Особенности дарственной как вида гражданской сделки
При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.
- Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
- Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
- Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
- В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
- В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.
Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.
Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.
По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.
Сколько стоит дарение
Дарственная предполагается безвозмездной сделкой, так что стороны друг другу ничего не передают, помимо квартиры. Однако есть иные расходы, связанные с заключением дарственной.
- при регистрации дарственной в Росреестре необходимо уплатить установленную пошлину;
- если стороны решили нотариально оформить сделку, то необходимо оплатить услуги самого нотариуса;
- законом установлен налог на дарение квартиры в размере 13%, который необходимо заплатить одаряемому лицу.
Разумеется, самой большой тратой становится налог. Он исчисляется от стоимости подаренного объекта недвижимости. Так как на сегодняшний день любое жильё оценивается в миллионы рублей, то 13% налог составит немалую сумму. Так что перед дарением необходимо позаботиться о наличии подобных средств.
Так как стоимость при дарственной не указывается, то цену для налогообложения необходимо определять согласно кадастровой стоимости. Для этого понадобится заказать выписку из кадастрового органа.
Закон предусматривает случаи, когда дарственная освобождается от налогообложения. Так, если дарение осуществляется между близкими родственниками по закону, то налог не платится. Даже правило давности владения не имеет значения.
Необходимо отметить, что даритель не должен уплачивать налог, так как квартиру получает именно одаряемый человек.
Когда на суде при разрешении споров, вытекающих из дарения, будет доказано, что даритель сам оплатил налог, то оно подлежит отмене.
Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.
Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:
- Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
- Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
- Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
- Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.
Дарственная перед стандартной купчей обладает одним очень существенным преимуществом: если квартира подарена любому из супругов, то после развода второй супруг не сможет претендовать на это имущество.
С юридической точки зрения передарение ничем не отличается от стандартного дарения. Регистрируется новая дарственная, регистрируется переход права собственности. Вписать новое имя в прежнюю дарственную невозможно.
