Новый закон о межевании земельных участков

Изменения в законе о межевании земельных участков

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать
бесплатно – давайте разбираться вместе.

• собственника;
• пользователя
  земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
• арендатора,
  заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах,
то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с
заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в
свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли,
сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон,
электронная почта и другое).

1)   если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось
ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный
орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам
органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2)   если информация об участке есть в госреестре, но
объект не стоит на кадастровом учёте (об
этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо
кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то
есть до 2007 года);

3)   если было проведено межевание (и с момента этого
мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.
Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план,
поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый
инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И,
конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4)   если есть реестровая (кадастровая) ошибка.
Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в
Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018
года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя,
и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.
Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен
принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр
недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр
в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к
реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную)
комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении
излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая
правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом
заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии
будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).
При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно
урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до
комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое
межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность
заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся
кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт
муниципальных или государственных денег.

Регулированием всех аспектов, имеющих отношение к межеванию земельных участков, занимается такой документа как Земельный кодекс. Непосредственно эти аспекты содержатся в 11 его статье, а последние по времени изменения и дополнения были внесены Федеральным законом 361-ФЗ. В частности, этим законом указывается, что в ходе процедуры регистрации спорного участка в федеральном реестре межевание является обязательным, без чего данный процесс невозможен. Условия осуществления размежевания определены были Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятом в 2013 году.

Межевание относится к числу обязательных к выполнению процедур, с помощью которых можно определить, принадлежит ли собственнику его земля, прочих вариантов решения этого вопроса законодательством не предусмотрено.

С наступлением 2018 года без проведения процедуры межевания станет уже невозможным совершить с земельным участком действия по смене его собственника.

В соответствии с новыми изменениями, внесёнными в текст закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ«, с 2018 года межевание становится процедурой, которая является теперь обязательной. Если отказаться от её проведения, то никакие операции с недвижимостью по смене собственника проводить будет нельзя. На это прямо указывает 1 пункт 19 статьи данного документа.

Претерпел закон и других изменений, в частности, в 22 статье говорится теперь о том, что основой для межевого плана является кадастровый план. Такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической, первая содержит информацию об участке и его строениях, вторая представляет собой обозначенную границами территорию, о которой идёт речь.

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно. Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит. Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Согласно требованиям законодательства, после информирования владельцев соседних участков о намерении выйти из товарищества и осуществить межевание, должно пройти не менее 30 дней. Это время отводится им на вынесение вердикта о согласии или несогласии с предполагаемыми работами.

На выполнение геодезических работ отводится срок от 1 до 5 дней, на замеры может потребоваться немало времени в силу погодных условий или особенностей ландшафта участка.

Получив на руки результат, заказчик должен предоставить информацию в госреестр и оформить права собственности. На это уходит от трёх до шести месяцев в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка. Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1. Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах. В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года.В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания. Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

• В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
• В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
• Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры. Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс. Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

• Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
• Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
• Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
• С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
• Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
• Производится замер всей территории участка;
• Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
• Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Согласно законодательству о земле каждый владелец земельного участка вправе по инициативе органов муниципальной власти безвозмездно провести межевание своей земли. Непосредственно сам процесс межевания происходит почти без участия собственника земли.

Сама процедура межевания проходит по следующей схеме:

• Инженер изучает предоставленные ему документы (сличает номера, анализирует печати и т. д.);
• Инженер посредством разговоров с соседями выясняет, существуют ли конфликты по смежным территориям. Чтобы не затягивать процесс межевания, уладьте данные спорные вопросы до первого прихода специалиста;
• Создается подписанный всеми сторонами акт межевания и происходит фактическая разметка границ земли, с участием владельцев соседних наделов;
• Проводятся геодезические работы, в которые входят съёмка местности, разметка ландшафта. Данный этап является самым долгим;
• На основании полученных сведений осуществляются требуемые расчеты для определения общей площади земельного участка;
• Создается подробнейший план, с отмеченными на нем границами и смежными территориями;
• В заключение разрабатывается межевой план участка.

Если вы считаете, что процедура межевания проведена неправильно, можете оспорить ее в судебной инстанции. Также для решения таких проблем предназначена специальная комиссия. При нахождении серьезных нарушений она может инициировать повторный процесс межевания. Перед стартом межевания, органы власти обязаны ознакомить всех землевладельцев об этом.

Очень часто кадастровые инженеры осуществляют разметку не совсем так, как того желает владелец земли. На практике каждый второй случай оканчивается разногласиями. Поэтому чтобы быть готовым к различного рода ссорам, изучите законодательство в сфере Земельного права.

Если вы не имеете возможности дождаться прихода государственного кадастрового инженера (нужна быстрая продажа участка, существуют разногласия с соседями и т. д.), можете воспользоваться услугами частных компаний, специализирующихся на проведении данных работ.

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала
специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные
вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический
план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала
работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня).
Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один
экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о
межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.
В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен
подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники
смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков.
Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого,
специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный
реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного
решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая
документация:

• заявление в кадастр о предъявлении данных на
  основании выполненного межевания;
• документация, подтверждающая проведение
  межевания;
• решение, которое принял местный орган
  администрации, о передаче земельного надела в собственность;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на
руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения
в юридические документы либо решить судебные споры.  

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Название региона	Стоимость
Ленинградская область	7 000-8 000 рублей
Московская область	10 000-30 000 рублей
Остальные регионы	От 5 000 рублей

Если инициатором процедуры межевания выступают муниципальные власти, то она проводится на бесплатной основе. К примеру, она ранее была выполнена неверно и это породило множество споров, в этом случае создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься осуществлением данной процедуры.

Первым делом нужно оповестить все заинтересованные стороны о проведении межевания. Разметку кадастровые инженеры чаще всего проводят не так, как хочется владельцам, что порождает массу споров и конфликтных ситуаций. Нужно быть готовым к этому, поскольку каждый второй случай, согласно статистике, порождает разногласия и разбирательства.

Понятие межевания

Указание границ земельного участка при помощи специальных знаков и подготовка соответствующего плана является определением понятия «межевание». Оно во многом схоже с кадастровой деятельностью, но между этими терминами, при всей их похожести, имеются различия. Прежде всего, необходимо понимать, что межевание является составляющей частью кадастровой деятельности, представляющей собой подготовку определённой документации, необходимой для осуществления всей процедуры.

Межевание становится обязательным для следующих ситуаций:

• при переходе собственности из коммунальной или муниципальной в частные руки;
• при выполнении операций по разделу земельных участков;
• при объединении двух и более наделов;
• при выполнении процесса перераспределения земли.

Документы для межевания земельного участка

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность	Реквизиты доверенности	Подпись и дата	Способ и дата извещения
1	2	3	4	5	6
Н5-Н6 Н11-Н12	36:18:0108003:48	Викторов Сергей Александрович			Согласовано в индивидуальном порядке
					Согласовано в индивидуальном порядке
					Согласовано в индивидуальном порядке
					Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Содержание возражений о местоположении границы
1	2	3
__	__	__

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись	Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде)
1	2	3	4
__	__	__	__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Осуществлением данной процедуры могут заниматься только те организации, у которых имеется лицензия на землеустроительные и геодезические работы. Выполняться она может только на основе официального заключённого договора.

Для оформления заявки необходимы такие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• подтверждение права собственности на землю;
• копия генплана местности;
• план участка и его кадастровый паспорт.

Выглядит всё довольно просто и даже легко, но лишь в теории. На практике нередко приходится сталкиваться с серьёзными затруднениями и проблемами. В первую очередь, негативную роль может сыграть человеческий фактор, ведь отношения с соседями не всегда хорошие и отсутствие чёткой определённости границ участка может стать настоящим камнем преткновения в этом вопросе.

Известны случаи, когда разгораются самые настоящие войны из-за буквально нескольких сантиметров земли. Многие действуют по принципу «кто первым успел, тот и прав», поэтому могут возникнуть ситуации, когда в процессе межевания выясняется, что кусок территории уже отошёл к соседу. В итоге приходится участвовать в долгих разбирательствах и в судах, причём далеко не с однозначными шансами на положительный результат.

Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

I. При разделении государственной и
негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно
устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими
участками.

III. При восстановлении утерянных
документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на
местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так
далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со
стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться
в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря
межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую
документацию оформляет кадастровый инженер.

1)   общая информация об участке;

2)   данные о земельных участках для их
постановки на кадастровый учёт;

3)   новые данные или дополнения для тех
участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют
масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации
есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений,
относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для
заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной
формы.   

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет
заявление в Земельный комитет.

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного
комитета начинают выполнять межевание.

Этот документ может служить наглядным подтверждением того факта, где проложены границы садовых или дачных участков. Его также можно представить в судебную инстанцию для рассмотрения спорных дел по поводу собственности.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними. При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему. В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Многоконтурными называются участки, состоящие из минимум двух замкнутых частей. Данный тип участков делится на две группы:

• участки, состоящие из двух и более контуров;
• участки, имеющие вкрапления внутри себя.

Последний вариант очень часто встречается у сельских жителей, когда по разные стороны дороги могут находиться жилой дом с хозпостройками и огород. Фактически речь идёт о двух разных участках, но документ составляется и выдаётся на один, но в межевом плане должно содержаться указание о таком разделении.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

По действующему земельному законодательству процедура межевания производится в добровольном порядке.

Исключение составляют несколько случаев, когда межевание является обязательным:

• В случае корректировки границ, после их юридической фиксации;
• При реализации части участка земли, присоединении дополнительной площади земли, либо при наследовании земли несколькими владельцами. При разделе земельного участка на доли, каждая часть будет наделена своим свидетельством о собственности и собственными границами;
• В ситуации, когда владелец участка земли желает увеличить его территорию по согласованию с местными органами власти. В основном администрации районов устанавливают норму в несколько соток. Но если норма отсутствует, владелец может присоединить к участку территорию размером до 10% от собственного надела. Такие преобразования нуждаются в обязательном межевании;
• При появлении разногласий с соседями. В данном случае межевание требуется для предотвращения незаконного присвоения земли собственниками соседних наделов;
• При продаже участка земли приобретатель может потребовать документ, подтверждающий зафиксированные границы. Продавцу в таком случае придется осуществить межевание участка земли;
• В случае планирования сооружения построек необходима фиксация границ, чтобы исключить разногласия в будущем. Например, владельцы соседних участков посчитают, что часть построенных сооружений занимает их территорию;
• Земельный участок может иметь замысловатую форму. Межевание в данном случае помогает установить точные границы участка.

То есть с 2018 года без установления точных границ участков невозможно будет их реализовать, обменять, подарить, наследовать, сдать в аренду и осуществить другие операции по определению их судьбы. Исключения из данного правила составляют только оставшаяся возможность зарегистрировать право на долевую собственность и на присоединение земли по перераспределению от местного органа власти.

Согласно принятым недавно изменениям в Земельном законодательстве, процедура межевания в большинстве случаев стала обязательной.

Однако существуют и исключения, например, если ваше право собственности ранее уже было зарегистрировано, а границы участка документально подтверждены, можете не осуществлять процесс межевания. В основном это относится к собственникам, только что получившим недвижимое имущество.

Остальным же желающим предоставлено право на бесплатное межевание до 2020 года. Также стоит отметить, что с января 2018 года все соглашения с участками земли без межевания осуществляться не будут.

Заключение

Регулятивную функцию в этой области выполняет закон «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, датой принятия которого является 24 июня 2017 года. Чтобы успешно осуществить межевание, кадастровый инженер имеет право требовать предоставления ему таких документов:

• удостоверение личности собственника;
• подтверждение его прав собственности на указанный в тексте заявления земельный участок;
• планы замеров территории и обозначение его границ.

Перед преступлением кадастрового инженера к исполнению своих обязанностей, необходимо заключить сначала с ним договор. В его тексте должен быть прописан функционал и все обязательства каждой из сторон. В рамках своей работы он должен выполнить анализ всей полученной информации, замерить с помощью специального оборудования площадь и размеры участка, определить, имеющиеся координаты поворотных точек, а также размеры и границы надела.

О предстоящих работах необходимо оповестить соседей, кроме того, важно помнить, что, проводиться межевание должно только в присутствии собственника. В том случае, если соседи не дают своего согласия, то данный вопрос рассматривается только в суде.

Процедуру межевания не отнести к числу тех, что необходимо выполнить в обязательном порядке, но если не сделать её, то впоследствии придётся иметь дело с определёнными проблемами, в частности, при попытках сменить собственника. Так что лучше всё-таки осуществить этот процесс, чтобы избавить себя в будущем от различного рода затруднений.

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Как выбрать организацию для проведения межевания

Можно обратиться к услугам различных фирм и организаций, которые занимаются межеванием. Их существует множество, что порождает нередко проблему правильного выбора. На какие моменты следует ориентироваться в этом случае? Прежде всего, компания должна иметь лицензию, позволяющую заниматься такой деятельностью.

Далее, лучше обращаться к услугам тех, у кого средние цены по рынку, гнаться за низкой стоимостью означает повышать риск обращения к не самым качественным специалистам. Желательно также изучить отзывы о деятельности той или иной фирмы, благо, что интернет даёт такую возможность. Наконец, хорошо, если организация занимается полным документальным сопровождением, это избавит заказчика от необходимости самому обивать пороги различных инстанций.

Необходимо отметить, что новый закон о межевании не требует от собственников участков земли прибегать к помощи государственных структур. За определенное вознаграждение можете воспользоваться услугами частных компаний, что в случае возникновения различных спорных моментов будет особенного важно.

Организаций, осуществляющих услуги по межеванию земли, огромное количество. Но по каким критериям и характеристикам избрать отвечающую всем требованиям компанию?

Профессиональная и качественная фирма, занимающаяся услугами по межеванию земельных участков, должна:

• Обладать всеми необходимыми для ее деятельности лицензиями на осуществление работ по межеванию участков земли;
• Иметь средний показатель цен на услуги по межеванию земли на данном рынке работ. Излишне низкая стоимость услуг по межеванию, указывает на невысокий уровень профессиональной квалификации кадастровых инженеров, что в результате может привести к плачевному результату;
• Обладать не ангажированными позитивными отзывами и рекомендациями довольных клиентов и заказчиков;
• Иметь возможность предоставления исчерпывающего пакета документов, требуемого для осуществления процедуры по межеванию земельных участков. Это позволит избежать неприятной и продолжительной необходимости ходить по компетентным органам власти, специализирующихся на вопросах проведения межевания земельных участков.

Является ли процедура обязательной?

Если собственник земельного участка не желает проводить межевание, то он имеет на это право, но следует учесть, что в таком случае он не сможет с ним выполнять никаких действий по смене владельца (дарение, продажа, наследство, залог и так далее). В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» говорится о том, что для получения правоустанавливающих документов информация о границах надела является обязательной, следовательно, без осуществления межевания обойтись не получится.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Особенности

Уведомление прочих членов товарищества, например, садоводства, о желании выйти из его состава, может быть выполнено как на общем собрании, так и по почте, законом не предусмотрены ограничения в этом вопросе. В течение месячного срока следует подождать возможных претензий, если их не окажется, то можно приступать к процедуре межевания.

Благодаря её выполнению собственник получает больше возможностей по защите своих интересов. Прежде всего, чётко зафиксированные границы участка дают гарантию от посягательств соседей на его территорию. Если в процессе межевания выяснится, что самый первый участок был определён неверно, то владельцу последнего будет труднее всего, поскольку доказать свою правоту в длительных и сложных судебных разбирательствах будет нелегко из-за задевания интересов многочисленных собственников соседних наделов.

Возможные ошибки

Очень часто возникающие ошибки носят цепной характер, а любые из них придётся устранять через суд. Например, если ошибка допущена в процессе выполнения топографической съёмки, то потом от исходного участка пойдут ошибочные измерения во всех остальных. Естественно, что возникают и целенаправленные «ошибки», преследующие цель получить больше территории за счёт соседей. Именно поэтому межевание требует серьёзного к себе отношения и внимания, выполнять его в спешке не стоит.

Как решить спор с соседями?

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего. При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности. Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Без споров обходится редко, в качестве причин могут выступать самые разные аспекты, начиная от высаживания тех или иных культур на «чужой» земле и заканчивая воспоминаниями о том, что 10-15 лет назад граница проходила в другом месте.

Желательно всё же достичь компромисса с соседями, но если он невозможен, то придётся идти в суд. Такой вариант имеет немало сложностей: кроме непосредственно утомительного и довольно долгого разбирательства, придётся ещё потратить немало времени на подготовительную стадию этого процесса. Нужно будет собрать всю документацию, включая выписку из ЕГРП на оба участка, свой и соседский, документы на прохождение коммуникационных линий по территории, узнать границы природоохранных зон и выяснить историю своей земли в плане прежних владельцев, площади и так далее.

Нередко для судебного разбирательства требуется землеустроительная экспертиза, стоит она недёшево, в районе 35-40 тысяч рублей, плюс различные издержки также «потянут» приличные расходы. Так что если можно где-то в мелочах уступить соседу, то лучше это сделать, чтобы потом не столкнуться с гораздо более серьёзными проблемами и расходами.

Стоимость межевания в частном порядке

Собственник имеет право выполнить межевание в частном порядке, не пользуясь услугами тех специалистов, которых предоставят муниципальные власти. Стоит учесть, что в таком случае процедура не будет бесплатной.

Разброс цен в этом случае может быть довольно большим, находится он в диапазоне от 2 до 15 тысяч рублей. На ценообразование могут оказывать влияние многие факторы, например, виды выполняемых работ. Наиболее дорогостоящей операцией будет выдел участка, тут цена варьируется от его особенностей. Технический план будет стоить примерно 4 тысячи, в одну тысячу обойдётся топографическая съёмка территории, но это средняя стоимость, она в разных регионах может различаться.

Нельзя забывать и о том, что у каждой фирмы, предоставляющей подобные услуги, имеются свои расценки и своя ценовая политика. На цену также могут повлиять региональные особенности участка, его расположение на местности и конфигурация территории.

Название процедуры	Цена
Определение границы	2 000-15 000 рублей
Подготовка плана	Примерно 4 000 рублей
Топографическая съёмка	Около 1 000 рублей