих перегородок и возвел новые.

По требованию Мосжилинспекции хозяин недвижимости выплатил административный штраф и за свой счет устранил выявленные нарушения.

Законодательство

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, выполненная с нарушениями?

  1. Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
  2. Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

• ПРИМЕР 1 

Какой ущерб несет собственник квартиры с незаконной перепланировкой?

• ПРИМЕР2

• ПРИМЕР3

В Мосжилинспекцию от управляющей компании дома поступила жалоба, что в смежных квартирах предположительно проводится перепланировка. Однако, как и в предыдущем примере, владелец двух объединенных квартир отказался добровольно предоставить жилищным инспекторам доступ в помещения. Для этого жилищная инспекция обратилась в Кузьминский районный суд, и, получив судебную повестку, собственник был обязан впустить сотрудников инспекции.

Проведенная инспекторами проверка показала, что в квартирах самовольно произвели объединение комнат и кухни с тремя лоджиями, демонтировав подоконные зоны и стеновые панели. Кроме того, собственник поменял местами расположение кухни и комнаты. Согласно ППМ №508-ПП, не допускается объединение лоджий с комнатами и кухнями, а также такие переустройство и/или перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

Основные действия владельца квартиры до начала процесса

В процессе самостоятельной перепланировки невозможно обеспечить должный контроль.

Строительные нормы нарушаются очень часто, по причине того, что в основном процесс выполняется низкоквалифицированными работниками, что в будущем ведет к трещинам и прочему.

При официальной перепланировки контроль происходит со стороны:

  1. Руководящего проектной документацией;
  2. Комиссией из Жилищной инспекции.

Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.

Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Только после получения разрешения на перепланировку проект можно считать узаконенным, и уже тогда можно начинать производить определенные строительные работы.

Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • заявление от владельца жилой недвижимости;
  • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Как

получить разрешение на перепланировку квартиры

, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему

, то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: 7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: 7-800-350-84-02
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector