Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

Проект перепланировки дачного дома

Реконструкция дачного домика проводится в соответствии с определенным порядком. Для этого потребуется подготовить некоторые важные документы. Одной из обязательных бумаг является проект перепланировки дачного дома. Необходимо рассмотреть на примере его создание.

В зависимости от сложности работ архитекторы составляют эскиз или план перепланировки. Чем они отличаются? Эскиз составляется в том случае, если изменения внутри не повлияют на несущие конструкции здания.

План необходим, когда осуществляется практически полная перестройка здания:

  • проделывание дополнительного проёма в несущей стене;
  • монтаж конструкций, вызывающих дополнительные нагрузки на перекрытия;
  • пристройка балконов;
  • установка лестницы внутри или снаружи дома;
  • изменение фасада, если дом представляет архитектурную ценность.

План составляется в проектном бюро. Это платная услуга, и стоит она недёшево. В зависимости от региона и объёма требуемых работ расценки могут составлять несколько десятков тысяч рублей. Однако без проекта не обойтись — самовольная перестройка может быть опасна для жизни проживающих в частном доме.

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке.

Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления.

Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

• изменений в несущих конструкциях;

• установки лестниц;

• монтажа нового оборудования;

Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
  3. Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
  4. На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

  • замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
  • коррекция конструкции окон;
  • устройство чердака;
  • пристрой дополнительных конструкций;
  • прорубка новых проемов для дверей;
  • укрепление части фасада;
  • изменение системы теплоизоляции.

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Многие хозяева частных домов перестраивают их без получения разрешений. Кто-то делает это по незнанию, а кто-то просто не хочет тратить время и платить деньги.

Проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости, ведь по бумагам это один объект, а по факту другой. БТИ не выдаст новый план и новый техпаспорт без согласия жилищного комитета на перепланировку. Что же делать владельцу постройки?

Можно ли узаконить перепланировку частного дома после того, как она была проведена? Да, такая возможность есть. Узаконить работы задним числом можно через суд. Владелец направляет заявление в районный судебный орган. За самовольные работы ему придётся заплатить штраф. В зависимости от изменений штрафные санкции могут составлять 20 000 рублей и более — столько же, а может, и меньше пришлось бы заплатить, если б хозяин домовладения делал всё по закону.

Если перепланировка частного дома неопасна для жильцов дома и соседей, то суд одобрит работы. Однако если изменения представляют опасность для проходящих рядом коммуникаций или угрожают обрушением, то хозяину здания предстоит исправить содеянное за свой счёт.

После нескольких лет эксплуатации жилище нуждается в ремонте.

Зачастую с течением времени меняются жизненные обстоятельства, которые подталкивают владельцев к масштабным переделкам с целью повышения функциональности помещений и увеличения их комфортабельности.

При этом возникает вопрос, как сделать перепланировку не нарушая закон.

Что это такое

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  1. Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  2. Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  3. Внесение улучшений.

Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию.

Предлагаем ознакомиться:  Каков налог на дарение, если обе стороны – нерезиденты?

Оформление перепланировки частного дома

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  1. Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  2. Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.
  3. Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  4. В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

  • перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
  • корректирования тамбура, не меняя площадь;
  • демонтажа перегородок не несущего характера;
  • прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • изменение различных изоляций;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Инструкция по оформлению перепланировки

Существенное переустройство жилья подразумевает многоуровневую процедуру согласования. Важно учитывать все этапы, чтобы не нарушить законодательные нормы.

С чего начать оформление? В первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для получения согласования. Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.

Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:

  1. Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.
  2. Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.
  3. Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.
  4. Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию. Получение решение от уполномоченного сотрудника.
  5. Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.
  6. Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом. Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома в эксплуатацию.
  7. Повторное обращение в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  8. Ожидание специальной комиссии для проведения экспертной оценки состояния дома и анализа соответствия перепланировки проекту. Результатом проверки станет оформление акта приема-передачи.
  9. Обращение в БТИ с выданным актом. Получение нового технического паспорта.

Эти пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации. Остановимся на некоторых моментах подробнее.

Документы

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

  • заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
  • эскиз или проект планируемых изменений;
  • техническая документация из БТИ;
  • согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
  • согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
  • домовая книга с перечнем прописанных лиц;
  • разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Перепланировка проекта комнаты в доме

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

  • полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
  • адрес дома, где планируется перепланировка;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • планируемые сроки проведения ремонтных работ;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись.

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

  • изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
  • перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
  • установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
  • переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
  • возведение дополнительных помещений;
  • перенос, создание и демонтаж перегородок.

Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.

К таким работам относятся:

  • работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
  • установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
  • установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
  • перепланировка в ветхом или аварийном строении;
  • работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
  • перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
  • создание проемов в несущих перегородках;
  • демонтаж несущих конструкций.

Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.

Проект

Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

Планируемая перепланировка в частном доме может быть согласована только по эскизу или проекту. Эскиз подходит для тех ситуаций, когда существенные корректировки конфигурации не планируются. Иными словами, если в процессе проведения ремонтных работ вы не планируете затрагивать несущие стены и конструкции.

Проект требуется в следующих случаях:

  • при планируемом вмешательстве в несущие конструкции;
  • при монтаже лестниц, сантехнического оборудования, переноса санузла;
  • при увеличении нагрузки на перекрытия или несущие конструкции;
  • при монтаже рольставней или внешнем остеклении;
  • при архитектурной корректировке внешнего вида фасада.

Созданием проекта может заниматься только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и допуск СРО на ведение подобной деятельности.

Сроки и стоимость

Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  • если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  • проекты для капитальных перекрытий и строений;
  • техническое заключение относительно возможность производства таких работ.

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  • изменение или добавление лестниц, балконов;
  • изменение стен, обладающих несущим значением;
  • перенос санузлов в иное место;
  • работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  • остекление внешних частей дома (например, балкон);
  • коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет за отдых на российских курортах

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

• перемещение в новое место кухни;

• установка лестниц;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

  • Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.
  • Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Перепланировка дома правила осуществления для частного и дачного дома необходимые документы

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Узаконить в судебном порядке

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье.

https://www.youtube.com/watch?v=8ltK5aX9Q18

Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Оформление перепланировки в частном доме - как узаконить изменения в технической документации на недвижимость

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Перепланировка частного дома - 2018, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат налогового вычета., калькулятор онлайн, конвертер

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

info

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья.

Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать».

Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке.

В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах

В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения.

Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:

  • Ухудшение условий проживания соседей;
  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
  • Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.

Для перепланировки каркасного дома не требуется согласование

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее.

Что это такое

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Как оформить уже проведенную перепланировку

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Для изменения фасада исторического здания требуется получить разрешение в местной администрации

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки.

  • Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  • Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  • Заказать технический паспорт в органах БТИ;
  • Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  • Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  • Провести работы в соответствии с планом;
  • Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  • Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  • Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Для начала следует отметить, что получение предварительного разрешения на проведение работ – менее затратная и длительная процедура, чем узаконивание уже сделанной перепланировки. Если нужные разрешения не были получены своевременно, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию. Если там собственник получит отказ, то следующий шаг – обращение в суд.

Пошаговая инструкция будет выглядеть так:

  1. Оформление и подача заявления в Жилищную инспекцию.
  2. Получение экспертного заключения.
  3. Получение согласия от всех лиц, кого затронуло переустройство.
  4. Обращение в муниципалитет.
  5. Получение уведомления от уполномоченных сотрудников муниципалитета.

Если муниципалитет откажет в узаконивании произведенных изменений, то собственник вправе обратиться в судебные органы. Обращаться следует в суд общей юрисдикции по месторасположению дома, где была проведена перепланировка.

Если муниципалитет согласует произведенные изменения, то решение передается в БТИ. Этот орган оформит новый технический паспорт на дом.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, не обойтись без проекта. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться разрешение СЭС и других служб.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Помощь юриста особенно потребуется, если дело дойдет до суда. В такой ситуации не обойтись без содействия профессионала.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

https://www.youtube.com/watch?v=h9kvQXFGDi4

Игорь Василенко

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector