Досудебное урегулирование спора с застройщиком

Что нужно знать дольщику?

Правоотношения между застройщиками и дольщиками регулируются тремя основными нормативно-правовыми актами:

  1. ГК РФ;
  2. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ;
  3. Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1.

Причина конфликтов чаще всего одна — нарушение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ).

К таким нарушениям можно отнести:

  • плохое качество возведенного дома;
  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику;
  • трата денег на цели, не указанные в ДДУ.

Ответственность застройщика

Застройщик несет полную ответственность за свои действия, в том числе и за нарушение условий ДДУ или ущемление законных интересов дольщика.

Об этом говорит и Закон «О защите прав потребителей»:

  • ответственность застройщика определяется не только условиями ДДУ, но и законом;
  • причиненные дольщику убытки должны быть возмещены в полном объеме, даже если эта сумма больше, чем указано в ДДУ или в законе;
  • выплаты ни коим образом не освобождают застройщика от исполнения им своих обязательств.

Споры с застройщиком

Законодатель предусматривает два способа разрешения споров между дольщиком и строительной фирмой — досудебный и судебный.

Досудебный порядок

В правом верхнем углу листа пропишите название и адрес компании-застройщика. Также укажите свои личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон).

Изложите суть проблемы и перечислите все выявленные нарушения. Опишите все пункты ДДУ, которые не были исполнены застройщиком, а также приведите ссылки на нормы закона, которые он нарушил.

Помните, что они не должны выходить за рамки закона или условия договора долевого участия.

Его можно и не указывать — адресат обязан ответить вам в течении 30 дней. Но обычно устанавливают срок в 10 дней. Его вполне достаточно.

Приведите список документов, которые прикладываете к претензии — заключение независимой экспертизы, справки из управляющей компании и др.

В конце не забудьте поставить дату и подпись (с расшифровкой).

Предлагаем ознакомиться:  Процедура смены фамилии (замены) 2019

Претензию можно подать лично или направить по почте заказным письмом. Главное — сохранить доказательства ее передачи.

Если вы решили принести документ в офис строительной фирмы лично, то возьмите 2 экземпляра. Попросите сотрудника сделать на одном из них отметку о принятии и оставьте у себя.

Если вы направляете документ почтой, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. При рассмотрении дела в суде у вас запросят доказательства досудебного разрешения спора.

На какие выплаты можно рассчитывать?

Для физических лиц эта величина составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 этой же ставки.

  • Компенсация морального вреда

Ее размер зависит от степени вины застройщика, общего периода неисполнения обязательств, ваших душевных переживаний. Будьте адекватны и не просите астрономических сумм. Оптимальный вариант — не более 30-50 тыс. руб.

  • Возмещение расходов дольщика

Это расходы, которые вы понесли из-за невозможности вселения в новое жилье. Например, затраты на аренду квартиры.

Он составляет 50% от общей суммы ваших требований (цены иска).

Это могут быть затраты на представителя и любые другие расходы, напрямую связанные с ведением дела.

Кроме того, у вас есть право на одностороннее расторжение ДДУ. Причина — застройщик просрочил сроки сдачи дома более, чем на 2 месяца.

Как проверить надёжность застройщика?

Сфера долевого строительства — лакомый кусок, ведь в ней вращаются большие деньги. Здесь нередко встречаются недобросовестные, а иногда и откровенно мошеннические фирмы-однодневки. Поэтому риск остаться без денег и жилья достаточно велик.

Чтобы не нарваться на подобных субъектов, нужно тщательно проверить фирму перед заключением ДДУ.

Для этого можно поискать информацию в интернете, либо обратиться в соответствующие инстанции.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный спор по границам участка

Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ и узнать, есть ли на рынке такая строительная компания и как долго она работает. Также обратите внимание на дату избрания директора. Если смена руководителей произошла недавно, и при этом на нового директора зарегистрированы еще другие компании — лучше отказаться от сделки.

  • Федеральный реестр сведений о банкротстве

С помощью этого ресурса можно узнать, не находится ли застройщик на стадии банкротства.

  • Картотека арбитражных дел

С ее помощью можно узнать о количестве исковых заявлений, поданных против застройщика.

Здесь вы можете проверить, сдает ли застройщик свою налоговую отчетность. Если не сдает — добра ждать не стоит. Налоговая может в любой момент арестовать счета фирмы, и строительство прекратится.

Предупрежден — значит вооружен. Проверяйте застройщика по всем фронтам, чтобы сохранить свои деньги и получить долгожданную квартиру. Судебных тяжб лучше избегать.

Споры с застройщиками — длительный и сложный процесс. На стороне строительной фирмы обычно выступают опытные юристы, противостоять которым обычный человек не сможет.

Для урегулирования спора с застройщиком рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который тщательно проанализирует вашу ситуацию и даст все необходимые рекомендации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector