Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми
Можно ли выселить квартиранта с детьми

Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.

При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.

Куда могут выселить из жилого помещения ?

Существуют законные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из занимаемой им жилплощади. В ряде случаев, ответственность за поиск нового жилья ложится на плечи его родителей.

Выселить ребёнка из квартиры можно в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и её новый собственник будет иметь полное право выселить бывших хозяев вместе с детьми;
  • требование владельца съёмной квартиры об освобождении жилплощади. Причины для этого могут быть разными: закончился срок договора аренды, соседи жалуются на шум или другие. В этом случае, жильцы должны освободить занимаемое ими помещение;
  • требование муниципалитета о выселении из не приватизированной квартиры. Такая ситуация может возникнуть из-за длительной неуплаты коммунальных платежей или иных ситуаций. В данном случае, выселяют несовершеннолетнего вместе с его родителями в другое жильё, предоставленное муниципальным образованием или государством;
  • окончание периода использования служебного жилья.

Существует одно исключение: если родители использовали служебное жильё, но погибли, то их детей нельзя выселить до момента совершеннолетия.

Выселить несовершеннолетнего возможно только в том случае, если он и его родители не являются полноправными собственниками занимаемой жилплощади.

Существует ещё одна ситуация, связанная с выселением несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Речь пойдёт о разводе родителей. Когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, не может быть поделена между родителями, то он не теряет права её использования. Даже если второй родитель будет выселен, ребёнок может продолжать пользоваться жилым помещением, ведь развод родителей не прекращает родственных связей с ребёнком.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

В некоторых случаях, второй родитель так же получает право использования неделимой квартирой:

  • до момента приобретения или аренды другого жилья;
  • пока второй супруг не предоставит подходящую для проживания жилплощадь.

Так же основанием для прекращения права пользования жилплощадью является, когда несовершеннолетний фактически постоянно проживает по другому адресу.

Все вопросы, связанные с выпиской ребёнка из квартиры решает суд.

Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.

Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.

Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.

Основания для выселения квартиратов с детьми.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:

  • истечение срока действия договора аренды жилой площади;
  • систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
  • нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
  • решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов ребенка

От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.

Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.

Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.

Предлагаем ознакомиться:  Коллективный иск в суд: образец документа, возможность подачи заявления несколькими истцами согласно ст. 40 ГПК РФ

Выселение квартиратов с детьми  в зависимости от формы договора найма

Если ребёнок является собственником жилого помещения или доли, то выселить его практически невозможно. Выселение таких детей происходит только по решению суда с предоставлением им нового жилья или материальной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости недвижимости.Чаще всего, основанием для выселения несовершеннолетнего собственника является продажа недвижимости его родителями.

Для получения такого документа должны быт соблюдены следующие условия:

  • у ребёнка есть в собственности другая жилплощадь;
  • предоставление в органы опеки договора на новое жильё, в котором прописана доля ребёнка соразмерная с частью предыдущего жилья.

Если разрешение от органов опеки не было получено, то проведение сделки по продаже квартиры становится невозможным, пока ребёнок не станет совершеннолетним.

По закону, нельзя отобрать у семьи единственное жильё. Это правило не распространяется на квартиры, купленные в ипотеку.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Если родители ребёнка не справляются с ежемесячными выплатами, то банк может сделать следующее:

  • перевести залоговую жилплощадь в свою собственность и выселить жильцов по решению суда;
  • выставить жильё на аукцион. После продажи, новый собственник жилья будет иметь полное право выселить всех жильцов, включая несовершеннолетних детей.

Дам один совет: когда банк принял решение выставить квартиру на торги, рекомендую родителям как можно скорее выписать из неё ребёнка и зарегистрировать в другом месте. Если этого не сделать, ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки и возбудить против родителей ребёнка делопроизводство о неисполнении ими своих обязательств по обеспечению его жильём.

Как осуществляется выселение несовершеннолетнего?

Решение о выселении несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади определяется судом. Исключения составляют лишь переезд или продажа квартиры родителями.

На вынесение решения о выселении влияют следующие факторы:

  • возраст ребёнка;
  • с кем проживал в данной квартире;
  • с кем ребёнок будет проживать дальше;
  • правовой статус недвижимости (муниципальная, приватизированная, съёмная, служебная);
  • постоянная или временная регистрация была у ребёнка.

Существенное влияние на исход дела оказывает правильно составленное исковое заявление. Документ должен быть написан в соответствии со статьёй 131 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ.

Заявитель должен приложить к иску следующий пакет документов:

  • квитанцию об оплате госпошлины. Для такой категории дел её размер составляет 200 рублей;
  • документы, подтверждающие исковые требования;
  • доверенность на имя адвоката.

У каждого из участников дела должны быть свои копии бумаг.

В содержании исковых требований необходимо отразить следующие факты:

  • основания для выселения несовершеннолетнего;
  • персональные данные свидетелей;
  • персональные данные детей;
  • сведения о месте проживания несовершеннолетних;
  • сведения о владельце жилплощади;
  • сведения о доходах участников процесса.

После получения решения суда о выселении ребёнка из квартиры, его копия перенаправляется в ФМС. В соответствии с вынесенным постановлением, происходит снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта.

Государство защищает интересы несовершеннолетних. Однако, родителям не стоит думать, что наличие детей является преимуществом при судебных разбирательствах. Ребёнок будет выселен, если того требует правовая позиция противоположной стороны спора.

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.
Предлагаем ознакомиться:  Алименты на ребенка если отец не работает

Процедура

Для того чтобы

подать иск

в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Судья, конечно, примет во внимание доводы и доказательства всех сторон этого сложного дела и примет решение, основываясь на законодательной базе и нормы права.

Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.

Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

Особенности

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.

Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: могут ли выселить ребенка из муниципальной или ипотечной квартиры

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Судебные разбирательства

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector