Незаконная приватизация квартиры

Основания

Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.

Опираясь на вновь открывшиеся обстоятельства, уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальную власть, вправе пересмотреть принятое ими решение, с оформлением протокола заседания комиссии, принимающей решение.

При положительном решении, выдаётся административный акт, отменяющий предварительные юридические действия.

Эти сведения немедленно передаются в регистрирующий орган, для отмены регистрационного действия. В этом случае процедура возобновляется, учитывая новые обстоятельства дела.

Обращение допускается как со стороны муниципальных и унитарных учреждений, так и со стороны заинтересованных лиц, имевших на тот момент прописку на территории жилплощади.

Их перечень регламентирован законодательством:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые и усыновители;
  • внуки нанимателя;
  • супруги и родственники супругов;
  • иждивенцы, инвалиды, прописанные в квартире.

Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.

Такое решение приводится в действие немедленно, во избежание сбыта квартиры нарушителем.

Иногда допускается

или внесение соответствующих сведений в регистрационные записи кадастрового учёта.

  • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
  • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

  • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
  • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
  • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
  • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
  • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
  • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
  • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность. 

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

  • оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
  • повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
  • исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
  • проведение незаконной процедуры приватизации;
  • подделка приватизационных документов;
  • выявление несуществующих фактов во время проверки;
  • недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
  • участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

Незаконная приватизация квартиры

Список представлен следующими объектами:

  • все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
  • комнаты и прочие помещения в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебное жилье.

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

Кто имеет право?

Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

Это могут быть:

  • граждане, чьи интересы были задеты;
  • органы государственной и муниципальной власти;
  • унитарные предприятия.

От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.

Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Смотрите тут.

Решение проблемы в суде

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр. Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности.  Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей.  Изменить первоначально решение  возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию.

Суд примет положительное решение, если:

  • установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства;
  • имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками;
  • гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Незаконная приватизация квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

Незаконная приватизация квартиры

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Незаконная приватизация недвижимости

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

  • Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

    При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

    С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

  1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
  2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
  3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
  4. Незаконная приватизация квартиры

  5. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться: документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.

Незаконная приватизация квартиры

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Явиться в судебную инстанцию;
  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
  • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
Предлагаем ознакомиться:  С кого управляющим организациям взыскивать долги за коммуналку

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

  1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
  2. Название должно отражать суть заявления;
  3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;
  4. Важный момент! Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;

  5. В заключительной части истец излагает суть своей просьбы и перечисляет все прилагаемые документы, справки и свидетельства.

После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Незаконная приватизация квартиры

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

  • Отсутствует письменный и подтвержденный нотариально отказ от приватизации лиц старше 14-ти лет, имеющих законное право на нее (по закону если гражданин не хочет по какой-либо причине участвовать в приватизации, он обязан подписать отказ от нее).
  • Гражданин повторно участвует в приватизации (любой человек по закону имеет право принимать участие в приватизации жилья только один-единственный раз).
  • Истец снят с регистрационного учета временно (например, он может быть призван в армию или находиться в местах лишения свободы и т.п.) и за это время был лишен своего законного права на приватизацию квартиры.
  • Доказан факт того, что истец был преступно введен в заблуждение относительно природы происходящей сделки. Такое нередко случается с пожилыми слабовидящими людьми: недобросовестные родственники или другие лица могут просто подсунуть им на подпись отказ от приватизации под видом любого другого документа (например, наоборот, могут подложить документ на приватизацию жилья). В таком, казалось бы, безнадежном случае есть большой процент на успех — все зависит от профессионализма юриста, который ведет это дело.

Судебная практика

Судебная практика России ежедневно решает тысячи вопросов, связанных с оспариванием приватизации.

Один показательный пример, как законные представители квартиры, добились аннулирования договора, произошел в 2019 году в Ейске. После смерти главного квартиросъемщика А.Г. Борисова, его дальние родственники, прописанные в этой же квартире, подали заявление на приватизацию и с успехом провели сделку.

В ходе дополнительной проверки оказалось, что на жилплощади зарегистрирован ещё один человек — внебрачная дочь Борисова, которая свое согласие на приватизацию не давала.

Когда было установлено отцовство и факт прописки гражданки И.А. Немовой в данной квартире, суд аннулировал договор передачи прав на собственность.

А вот случай, когда договор оспорить не удалось.

Гражданин Р. И. Колобанов из Московской области решил приватизировать дачный участок в СНТ. Сделка по оформлению имущества прошла успешно, однако, члены кооператива сочли её незаконной и подали иск в суд, с просьбой аннулировать договор в связи с тем, что Колобанов является недееспособным и не отдает отчет в своих действиях.

Суд рассмотрел заявления граждан, но отклонил его на основании психологической и медицинской экспертизы.

Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

  • отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
  • несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).

Оспаривание приватизации актуально, когда  гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана. Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением  необходимо реализовать следующие действия:

  • тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества;
  • собрать  документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации;
  • организовать работу со свидетелями;
  • составить исковое заявление с указанием на ссылок на  законодательные акты.

Незаконная приватизация  может быть отменена только при наличии судебного акта. При этом заинтересованному лицу важно направить иск до момента истечения срока давности. В противном случае, иная сторона может сформировать ходатайство, позволяющее впоследствии отклонить иск. Классический срок определен в три года. Расчет производится либо с момента приватизации, либо с момента, когда гражданину стало известно о произошедшем правонарушении.

Любые спорные вопросы о приватизации квартиры решаются, конечно же, в суде. Чтобы подать иск в суд, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорт истца;
  2. Документы на саму квартиру: свидетельство, действительный договор приватизации и т.д.;
  3. Выписку из домовой книги.

Успех иска о нарушении прав приватизации квартиры во многом зависит от грамотности составления искового заявления. Человек, не посвященный в тонкости юриспруденции, вряд ли может самостоятельно составить такой документ. В суде рассматривается именно та причина иска о незаконной приватизации, которая была указана истцом в его заявлении, а это может полностью решить весь исход дела. Поэтому-то так и важна квалифицированная помощь юриста.

Срок давности

Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года (статья 181 ГК РФ).

Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

Нарушения, связанные с незаконностью оформления, подлежат исправлению на основании общего срока давности, составляющего 3 года. Он отсчитывается с момента приватизации. Если заявитель был не осведомлён о проведённой процедуре – с момента, когда он получил данную информацию.

Если вопрос касается таких нарушений, как насилие или угрозы в адрес одного из родственников, проживающих на тот момент в квартире, исковая давность составляет 1 год.

Срок устанавливается с того момента, когда угрозы и иные преступные действия в адрес заявителя, были прекращены.

Для лиц, которые на момент проведения процедуры оказались неправоспособными в силу возраста, срок не ограничивается. Но он может быть установлен по усмотрению суда по достижении таковым 18 лет.

Кому необходима расприватизация

Расприватизация квартиры производится при обнаружении судебным органом следующих фактов:

  • отсутствует документально оформленный отказ от участия в процессе приватизации совершеннолетних граждан;
  • гражданин  стал участником неоднократной приватизации;
  • граждане не смогли участвовать в процессе приобретения собственности по причине временного отсутствия на жилой площади.

Иногда, расприватизация является одним из методов, позволяющих сократить размер издержек, связанных с содержанием имущественных объектов. Отсутствие приватизированного жилья позволяет избегать затрат, связанных с налогообложением, капитальным ремонтом. 

Кроме того, признание приватизации незаконной  представляет возможность улучшить свои жилищные условия за счет ресурсов государства. Впрочем, сделать это можно лишь по прошествии определенного промежутка времени. Разобраться в конкретных случаях оспаривания приватизации поможет юрист с богатой судебной практикой.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

15.08.2019 — Татьяна Громова

Случайно узнал, что квартира, которая была по соц. найму и в которой я прописан приватизирована бывшей женой. Отказ от приватизации не писал. Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2019 — Вера Пугачева

1994 год приватизация двухкомнатной квартиры. ордер на квартиру мать и сын при смерти матери стало известно что мама в больнице написала завещание на внука и что квартира приватизирована единолично мамой при приватизации отказов подписанных никаких не было единственный документ подписан с сыном согласие на приватизацию совместную или долевую после смерти матери ознакамливать с документами приватизации где был ознакомлен с бланком в котором единоличное совместное была зачёркнуто и маминой рукой написано единоличную в данной квартире сын прожил и создал свою семью и , двоих детей Можно ли оспорить данную приватизаци

Предлагаем ознакомиться:  Кто может оспорить завещание на квартиру сроки причины и основания

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2019 — Лилия Осипова

Здравствуйте , у меня такой вопрос . Жили в квартире по соц . найму. Родители и нас трое детей, затем впоследствии отцу дали квартиру от организации в которой он работал. Туда прописали среднего брата и отца , мы с мамой остались прописаны по старому месту жительства. В 2004 году отец умер , на тот момент брат уже прописал туда свою жену и ребёнка, в 2007 году они приватизировпли эту квартиру ничего нам не сказав на троих ( брат , жена , ребенок) на тот момент я была уже совершенно летней. Отказа от приватизации мы не писали! В квартире проживала впоследствии только мама , в 2018 году она умерла , теперь между нами возник спор , брат не хочет делить квартиру по совести , так как только он и его семья были там прописаны , скажите можно ли признать такую приватизацию незаконной и расприватизировать квартиру?

30.09.2018 — Александр Палицын

Здравствуйте. У меня в 90-е годы была квартира переданная в наследство от бабушки но т.к. я была не совершенолетняя мать продала эту квартиру. Можно ли вернуть квартиру по закону?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2018 — Валерия Зайцева

Квартиру дали на расширений в 1992г ,отец приватизировал незаконно ,семья не знала,дочь прописана ,теперь отец говорит что квартира его

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2018 — Эдуард Олин

День добрый! Подскажите пожалуйста на какой документ нужно сослаться чтобы ознакомиться с документами по приватизации квартиры, если человек во время приватизации был ребенком?

04.03.2017 — Ксения ковалёва

Я НАХОДИЛСЯ В МЕСТАХ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ КОГДА ПРОИСХОДИЛА ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАВРТИРЫ Я ДУМАЛ ЧТО ОНА БУДЕТ ПОДЕЛНЕА ПОРОВНУ А СОБСТВЕННИКОМ СТАЛ МОЙ БРАТ МОГУ ЛИ Я РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИ РУ

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.02.2017 — Зоя Громова

Квартиру приватизировали без моего согласия пока я был в тюрьме что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.01.2017 — Вероника Гусева

добрый вечер меня интересует вопрос о оспаривание незаконной приваизации

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2016 — Марина Фролова

Здравствуйте. Я собственник земельного участка в дачном кооперативе. Подписали со смежникои согласие на перераспределение границ. Получили новые межевые планы, временные кадастровые номера. Далее смежник отказался от выполнения обязательств., требует всё вернуть как есть. Возможно ли через суд обязат

16.11.2016 — Иван Рыбочкин

Здравствуйте. Бабушка хочет приватизировать квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2016 — Наталия Шестакова

Брат включён в приватизацию квартиры родителей .во время приватизации служил в армии .отправлял доверенность маме на проведение сделки . прошло 16 лет , не считает правомерным своё участие в приватизации ‘хотелбыотказаться .говорит ,что отправлял доверенность из горячей точки ,думал ,что эта доверенность ,если что то с ним случиться .возможен лиего отказ ?

14.10.2016 — Кристина Федотова

Добрый день , если малолетний ребенок прописан в кварьтире матери , затем был выписан в квартиру отца , квартира матери приватизирована без включения в договор ребенка , то здесь могут быть проблемы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 — Антонина Королева

Здравствуйте! Сложности у моей соседки,инв.II гр.(эпилепсия). Ее сын ,которому на момент приватизации было около 5 лет , имеет долю в квартире. На сегодняшний день идет судебный процесс. Сестра требует лишить доли ее сына,так как на тот момент положения об участии несовершеннолетних в приватизации н

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2016 — Юрий Шалгунов

Добрый день! Буду благодарна за разъяснение следующего вопроса. При приватизации недвижимости в начале 90-х жилой дом был поделен в равных долях на 4-х человек. В начале 2000-х этот дом был снесен, взамен построен большей площади, единственным собственником которого становится мама. На тот момент мла

29.08.2016 — Денис Дашкевич

Может сестра моей супругу оспорить в суде дарственную на долю в квартире, если даритель умер, а также саму приватизацию квартиры на том основании, что она была вписана в ордер на квартиру при получении квартиры в 1982г. Через 4 года в 1986г. выписалась и прописалась на квартире мужа. На момент пр

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2016 — Марина Титова

сестра обманула мать при живности прописалась в материн дом иприватизировала

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2016 — Алена ковалёва

В свое время написала отказ от приватизации а сейчас хочу стать собственником Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.08.2016 — Диана Громова

вопрос о квартире, но лучше получить консультацию по телефону, т.к. много ньюансов

11.08.2016 — Павел Трихинский

вопрос о квартире, но лучше получить консультацию по телефону, т.к. много ньюансов

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.07.2016 — Егор Севернин

возможно ли оспорить расприватизацию несовершен.сыну(родители разведены)он не прописан отец умер и кто там проживал то же Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.06.2016 — Валерий Трусимов

Написала отказ от приватизации в 2007 году, нотариально заверила, а сейчас желаю быть собственником части квартиры,

30.03.2016 — Степан Самусьев

здравствуйте.в 2012 году у нас была по суду расприватизированна квартира т.к была не законная приватизация.из 4 членов семьи квартира была только на отце.могу ли я ещё раз квартиру приватизировать.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2016 — Артур Петропавлов

Нужно признать приватизацию недействительной на основании того, что я на момент приватизации была прописана в доме…А приватизацию оформили на оставшихся троих членов семьи.Отказов от приватизации я не писала…

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2016 — Алина Пугачева

Здравствуйте! У меня приватизирован участок в дачном кооперативе,это бывшая сторожка дачного кооператива. Бывший председатель этого кооператива продал её не законно.но я об этом узнала уже позже. Но приватизировала я всё по закону. Сейчас там пока находятся сторожа и там новый председатель. Скажите п

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2016 — Ксения Тарасова

мама приватизировала квартиру в которой я не была прописана но в договоре найма я присутствовала . Квартиру приватизировали 4 года назад без моего ведома и разделили по 12 на маму и 12 на племянницу. как отменить приватизацию

07.03.2016 — Александра Фомина

если я оспаривая незакоонную приватизацию на что можно расчитывать в оспариваемой квартире если я ранее учавствовал в приватизации другой квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2016 — Наталья Шестакова

Здраствуйте. В свое время мою маму зять со своими родителями уговорили сьехаться с детьми. Родители зятя поехали в мамину квартиру (была муниципальной) .квартира куда перехала мама была тоже муниципальной. В квартире прописаны были сестра зять и старший сын младший их сын уже родился позже .Родите

30.01.2016 — Алла Коновалова

дочь привотизирвала жилье не вписав брата и мы с сыном остались на 1/3 жилья

09.12.2015 — Константин Байбаков

Незаконная приватизация Срок давности 15 лет Что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2015 — Сергей Богатов

Сестра давая обещание маме по уходу за мамой потребовала отказаться отдоли в приватизации квартиры в рассрочку.но теперь маму же добивает .возможно ли отменить приватизацию.уход за мамой прописывался при оформлении приватизации квартиры

09.09.2015 — Екатерина Давыдова

предприниматель приватизировал участок улицы, закрыл проход, куда стоит обратиться сначала? Районная администрация отговаривается, дескать частная собственность, ничего не поделаешь….

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2015 — Павел Устимов

ЗДРАВСТВУЙТЕ У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС РОДИТЕЛИ УМЕРЛИ 10 ЛЕТ НАЗАД У НИХ БЫЛА ЗЕМЛЯ В КОЛХОЗЕ ПОИ ПО 5 ГЕКТАР МЫ ЧТОБ ИХ ПРОДАТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ОФОРМИЛИ НА ОДНУ СЕСТРУ ЧТОБ ПРОДАТЬ А ТЕПЕРЬ СЕСТРА ГОВОРИТ ВЫ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ВСЕГО МЫ ДАЖЕ НЕ ЧИТАЛИ ЧТО ПОДПИСАЛИ

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2015 — Григорий Скуратович

Здравствуйте .Мы с папой вьехали в 1996 году в приватизированную квартиру .Мне было 14 лет .Но в приватизацию меня не внесли .Могу ли я сейчас подать исковое заявление о признании приватизации незаконной ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2015 — Яков Вершило

Здравствуйте, я бы хотела узнать квартира моих родителей была оформена на моего брата, брат чрез некоторое время сделал дарственную на меня и на племянницу через пол года жена брата узнала что он подарил 1/3 части мне и племяннице и поставила условия вернуть все обратно,брат нанел адвоката и от лица

13.07.2015 — Анна Соколова

Здравствуйте, я бы хотела узнать квартира моих родителей была оформена на моего брата, брат чрез некоторое время сделал дарственную на меня и на племянницу через пол года жена брата узнала что он подарил 1/3 части мне и племяннице и поставила условия вернуть все обратно,брат нанел адвоката и от лица

27.06.2015 — Илья Шестопалов

Здравствуйте, Дарья! Помогите пожалуйста правильно составить разрешение на вселение и регистрацию в принадлежащую мне на праве личной собственности, квартиру. Я присутствовать не могу, надо согласие нотариально заверенное

14.06.2015 — Валентин Башкиркин

Мы вступили в наследство по завещанию 3 июля 2012 года сейчас нашли в архиве договор купли продажи получать 16 июля 2015 г привтизация участка не соответствует договору можем мы оспорить или уже нет зеленку делали в 2009 году

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2015 — Артем Добротворский

Здравствуйте.Можна приватизировать земельный участок под домом без согласия основного сьемщика дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2015 — Светлана Морозова

Здравствуйте ) с рождения прописана с мамой в одной квартире , сейчас живу в съемной с мужем и детьми , вопрос- может ли мама приватизировать втихую квартиру на одну себя , в которой мы с ней прописаны ? Она мечтает от меня избавиться , за квартиру я плачу приезжаю и квитанции у меня на мою фамилию есть , собственность не имею и никогда не имела , только одна прописка , боюсь лишиться и ее( спасибо

Предлагаем ознакомиться:  Кредит для бизнеса — как получить за 7 шагов

06.06.2015 — Даниил Валиков

Здравствуйте,Пока я была замужем и жила в другом городе,мать приватизировала квартиру на себя и моего брата.После развода я вернулась обратно с ребенком,Как мне тоже стать собственником жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2015 — Инна Беляева

здравствуйте. Мы с женой приехали с отпуска и узнаем что у нашей квартиры новая хозяйка.Квартира в 2013 г. была приватизирована на мою жену в личную собственность.Приватизация была доверена знакомому который тянул с отдачей документов на уже приватизированную квартиру.На сегодня выясняется что якобы

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2015 — Тимур Самокрасов

Приобрела комнату в 2-х комнатной неблагоустроенной коммунальной квартире по мат капиталу.Сделала новый техпаспорт и выяснилось что общая площадь квартиры завышена на 2 кв.м. (48.8), а в действительности меньше и их попросту негде взять. Но это ещё пол беды.Вторая беда,в том что «»кухня»» тоже входит в приватизированное жильё -на моём старом техпаспорте полностью- площадью 8.8 кв.м и у соседки она тоже входит в техпаспорте полностью площадью 8.8 кв.м .-В праве собственника кухня метражом так же принадлежит обоим в полных объёмах. Дом 1932 года ,шлакобетон,аварийным пока не признали ,стоит на капремонте в госреестре . Раннее это был неблагоустроенный дом.Вот думаю что квартира ранее была на две семьи .После кап ремонта в 1978 г в кладовочке установлены унитаз и раковина.Коридор и туалет считается по моему старому тех плану общим,но размеры на нём мне не пишут. Получается что кухня была как-бы жилой комнатой по плану.поэтому и дали приватизировать её. А владельцы прежние на кухне установили ванну и мойку,но не узаконено это в архитектуре и СЭС. В приватизационную палату только собираюсь идти разбираться. Общая площадь 46.5кв.м в реальности…кухня-8.8кв.м, моя комната жилая-11.8 кв.м. комната соседки-21.8кв.м . коридор 3.1 кв.м. .Туалет (бывшая кладовка)-1кв.м Соседка конфликтная -придётся судом.Но не знаю какую жалобу и иск выставить и кому толком.В какой суд обращатся? Мировой (если соседка пойдёт на уступки) или сразу в городс.кой? И ещё вопрос другой: — Как тогда дадут мне жильё при аварийном здании ,если нам поделят общую площадь на пополам?! Тогда я потеряю свою приватизированную площадь кухни и останусь с 11.8 кв. жилой комнаты. Или лучше признать будет сейчас сделку по мат капиталу недействительной и всё!? Так как рассмотрение о выплате ещё не вступило в силу.До 15-го июня будут рассматривать. На обрменнии решили сэкономить и не делали его. Боюсь расприватизации жилья из-за неправильной приватизации и вообще остаться ни с чем если сделки отменят.

16.04.2015 — Раиса Молчанова

Добрый день! Необходимо приватизировать квартиру. В ордере вписаны жена и сын. Но по факту они были прописаны в 1995 г. и выписаны из квартиры в 1996 г. На сегодняшний день не знаю где они находятся. Брак не расторгнут. Как мне быть ?Могу ли я приватизировать квартиру на себя без их участия_7

Ответ на вопрос дан по телефону.

19 ноября 2014 — ГАЛИНА

Имеют ли право распреватизировать мою проданную квартиру, на данный момент в той квартире другой собственник.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15 октября 2014 — ГАЛИНА

В апреле 2014 года я приватизировала квартиру в которой прожила 20 лет. квартира раньше была в составе общежития колледжа, в котором я отработала 20 лет. всё делала по закону,ч/з администрацию города. теперь мне сказали в администрации,что на тот момент,у них не было документа о принадлежности помещений общежития краевой администрации. теперь такой документ появился и хотят ч/з суд мою квартиру расприватизировать. На данный момент я проживаю в другой квартире,продав свою приватизированную квартиру, купила другую,на том же этаже общежития. Могут ли признать все эти действия незаконными и оставить меня, пенсионерку без квартиры ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Правовые последствия

  • недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
  • лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

Сколько платят налог на приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

Незаконная приватизация квартиры

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Незаконная приватизация квартиры

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector