Договор ренты с пожизненным содержанием читать

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Пожизненное содержание может быть установлено в пользу другого лица, которое не передает недвижимость в собственность, но получает рентные платежи.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

  1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
  2. Предоставление питания и одежды.
  3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Суммы платежей должны быть предварительно согласованы. Если получатель не соглашается на условия ренты, которые предлагает ему предполагаемый плательщик, то сделка может не состояться.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Договор ренты с пожизненным содержанием читать

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.

Основой ренты является добровольная отдача своего имущества получателя плательщику ренты. Договор о соглашении сторон (плательщика и получателя) такой процедуры, как рента, составляется обоюдно.

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.

Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.

Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.

Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.

На сегодняшний день существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:

  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Договор ренты

Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.

Договор считается недействительным, если получатель ренты скончался ранее регистрации договора о ренте. Соответственно, плательщик не имеет прав на вступление в собственники имущества.

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

  1. Сторонам договора не стоит переходить на дружеские отношения: лучше сохранять имеющиеся деловые отношения.
  2. В тексте договора необходимо в обязательном порядке определить подробно размер и форму выплат, порядок оказания услуг.
  3. Деньги, переданные плательщиком ренты, необходимо получать под расписку или иным способом (почтовый или банковский перевод).
  4. Все документы, свидетельствующие об оказании услуг, необходимо сохранять во время действия всего договора.
  5. Было бы неплохо, если между сторонами будет достигнута договоренность о подписании акта о сдаче-приемке услуг. В нем должно быть написано, что стороны исполнили все обязательства и претензий они не имеют друг к другу.

Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением», задайте их в комментариях.

Как правильно заключить договор

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Договор ренты с пожизненным содержанием читать

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

  1. Квартира;
  2. Жилой дом;
  3. Участок земли.

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Новый собственник при желании может выселить рентодателя, но только при соблюдении условия о предоставлении ему иного жилья. Согласие рентодателя также необходимо. Новый владелец не может ухудшать жилищные условия.

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли расторгнуть договор страхования и вычесть из кредита

нашей статье

.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.
  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:
  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
Минусы:
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Сторонами пожизненной ренты являются рентный кредитор и рентный должник.

Рентный кредитор

Рентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств.

Это гражданское лицо, которое после своей смерти передает свое имущество во владения другому лицу, от которого поучал рентный доход.

Рентными кредиторами пожизненной ренты могут выступать только граждане нашего государства, и не в коем случаи не организации или компании.

Договор ренты с пожизненным содержанием читать

На сегодняшний день существует множество государственных организаций и муниципальных служб, которые помогают одиноким пожилым людям, семейным парам без наследников или одиноким инвалидам, которые имеют в собственности какие-либо имущество, например, квартиру, заключить с ними договор ренты.

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.

А также популярен договор ренты между рентными кредиторами, которые имеют малый социальный доход и гражданами, которые имеют жилищные проблемы. В данном случаи рентные кредиторы, которые являются материально необеспеченными гражданами, получать стабильный доход, что улучшает качество их жизни. А граждане, которые оплачивают ренту, после смерти рентного кредитора, получают решение своей жилищной проблемы в виде вступления в права собственности имущества рентного кредитора.

Рентный кредитор может не быть лицом, владеющим рассматриваемым имуществом, информация о котором представлена в договоре ренты. Но после смерти рентного кредитора владелец имущества обязан отдать право на собственность плательщику рентной ставки.

Плательщик ренты

Рентный должник является плательщиком рентной платы, в обмен на что он получает права на собственность на имущество рентного кредитора.

Это могут быть, как частные лица, так и коммерческие и некоммерческие организации.

Разрешается установление ренты в пользу нескольких рентных должников, которые будут оплачивать рентную ставку в равных долях, и, соответственно, после смерти рентного кредитора, получат имущество в собственность в соответственном соотношении.

Плательщиками ренты могут быть назначены:

  • Юридические лица;
  • Физические лица.

Адресатом ренты с бессрочным содержанием может быть только физическое лицо.

По большинству заключаемых договоров тот, кто оплачивает ренту, обязан выполнять условия по содержанию жилья, которые отвечают всем требованиям закона действующего на территории нашей страны.

Получатель ренты в любом случае может продолжать проживать на территории объекта, который должен перейти в собственность к другому человеку. Однако, ему может быть предоставлено другое место проживания. Но при этом необходимо будет обеспечить питание, которое должно соответствовать возрасту и потребностям.

Кроме того, придется покупать одежду, которая бы отвечала климатическим особенностям региона. Уход и любая помощь, снабжение медицинским обслуживанием, поддержание чистоты всего дома ложится также на плечи плательщика ренты. По желанию рентополучателя дополнительно могут быть прописаны любые другие условия, которые необходимо будет выполнять.

Как правило, оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Данный пункт может быть включен или нет. Все будет зависеть от решения престарелого человека. Возможна единовременная выплата определенного процента от стоимости жилья, например 30-50% при заключении договора. Остальная сумма будет выплачиваться в виде ежемесячного содержания.

Если договор заключен на содержание иждивенца, то все обязанности по договору можно возложить на третьих лиц. Но при этом необходимо получить письменное разрешение от рентополучателя.

Также любое требование может выполняться, как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте, если это прописано в договоре. Но выплаты при этом должны быть регулярными и пожизненными. Наследники пожилого человека, которого взяли на иждивение другие люди, не имеют права получать какие-либо выплаты по договору.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Ремонт в жилье также должен проводить плательщик ренты или за его счет. Квартира должна быть в надлежащем состоянии, что предполагает проведение капительного и косметического ремонта. Коммунальные платежи также оплачивает тот, кто берет пожилого человека на иждивение. При этом все льготы пенсионеров пропадают, и совершать платежи придется в полном объеме.

Если плательщик ренты по каким-либо причинам не совершает своевременные платежи, то получатель ренты может потребовать, чтобы ему дополнительно выплатили компенсацию, указанную в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Плательщик ренты, ставший собственником жилого помещения, может продать его другому субъекту. При этом бремя выплаты ренты перейдет на нового собственника. Но если новый владелец жилья нарушит установленные договором правила, то прежний собственник будет нести субсидиарную ответственность.

Для того чтобы получатель ренты в один «прекрасный» день не подал на вас в суд с претензиями по поводу неудовлетворительного ухода, рекомендуется совершать следующие действия.

  1. Всегда фиксируйте свои денежные траты или передачу денег через расписки, выписки с банковского счета и прочее (см. Как правильно пишется расписка о получении денег).
  2. Всегда сохраняйте все квитанции и чеки, которые бы доказывали, что вы совершаете уход своевременно и в полном объеме. Это могут быть квитанции о платеже коммунальных услуг, чеки из магазинов и аптек, уплата медицинских услуг и другое.
  3. Чтобы было проще свидетельствовать факт покупки продуктов питания в необходимом количестве и качестве, рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые доставляют продукты на дом.
  4. Один раз в квартал или же ежемесячно рекомендуется брать от получателя ренты расписку, в которой бы указывалось, что никаких претензий не имеется, и все обязательства выполняются в срок и в положенном объеме.
Предлагаем ознакомиться:  Какие данные ип нужно указывать в договорах

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Особенности оформления договора пожизненного содержания

При заключении подобного контракта особое внимание обратите на следующие пункты:

  • Размер ежемесячных выплат;
  • Цена передаваемого в собственность имущества;
  • Суммарная цифра пожизненного содержания;
  • Объем и тип содержания.

Если хотя бы по одному из перечисленных пунктов не будет прописана информация, то договор могут признать недействительным. При этом факт подписания данного договора обязательно должен быть запротоколирован у нотариуса. За данную сделку взимается пошлина в размере 1,5% от цены недвижимости.

Помимо заверения у нотариуса, документы необходимо обязательно зарегистрировать в органах юстиций. Впоследствии нотариус будет требовать предоставление письменного согласия от получателя ренты, если плательщик ренты захочет продать полученное в собственность имущество или наложить на него различные обременения.

Договор ренты с пожизненным содержанием от договора с иждивенцем отличаются отношениями между двумя сторонами. При заключении договора с иждивенцем возникают различные социальные функции плательщика ренты. Однако, бывают случаи, когда при заключении договора пожилой человек чувствовал себя хорошо и не нуждался в дополнительных выплатах. Но со временем такая материальная потребность появилась. В этом случае придется включить данный пункт в договор и оформить его по новому образцу.

Зачастую договор пожизненного содержания заключается с пожилыми людьми, которые не имеют наследников, но имеют в собственности квартиру, дом или земельный участок, которые могут стать предметом договора ренты.

Материально необеспеченные пенсионеры, о которых некому позаботится, передает свою собственность лицу или организации, которые будут по условиям договора пожизненного содержания полностью обеспечивать пенсионера, повысив уровень его жизни.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора ренты только тем, что плательщик ренты при заключении договора пожизненного содержания обязан обеспечивать все потребности рентного кредитора.

К этим потребностям относятся получение одежды, хорошего питания, забота и уход, что значительно труднее выполнять, чем просто выплачивать регулярно определенную сумму денежных средств, как при договоре пожизненной ренты.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Пакет документации, которая необходима для заключения пожизненной ренты, состоит их следующих заявлений, актов и бумаг, на основе которых нотариально заверяется договор и регистрируется в соответствующих органах по месту проживания рентного кредитора.

  1. Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
  2. Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
  3. Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
  4. Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  6. Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
  7. Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.

Безопасность плательщика

Плательщики ренты, или как их еще называют, рентные должники обязаны четко следовать всем пунктам, которые прописаны в договоре ренты, чтобы после смерти рентного кредитора получить его имущество.

К таким пунктам могут, относится или регулярные выплаты рентному кредитору определенной суммы денежных средств, которая указана в договоре, или полный уход за получателем ренты.

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.

Если рентный кредитор соглашается на услуги по уходу за ним для улучшения качества его жизни, то при заключении договора ренты каждый раздел по уходу описывается в договоре.

К услугам по уходу, которые могут быть указаны в договоре ренты вместо регулярных денежных выплат, относятся услуги по уборке и легкому ремонту жилья рентного кредитора, приготовление пищи, медицинское и санитарно-гигиеническое обслуживание, транспортные услуги в случаи необходимости, а также ритуальные услуги после кончины рентного получателя.

Чтобы подтвердить выполнение всех условий, которые прописаны в договоре ренты и обезопасить себя, плательщику необходимо получать подтверждение о передаче денежных средств, сохранять все квитанции и чеки, которые подтверждают уход и заботу у получателе ренты, ежемесячно или раз в квартал получать от рентополучателя расписки, что он не имеет претензий к рентоплательщику.

Защита прав получателя ренты

Договор ренты подлежит не только обязательной госрегистрации, но и нотариальному заверению, что дает все основания и гарантии получателю ренты.

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Если условия договора регулярно нарушаются плательщиком, получатель имеет право подать в суд на расторжение договора ренты без возвращения компенсации плательщику уже на тот момент потраченных средств.

Условия расторжения

1. У нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Нарушение банком условий кредитного договора

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.

К нарушениям плательщиком условий рентного договора относятся не только задержки денежных выплат плательщиком, или не предоставление необходимых услуг, которые указаны в договоре пожизненного содержания на иждивении получателя ренты.

Основным условием расторжения пожизненного содержания на иждивении принято считать отсутствие в ходе исполнения ренты условий, на которые рассчитывал рентный кредитор.

Соглашение данного вида предполагает, что рентополучатель будет иметь дополнительный доход. Но при этом сделка является возмездной, так как за свой доход получатель ренты расплачивается материальными благами, то есть квартирой, которая должна перейти в собственность плательщику ренты. Имущество, которое переходит от одного владельца к другому, не будет являться доходом и, значит, оно не облагается налогом.

А вот те платежи, которые выплачиваются получателю ренты, считаются дополнительным доходом и облагаются налогом по ставке НДФЛ в размере 13%.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Данный договор может быть признан недействительным и расторгнутым, только если плательщик нарушает свои обязанности или выполняет их не в полной мере.

А именно, не оказывает помощи престарелому человеку в полном объеме и в установленные сроки. С данным заявлением в суд могут обратиться наследники получателя ренты. В этом случае суд может приговорить плательщика к выплате компенсации в размере некоторой денежной суммы или же лишить права собственности на жилплощадь.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Если при заключении сделки после нотариального заверения рентный получатель умирает, до госрегистрации договора ренты, тогда договор ренты считается не действительным. Только согласие двух сторон, получателя и плательщика, подтверждают действительность договора ренты.

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

  • Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
  • Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
  • Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
  • Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
  • Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Договор ренты с пожизненным содержанием: условия налогообложения

Соответственно с договором пожизненного содержания на иждивении или договора ренты, доход получает только рентополучатель.

При получении денежных средств от плательщика ренты рентополучатель обязан платить налог на доходы, который равен 13%.

Рентоплательщик, после получения имущества в собственность после смерти получателя ренты, налог на имущество платить не будет. Имущество, которое перешло в собственность при передаче, не является доходом.

Следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на относительную простоту, стандартность и не проблематичность процессов заключения, изменения, расторжения и признания недействительности соглашения о ренте, все же для данной процедуры требуется индивидуальный подход. А гарантировать 100%-ый результат смогут только профессионалы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector