Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Недвижимость по наследству в 2020 году

Способы получения

Каждый человек может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению – продать, подарить или передать по завещанию. В тех случаях, когда владелец недвижимости при жизни не захотел или не успел определить круг своих преемников, наследство перейдет к его родственникам по закону.

Суть этого процесса заключается в том, что родственники приглашаются к разделу имущества в соответствии с определенной очередностью.

Первая Самые ближайшие родственники. К ним относятся: законный супруг, родные или усыновленные детки, родители усопшего, в том числе приемные.
Вторая, третья и последующие до седьмой Лица могут претендовать на наследство, если первая очередь отсутствует. В эти группы включаются близкие люди, более подробно можно узнать из нашей статьи — схема очередности наследования.

Смысл в том, что если наследники определенной очередности могут претендовать на получение квадратных метров, если отсутствуют лица из предыдущего круга.

Это не означает, что родственников нет, здесь имеется ряд особенностей, которые нужно учитывать:

  • их реально нет, и никогда не было;
  • они не заявили о своем праве наследования;
  • пропущен срок 6 месяцев для обращения;
  • был оформлен отказ от наследной массы;
  • наследники скончались одновременно с наследодателем;
  • в судебном порядке признаны недостойными наследства.

Недвижимость по наследству в 2020 году

Внутри каждой очереди наследство делится между родственниками в равных пропорциях.

Важно! Дети, не достигшие возраста 18 лет, или нетрудоспособного возраста имеют обязательную долю в наследственной массе. Ее нельзя отменить даже путем оформления завещания на иных лиц.

Кроме того, права еще не родившихся детей защищены государством согласно ст.1116 ГК РФ. Это значит, что если ребенок был зачат при жизни наследодателя, но появился на свет после кончины своего отца, то он также имеет право на получение доли наследства.

При появлении подобной информации нотариус обязан приостановить процедуру оформления документации. Окончательное решение выносится после рождения малыша. Интересы новорожденного представляет его мать.

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Примечание! Оформление наследства — трудоёмкий процесс. Существует два вида принятия наследства — по закону и по завещанию. Чтобы процесс наследования прошел без лишних хлопот, нужно обратиться за помощью к нотариусу.

Получить недвижимое имущество в наследство можно двумя различными способами – по закону и по завещанию.

По закону

Недвижимость по наследству в 2020 году

Данный вид наследования подразумевает приоритетную очередность получения имущества.

Между равными участниками одной очереди наследство делится в равных долях.

Срок давности по наследству на недвижимость

Если гражданин намерен стать законным наследником, то ему необходимо придерживаться определенного порядка действий:

  • подать заявление в нотариат по месту жительства усопшего для открытия наследной массы;
  • представить отчет об оценке квартиры;
  • оплатить пошлину в бюджет государства;
  • получить у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • собрать необходимые документы для регистрации новой собственности в Росреестре;
  • оплатить госпошлину за регистрационные действия и передать документацию для оформления имущества;
  • получить документ, подтверждающий право собственности.

После смерти родственника необходимо подать заявление для принятия наследства в течение 6 месяцев иначе все имущественные активы будут разделены между другими наследниками.

Пропущенный срок можно восстановить в судебном порядке. Но это не означает, что судья примет положительное решение и человек сможет претендовать на наследство. Придется доказать суду, что срок был пропущен по уважительным причинам.

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Недвижимость по наследству в 2020 году

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Супружеская доля».

Доля квартиры по наследству может причитаться не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предусмотрен как самим завещателем, так и в порядке наследования по закону.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей «Доли наследников по закону в наследственном имуществе».

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие право собственности умершего;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, а затем выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Если гражданин узнал, что он является претендентом на недвижимое имущество, он должен выполнить определённую последовательность действий. Для начала он подаёт заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Подать заявление можно следующими способами:

  • посредством личного обращения;
  • через доверенное лицо.

Если место жительства покойного неизвестно, то следует пойти в нотариат той территории, где зарегистрировано имущество умершего.

В заявлении о принятии наследства фиксируются:

  • фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;
  • дата смерти наследодателя и последнее место его жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • дата подачи заявления;
  • иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).
Образец заявления о принятии наследства

В заявлении указываются основания наследования (закон или завещание)

Недвижимость по наследству в 2020 году

Необходимо успеть вступить в наследство в течение 6 месяцев после открытия дела о наследстве (т. е. с даты смерти наследодателя), иначе имущество будет поделено между остальными наследниками (если они есть) или перейдёт в собственность государства. Конечно, существует вероятность восстановления утерянных прав, но в таком случае придётся обращаться уже в судебные инстанции, т. к. нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если наследник недвижимого имущества не может явиться лично в нотариат (например, живёт в другом городе), он может пригласить доверенное лицо, которое и будет представлять его интересы. В этом случае оформляется доверенность.

Доверенность должна содержать данные такого рода:

  • информацию о доверителе и представителе, их паспортные данные и места регистрации;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место его жительства (так как по нему происходит открытие наследства);
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления наследства.
Образец доверенности на принятие наследства

В доверенности должны подробно описываться полномочия представителя

Вышеназванный документ заверяется у нотариуса.

При вступлении в наследство предъявляются следующего плана документы:

  • общие (сдаются обязательно, независимо от вида имущества);
  • специальные (характерные для конкретного имущественного объекта).
Образец бланка свидетельства о смерти

Свидетельство о смерти является необходимым документом для удостоверения факта смерти наследодателя

Отсчет начинается со дня смерти, либо с даты, указанной в решении суда о признании человека умершим. Данный срок можно восстановить в судебном порядке, указав веские причины пропуска.

Недвижимость по наследству в 2020 году

Правильное оформление документов, связанных с наследством, и правильный порядок действий по юридическому и фактическому принятию недвижимости позволит избежать многих проблем у наследников.

Для этого необходимо:

  • соответствующее заявление от своего имени;
  • свидетельство о рождении и паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание (если имеется);
  • справка с места регистрации.

Сколько стоит вступление в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

Госпошлина на наследство квартиры в 2020 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

nasledovaniye-kvartiry

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Правила перехода наследственной массы утверждены законом, нельзя пропускать шестимесячный срок в шесть для обращения.

В силу возрастных особенностей процедура осуществляется следующим образом:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишет законный представитель. Последний должен подтвердить свои полномочия специальным разрешением;
  • подросткам 14-18 лет можно принять наследство самостоятельно, но им необходимо иметь разрешение от родителей или законных опекунов;
  • если подростки 16-18 прошли процедуру эмансипации, то согласия от иных лиц не потребуется.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

Все разрешения оформляются в письменном виде.

Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.

Существует три способа принятия наследства:

  • имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
  • наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2019 г.);
  • наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

  • принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
  • отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
  • получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
  • учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Первое действие, которое должен совершить преемник — вступить в наследство.

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства. Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

  • свидетельство о правах наследника;
  • правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
  • документы, подтверждающие личность наследника.

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

  • Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
  • Интересы сторон могут представлять доверенные лица.
  • Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.

Читайте еще о договоре купли-продажи

Несовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей

  • Если ребенку нет еще и 14, опекун или родитель целиком представляет его интересы как при регистрации права собственности, так и ее перехода к другому лицу.
  • Если наследнику от 14 до 18 лет он вправе сам участвовать в сделке, при согласии родителя/опекуна, выраженного в письменной форме.
  • Эмансипированный подросток (работающий, вступивший в ранний брак), начиная с 16 лет, может быть признан судебными и попечительными органами дееспособным. В этом случае он вправе самостоятельно распоряжаться своим наследством.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров.

Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.

Пример: Евдокименко составил завещание, в котором свою квартиру завещал сыну и его жене. После смерти отца его сын в 2015 г. зарегистрировал жилье на свое имя. В 2018 г. он развелся с супругой и решил продать квартиру. Однако в ЕГРН договор купли-продажи признали ничтожным, так как он был заключен без согласия бывшей супруги. Она также являлась законной наследницей:

  • в свидетельстве о наследстве было и ее имя;
  • квартира перешла к обоим супругам по наследству в период брака, то есть может считаться совместно приобретенным имуществом.

Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя. Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья.

Пример: Савченко завещала квартиру своему единственному сыну Л. После ее смерти Л. женился, вскоре в семье родилась дочь. В 2016 г. супруги развелись. Бывшая жена вместе с несовершеннолетней дочерью переехала на съемное жилье. Вскоре Л. решил продать недвижимость, однако столкнулся с проблемой. Органы опеки отказались дать согласие на выписку дочери из-за следующих причин:

  1. договор найма обеспечивал лишь временную прописку сроком ребенку и его матери сроком на один год;
  2. условия жизни в съемном помещении значительно уступали условиям проживания ребенка на старом месте.

Завещание в пользу единственного наследника не лишает права пользования жилым помещением (ЖП) других лиц. Если по закону в унаследованной квартире проживают люди, имеющие на это право, они не утратят его, даже если квартира будет продана.

Примерами могут быть:

  • проживание в квартире лица согласно завещательному отказу (условие исполнения воли покойного, указанное им в завещании или наследственном договоре);
  • пользование жилым помещением членами семьи наследника.

Подготовка документов

Таким образом другие лица, пользующиеся помещением (не собственники) создают фактическое препятствие для продажи.

Это наиболее распространенная форма обременения наследства. Наследодатель, чтобы никого не обидеть, часто завещает свое жилье нескольким наследниками (обычно детям и супруге). Вступая в наследство они невольно становятся долевыми собственниками, которая регистрируется и продается с рядом условий.

Чтобы продать свою долю, необходимо:

  • произвести раздел неделимого (выделить свою долю в натуре, осуществив размен жилплощади, либо получить вместо этого денежную компенсацию);
  • зарегистрировать свою долю в ЕГРН;
  • известить о продаже (когда планируется и по какой цене) других наследников;
  • подождать месяц, не реализуют ли наследники свое преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ);
  • по истечению месяца можно свободно продать свою долю кому угодно.

Получили квартиру в наследство? Не спешите ее сразу же продавать! Есть шанс сэкономить на налоге, который составляет 13% от продажной стоимости жилья. А это немалая сумма: например, для квартиры стоимостью 3 млн руб. НДФЛ составит 390 тыс. руб.

Если же продажу нужно осуществить срочно, налоговому резиденту можно воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья. В 2019 г. имущественный вычет при продаже равен 1 млн руб.

Например: Сергиенко получил в наследство квартиру от отца. Продать недвижимость он решил сразу же после регистрации прав, чтобы погасить ипотеку. Сергиенко являлся налогоплательщиком, поэтому указал в декларации доход от продажи в размере 3 млн руб. и имущественный вычет 1 млн руб. Налоговой базой являлась сумма в р-ре 2 млн руб. Налог с продажи составил 260 тыс. руб.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Имеются свои особенности, если умирает один из партнеров по браку. В этом случае необходимо определить имущество, которое будет включено в наследную массу и впоследствии поделено между правопреемниками.

К личному имуществу относится:

  • активы, переданные человеку в качестве подарка;
  • недвижимость, полученная в наследство до брака;
  • предметы для личного применения (обувь, одежда). Исключение – предметы роскоши.

Подготовка документов

В этом случае, личное имущество будет разделено между наследниками в равных долях.

А если, приобретенная недвижимость является общей собственностью, то раздел будет проходить следующим образом: семья в период брака купила квартиру, которая была оформлена супругом на свое имя, доли были не выделены. У пары есть один ребенок. Муж вскоре скончался. В этом случае женщине по праву уже принадлежит половина квартиры, так как все имущество, приобретенное в период брака, считается совместным. И в нашем случае делится 50/50 (50% мужу и 50% жене).

Значит, после смерти мужчины наследники могут претендовать только на вторую половину квартиры. Жена, так же как и ребенок, является наследником первой очереди. Следовательно, каждый из правопреемников получит по 25%. Супруге в этом случае будет принадлежать 75% от всей квартиры.

Наследство — это драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество, которое передается после смерти человека его наследникам.

Имущество — это не только двушка в центре Москвы или дача в Краснодарском крае, но еще и имущественные права и обязанности.

Имущественным правом может быть право на вознаграждение, которое наследодатель не успел получить при жизни: например, он написал книгу, которую только начали издавать, а оплата установлена в форме процента с продаж. Если автор книги умер до того, как издательство получило доходы от продажи книги, то вознаграждение могут получить его наследники.

Оформление наследства

Имущественной обязанностью считается обязанность выплатить кредит за квартиру, которая перешла по наследству: ипотечное жилье передается по наследству вместе с обязанностью выплатить оставшийся ипотечный кредит.

Не наследуются только те права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью, личные неимущественные права и нематериальные блага. Неразрывно связанные с личностью — это такие права и обязанности, которые при замене этой личности теряют смысл. Так что передать право на алименты или право на возмещение вреда, причиненного здоровью конкретного человека, не получится.

Наследуется Не наследуется
Недвижимость, машины, драгоценности и любые другие вещи;

танк в World of Tanks и любое другое имущество, включая имущественные права и обязанности

Право на алименты, компенсацию морального ущерба и другие права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя;

личные неимущественные права и другие нематериальные блага

Наследуется

Недвижимость, машины, драгоценности и любые другие вещи;

танк в World of Tanks и любое другое имущество, включая имущественные права и обязанности

Не наследуется

Право на алименты, компенсацию морального ущерба и другие права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя;

личные неимущественные права и другие нематериальные блага

Наследство — это деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права и обязанности умершего, которые переходят его наследникам.

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто.

  • Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.
  • Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?
  • А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если «законом» не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Досрочная продажа

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

Получение наследства

Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

Предлагаем ознакомиться:  Кого имеет право останавливать транспортная инспекция

Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

author

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
  2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
  3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
  4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
  5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
  6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
  7. Завещание (если оно имеется).

Внимание

При получении в

наследство квартиры

и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан

несовершеннолетний ребенок

, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог на наследство

  • госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу нотариуса;
  • услуги по оценке недвижимости;
  • пошлины за регистрацию права собственности.

Место открытия

В исключениях, связанных с конкретным имуществом, наследство открывается по месту нахождения такого имущества.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Важно

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Пример

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

К сведению

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

Информация

В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР

было внесено предложение

об

обязательной продаже

квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

На законодательном уровне налог на недвижимость при получении наследства был отменен. Но граждан ожидают определенные траты.

Необходимо оплатить услуги нотариуса за:

  • заверку копий документов;
  • за открытие завещания;
  • составление доверенности;
  • подготовку различных запросов по просьбе претендентов на наследство.

Каждая услуга оплачивается отдельно. Более подробно с расценками можно ознакомиться в нотариальной конторе.

Следующая существенная трата – государственная пошлина за оформление свидетельства о праве на наследство.

На итоговую сумму влияют определенные факторы:

  • стоимость недвижимости, отраженная в специальном отчете оценки;
  • от вида наследования (по закону или по завещанию);
  • степень родственных связей между наследодателем и его правопреемниками.

Наследники, каждый по отдельности оплачивают госпошлину, в зависимости от стоимости недвижимости:

  • 0,3% близкие родственники. Предельная сумма – 100 тыс. руб.;
  • 0,6% прочие родственники и иные лица. Максимальная госпошлина – 1 млн. руб.
Внимание! От уплаты пошлины освобождены льготные категории, они указаны в ст. 333.38 НК РФ.

Процедура вступления в наследство трудоемкая, самое главное собрать документы, подтверждающие родственные связи и не пропустить срок вступления в наследство.

А вот госпошлину наследник обязан оплатить. Размер госпошлины зависит от степени родства:

  • первая и вторая очередь 0,3%;
  • третья и последующие очереди 0,6%. Размер госпошлины не должен превышать 1 млн. руб.

Определенные категории граждан могут воспользоваться льготами при уплате госпошлины.

Обязательная доля — эта часть наследства, которую получает особая категория наследников: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя.

Такие наследники получают свою долю независимо от завещания и его содержания. И эта доля должна быть не меньше половины того, что такие наследники получили бы при наследовании по закону.

Суд может уменьшить или вообще отказать в обязательной доле только в двух случаях:

  1. Если наследник по завещанию жил в завещанном ему жилье, а наследник обязательной доли не жил и не пользовался им.
  2. Если наследник по завещанию пользовался завещанным ему имуществом как источником средств к существованию, а наследник обязательной доли этим имуществом не пользовался.

Что будет с любимой падчерицей

Представим, что падчерица жила при жизни отчима в его квартире и работала в его мастерской и он завещал квартиру и мастерскую ей. После смерти отчима на пороге появляется его нетрудоспособный ненавистный отец, который квартиру и мастерскую в глаза не видел, зато отлично знает про свою обязательную долю.

Именно в этой ситуации суд может отказать в праве на обязательную долю, а квартира с мастерской достанется любимой падчерице.

Не получают ничего только недостойные наследники, даже если они имеют право на обязательную долю.

Есть несколько видов недостойных, которых суд может лишить наследства.

  1. Наследник, который умышленно, противоправно и против воли наследодателя пытался получить или увеличить свою долю в наследстве. Если суд установит, что любимая падчерица пробовала отравить отчима и других наследников, то она не получит ничего, что бы ей отчим ни завещал. И по закону тоже не получит, даже если до нее дойдет очередь.
  2. Родители, которых лишили родительских прав и не восстановили в них. Такие родители не наследуют только по закону, но если подросший ребенок простил их и прописал в завещании, то даже лишенные родительских прав родители получат наследство.
  3. Наследник, который злостно уклонялся от обязанности содержать наследодателя. Такой наследник тоже не наследует по закону. Если отец ребенка злостно уклонялся от уплаты алиментов на него, то никакого наследства по закону он не получит.

Недостойные наследники — наследники, которые из-за своего поведения не получают никакого наследства.

Как оформить недвижимость по наследству

Отметим! К открывшемуся наследству призываются родственники. Основанием такого законного права является кровное родство. При любых обстоятельствах размеры наследственных долей являются равными.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

  1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
  2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
  3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
  4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
  5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
  6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
  7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Примечание! Нужно выделить особую категорию лиц — граждане, которые состояли на иждивении. Такие граждане наследуют по закону недвижимость наравне с другими родственниками.

Основные правила:

  1. Наследник может отказаться от недвижимости. Для этого он должен написать заявление об отказе. Это заявление должен заверить нотариус.
  2. Всю недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходима оплатить услуги. Размер государственной пошлины устанавливает государство.
  3. Наследник должен подать заявление на протяжении 6 месяцев с момента смерти.
  4. Если завещание было составлено неправильно, тогда оно не имеет юридической силы. Такой документ не может использоваться в судебном деле. Поэтому необходимо обращаться только к квалифицированным юристам и нотариусам.
  5. Первым этапом процедуры является оформление заявления.

Выдача свидетельства и регистрация

Свидетельство о праве на наследство выдается в шестимесячный срок (или ранее, при отсутствии других наследников) со дня его открытия нотариусом. Оно выдается тем, кто совершил определенные действия по принятию имущества.

Но лишь после прохождения регистрации возможно полноправное владение и распоряжение объектом. Занимается оформлением таких прав Росреестр.

Часто задаваемые вопросы

1 Если жилье не приватизировано?

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Исходя из положений ГК РФ, наследовать не принадлежащее на праве собственности имущество невозможно. Однако жилищное законодательство предусматривает возможность требовать признания себя нанимателем члену семьи погибшего. При отсутствии права собственности, регистрации или оформления права члена семьи нанимателя все притязания будут несущественны.

2. Можно ли отказаться от имущества?

Отказ от недвижимого имущества возможен и регламентирован гражданским законодательством. Максимальный срок – шесть месяцев. В течение этого времени необходимо подать соответствующее отказное заявление в нотариат лично или через доверенного представителя. Заявитель может по желанию перераспределить свою долю среди остальных наследников, кому причитается его часть или по трансмиссии (переход права).

3. Можно ли продать наследуемую недвижимость?

Имея полные права на недвижимое имущество по наследству (то есть после регистрации), наследник может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе сдавать в аренду или продавать.

4. Если на имущество претендуют два человека?

Все зависит от вышеперечисленных факторов, опирающихся на третью часть ГК РФ. Если никто из претендентов в законном порядке не признан недобросовестным наследником и не имеет обязательной доли, то регламентироваться спор будет видом наследования. Завещание – воля погибшего. Даже если лицо завещало все имущество лишь одному из своих сыновей, то остальные совершеннолетние, трудоспособные сыновья не имеют права на него.

По закону предпочтение отдается по приоритету очереди (1-я над 2-й, 2-я над 3-й и т.д.). При равности очереди, имущество распределяется в равнозначных долях (исходя из стоимости недвижимости).

5. Возможно ли частичное принятие?

Частично принять или частично отказаться от наследства невозможно, Гражданский Кодекс в 1158 статье прямо говорит о недопустимости этого. Но возможен отказ от одного из оснований наследования.

6. Если наследник в другой стране?

На передачу недвижимости, в случае нахождения наследника в другой стране действуют те же правила, что и на обычных. У него есть срок в 6 месяцев для принятия. Свое решение (принятие или отказ) он может предъявить с  доверенным представителем. Доверенность обязательно должна быть переведена на русский язык и заверена специальным способом в консульстве или посольстве Российской Федерации.

7. Можно ли оспорить?

Оспаривание наследства возможно (разумеется, после смерти завещателя). Таким правом обладают лица, имеющие обязательную долю и лица, стоящие в приоритетной очереди по отношению к недвижимости, а также те, кто пропустил установленный срок по уважительной причине. Основания:

  • нарушение правил составления завещания (недееспособность, психические расстройства, опьянение, тяжелая болезнь, несоответствие реальной воли);
  • незаконное содержание;
  • неверная форма или содержание;
  • составление завещания под угрозами, давлением, применением насилия;
  • подделка любым способом;
  • признание наследника недостойным;
  • наличие наследников с обязательной долей и лиц, пропустивших срок по уважительной причине.

Регулирование подобных споров происходит в судебном порядке. Необходимо понимать, что суд будет опираться на завещание, как на основу, так как последнее волеизъявление имеет большую юридическую силу.

8. Какой срок исковой давности?

Допустимый срок давности по подаче иска о наследуемой недвижимости составляет 3 года. Данный период увеличивается, в случае пропуска по уважительной причине (что также нужно доказать в суде). Предел такого срока – десять лет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие виды наследования существуют

Наследование бывает по завещанию и по закону.

По завещанию — это наследование имущества теми наследниками и в тех долях, которые наследодатель заранее указал в завещании.

Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону: из наследников выстраивается очередь по степени родства.

Наследники первой очереди. Это дети, супруги и родители.

Наследники второй очереди. Это полнородные (два общих родителя) и неполнородные (один общий родитель) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники третьей очереди. Это дяди и тети наследодателя.

Наследники последующих очередей. Это более дальние родственники, которых закон перечисляет в статье 1145 Гражданского кодекса РФ.

Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками лишь седьмой очереди, так что их шансы на получение наследства чрезвычайно малы. Помните об этом, когда будете решать, составлять ли завещание.

Последний наследник. Государство.

Каждая следующая очередь наследует только в том случае, когда нет представителей предыдущей очереди. Так что, если нет ни одного из наследников восьми очередей, то всё имущество считается выморочным и его получает государство.

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Наследование по закону происходит автоматически: все известные и найденные нотариусом наследники призываются в порядке очереди.

Нюансы наследования жилых и нежилых помещений

В основе своей жилое помещение наследуется в общем порядке. Как осуществляется процесс, уже говорилось выше. Однако и здесь есть свои особенности. Можно пойти не совсем стандартным путём при наследовании, т. е. вместо того чтобы оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, можно вступить в фактическое владение жилым помещением.

Многоквартирные дома

Наследники не лишены права фактического принятия наследуемой жилплощади

Фактическое вступление в наследство подразумевает:

  • владение и управление объектами или продолжение владения, если наследник проживал вместе с покойным (например, в одной квартире или доме);
  • хранение и защиту имущества от возможных незаконных и иных посягательств (установка сигнализации, оборудование новых замков и дверей);
  • затраты на содержание имущества, осуществляемые из личных денег (оплата коммунальных услуг, страховки объекта, ремонта);
  • погашение своими средствами долгов наследодателя или получение вместо него причитающихся ему средств (например, по расписке, согласно квитанции, по иску о взыскании в пользу покойного). Не считаются долгом полученные средства на ритуальные обряды. Их выполнение (в том числе и оплата похорон) также не является вступлением в наследство;
  • поддержание имущества в нормальном состоянии;
  • другие затраты на содержание наследства.

Согласно законодательным нормам жилое помещение может быть:

  • делимым (если состоит из нескольких изолированных комнат);
  • неделимым (например, состоит из одной комнаты или комнаты, входящие в состав помещения, являются смежными и не могут быть превращены в изолированные).

Некоторые правила и условия наследования подвергаются изменениям в связи с вышеназванным принципом делимости/неделимости. Если жильё поддаётся разделу, то каждый наследник может рассчитывать на свою долю. Если по наследству переходит жилое помещение, которое нельзя разделить, то оно наследуется только одним наследником. В таком случае этот наследник обязан возместить другим наследникам их доли в денежном выражении.

Пожилая пара заполняет документ

Неделимую жилплощадь может получить в собственность тот, кто в ней проживал вместе с наследодателем

Приоритет на получение неделимого помещения имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

Стоит обратить внимание на вопрос наследования неприватизированной квартиры.

Но чтобы это произошло, наследодатель (ещё будучи живым) должен был запустить процесс приватизации, т. е. подать необходимые для этого документы.

Условия для запуска подобного процесса следующие:

  1. В отдел регистрации подаётся заявление на приватизацию квартиры.
  2. Наследодатель представляет основную документацию в соответствующем виде.
  3. В отделе регистрации не обнаружено заявления на отзыв приватизации квартиры.
Образец заявления на приватизацию

К заявлению должен прилагаться документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Вышеописанные действия служат доказательством, что наследодатель просто не успел завершить приватизацию в связи с наступлением смерти.

Действия наследников:

  • обратиться в жилищный фонд для заключения договора на наём неприватизированной квартиры;
  • в качестве официальных нанимателей наследовать имущество и начать приватизацию квартиры;
  • заранее обсудить, кто из наследников будет оформлять на себя жилплощадь.

Нежилое помещение используется в следующих целях:

  • производство;
  • торговля;
  • культурно-просветительская;
  • лечебно-санитарная;
  • коммунально-бытовая;
  • административная деятельность и т. д.

Право на нежилое помещение также передаётся по наследству и наследуется в общем порядке.

Торговое помещение

Торговое помещение является одним из примеров нежилого помещения

Наследование дачи

Дача может быть признана как жилым помещением, так и нежилым. Это зависит ото того, что написано в техническом паспорте БТИ. Дача с облегчённой конструкцией будет считаться нежилой.

Если наследников несколько, то они должны договориться о том, что и кому достанется в данном случае, иначе могут возникнуть трудности при продаже объекта. Наследники должны определить, кому достанется дом, кому — земельный участок, а кому будет причитаться денежная компенсация.

Если дача не была оформлена в собственность наследодателем, наследники должны действовать следующим образом:

  1. Получить соответствующую выписку в ЕГРН.
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследникам стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решён в положительном ключе, собственность может быть приватизирована в порядке дачной амнистии.
Дачный участок

Дача может быть жилым и нежилым помещением в зависимости от технических характеристик

Какое наследование надежнее

Надежнее — по завещанию. Так наследодатель сам определяет, кому и какое имущество он хочет оставить, а кому желает не оставлять ничего. В том числе он может исключить из наследников тех, кто по закону имел бы право на это имущество. Или завещать имущество тому, кто и вовсе не является наследником по закону или чья очередь по закону может и не дойти.

Если хотите, чтобы три квартиры, собака и дача в Малаховке достались любимой падчерице, а не ненавистному дяде, то без завещания тут никак не обойтись.

Его можно сделать закрытым и не показывать содержание даже нотариусу, главное — подписать такое завещание лично и передать нотариусу при двух свидетелях.

В чрезвычайных обстоятельствах можно обойтись без нотариуса, но тогда два свидетеля должны присутствовать при составлении и подписании завещания.

Надежнее — по завещанию.

Завещательный отказ

Завещательный отказ — обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц за счет наследства. Слово «отказ» не означает отказ в чём бы то ни было.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ?

Например, по завещанию вы получаете квартиру с условием, что на 3 года пустите пожить в спальню Мариванну. Не пустите пожить — не получите квартиру. Принимать наследство можно только целиком и безусловно.

Отказ от наследства можно оформить в любой момент до получения свидетельства — просто так или в чью-то пользу. Это актуально, если имущество завещано сразу нескольким людям. Отказ невозможен в пользу человека, который не может быть наследником по закону или по завещанию. Редакция уважает ваше право поступить с наследством так, как вы считаете нужным.

Как и когда принимать наследство

На принятие наследства дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства. Момент открытия наследства — дата смерти наследодателя или объявление его умершим.

В некоторых случаях этот срок может быть восстановлен судом, если он пропущен по уважительным причинам.

Чтобы суд восстановил пропущенный срок, нужно:

  1. Доказать, что наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства.
  2. Обратиться в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда уважительные причины отпали.

Если остальные наследники не против принять опоздавшего, можно обойтись без суда.

Самый надежный способ принятия наследства — прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

Для начала нужно вступить во владение или управление имуществом. Вступление в наследство проходит в 4 этапа:

  1. Принять наследство: сходить к нотариусу, он откроет наследство и заведет дело.
  2. Оплатить пошлину: сумма зависит от степени родства с умершим.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Что делать после вступления:

  1. Принять меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (например, положить имущество в сейф или заключить договор охраны квартиры, переходящей по наследству).
  2. Оплатить за свой счет расходы на содержание имущества.
  3. Оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Заселиться в дом, заплатить за свет, посадить злую собаку во дворе или получить арендную плату за прошлый месяц — всё это будет считаться фактическим принятием наследства.

Наследство принимается только полностью и без оговорок. Нельзя получить квартиру, но отказаться от обязанности по выплате ипотечного кредита.

наследование недвижимости по закону

Для принятия наследства обратитесь к нотариусу в течение 6 месяцев со смерти наследодателя.

Выводы

  1. Наследство — это деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права и обязанности умершего, которые переходят его наследникам.
  2. Наследование бывает по завещанию и по закону.
  3. Надежнее — по завещанию.
  4. Обязательная доля — часть наследства, которую получают некоторые наследники независимо от завещания.
  5. Для принятия наследства обратитесь к нотариусу в течение 6 месяцев со смерти наследодателя.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector