Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Экспертная оценка квартиры при вступлении в наследство

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Экспертная оценка квартиры при вступлении в наследство

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.

Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).

При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Предлагаем ознакомиться:  Подозреваемый упк это

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  • недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • действующий бизнес проект;
  • ценное движимое имущество.

Когда и кем проводится оценка

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Предупреждение

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Наследственное дело открывается после смерти владельца, права собственности на жилье подтверждаются документами. Все претенденты на него в шестимесячный срок предъявляют свои права. Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры.

Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт. Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством. Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий. Существуют льготы, о них подробно сказано в ст. 333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

Информация!

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

Какая стоимость учитывается при начислении госпошлины

Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  • лица до 18 лет;
  • граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  • родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  • приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.
Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право коллекторы звонить родственникам должника

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

оценка квартиры для оформления наследства

Образец: «Заявление о вступлении в наследство».

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Экспертная оценка квартиры при вступлении в наследство

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины. Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

Фото 2

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости. Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).

Предлагаем ознакомиться:  Образец характеристики с места жительства

Законом определён следующий порядок:

  1. Решение об оценке принимает муниципалитет.
  2. Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  3. Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  • заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  • поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  • загрузка электронного отчета о результате экспертизы.

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления. Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Сколько стоит?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

Главная

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Внимание!

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Инвентаризационная стоимость

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Внимание!

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

Полезный совет

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Рыночная стоимость

Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  • осмотр объекта;
  • выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  • анализ положения на рынке;
  • выбор оценочного способа;
  • вынесение вердикта;
  • составление отчетности для клиента.

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость;
  • Авто;
  • Оружие;
  • Механические приборы и оборудование;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес или доля в нем.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Актуальные вопросы и ответы

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector