Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

Выбираем бюро для оценки земельного участка или гаража

Оценочных бюро великое множество, и вы вольны обратиться в любое. Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области. Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку. Поэтому оценка земли и/или недвижимости при вступлении в наследство производится тем бюро, которое вы выберете в регионе нахождения имущества.

Есть государственные компании, есть частные. Частных больше, разброс цен значительный – есть из чего выбрать. Поговорите со знакомыми и соседями, может быть они заказывали подобную услугу.

В век рыночной экономики, оценщика может предложить и сам нотариус. Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет. Вряд ли такой оценщик будет обманывать. Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина. Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже. Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты. По закону, нотариус обязан принять те бумаги, где цифры меньше.

Нотариус обязан принять ту оценку, где цифры меньше.

Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная. Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут.

Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).

Наследование земли по завещанию

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю. В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

• помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
• если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
• завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Если оценщик оценивает, не глядя

Вариантов оценки два:

• с осмотром владений;
• без осмотра.

В идеале оценщик должен посмотреть участок, измерить его, понять целевое назначение. На практике, большинство оценочных контор обещают клиентам оценить, не глядя. Это не нарушение законов, так как оценка подразумевает определение стоимости на момент смерти наследодателя, а не на момент самого действия.

Чтобы оценить без посещения, оценочная контора попросит вас предоставить документы:

1. Свидетельство о смерти (его копия).
2. Ваш паспорт (его копия).
3. Свидетельство о том, что недвижимость принадлежала усопшему. Это может быть свидетельство о регистрации права в Росреестре, договор долевого участия, договор, подтверждающий куплю-продажу и т.д.
4. Кадастровый план или документ, его заменяющий.
5. Любые другие документы, касающиеся оцениваемой недвижимости, и/или доказывающие, что она принадлежала наследодателю.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

• заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
• документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
• межевой план на участок.

Оценка наследной массы

Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства, можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.

Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Если нужна оценка земельного участка для нотариуса и наследство ограничивается только им, то оценка именно участка станет оценкой всей наследной массы.

Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная.

Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная. Раньше можно было взять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, но с 2014-го года этот параметр для оценки наследства отменён.

На оценку влияют следующие факторы:

• Назначение земли, её категория. Т.е. для чего она может использоваться: для строительства, для сельского хозяйства, для промышленных целей и т.д.
• Право на пользование: личное владение, долевое участие, аренда.
• Расстояние от крупных трасс и магистралей. Очень далеко плохо тем, что неудобно ехать, очень близко – выхлопные газы в воздухе. Поэтому «золотая середина» в данном случае накрутит стоимость участка.
• На стоимость влияет и местная инфраструктура. В глухой деревне участок оценят дешевле, чем в современном коттеджном посёлке с магазинами и кафе.
• Подвод коммуникаций играет важную роль: оценщик проверит, есть ли электричество, газ, вода, канализация.
• Что находится в непосредственной близости: участки рядом с рекой или другим водоёмом, несомненно, стоят дороже, а рядом с заводом или тюрьмой — дешевле.

Сколько стоит?

Стоимость услуг оценщиков колеблется в больших пределах. Оценка дома, машины и квартиры одновременно, конечно выйдет дороже, чем оценка только гаража для наследства. При ознакомлении с ценами обращайте внимание, за что конкретно будете платить. Многие фирмы хитрят и в прайсе указывают цену услуг не за оценку всего земельного участка, а, например, за каждый гектар, или за участок до 5 Га. Есть фирмы, которые берут процент от стоимости.

Важно понимать уровень профессионализма фирмы, ведь при оценке наследной массы может потребоваться работа не только с недвижимостью, но и с более редким наследием, как, например, интеллектуальная собственность, паи, оружие, облигации.

Средняя стоимость услуг по оценке начинается от 3.000 рублей, «потолка» практически нет.

Выводы

• Оценка недвижимости при вступлении в наследство необходима, обойтись без неё нельзя.
• От стоимости наследия зависит процент госпошлины, поэтому клиенту выгоднее оценить, как можно дешевле.
• Дома, гаражи, земельные участки можно оценивать не выезжая, только по предоставленным документам.

Стоимость услуги начинается от 3 тыс. руб. и… насколько хватит совести у оценщика. Часто они «заламывают» цену и приходится торговаться.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).