Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

• Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
• Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
• Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
• Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

1. Если органами местной власти было принято решение снести дом.
2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

• Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
• Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

  
  Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.
  .

Содержание договора

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

1. Стороны соглашения;
2. Предмет договора;
3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

• Ссудодатель (владелец недвижимости);
• Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

• Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
• Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
• Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
• Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

1. Дату заключения;
2. Паспортные данные сторон;
3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

• реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
• предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
• правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
• подробное описание состояния передаваемого помещения;
• права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
• срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
• подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

• нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
• несоблюдение существенных условий договора;
• состояние помещения является непригодным для проживания;
• ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4.

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель:4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.4.2. Ссудополучатель обязуется:4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;4.2.2.

Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3.

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
3. Значительное ухудшение состояния имущества;
4. Передача имущества третьим лицам;
5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

• квартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
• Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
• Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
• Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

ВНИМАНИЕ! Любая сторона может прекратить действие соглашения об аренде, предварительно за месяц уведомив вторую сторону о расторжении. Это возможно независимо от того, какой срок был прописан в договоре.

Оформление документов и их регистрация

После подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя, на основании которых был заключен договор аренды.
• Заявление.
• Заполненный договор о передаче имущества в безвозмездное пользование.
• Документ-основание на владение собственностью и само свидетельство о праве собственности. В качестве основания может выступать договор купли-продажи, решение суда, документ о наследовании.

Если вы предоставляете свое жилье в безвозмездное пользование, то следует обязательно иметь соответствующий договор об аренде.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налоги, пошлины и оформление

Стандартный налог в 13% на доход собственника с аренды квартиры в отношении безвозмездного найма не действует. Налогом облагается лишь прибыль, которую владелец жилья может получать от нанимателя за предоставление ему своей недвижимости в аренду.

Безвозмездный найм не подразумевает получения личной выгоды для собственника. Максимум, что оплачивает квартиросъемщик – это коммунальные платежи.

Договор безвозмездного найма может быть составлен по типовому образцу или в произвольной форме. Он может быть бессрочным или действовать во время установленного срока.

Оформляться соглашение может только напрямую с собственником либо с его представителем, который действует на основании юридического документа (доверенности, договор управления имуществом и так пр.). При заключении между нанимателем и наймодателем договора безвозмездного найма отсутствует необходимость в его государственной регистрации или заверении у нотариуса.

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.

Что касается неприватизированного жилья, арендатор и люди, которые живут вместе с ним в этом помещении, так же имеют право предоставлять квартиру в бесплатный наем. Единственным условием для них станет уведомить муниципалитет о том, что в помещении будет находиться новый временный жилец.

Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.

ВНИМАНИЕ! Важно иметь письменный договор о том, что вы предоставляете свое имущество в бесплатное пользование третьих лиц. Такой документ станет гарантировать, что квартирант будет своевременно проплачивать квитанции за коммунальные услуги и оградит от большинства спорных ситуаций по вопросам сохранности имущества.

Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.

Безвозмездный наем у государства

В наши дни свое право на жилплощадь каждый человек должен реализовывать собственными силами. Чаще всего это происходит путем накопления необходимой суммы для покупки квартиры или посредством оформления ипотеки или кредита в банке. Еще один способ получить жилье в собственность – это приватизация. Он подойдет тем, кто уже имеет квартиру, не так и не вступил в права собственности.

Безвозмездный найм квартиры – это отношения между собственником жилья и арендатором, в которых наймодатель передает в безвозмездное пользование нанимателю свое имущество.

В случаях с государственной недвижимостью между арендатором и органом местной власти заключается договор социального найма, согласно которому квартиросъемщик получает бесплатное жилье, обязуясь оплачивать лишь коммунальные счета.

На сегодняшний день для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства необходимо соответствовать следующим критериям:

1. Семья проживает в помещении, где на каждого человека приходится жилплощадь менее десяти квадратных метров.
2. Квартира, где проживает семья, не соответствует установленным государством нормам для жилых помещений.
3. Семья имеет право на социальное жилье, если проживает с человеком, имеющим серьезное заболевание, представляющее угрозу здоровью и жизни окружающих.
4. У человека вовсе нет собственного жилья.

ВАЖНО: Для того, чтобы получить квартиру от государства в безвозмездный найм необходимо иметь статус малоимущего гражданина. В каждом регионе к этому статусу особые требования, базирующиеся на уровне дохода человека.

Следует помнить, что закон о получении социального жилья не предоставляет конкретных сроков получения квартиры. Человек может годами стоять в очереди на бесплатную недвижимость.

Плюсы и минусы

Как и обычная аренда, заключение договора социального найма имеет определенные достоинства и недостатки.

Достоинства	Недостатки
1. Арендатор не платит налог за жилье, предоставленное в безвозмездный найм.	1. Нельзя забывать, что муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит государству. Арендатор не может продать ее, подарить, завещать или обменять.
2. Капитальный ремонт в квартире производится за счет государства.	2. Наниматель не может сдавать квартиру, полученную по договору безвозмездного пользования, в субаренду, не получив согласие органов местной власти.
3. Человек по необходимости может подать прошение об улучшении жилищных условий за счет государственных средств.	3. После смерти арендатора, помещение возвращается в собственность государства, несмотря на присутствие в ней наследников нанимателя. Это происходит в том случае, если люди, проживающие в квартире совместно с арендатором, не прописаны в ней.
4. Определенным категориям граждан выдаются льготы на выплату коммунальных платежей.	4. Если в местную управляющую компанию поступают жалобы от соседей, то социальное жилье могут отнять.
5. Вы можете приватизировать социальное жилье, после чего оно перейдет в вашу собственность.

ВНИМАНИЕ: Несмотря на большее число плюсов нельзя забывать о рисках, которые могут подстерегать вас, если вы заключаете договор безвозмездного найма. Однако возможность приватизировать социальное жилье – это отличная возможность получить в собственность бесплатно доставшуюся квартиру.

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами

Помимо социального жилья, договор безвозмездного найма может быть заключен и между двумя физическими лицами. Это происходит в тех случаях, к примеру, когда собственник бесплатно предоставляет свое жилье кому-то из родственников.

Даже если вы сдаете свою квартиру знакомым или родным, следует составить письменный договор о безвозмездном найме помещения. С помощью этого документа вы сможете обезопасить свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендатором.

ВАЖНО: Особенно часто конфликтные моменты возникают на фоне износа или порчи имущества, находящегося в квартире на момент ее передачи в аренду. В договоре отражается полная опись имущества и его состояние на момент заселения квартиросъемщика. Это помогает установить по чьей вине был нанесен ущерб: из-за неправильной эксплуатации или вследствие естественного износа.

Существует типовые нормы для составления договора безвозмездного найма между двумя физическими лицами:

1. В начале документа прописывается его название, дата и место, когда и где он был составлен и подписан.
2. Далее указываются данные обеих сторон, принимающих участие в сделке.
3. Устанавливается правовой статус каждой стороны. Прописывается кто является нанимателем, а кто наймодателем в данном соглашении.
4. Фиксируются основные характеристики, которые имеет предмет договора – адрес, площадь, количество комнат.
5. Прописываются обязанности собственника и арендатора. Как правило, со стороны собственника – это обязательство предоставить нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая необходимую мебель и технику, если это предусмотрено договором.

   Со стороны арендатора – это обязательство вовремя оплачивать коммунальные платежи, а при нанесении ущерба имуществу собственника – ремонт или замена за свой счет.

6. Прописываются права обеих сторон.
7. Сроки действия договора. Если соглашение о безвозмездном найме бессрочное – даты не проставляются.
8. Устанавливаются условия досрочного расторжения. Обычно, сторона, от которой исходит инициатива расторжения договора, обязуется предупредить об этом вторую сторону-участника за один месяц. Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, которые могут способствовать мгновенному расторжению соглашения.

   Причиной могут стать постоянные жалобы от соседей, использование помещение не по первоначальному назначению или причинение значительного ущерба имуществу собственника.

9. Составляется полная опись имущества, передаваемого в безвозмездное пользование арендатора вместе с квартирой.
10. В самом конце проставляются подписи и указываются паспортные данные обеих сторон.

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

Согласно договору безвозмездного найма, арендатор имеет право при выселении из квартиры забрать произведенные им улучшения жилищных условий, если они могут быть отделены от имущества собственника без причинения ему ущерба. К примеру, наниматель может забрать купленную им люстру или занавески, предметы техники или мебели.

В случае смерти наймодателя договор не считается расторгнутым. Права и обязанности собственника квартиры переходят к его наследнику или правопреемнику. А вот если умирает арендатор – договор прекращает свое действие. Но это лишь в том случае, если изначально в документе не были прописаны люди, которые становятся нанимателями после смерти изначального арендатора.

А если безвозмездный найм жилья предоставляется государством, то это становится отличной возможностью получить бесплатное жилье, которое со временем можно будет перевести в свою собственность.