Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды недвижимости в 2019 году: проблемные ситуации, судебная практика

Спорные моменты

Чтобы минимизировать риск появления проблемы договора аренды, специалисты рекомендуют подписание договора претворять некоторыми мероприятиями. Первое – проверка права арендодателя на сдаваемое им внаем помещение. Для получения необходимых сведений нужно сделать запрос в Государственный реестр прав на недвижимость. Выписка из этого общероссийского свода информации обезопасит арендатора от неприятных сюрпризов впоследствии.

Определенные неприятности может вызвать несоблюдение требований п.3 ст. 607 ГК при подписании договора аренды. Данная статья требует точного установления объекта передаваемого в аренду имущества. Простое перечисление типа «склад кирпичный», «бытовка деревянная» не уместно. Если отсутствуют индивидуальные и подробные характеристики объекта недвижимости, договор может быть признан несогласованным и, как следствие, — незаключенным.

Изменение и расторжение договора

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Условия заключения договора:

  • Должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям;
  • Достигнутое соглашение должно соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством.

Стадии заключения договора:

  • Преддоговорные контакты сторон (переговоры);
  • Оферта (обязательная стадия) – предложение заключить договор. Оно должно быть адресовано конкретному лицу, быть достаточно определенным, содержать указание на существенные условия и выражать намерения сделавшего его лица заключить договор;
  • Рассмотрение оферты;
  • Акцепт оферты (обязательная стадия) – ответ лица, которому была направлена оферта о принятии ее условий. Молчание не признается акцептом.

Момент заключения договора определяет время его вступления в силу. По общему правилу моментом заключения является время подписания договора. Но существует ряд исключений, например, некоторые договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации

Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который признается действительным и заключенным.

Основания изменения или расторжения договора:

  • Соглашение сторон;
  • Существенное нарушение условий договора;
  • Иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором.
Предлагаем ознакомиться:  Исполнительная служба бездействует что делать

Порядок и условия изменения или расторжения договора:

  • При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора;
  • При изменении (расторжении) договора в судебном порядке должна быть соблюдена досудебная процедура урегулирования спора непосредственно между сторонами договора;
  • При изменении (расторжении) договора в одностороннем порядке одна сторона должна обязательно уведомить об этом своего контрагента.

Последствия изменения (расторжения договора):

  • Изменяются либо прекращаются обязательства, возникшие из этого договора;
  • Определяется судьба исполненных обязательств по договоры до момента его расторжения (изменения);
  • Решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение условий договора (если таковое имеется).

Оплата аренды

Одним из главных моментов любого договора аренды является срок внесения платы за арендуемое имущество. На основании ст. 619 гражданского законодательства нарушение сроков оплаты аренды может обернуться досрочным расторжением данного договора. Если арендатор два раза подряд пропустил установленный договорными отношениями срок, все судьи встают на сторону арендодателя и прекращают арендные отношения в принудительном порядке.

Многие собственники пытаются включить в договор невыносимые условия постоянного увеличения арендных платежей. Это может нарушить п.3 ст. 614 гражданского законодательства РФ, который допускает единовременное повышение стоимости аренды не чаще 1 раза в течение года и в оговоренные сроки. Стоит заметить, что взаимным соглашением 2-х сторон данное положение изменить нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Возможное решение проблем с договором аренды ожидает арендатора при появлении нового владельца имущества. Но спасением может стать п.1 ст.617 Гражданского кодекса, который гласит о том, что смена собственника не должна влиять на изменение условий договора аренды. При желании нового хозяина имущества получать более высокую плату за пользование ею арендатору можно порекомендовать обращение в Арбитражный суд.

Улучшение имущества

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Предлагаем ознакомиться:  Договор на залог при покупке дома образец

Положения ГК России обязывают обе стороны следить за имуществом – объектом аренды. Арендодатель по п.1 ст.616 обязан заниматься капремонтом, а арендатор – содержать помещение, поддерживая его в технически пригодном состоянии (п.2 статьи 616). Однако это общие нормы и действуют лишь при отсутствии иных положений самого договора аренды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector