Что можно сделать с долей в квартире по наследству

Порядок оформления наследства

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае
имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной
законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК
РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто
указан в документе, где изложена воля усопшего.

Итак, лучше понять, как
происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут
следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример
2. Супруги
проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость
унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака
начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не
получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в
этой квартире.

При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.

Если собственник при
жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно
закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

1. Муж или жена, дети, родители.
2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Тети и дяди.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

После смерти собственника его имущество переходит к наследникам первой очереди. Если их нет или они отказываются от своих прав — ко второй и так далее. По закону, наследникам одной очереди положены равные доли наследуемого имущества.

Читай также! Что делать при отключении электроэнергии в СНТ?

В законодательстве есть такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно ему, незащищенные категории граждан имеют права на часть имущества, независимо от составленного завещания. Так, на долю квартиры вне очереди претендуют дети до 18 лет, недееспособные супруги и престарелые родители.

Даже при наличии завещания они претендуют на половину части имущества, полагающегося по закону при отсутствии документа. Выделение доли незащищенным категориям граждан осуществляется из того имущества, которое упомянуто в завещании. Недвижимость, которая не оговорена в нем, наследуется, согласно общим условиям.

Итак, для оформления доли в квартире по наследству придется собрать следующий пакет документов:

• паспорта всех
  участников;
• свидетельство о
  смерти бывшего владельца;
• договор
  приватизации (если квартира приватизированная);
• кадастровый
  паспорт;
• свидетельство о
  праве собственности;
• результаты
  экспертной оценки на квартиру;
• выписка из ЕГРН.

Точный перечень документа стоит уточнить у нотариуса.

Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который
наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ
раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно
которому наследники получат часть недвижимости 
соответствии с установленными долями.

образец иска о разделе наследства.

При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим
категориям наследников:

• совладельцы бывшего
  собственника (умершего);
• наследники,
  проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью,
  техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
• проживающие в
  квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном
случае может принять ту или иную сторону.

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

• свидетельство о
  праве наследования, выданное нотариусом;
• паспорт;
• договор
  наследников об определении размеров долей (если он имеется);
• документы на
  квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на
руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

По завещанию

Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149):

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособный супруг;
• нетрудоспособные родители завещателя;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.

Нужно обратиться к нотариусу для получения прав собственности, написать заявление о принятии наследства, для этого потребуются:

1. Паспорт правопреемника.
2. Документ, подтверждающий смерть гражданина.
3. Документы, подтверждающие родственные отношения покойного и заявителя.
4. Завещание.
5. Документы, подтверждающие право на недвижимость умершего гражданина.
6. Справки и выписки из БТИ, ЖЭУ и домовой книги.

Для подготовки к продаже недостаточно просто обратиться к нотариусу. Необходимо получить свидетельство о праве собственности. Оно будет выдано нотариусом, который вел дело о наследстве. В случае споров в вопросе размеров установленных долей процесс получения свидетельства увеличится на срок судебных разбирательств.

Как выделить из общего имущества

Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

1. Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.
   

   Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154).

2. Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.
   

   Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

3. Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.
   

   Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например, необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

Наследование по закону

Рассмотрим еще одну форму
наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право
представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает
в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего
собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

• вместо погибших детей — внуки и внучки;
• братьев и сестер — племянники и
  племянницы;
• теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами,
имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

По завещанию

Передача доли квартиры по завещанию

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки  документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

В завещании указывается распределение долей квартиры. То есть, кому и сколько причитается от усопшего.

Регистрация наследства в Росреестре

Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

• паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
• документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
• договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);

Пример документа смотрите тут.

• свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

Госпошлина

Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

• стоимость наследуемого имущества;
• наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

Обращение в суд

Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

1. Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.
   

   В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

2. Выделение обязательной доли.
   

   Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

3. Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.
   

   Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

Возможные трудности

Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

1. Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
2. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

• его права и обязанности;
• а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.

Отказ от доли в квартире

Любой из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в квартире, независимо от того, имеется завещание или нет. Причины отказа могут быть любыми. Возможно, наследник решил отдать свою часть в пользу других участников раздела имущества. Или размер его доли составляет 1/8 от квартиры и практически не имеет ценности.

Чтобы отказаться от своей части наследства нужно написать соответствующее
заявление и заверить его у нотариуса. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от
даты смерти собственника. То есть, до выдачи юристом свидетельства о вступлении
в наследство.