Квартира в соцнайме кому достанется после смерти

Процедура переоформления

Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

• Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
• Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
• Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

• определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
• подготовить необходимые документы;
• выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

• родителей;
• биологических и усыновленных детей;
• мужа/жену.

Куда идти?

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте.

Также решить вопрос можно в МФЦ.

При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

• Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
• Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
• Выписка из БТИ и кадастра.
• Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
• Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.

Что делать дальше?

Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
4. Представлен неполный пакет документов.
5. Заявление составлено неразборчиво.

Согласно статье 1112 ГК РФ завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

1. Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
2. Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.

Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

• Жилье находящееся в аварийном состоянии.
• В общежитиях.
• В домах закрытых военных городков.
• Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
• Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь.

Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

Главное о договоре социального найма

Во многих домах, квартиры находятся в личном распоряжении граждан, и подтверждением этому является свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма и факту, собственником такого имущества является административный ресурс.

В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно.

Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

В случае смерти ответственного нанимателя, право на жилье переходит другому, совершеннолетнему лицу, но при этом, остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Все члены семьи, принимающие участие в соглашении на квартиру имеют равные права, а вот, что касается обязанностей, то здесь многое зависит от статуса гражданина. Регламентируются данные положения разными статьями жилищного кодекса (ст. 67 и ст. 69), поскольку в дальнейшем это определяет порядок эксплуатации квартиры.

К примеру, наниматель может от своего имени оформлять договор поднайма, прописывать в квартире других лиц или разрешать им временное проживание. Также, он имеет право обменять свое жилье на другую, более подходящую жилплощадь. Также, он вправе требовать проведение работ, связанных с капитальным ремонтом помещения или мероприятий по ликвидации последствий аварии.

Случается так, что ответственный квартиросъемщик перестал быть членом семьи. В этом случае за ним сохраняется право на проживание в квартире, но по обязательствам он будет в дальнейшем отвечать самостоятельно. В этом случае речь идет о коммунальных платежах и других мероприятиях. В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:

• содержание жилплощади в нормальном состоянии;
• обеспечение сохранности имуществу;
• своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.

С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.

В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

Таким же образом дело обстоит с лицами, прописанными, но длительное время не проживающими на территории квартиры. Эти граждане могут быть выписаны из квартиры, а жилье возвращено администрации. После реставрации, помещение передается другим людям, на основании договора соцнайма.

Заключение

Ответственным квартиросъемщиком является гражданин, с которым заключается договор соцнайма от лица всей семьи.

Гражданин наделен всеми правами по отношению к имуществу и после подписания соглашения принимает на себя определенные обязательства.

Если родные квартиросъемщика участвуют в договоре, то они получают с ним равные права и принимают такие же обязательства по содержанию имущества и уплате коммунальных платежей.

Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.

Категории близких родственников нанимателя:

• Супруг или супруга;
• Биологические и усыновлённые дети;
• Родители и усыновители;
• Прочие родственники, находящиеся на иждивении.

Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру. Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади.

Основание для проживания в муниципальной квартире – договор социального найма (ДСН). Как составляется документ и что входит в его содержание, предусмотрено в Жилищном кодексе (ст.60). 

ДСН определяет права и обязанности квартиросъемщика. Кроме этого, в нём указывается:

• список членов семьи нанимателя, которые живут вместе с ним;
• срок найма;
• порядок оплаты жилья.

После смерти гражданина право на пользование квартирой переходит к прописанным жильцам на основании договора социального найма.

Нередко у родственников возникают разногласия, а вместе с ними и желание внести изменения в ДСН (ст. 82 ЖК РФ). Чтобы лишить человека права на проживание в муниципальном жилье, нужно обращаться в суд.

Переоформление муниципальной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика осуществляется по установленной процедуре. В уполномоченный орган подается:

1. Заявление. К нему прикрепляется нотариально заверенное согласие других жильцов на такое действие.

2. Паспорт.

3. Справка о составе семьи, проживающей в оформляемом помещении.

Местные власти могут вносить корректировки в список предоставляемых документов, но в рамках законных требований.

После получения договора выполняется перевод лицевого счета на нового нанимателя, а умершего снимают с регистрационного учёта.

Для переоформления договора социального найма нужно посетить региональный орган власти, который распоряжается фондом муниципального жилья, – Департамент жилищной политики. Он входит в структуру центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если в городе нет представительства Департамента, его функции выполняют службы ЖКХ.

Обращаться в Департамент нужно при условии, что остальные родственники, прописанные в квартире, согласны на переоформление ДСН.

Подать бумаги также можно через Многофункциональный центр.

Сбор документов

В первую очередь новый наниматель пишет заявление о переоформлении. В тексте указывается необходимость внесения изменений в ДСН в связи со смертью нанимателя жилья. Остальные прописанные жильцы подписывают документ. Если кто-то из них не может явиться лично для подписания, нужно предоставить его согласие, заверенное нотариусом.

Кроме заявления, в уполномоченный орган передается:

1. Выписка из домовой книги.
2. Копия лицевого счета.
3. Старый договор социального найма.
4. Копии паспортов зарегистрированных и проживающих членов семьи квартиросъемщика.
5. Свидетельство о смерти нанимателя.

Иногда сотрудники Департамента дополнительно требуют документы, подтверждающие родство с умершим нанимателем.

Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

Телефоны бесплатной горячей линии

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

• физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
• наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Куда идти?

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Куда идти?

Переход неприватизированной квартиры

Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.

Получить недвижимость от предыдущего хозяина можно по закону (ст. 1141 ГК РФ) или по завещанию (ст. 1118). Но неприватизированное жилье по-прежнему относится к собственности муниципального фонда, после смерти квартиросъемщика оно остается у государства.

Исключением является ситуация, когда наниматель жилья успел при жизни выразить желание получить объект в собственность. Об этом свидетельствует поданное им заявление. В ст. 8 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» закреплено, что решение по обращению принимается в срок до 2 месяцев. При таких условиях можно выполнить приватизацию.

Когда возникают споры между заинтересованными гражданами и владельцем жилья – государством и муниципалитетом, определить, кто имеет право на наследство, может только суд. Для подтверждения правомерности своих требований наследники могут сослаться на п. 8 Постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993. Постановление применяется только в том случае, если при жизни наниматель помещения не отзывал заявление на приватизацию.

Если нет завещания, наследование неприватизированной квартиры по закону осуществляется в порядке очередей (ст.1141 ГК РФ). Первыми получают имущество родные и усыновленные дети, супруг и родители умершего владельца.

При отсутствии представителей определенной очереди право на наследование переходит к следующей категории граждан.

Наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, собственность получают иждивенцы – неработающие люди, находившиеся на содержании умершего и проживавшие вместе с ним не меньше года до его смерти. К иждивенцам относят несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров.

Получить квартиру на основании завещания тоже можно. Для этого воля наследодателя должна быть выражена письменно (ст. 1119 ГК РФ) уже на момент начала процесса приватизации (подачи заявления). В завещании указывается, кому и на каких условиях переходит жилье, кто лишается права собственности.

Наследование права проживания в государственном жилье нередко сопровождается судебными спорами. Наследники должны продать в суд:

1. Исковое заявление.
2. Справку о принятии заявления на приватизацию.
3. Завещание умершего съемщика квартиры.

Имущество получают лица, указанные в документе, а также те, кто имеет право на обязательную долю: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг (га) умершего.

Получить жилое помещение в наследство по закону могут граждане, признанные наследниками умершего. Если квартира в соцнайме, только предыдущий съемщик вправе ходатайствовать об их включении в число претендентов на наследственное имущество. Чтобы сделка состоялась, еще до смерти гражданин должен:

1. Подать заявление о приватизации жилого объекта.
2. Представить документы для регистрации помещения.
3. Не отзывать заявление.

На основании этих действий, согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 8, наследники вправе претендовать на неприватизированное жилое помещение. В дальнейшем вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя, решается добровольно между гражданами или в судебном порядке.

Как упоминалось выше, наследование муниципальной квартиры осуществляется по закону и завещанию. Если владелец подал заявление о приватизации жилья и вскоре умер, не дождавшись решения, родственники, проживающие с ним и прописанные в договоре социального найма, унаследуют право владения жилплощадью. В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.

Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию. В таком документе умерший наниматель выражает свою волю. На основании распоряжения умершего гражданина к новому собственнику перейдет право на приватизацию жилья.

При любых условиях нельзя ущемлять права прямых наследников, которые прописаны в квартире. Даже если их не указали в завещании, они гарантированно получат свою долю.

Стать владельцем жилья не могут те, кто не относится к категории наследников в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Лишены права на имущество и недостойные наследники. К такой категории относят граждан, которые умышленно совершили противоправные действия против наследодателя или наследников с целью получить завещание (ст. 1117 ГК РФ).

Приватизировать муниципальное жилье трудно, если гражданин не прописан в нём. В такой ситуации нужно доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства, например, воспользовавшись свидетельством соседей.

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

• Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
• Производить обмен жильем с другим нанимателем;
• Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
• Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Кто может претендовать

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.

Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

• дети-сироты без официального опекунства;
• граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
• граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
• военнослужащие;
• вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
• ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
• граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
• лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.

Соглашение с муниципалитетом

Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма. В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

• Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
• После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

• Обоюдное согласие сторон;
• Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
• Использование квартиры не по назначению;
• Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Несмотря на то, что программа по выделению социального жилья на государственном уровне применяется не одно десятилетие, и при этом граждане могут его приватизировать, а значит и получить право собственности на заветные квадратные метры, далеко не все квартиросъемщики пользуются такой возможностью, в связи с чем и возникают сложности в случае, если основной наниматель жилого помещения умирает.

В силу ст.

52 ЖК РФ гражданам, которые в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилье, выделяются социальные квартиры, которые находятся в государственном жилом фонде, предназначенном для решения жилищных вопросов населения.

То есть, по сути, жилые помещения в рамках нормы выделяются льготным категориям, которые в связи с финансовыми трудностями или иными обстоятельствами не могут приобрести ту же квартиру или дом самостоятельно.

В частности, речь идет о многодетных семьям, инвалидах, ветеранах, чернобыльцах и иных лицах, которые заслужили право на дополнительное социальное обеспечение за счет государства, посредством выполнения общественного долга либо были признаны малоимущими.

При этом при выделении отдельно взятого жилого помещения в обязательном порядке учитываются следующие аспекты:

• состав семьи, а также количество проживающих;
• пол детей;
• состояние здоровья, то есть инвалидность либо наличие тяжелых заболеваний, которые могут нанести вред окружающим;
• учетная норма квадратных метров на человека;
• расположение выделяемой жилой площади в пределах одного населенного пункта, если речь идет о расселении дома, идущего под снос.

При этом с момента принятия решения о выделении с отдельно взятым лицом либо одним из членов семьи, которая собственно в квартире и будет проживать, заключается договор социального найма в порядке ст.60 ЖК РФ с подробным описанием всех условий проживания, а также правами и обязательствами, возникающими у новых жильцов.

Многие категории граждан расценивают получение социального жилья как большую удачу в виду ряда преимуществ, которые лицам, арендуемым помещения у тех же частников, не предоставляются.

В частности, речь идет о следующих преференциях:

• бессрочном заключении договора о проживании;
• возможности обменивать жилье на другую равноценную недвижимость;
• поселении с официальной регистрацией родственников;
• низкой арендной платы;
• возможности сдачи квартиры в поднайм;
• проведении ремонтных работ по своему усмотрению и вкусу.

То есть, по сути, с момента получения социальной квартиры семья может распоряжаться жилым помещением практически по своему усмотрению без тотального контроля хозяев жилья и уймы ограничений, а также возможностью оформления права собственности посредством приватизации.

Оплата ЖКХ

С момента вселения в социальную недвижимость у жильцов возникает ряд обязательств, которые подробно освещены в жилищном законодательстве, и начинаются они с оформления лицевых счетов уже на имя основного квартиросъемщика, то есть лица, с которым договор и был заключен.

Ведь до момента предоставления жилья другим лицам, все коммунальные услуги оплачиваются собственником, то есть тем же муниципалитетом, соответственно, после передачи квартиры даже во временное пользование, обязанности по уплате за потребленные услуги возникает уже у них.

При этом данный аспект отдельно освещен на законодательном уровне. В частности, ч.3 ст.

155 ЖК РФ все платежи должны быть погашены до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, конечно, если иные сроки проплаты не установлены договором социального найма.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ помимо оплаты за потребленные услуги на квартиросъемщика возлагается еще ряд обязательств, в частности, по содержанию полученного жилья в надлежащем состоянии.

То есть, наниматель социальной недвижимости обязан не только убирать в квартире, но и производить тот же текущий ремонт, выражающийся в покраске и побелке соответствующих поверхностей, не говоря уже об обоях и линолеуме, но только в том случае, если они в помещении до поселения присутствовали.

А вот производить перепланировку квартиры, даже с целью рационального ее использования, возможно не только по согласованию с органами местного самоуправления, но и при наличии разрешения специально созданной комиссии.

Установка счетчиков

В 2009 году вступил в силу ФЗ №261 об энергосбережении, в соответствии с которым все жилые помещения должны быть оснащены приборами учета.

При этом оговоренная норма вызывает ряд спорных ситуаций, в частности, вопросы на ком же лежат обязательства по оплате услуг по монтированию приборов. А между тем в ч.5 ст.

13 ФЗ №261 сказано, что оговоренные виды работ должны быть осуществлены за счет средств собственника, то есть того же муниципалитета.

Следует отметить еще один аспект, а именно срок введения дома в эксплуатацию.

А вот в МКД, построенных в советские времена, которые основную часть муниципального жилищного фонда и составляют, подобной планировки не предусмотрено, что собственно и приводит к спорным ситуациям и некоторым трудностям.

И, тем не менее, нормами закона установлено, что все расходы по установке приборов учета возлагаются на собственников помещений. Следовательно, и оформление проекта, и установка приборов должна, в случае переоборудования социальных квартир, производиться за счет муниципалитетов.

Замена труб

Как правило, все коммуникации, которые расположены внутри жилого помещения, принадлежат собственникам, в том числе и водопроводные трубы, а также отопление.

При этом на нанимателей социальной квартиры возложены обязательства по содержанию жилого пространства в надлежащем состоянии, что подразумевает не только покраску поверхностей, но и замену пришедших в негодность коммуникаций, учитывая, что жильцы ими пользуются на протяжении десятилетий.

Однако жильцам дома, даже тем, которые занимают помещение по договору социального найма, следует знать о том, что в каждом МКД предусмотрен орган, отвечающий за содержание общедомового имущества, которое включает в себя и инженерные сети.

То есть, если в негодность пришла труба, которой уже 20 лет, следует поинтересоваться, в каком состоянии находятся трубы у соседей, возможно, есть смысл подать заявку в УК о замене труб по всему стояку уже за счет общих средств.

Капитальный ремонт

В силу ст.169 ЖК РФ жители квартир в МКД обязаны ежемесячно вносить взносы на счет регионального оператора для формирования фонда, используемого для капитального ремонта здания в соответствии с планом либо возникшей необходимостью.

При этом в оговоренной норме сказано, что обязанность по внесению оговоренных платежей возлагается на собственников помещений.

То есть, наниматели социального жилья не должны обременяться указанными расходами, учитывая, что проживать в квартире они могут и 5 лет, а ремонт будет проводиться, возможно, и через 30.

При этом, несмотря на то, что оговоренные расходы подлежат уплате наряду с теми же коммунальными услугами, взносы за общедомовое имущество оплачивают все же муниципалитеты, которые, кстати, оговоренные расходы затем включают в квартирную плату за социальную квартиру.

Несмотря на то, что даже после заключения договора найма, квартира остается в собственности у муниципалитета, квартиросъемщик имеет ряд преференций, которые обычному арендатору не предоставляются. В частности, в рамках ст.

72 ЖК РФ наниматель при согласии членов семьи и, конечно, по согласования с органами местного самоуправления имеет право произвести обмен муниципального помещения на другое, также находящееся в собственности органов местного самоуправления, но только при наличии веских оснований и согласия второго нанимателя на подобные действия.

Допускается в порядке ст.81 ЖК РФ и размен социального жилья на квартиру с меньшей площадью. Что актуально, к примеру, в случае, если жилое помещение изначально было предоставлено большой семье, которая постепенно расселилась и, соответственно, тем же престарелым родителям нет смысла нести дополнительные расходы за содержание комнат, которыми никто более не пользуется.

В силу ст.

69 ЖК РФ члены семьи нанимателя социальной квартиры не только вписываются в договор о найме жилища, но и наделяются равными правами с ответственным квартиросъемщиком. То есть они обязаны в случае отсутствия того же отца или матери оплачивать коммунальные расходы и поддерживать жилье в надлежащем виде.

При этом в случае безвременной кончины нанимателя жилого помещения договор найма по заявлению одного из членов семьи может быть переоформлен уже на него.

Однако, если заявление не предоставляется либо оговоренные лица будут замечены в нарушении условий договора, к примеру, большой задолженности по коммунальным платежам и квартирной плате, жилая недвижимость автоматически вернется к муниципалитету и поступит на дальнейшее распределение между другими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кстати, квартира вернется в фонд государства и в том случае, если наниматель проживал один и его члены семьи в договоре о найме указаны не были.

Какие потребуются документы

Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.

При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.

Кроме заявления понадобится также:

• Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
• Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
• Предыдущий договор социального найма;
• Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

Как получить

Его бывший мэр, социалист Филипп Кальтенбах, был приговорен к одному году тюрьмы за получение денег в обмен на обещание квартиры. Филипп Кальтенбах отрицает, он кричит на сюжет. Все политические партии справа или слева смотрят, кто голосовал или нет. В настоящее время он вводит новые методы, но в то же время исключает оппозицию награждающего комитета. И, Ванесса Джером, пока не было маленького Зеленого избранника Кламара, есть серьезные сомнения.

Новый мэр не рискует предварительно расформировать свой офис. Награждающая комиссия больше не имеет такой формы. О методе, да, все изменилось, но о конкретных эффектах, которые приведут к исчезновению клиентелизма, мы не знаем! Поэтому, правый мэр или мэр левых, эти избранные должностные лица ревниво охраняют их полномочия по распределению социального жилья.

• есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
• в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
• проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
• сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Офис часто подвергался критике за управление патронажем атрибутов. Кристоф Греберт — оппозиционный муниципальный советник Модем в Пюто и неустанно осуждает клановую систему. Вот уже почти полвека, что именно эта семья выделяет социальное жилье: там был отец, Чарльз Чеккальди-Рейно, затем его дочь Жоэль, затем за сыном и внуком, Винсент Франчи, заместитель мэра, отвечающий за жилищное строительство.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Еще один дрифт, осужденный избранными: случай этих семнадцати городских советников — половина права большинства — размещается в социальном жилье города, в то время как некоторые из них являются профессорами университетов, старшими менеджерами и не нуждаются в, Никаких объяснений, предоставляемых городом Пюто. Но очень вероятно, что они получили их, соблюдая правила. Но к тому времени, когда у них был этот дом, очень возможно, что они были в диапазоне.

Учитывая эти потолки — семь из десяти парижан могут юридически получить социальное жилье — выборные должностные лица решают в пользу более или менее состоятельных людей.

Если прописаны внуки

В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.

Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.

Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом.

Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.

При содержании родителей

Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:

• Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
• Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
• Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
• Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.

Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства.