Правила оформления
Особых требований к составлению документа гражданское законодательство не предъявляет. К основным правилам оформления соглашения об отступном по договору займа относятся:
- письменное оформление правоустанавливающей бумаги;
- стороны-участники сделки действуют на добровольной основе;
- положения составляемого документа не должны противоречить или аннулировать содержанию договора займа;
- если первоначальная письменная договоренность была заверена нотариусом, то соглашение об отступном тоже должно пройти эту юридическую процедуру;
- если предметом, который отдает заемщик в счет погашения задолженности, является недвижимое имущество, то требуется осуществить государственную регистрацию в Росреестре.
В документе стороны в обязательном порядке должны отобразить существенные условия и имеют возможность расширить этот список дополнительными требованиями. К существенным условиям относятся:
- обозначение основной задолженности по договору займа, которая требует погашения;
- вид компенсации или предмет договоренности — денежные средства, движимое или недвижимое имущество, услуги, работы;
- срок и порядок передачи предмета в собственность кредитора.
https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru
Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества может содержать дополнительные условия — права и обязанности сторон, порядок погашения издержек, связанных с передачей имущества (например, госрегистрация) и т. д.
Образец соглашения
Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма. Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.
Содержание соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:
- наименование правоустанавливающего документа;
- местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
- ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
- предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
- время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
- порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
- можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
- информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
- подписи сторон.
Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества
Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:
- В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
- Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
- Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
- Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
- Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
- Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
- Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
- Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.
Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.
Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.
Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.
Порядок регистрации соглашения об отступном
Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.
Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:
- определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
- осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
- обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
- оплатить государственный налог;
- написать заявление на проведение процедуры;
- получить свидетельство о праве собственности.
Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.
Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:
- сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
- квитанция об уплате налога;
- документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый, технический паспорт из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.
Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.
Судебная практика по отступному
- Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
- Банк выдал АО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же АО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
- ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.
Признание соглашения об отступном недействительным
В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.
Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
- недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
- отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.
Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
Порядок действий:
- написать исковое заявление;
- собрать необходимую документацию;
- заплатить государственный налог;
- присутствовать на слушании дела;
- дождаться постановления суда.
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей. После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.
