Можно ли оформить долю в квартире без согласия остальных прописанных членов семьи

Где можно оформить прописку

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте – такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Нюансы оформления

Чтобы прописать в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, ещё одного человека, необходимо посетить паспортный стол по адресу нахождения этого жилья.

Посетить это учреждение должны:

1. Все собственники предоставляемого для прописки помещения.
2. Сам регистрирующийся.

Встающий на учет гражданин заполняет заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства.

Все документы сдаются паспортистке, которая проверяет их на правильность заполнения, а также сличает копии и оригиналы.

Чтобы не посещать паспортный стол, аналогичную процедуру можно проделать, посетив ближайший МФЦ.

Для этого необходимо быть зарегистрированным в системе.

Далее, следуя подсказкам системы, нужно заполнить заявление, а также приложить сканы документов.

После отправки всех бумаг на указанный при регистрации электронный адрес придёт оповещение о том, что они приняты на рассмотрение.

Образец заявления

В нем нужно указать сведения о:

• самом заявителе;
• предоставляемом для прописки жилом помещении;
• каждом собственнике в отдельности.

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.

О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможнорасторгнуть.

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.

Перечень документов для прописки

Для оформления регистрации вы предъявите следующие документы:

• – паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
• – заявление по форме ФМС;
• – если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
• – если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Действия при отказе других собственников

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

• справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
• кадастровый паспорт объекта;
• документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
• технический паспорт доли;
• копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
• справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом. В ней сказано, что все сделки, основанные на возмездном (взаимовыгодном) характере, должны осуществляться с согласия остальных владельцев.

То есть, при продаже доли разрешение обязательно от остальных собственников. Главное слово здесь – возмездном. То есть в тех сделках, в которых владелец получит выгоду.

Дарственная носит безвозмездный характер. Никаких благ владелец от сделки не получает. А значит, и согласия от остальных собственников не требуется. Исключения составляют несовершеннолетние и супруги. Здесь, в некоторых случаях, понадобится их разрешение.

В общем порядке дарить долю в недвижимости без согласия второго владельца можно. Главное условие – доля должна быть его личным имуществом владельца. Тогда никаких согласий ему не потребуется.

Если же доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие от второго супруга.

Это касается только дарственных. При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.

Нужность такого документа зависит от ситуации.

На нужность документа влияет:

• Когда была оформлена недвижимость.
• Кто выступает другим собственником.
• Кто прописан и проживает в квартире.

В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.

Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение. Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.

В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

При этом если доля была приобретена или получена мужем до брака, то никаких прав жена не имеет на нее. Поэтому муж может дарить ее без согласия жены.

Сделка по дарению доли	для того чтобы подарить свою долю в жилом помещении, спрашивать разрешения других владельцев не нужно. Также они не обладают преимущественным правом, как при осуществлении купли-продажи. После оформления всех бумаг собственник помещения имеет право прописаться в нём, без согласия остальных
Можно начать длительный процесс выделения доли и признания её отдельным жилым помещением	но это можно сделать только тогда, когда сама доля достаточно велика. Процедура происходит в судебном порядке. Но если выделение произойдёт, то спрашивать других владельцев уже не нужно

На 2019 год самой распространенной причиной регистрации является изменения семейного статуса одного из собственников недвижимости.

В этих случаях человек может пожелать прописать своего супруга(-у) или ребенка в квартире, совладельцем которой он является.

Однако остальные жильцы могут быть против этого. Вот в этих ситуациях и возникает вопрос – нужно ли для прописки согласие всех собственников.

Обычно необходимо прописать близких родственников (супруг, дети, родители, сестры или братья), но иногда это бывают посторонние люди.

Но из данного правила есть исключение. Это несовершеннолетние дети одного из владельцев жилплощади.

Согласно российскому законодательству, такого ребенка можно прописать в квартиру без согласия второго собственника. Регистрируется он по месту жительства родителей или опекунов.

Если родители ребенка проживают отдельно или разведены, то для его регистрации на жилплощади родителя, с которым он находится, требуется согласие второго супруга.

Исключением считаются случаи, когда второй родитель умер, без вести пропал или лишен родительских прав.

Во всех остальных случаях обязательно требуется письменное согласие всех владельцев. Но при наличии определенных обстоятельств оформить прописку можно через суд и без их разрешения. Однако положительные решения по таким делам принимаются редко.

В этом случае совладелец, желающий прописать в квартире или доме другого человека, должен отдать ему в дар часть своей доли.

Это единственный законный способ новому совладельцу оформить регистрацию без согласия других дольщиков. Но следует помнить, что в этом случае выписать данного человека уже не получится, так как он становится полноправным совладельцем.

До 2013 года на ведомственную и муниципальную жилую недвижимость, находящуюся в соцнайме, распространялись те же самые запреты, что и для объектов долевой собственности, т.е. прописать без согласия всех проживающих можно было только несовершеннолетних детей.

Но потом по инициативе Минстроя данные правила были пересмотрены. В настоящий момент прописка в коммунальной квартире без согласия соседей возможна.

Если один из нанимателей соцжилья решил зарегистрировать своего супруга, родителей или других родственников, то ему больше не требуется разрешение наймодателя и других нанимателей.

Прописка по месту жительства

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Как это сделать в разных ситуациях?

Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

Если вторым владельцем является чужой человек или дальний родственник, то в таком случае оповещать о своем решении никого не требуется. Одаряемым может выступать любое лицо.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

• Паспорта участников.
• Свидетельство о собственности.
• Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
• Договор.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

• Родители (требуется официальное подтверждение).
• Братья/сестры (только родные).
• Бабушки/дедушки/внуки.
• Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

1. Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
2. Муж купил долю до брака.
3. Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

• Сбор документов.
• Заполнение договора.
• Регистрация в Росреестре.

Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение.

Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены. Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

Дарение доли без согласия остальных владельцев возможно, если имущество является личной собственностью владельца. По гражданскому кодексу предупреждать необходимо только о возмездных сделках, к которым не относится дарственная.

Согласие потребуется только если имущество является совместно нажитой собственностью, или вторым собственником выступает супруга. В остальных случаях, можно подарить квартиру без согласия.