Договор на строительство дома между физическим и юридическим лицом
Согласно этому документу подрядчик – имеющее необходимые разрешения юридическое лицо – обязуется выполнить задание заказчика, которым является физическое лицо. В таком случае договор подряда на строительство индивидуального жилого дома должен включать следующие положения:
- информацию о сторонах (паспортные данные заказчика, название и реквизиты компании-исполнителя);
- предмет соглашения (описание здания, которое необходимо возвести; объем и характер всех строительных работ);
- сроки (этапы выполнения заказа – даты его начала, промежуточных проверок и завершения);
- цена услуг и порядок расчета сметы;
- ответственность сторон (на случай несоблюдения обязательств);
- способы разрешения споров.
Заключая договор подряда на строительство дома с физическим лицом, подрядчик также должен обозначить срок гарантии, чтобы четко обозначить зону ответственности.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
Права и обязанности лиц, подписавших соглашение строительного подряда, регулируются парарафом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако прописанные в статьях 740-757 нормы касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком, возникающих с момента подписания акта подряда. Образец каждого договора на строительство частного дома должен учитывать и другие нормативно-правовые документы. К их числу относятся СНиП (строительные нормы и правила), Градостроительный кодекс РФ.
Кроме того, в соглашении следует обозначить требования к материалам, спецтехнике и другим ресурсам для реализации строительных работ. Возможны три варианта: 1) подрядчик использует свои средства, 2) заказчик предоставляет исполнителю все необходимое для качественного выполнения заказа, 3) в снабжении ресурсами участвуют обе стороны.
Граждане, у которых нет статуса ИП, являются полноправными субъектами гражданских правоотношений. То есть они имеют право заключать сделки, как это делают юридические лица и индивидуальные предприниматели. К договору на строительство дома, заключенному между физическими лицами, предъявляются аналогичные требования – он должен отражать объем работ, даты их начала и завершения, размер вознаграждения и требования к результату. Акт подряда данного типа заключается при возведении, капитальном ремонте, монтажных, отделочных, пусконаладочных и других работах.
Кроме основных положений, договор на постройку дома должен содержать приложения:
- акты приемки-передачи оборудования и технической документации;
- акт о приеме работ;
- полную смету.
Наличие перечисленных дополнений дает сторонам четкое представление об обязанностях, ответственности и способах урегулирования конфликтов.
подряда на строительство жилого дома (коттеджа)
г. _________________________ «_____»_____________ 20__ г.
1.1. Подрядчик — юридическое лицо согласно законодательству Российской Федерации, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом — коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.
1.3. Объект, строительства – жилой коттедж, подлежащий передаче Заказчику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.
У Заказчика строительства при возникновении права собственности на Объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в коттедже, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект строительства.
Улица __________________________________________
Дом ________, корпус __________, владение __________
Будущий номер помещения ______
Общая проектная площадь ______
Фактическая площадь ______
Высота этажа _____ м.
Техническое состояние на момент сдачи наружная отделка фасада, окна и эркера, крыша с покрытием из черепицы и наружные коммуникации.
Окончательное определение Объекта строительства производится Подрядчиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.4. Заказчик строительства — гражданин, вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.
1.5. Наследники Заказчика строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация — информация о Подрядчике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Подрядчик.
1.7. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством Российской Федерации.
2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект строительства Заказчику строительства. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджа. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, проектирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа и необходимых инженерных коммуникаций и сооружений, создание необходимых элементов озеленения и благоустройства, несение иных затрат, именуются строительством Объекта строительства.
2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства – не позднее _________________________ __________________________________ года.
2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет ______ лет.
2.4. В случае смерти гражданина — Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.
2.5. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Подрядчика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Заказчиком строительства.
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
2.6. Расходы по государственной регистрации Договора на новых Заказчиков строительства несет Заказчик строительства и (или) новые Заказчики строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора – строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.
3.2. Цена Договора на момент заключения Договора соответствует сумме выраженной в рублях Российской Федерации, в эквиваленте долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа и определяется в Приложении № 1 к данному договору..
Цена одного квадратного метра Объекта собственности на момент заключения Договора соответствует сумме рублей Российской Федерации, эквивалентной _____________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.
3.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____________%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на ____________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____________%;
- увеличения налогов более чем на ____________%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
- корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
- корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.
3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса в размере _____ процентов цены Договора и последующих платежей до _______________________________ в размере ___________ процентов цены Договора.
3.5. В случае увеличения общей площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Заказчик строительства обязуется уплатить Подрядчику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.
3.6. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги вперед до подписания Акта приемки, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект строительства.
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Представлять интересы Заказчика в установленном законом порядке за счет Заказчика строительства и на основании выданной Заказчиком строительства доверенности.
4.1.3. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;
4.1.4. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства.
4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.
4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства.
https://www.youtube.com/watch?v=upload
4.1.7. По письменному требованию передать Заказчику строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект строительства.
Подрядчик может принять на себя обязательства за отдельно оговоренную Сторонами плату сформировать для Заказчика строительства пакет документов для оформления права собственности Заказчика строительства на Объект строительства.
Указанное оформление права собственности осуществляется только после исполнения Заказчиком строительства всех обязательств по Договору, после ввода в эксплуатацию Объекта строительства, в установленные нормативными актами сроки и в установленном законодательством порядке.
4.1.8. Возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, в случае расторжения Договора.
4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Оказать содействие Подрядчику в строительстве Объекта строительства.
4.2.3. Приступить к приемке Объекта строительства по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта к передаче.
4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.3. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru
4.4. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
