Чем грозит задолженность по ЖКХ?

Чем грозит месячная просрочка платежа по ЖКХ?

Выяснив, какая скопилась сумма по не оплаченным квитанциям вместе с пени, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  • Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
  • Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Потому вам следует быть внимательными, и в таком случае написать в суд заявление с указанием этого факта. Это в интересах должника, ведь если вы не укажете на сроки взыскания, никто на них не обратит внимания. А значит, сумма может значительно увеличиться. Вне зависимости от размера, всегда можно договориться с управляющей компании об оптимальном способе того, как разобраться с задолженностями.

Это самая простая и распространенная ситуация, и в ней всего лишь на сумму долга начисляется пени. Ее начисление начинается уже со второго месяца просрочки.

Законодательным основанием для этого является Жилищный кодекс, причем пеня будет начисляться ежедневно и с первого же дня. Ее относительный размер (то есть конкретный процент) будет меняться в зависимости от количества месяцев просрочки.

В течение всего второго и третьего месяца размер пени составляет 1/300 от величины ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Таким образом, сумму задолженности умножают на количество дней, на которые просрочен платеж, и на размер пени (та самая 1/300 часть от действующей на данный момент ставки).

За последующие месяцы просрочки, начиная с 4-го, уже придется платить по 1/130 от величины ставки рефинансирования. Принцип расчета будет аналогичен приведенному выше.

Следует отметить, что у владельца жилья могут быть законные основания не платить за коммунальные услуги. Но только в том случае, если они предоставляются не в полном объеме и ненадлежащего качества. Однако это еще нужно доказать, и в любом случае отказ от оплаты оформляется по отдельной процедуре. Так что никакие «идеологические» отговорки от оплаты пени не спасают.

Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся. Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру. Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже. Главным нюансом здесь становится инициатива должника – ведь суд принимает во внимание аргументы этой стороны лишь по факту подачи соответствующего иска. Обратите внимание, игнорирование такого аспекта приводит к взысканию озвученной истцом суммы.

Долг за квартиру: как сбить сумму по исковой давности

Если неплательщик получил копию судебного приказа о взыскании долга ЖКХ, целесообразно оспорить это решение на протяжении 10 дней

Кроме того, тут уместно помнить и о прерывании срока давности. Если управляющая контора доказывает в суде факт перечисления средств должником в счет погашения рассматриваемой недоимки, судья принимает сторону истца. Однако подобные аргументы «коммунальщиков» удастся опровергнуть заявлением, что деньги перечислялись в качестве оплаты текущих квитанций.

Однако граждане, которые не знают, какой должен быть долг за квартиру, чтобы подали в суд, совершают типичную ошибку. Получая уведомление о солидном размере недоимки, люди в одностороннем порядке перечисляют небольшие суммы ТСЖ, надеясь уладить вопрос. Подобные действия аннулируют вероятность уменьшения размера принудительного взыскания.

{amp}quot;Списываем{amp}quot; долг за ЖКХ, применяя сроки давности в суде

Повторное судебное заседание позволит квартиросъемщику воспользоваться правом применения исковой давности и обосновать уважительные причины просрочки

Суд вправе отказать истцу, если ответчик приводит четкие доказательства уважительных причин неплатежеспособности. Сюда относятся временная нетрудоспособность, уход за тяжелобольными родственниками или инвалидом, потеря рабочего места, задержки заработной платы. Что же касается размера недоимки, тут целесообразно разобраться, с какой суммы задолженности по квартплате подают в суд.

Информация о сроках возврата средств

Главным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения владельцев недвижимости и сотрудников коммунальной собственности, становится Жилищный Кодекс России. Кроме того, найти отдельные моменты, касающиеся рассматриваемой темы, удастся и в 199 статье ГПК РФ. Начнем обсуждение с выяснения вопроса, чем грозит долг за ЖКХ. Новые правила предполагают рассмотрение таких дел в суде по упрощенной процедуре.

Срок давности по задолженности по квартплате

Срок давности по задолженности по квартплате составляет 3 года

квитанции деньги калькулятр

Соответственно, управляющей компании достаточно дождаться нужного срока просрочки платежей и подать исковое заявление о взыскании недоимки. Правда, перед этой процедурой законодательство предполагает обязательное уведомление неплательщика о размере задолженности и конечных сроках выплат. Однако «коммунальщики» не учитывают важного нюанса – сроков исковой давности.

Если же компания пытается отсудить сумму, которая уже не подлежит возврату в принудительном порядке, неплательщик вправе на законных основаниях оспорить такой вердикт. Таким образом, правовое регулирование прав должника и кредитора соблюдено в равной мере. Отметим, что игнорирование платежей ЖКХ чревато вероятным прекращением подачи природных ресурсов задолжавшему квартиросъемщику.

Чем грозит долг за ЖКХ: законы

Неплательщикам уместно помнить, что кредитор вправе требовать возмещения средств в судебном порядке, как предусматривает действующее законодательство

Эта мера уже показала эффективность. Кроме того, неплательщику, который просрочил выплаты, ежедневно начисляется пеня. Соответственно, совокупный размер долга со временем увеличивается до пугающих масштабов. Отметим, взыскание недоимки в суде – единственный законный способ возмещения ущерба. Однако здесь уместно учитывать все вероятные нюансы и разобраться, через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате.

Обратите внимание, технически, управляющая контора вправе требовать полную сумму недоимки. Однако встречный иск неплательщика с пояснениями о невозможности процедуры из-за истечения периода взыскания становится «камнем преткновения». Подробное описание таких действий содержится в статье 199 ГПК РФ. Правда, подобное ходатайство «сработает» лишь при внесении возражений до момента озвучивания вердикта суда.

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартире

Крайний срок взыскания задолженности за услуги ЖКХ — 3 года, однако тут должнику потребуется известить суд, если ТСЖ подал иск о возмещении ущерба за больший период

Учитывая, что новые правила не предполагают присутствия в зале обеих сторон, у неплательщика нет шансов оспорить сроки до конца заседания. В этом случае потребуется отслеживать действия «оппонента», чтобы не пропустить результатов суда. Такой способ предполагает получение на руки решения судьи и моментальное обжалование вердикта в ведомстве высшей инстанции. На такие действия у должника 10 дней.

Предлагаем ознакомиться:  ЖКХ, ТСЖ или Управляющая компания подает в суд за неуплату: что делать?

Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности. Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации. В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.

За какой период могут взыскать долг по квартплате

Обратите внимание, признание недоимки должником аннулирует истекший период давности взыскания

Таким образом, действия владельца жилплощади по признанию долга автоматически аннулируют истекший срок давности. В этой ситуации точка отсчета стартует со дня подписания бумаг или перечисления средств на счета кредитора и длится 3 года. Среди обстоятельств, которые приводят к аннулированию этого периода, относятся подписанные акты сверок, перечисленные кредитору суммы или же письменное признание долга.

Когда отключают коммунальные услуги?

Прежде чем судебные приставы получают право списывать средства неплательщика в счет уплаты коммунальных платежей, управляющая компания может применить к должнику другие меры воздействия. В частности, это либо временное ограничение (действует только по холодной воде), либо полное отключение горячей воды, газа или электроэнергии.

Раньше должнику грозило такое отключение, если долг по оплате ЖКХ составлял более трех месяцев. Сейчас правила немного изменили и должнику могут отключить газ за двухмесячную просрочку платежей.

При этом по другим коммунальным платежам действует старая норма, и отключить электроснабжение или канализацию могут за просрочку задолженности более трех месяцев, причем предупредить об этом обязаны за 30 дней, и за 3 суток должно быть еще одно напоминание, последнее. Исполнитель отключает абонента от этих услуг, если есть такая техническая возможность, а в современных домах она имеется практически всегда.

Если должник заплатит всю сумму задолженности или подпишет соглашение о ее реструктуризации, то предоставление коммунальных услуг будет возобновлено через два дня от оплаты или подписания указанного документа.

Однако отопление и холодное водоснабжение отключать нельзя даже если просрочка по ним уже превышает три месяца.Это запрещено санитарными нормами. Причем горячую воду отключить могут, а в отношении холодной воды ее поступление могут только ограничить. К тому же, с технической точки зрения отключить холодную воду было бы весьма проблематично, поскольку во многих домах старой постройки пришлось бы ее перекрыть всем остальным жильцам.

Период истребования недоимки

Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате. Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами. Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

Появился долг за квартиру 3х летней давности: могут ли взыскать задолженность

Хотя закон устанавливает определенные временные рамки, бездеятельность неплательщиков позволяет коммунальщикам взыскать сумму за полный период просрочки платежей

А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2017.

В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2015, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2018. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.

Узнаем сумму долга

Коммунальщики вправе передать дело в суд для того, чтобы потом взыскать долги по ЖКХ уже в судебном порядке. Но по закону для того, чтобы они это сделали, нужно сначала убедиться, что должник вообще без каких-либо попыток погасить долг прекратил платить коммуналку. Ведь бывает и так, что он погашает часть сумм по мере возможности, но не в полном объеме.

Итак, если платежи прекратились и коммунальщики подали в суд, то должника должны в письменном порядке уведомить об этом. После чего у него есть два варианта — он может оплатить свой долг добровольно в течение 30 дней от момента получения уведомления или заключить соответствующее соглашение, либо же он может отказаться платить, и тогда дело передается в суд.

В 2016 году вся бюрократическая процедура по этому вопросу была упрощена, и теперь после того как подготовленные истцом документы подаются в суд, решение может быть вынесено заочно, и, разумеется, это будет положительное решение об оплате задолженности в принудительном порядке.

Понятно, что добровольное погашение долга для неплательщика выгоднее, поскольку тут нужно заплатить только сумма долга и пеню, а во втором случае еще и судебные издержки.

Кроме того, при добровольном погашении и заключении соглашения о реструктуризации долга все это можно растянуть на срок в 6 месяцев, так что времени для оплаты будет более чем достаточно. Только учтите, что вся сумма долга должна быть разбита на равные доли.

Если должник не платит за квартиру по объективным причинам (например, это временная потеря трудоспособности или потеря кормильца), то можно обратиться за помощью в социальные службы.

Хотя нормы достаточно строги и судебные приставы каждый месяц могут забирать до 50% дохода в счет уплаты задолженности по ЖКХ (это касается не только зарплат, но и пенсий), есть целый ряд исключений их данного правила. Федеральным законом об исполнительном производстве установлено, что за жилищные долги нельзя забирать:

  • суммы, которые были получены как компенсация в связи с потерей трудоспособности или в связи со смертью кормильца;
  • денежные выплаты, которые причитаются семьям лиц, погибшим при исполнении служебных обязанностей;
  • денежные компенсации, которые выплачиваются за счет бюджетов всех уровней лицам, пострадавшим от техногенных катастроф, в том числе радиационных.

Не списывается задолженность по ЖКХ и с суммы алиментов, а также с тех сумм, которые считаются монетизацией льгот для отдельных категорий граждан — скажем, компенсация за оплату проезда или приобретение лекарств.

Неприкасаемыми остаются материнский капитал и суммы материальной помощи (но только той, что выплачивается единовременно). Существуют и другие разновидности компенсационных и страховых выплат, с которых нельзя забирать деньги в счет погашения долга.

Можно проконсультироваться юристом или самому почитать закон, в каких случаях это возможно, а в каких ситуациях придется платить все. И это означает, что придется не только погасить задолженность в полной сумме, но и оплатить пеню, и судебные издержки, а это не менее 10-20% от суммы задолженности.

Следует отметить, что назначение всех указанных средств судебному исполнителю придется подтверждать соответствующими документами. Если судебный исполнитель спишет задолженность с этих средств, то это его действие можно опротестовать. Предъявив соответствующие документы, можно добиться возврата снятых сумм.

Предлагаем ознакомиться:  Должник не прописан а коллекторы грозят приехать

Если сумма задолженности по услугам ЖКХ превышает 10 тысяч рублей, должнику может быть запрещен выезд за границу. Такой запрет вправе накладывать судебные приставы. Кроме того, в данной ситуации часто налагают запрет на регистрационные действия с любой собственностью, то есть не только на продажу квартиры, но и на сделки с земельным участком, дачей, автомобилем.

Следует также отметить, что сведения о задолженности по услугам ЖКХ сегодня попадают в кредитную историю заемщика. Поэтому при наличии больших сумм задолженности он может получить отказ в кредите. Управляющая компания может передавать долги коллекторам. И это будет уже совсем неприятная история, поскольку в большинстве случаев коллекторы не пытаются найти совместно с должником какие-то схемы выплаты долга, а просто его запугивают.

выселение из квартиры

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

  • удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • интернет.

Для получения сведений нужно:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту прописки или управляющую компанию. Вам озвучат сумму, начисленные штрафные санкции при их наличии. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.
  2. Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
  3. Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.

Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости.

Что вправе делать судебные приставы?

Взыскание сумм задолженности у неплательщиков может проводиться следующим образом. По основному месту работы служба судебных приставов направляет исполнительный документ и тогда уже бухгалтерия предприятия должна озадачиться своевременным перечислением средств с зарплаты сотрудника на указанные в листе счета. Если должник работает где-то по совместительству, то и на второе место работы будет направлен такой лист.

Что касается пенсионеров, то в их случае на пенсию и иные доходы накладывается арест. Это относится и к тем лицам, которые получают пенсию по инвалидности. Исключение составляют только граждане, утратившие дееспособность. Во всех перечисленных случаях сумма ежемесячного удержания с зарплаты, пенсии и каких-либо других доходов не может быть выше, чем 50% от их общей суммы, что гарантировано федеральным законодательством.

Судебные приставы могут применять и другие меры. Например, это может быть арест любого принадлежащего должнику имущества. Это может быть мебель, бытовая техника, все, что находится в квартире, а также ценные бумаги, принадлежащие должнику. Арест накладывается и на счета в банке.

Компетенция управляющей компании

Поговорим о полномочиях сотрудников ТСЖ, когда те сталкиваются со злостными неплательщиками. В этой ситуации российское законодательство движется в сторону ужесточения. Ранее статья 90 ЖК РФ определяла, что представители коммунальной службы вправе решать вопрос с недобросовестным жильцом в суде, если гражданин не платит полгода и задолжал свыше 50 000 рублей.

С какой суммы задолженности по квартплате подают в суд

Если размер долга достигает эквивалента трехмесячных коммунальных платежей, ТСЖ вправе инициировать судебное разбирательство

Сегодня действуют уже «сокращенные» нормы для должников. Соответственно, на вопрос, при каком долге ЖКХ за квартиру подают в суд, юристы отвечают, что просрочки выплат за три месяца становятся поводом для упрощенной процедуры рассмотрения дела. Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой.

Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

Долг за квартиру: когда подают в суд

Обжалование неплательщиком судебного приказа — шанс уменьшить сумму выплат управляющей компании на законных основаниях

Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела. Обратите внимание, что описанные действия вероятны лишь при обжаловании решения суда первой инстанции. Ведь изменения законов позволяют отсудить у должников полную сумму недоимки, а бездействие неплательщика приводит к принудительному возврату средств.

Резюме

Таким образом, не пренебрегайте изучением законов. Грамотное оспаривание судебного приказа способно снизить размер выплат. Думаем, что активные действия неплательщика способствуют отстаиванию законных прав граждан. Учитывайте, что взысканию подлежат долги, накопившиеся за три последних года.

Долг за квартиру ЖКХ: когда подают в суд, результаты

Знание законодательства способствует грамотному применению отдельных положений по срокам исковой давности и восстановлению законных прав должников

Если же должник рассчитывает мирно «договориться» с кредитором, в таких ситуациях уместно заключать договора на реструктуризацию выплат. Это решение исключает судебное разбирательство и дает шанс на постепенный расчет с управляющей компанией. Отметим, такой вариант – оптимальное решение.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Выселение из квартиры — это, пожалуй, самая болезненная тема для должников. Впрочем, данная мера применяется не так часто. С юридической точки зрения это отдельное требование по иску от коммунальных служб или управляющей компании. Оно оформляется, когда по решению суда (процедура его описана выше) должник продолжает накапливать задолженность, игнорирует условия соглашения о реструктуризации, и при этом службе судебных приставов не удается с него взыскать требуемую сумму.

Процесс выселения

То есть принудительное выселение является крайней мерой. Сначала составляется письменное уведомление должника о возможности выселения, затем составляется и подается еще один иск в суд, уже на выселение. Когда суд принимает решение, то должнику дается 7 дней на то, чтобы добровольно покинуть квартиру, а уже затем вступает в силу положение о принудительном порядке.

Здесь есть несколько нюансов. Допустим, квартира была приватизирована. В таком случае право частной собственности защищается Гражданско-процессуальным кодексом, в котором говорится, что выселить владельца из его собственного жилья нельзя, если у него нет другой недвижимости, пригодной для проживания. То есть выселить из приватизированной квартиры в социальное жилье или тем более в общежитие государственные службы не имеют права.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Другое дело — выселение из муниципального жилья, что регулируется другими законодательными актами, прежде всего Жилищным кодексом. И в нем также предусмотрены определенные ограничения. Например, там говорится, что выселение возможно только в том случае, если коммунальная задолженность не выплачивается уже в течение полугода, но при этом причина просрочки не является уважительной.

К числу уважительных причин относятся потеря работы, утрата близкого родственника (поскольку были затраты на его погребение), наличие серьезного заболевания, требующего больших затрат на лекарства. При выселении из такой квартиры должнику обязаны предоставить другое жилье по соцнайму, которое будет соответствовать конкретным требованиям по площади, ведь вместе с должником выселяют и остальных членов его семьи.

Выселить могут и из общежития. Но и в этом случае будут свои особенности. Дело в том, что договор найма жилья заключается на определенное время (например, на время работы в какой-то организации, несения службы или прохождения учебы). Собственником общежития обычно является либо какая-то организация либо муниципалитет.

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

Заключение

Солидарная ответственность

Очень часто квартира может быть в долевой собственности, и тогда задолженность растет, стоит только одному из совладельцев перестать выплачивать свою долю. Например, развод супругов приводит к тому, что квартира осталась в долевой собственности, но платежи уменьшились. По закону долги должны списываться со всех собственников квартиры пропорционально их долям. На практике реализовать это бывает сложнее, ведь единый платежный документ приходит на квартиру в целом.

Разделение по долям

Специалисты советуют «разделить платежку», чтобы избежать разногласий. Правда, тогда придется обращаться ко всем совладельцам квартиры, чтобы они обратились в МФЦ, и каждый бы при этом написал соответствующее заявление. Соответственно, разделяются лицевые счета, и с каждым из собственников заключают договор на обслуживание и ремонт. Если им не удастся прийти к согласию, то придется уже с этим обращаться в суд.

Распространенный вариант — собственником квартиры является один человек, а вместе с ним проживают и его родственники, причем они официально зарегистрированы в квартире. В таком случае претензии по задолженности, к сожалению, предъявляются только владельцу, и если дело дойдет до судебного решения, арест будет наложен только на его счета.

Согласно норм законодательства, управляющая компания при невозможности владельцем квартиры погасить долг по коммуналке может взыскать всю сумму с дееспособных граждан, которые проживают с собственником в одном помещении. Это касается супругов, родителей, детей и других родственников.

Если квартира находится не в частной собственности, а занята по заключенному с договору соцнайма, то в отношении проживающих с ним членов семьи действуют те же самые обязанности, что и описанном выше случае. Причем все лица, проживающие в данной квартире, должны быть указаны в договоре найма — это требование Жилищного кодекса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector