Фонд жилсоципотека образцы заявлений о снятиии обременении квартиры

Условия снятия обременения по ипотеке

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

• обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
• письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
• судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

• справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
• вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
• закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
• заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

• справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
• письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
• выписка о состоянии счета по кредиту;
• общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
• договор об ипотеке (и его копия);
• паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
• при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
• квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
• решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Образец заявления на снятие обременения

Что потребуется указать:

• ФИО.
• Паспортные данные.
• Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
• Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
• Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
• Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
• Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
• Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

1. Получение в банке закладной или заявления.
2. Сбор документов.
3. Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

• заявление;
• закладная из банка;
• паспорта;
• свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Через интернет

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Этапы процедуры:

1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

• посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
• написать заявление согласно требуемым стандартам;
• в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
• при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Условия снятия обременения по ипотеке

Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств.

В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки.

Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов.

После погашения ипотечного займа у собственника возникает право погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре прав, далее ЕГРП.

Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

• заявление на снятие ареста/обременения;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
• документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
6. Дата и подпись заявителя.
7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Досрочное снятие обременения

Однако это не означает, что это жилье, при наличии крайней необходимости, нельзя продать. На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.

Вариант наиболее вероятный, не создающий риска ни для одной из сторон. Второй случай — лишь смена заемщика.

Пошаговая инструкция

Погашение ипотеки необходимо ознаменовать несколькими действиями, чтобы впоследствии не обнаружить неприятных сюрпризов, так как есть кредитно-финансовые учреждения, в которых досрочное погашение преследуется штрафными санкциями, а неправильно посчитанные остатки процентов могут превратиться в круглую сумму.

Для начала необходимо позвонить либо прийти в офис кредитного подразделения с целью уточнить сумму погашения, и взять у сотрудника квитанцию оставшейся суммы для погашения. Далее, на основании квитанции оплатить долг и закрыть ссудный счет.

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию).

Способы подачи заявления

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

• Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
• Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
• Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
• Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
• При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
• Договор кредитования.
• Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
• Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
• Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
• Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В Росреестр

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Через МФЦ

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

• личное посещение организации;
• обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
• отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
• подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Через суд

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

• Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
• Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
• Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на жилое помещение;
• договор на ипотеку;
• подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
• в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Для погашения обременения на предмет ипотеки заемщику необходимо обратиться по месту нахождения такового объекта лично в отделение Росреестра или в МФЦ, либо поручить залогодателю, зарегистрировать прекращение обременения на жилой объект.

Порядок подачи документов на прекращение обременения необходимо уточнить в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов.

Расценки услуг банка, необходимых для прекращения залога на недвижимость при полном погашении ипотечного займа, можно найти на сайте кредитующего банка, прибегнуть к помощи юриста по недвижимости.

Ниже приведен стандартный набор документов:

1. оригиналы и копии паспортов заемщика (заемщиков);
2. заявление о снятии обременения — образец на сайте Росреестра;
3. оригинал и копия кредитного договора,
4. письмо банка, фиксирующее факт погашения кредита,
5. оригинал и копия закладной,
6. свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество,
7. оригинал и копия оплаченной квитанции об оплате госпошлины за выдачу выписки из ЕГРП,
8. оригинал и копия договора купли-продажи.

Подавать документы для погашения регистрации записи об ипотеке должны все долевые собственники. Присутствие уполномоченного от банка при условии наличия у заемщика надлежаще оформленной закладной (требования к оформлению закладной есть на сайте Росреестра) и письмом банка не требуется.

Если закладная на ипотечную недвижимость не оформлялась, необходимым условием при обращении собственника в регистрирующий орган является присутствие юриста из банка с надлежаще оформленной доверенностью.

• персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
• информация о залогодержателе;
• актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
• просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
• фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Порядок снятия обременения

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

• нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
• личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
• сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
• информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
• правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
• причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости. Госпошлина составляет 200 рублей. Дополнительная плата взимается за оформление нового свидетельства – 350 рублей.

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Что такое обременение по ипотеке?

На основании предоставленных документов происходит регистрация заявки, срок государственной регистрации прекращения ипотеки – 5 рабочих дней. На сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки по регистрационному номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Регистрацию погашения записи об ипотеке можно проверить на сайте Росреестра после очередного обновления сведений. В разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online необходимо ввести адрес объекта, в результате появятся сведения из ЕГРП, где в нижней части будут содержаться сведения о наличие прав и ограничений на недвижимость.

Стоимость

Процедура по снятию обременения является бесплатной, все справки выдаются по требованию. Только выписку из ЕГРП с отметкой о снятии обременения можно получить, оплатив госпошлину. В соответствии с новым законодательством свидетельство о праве собственности не выдается.

В случае если от заемщика не поступит заявление о снятии обременения, сам кредитующий банк обязан в течение 30 дней переслать в органы регистрации документы, подтверждающие прекращение долговых обязательств и разрешающие снять ограничения с недвижимости, находящейся в залоге.

В завершение следует отметить, что при наличии слаженных действий и отсутствия неоднозначных ситуаций для погашения записи о регистрации ипотеки требуется всего два месяцев, после чего вполне реально получить документ, свидетельствующий о полном переходе права собственности на жилье. Следовательно, важно внимательно выяснять каждый следующий шаг, а также хранить все полученные справки и квитанции в течение нескольких лет.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:

• Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
• Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
• Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости. Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте. Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

• заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
• паспорт собственника недвижимости;
• документы, подтверждающие право на жилплощадь;
• письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
• доверенность от сотрудников банка;
• интересов организации в регистрирующем органе;
• закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

• заявление;
• паспорт;
• правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
• письмо о подтверждении погашения ипотеки;
• доверенность от банка на представления организации;
• ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой — это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.