Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу || Забирает ли банк обязательство о выделении долей

Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли?

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор долевого участия.
  3. Выписка о членстве в кооперативе.
  4. Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключенном браке.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал. Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так. После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

Важно!Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу || Забирает ли банк обязательство о выделении долей

Последовательность действий:

  • родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  • в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
  • затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении пишется информация:

  • дата и место составления соглашения;
  • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  • описывается полностью информация о жилье, о площади.
  • информация о регистрации жилья;
  • указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Как должно быть по закону

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Внимание!Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  1. снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа;
  2. перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  3. выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  4. подписания акта передачи — по договору долевого строительства;

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке.

Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели.

Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Предлагаем ознакомиться:  Декларация в банк для кредита

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу. Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Совет!Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  1. название — соглашение об определении долей;
  2. дату и место составления документа;
  3. данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  4. информацию о несовершеннолетних детях;

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей.

Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

Несмотря на то, что государство установило строгие рамки по использованию средств материнского капитала, не говоря уже о том, что этой льготой разрешено воспользоваться одной семье лишь раз и программа охватывает исключительно тех, кто имеет российское гражданство, семьи с детьми не теряют своей возможности улучшить жилищные условия.

Относительно использования сертификата есть ряд правил, и невыполнение даже одного из них приведёт к негативным последствиям, за которые ответчики будут нести административное и уголовное наказание.

Внимание!Одним из таких правил является необходимость оформить обязательство о последующем выделении доли жилой собственности (в квартире, доме, прочем) не только для обоих супругов, ребёнка, на которого выдана материальная помощь, но и на всех детей данной семьи.

Это правило касается непосредственно объектов недвижимости, которые куплены или построены с получением ипотеки, часть которой была погашена материнским капиталом в интересах детей с разрешения Пенсионного фонда. Выделение долей является одним из аспектов защиты прав детей в случае развода супругов или преждевременной смерти родителей.

Поэтому родителям необходимо знать все нюансы касаемо собственности, приобретённой с помощью материнского капитала, а также какую ответственность они понесут за отсутствующее обязательство.

После того как мать или отец (такое возможно в некоторых случаях) второго ребёнка получит на руки готовый сертификат, оформит ипотеку или иную сделку с покупкой, строительством жилья, приобретением комнаты в квартире, для получения материальной помощи по социальной программе материнского капитала без Пенсионного фонда не обойтись.

Разумеется, прежде чем выделить для детей долю жилой собственности, составить соглашение и обязательство, нужно перевести средства материнского капитала на расчётный счёт займодателя. Для этого в Пенсионный фонд подаётся соответствующее заявление и документы к нему. После их изучения будет вынесено решение, и в течение двух месяцев деньги будут переведены.

Но помимо документов, для того чтобы воспользоваться сертификатом, необходимо соответствовать ряду требований, а именно:

  1. Рождение второго или следующего ребёнка, если семья не пользовалась мат. помощью ранее;
  2. Сертификат получен на руки;
  3. Жилплощадь, на которую бралась ипотека, уже имеется в собственности заявителя;
  4. Полагающуюся мат. помощь действительно намерены потратить для оплаты ипотеки.

Без привлечения Пенсионного фонда использовать материнский капитал и, соответственно, заниматься распределением долей для малолетних детей невозможно.

Независимо от того когда и каким образом семья потратит средства выделенного государством материнского капитала, само обязательство относительно ребенка у получателя появляется сразу же после получения на руки сертификата. Однако юридически такое обязательство должно оформляться в письменном виде.

Когда составляется обязательство по МК?

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу является одним из новых понятий, которое было введено сравнительно недавно. Оно означает, что детям должна быть определена доля в жилом помещении, приобретенном в ипотеку на средства материнского капитала.

Это понятие означает, что государство проявляет заботу о несовершеннолетних, то есть минимизирует риски ребенка остаться без жилья в таких случаях, как развод родителей, их смерть или другие ситуации.

Чаще всего такое обязательно возникает при покупке жилья в ипотеку, когда оба родителя одновременно являются владельцами и созаемщиками, хотя оформление кредита может осуществляться и на одного из родителей.

При каких именно ситуациях возникает обязательство по материнскому капиталу? После того, как на руки выдан сертификат, следует обратиться повторно в органы ПФ по адресу проживания с соответствующим заявлением о направлении части матпомощи на покупку жилья. Вместе с заявлением необходимо предоставить такие документы:

  • св-во о рождении второго и больше ребенка;
  • документ об уже полученном МК;
  • справку из банка об имеющейся непогашенной задолженности по ипотеке;
  • св-во о собственности на жилье, на которое оформляется кредит;
  • расчеты, показывающие, какая часть МК пойдет на оплату ипотечного кредитования (полное или частичное погашение).

При этом необходимо обязательство в виде соглашения оформить заранее, так как орган ПФ просто не даст разрешения на использование средств. В этом документе будет содержаться следующая информация:

  1. место, дата составления документа;
  2. персональные данные (ФИО, адрес, паспортные данные всех оформителей);
  3. характеристики квартиры или другого жилого помещения (общая площадь, адрес);
  4. регистрационные данные жилья;
  5. долевой размер, который выделяется не только детям, но и каждому члену семьи.

Такое соглашение подписывается всеми членами семьи, за детей подписи ставят родители или усыновители, после чего документация и все сопутствующие акты обязательно подлежат государственной регистрации.

У нотариуса документы на обязательство по материнскому капиталу составляются в нескольких экземплярах, по одному должно находиться у каждого члена семьи, один остается в органах, где и производится регистрация (Росреестр).

Предлагаем ознакомиться:  Работник не забрал трудовую книжку при увольнении что делать

Процесс передачи доли детям производится в строго определенной последовательности, которой следует придерживаться:

  • Первым делом родители должны определиться с тем, какая именно доля будет выделяться детям, для чего у нотариуса составляется обязательство. Обязательно наличие нескольких экземпляров, по одному оформляется для каждого ребенка.
  • Определяется способ, по которому выделяется доля, это может быть договор дарения или обычное соглашение. Документация о переходе прав собственности в любом случае подписывается только по установленной форме после того, как оформлена покупка жилья или выплачена ипотека.

Далее родители или уполномоченные лица (обычно усыновители) обращаются в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации составленного соглашения о переходе прав собственности на долю, выделяемую детям.

В ПФ можно получить образец обязательства по материнскому капиталу, заполнить его и вместе с остальными документами (соглашение и св-во права собственности на жилье) подать на рассмотрение.

Важно!Необходимо помнить, что обязательство может оформлять только собственник квартиры или дома, то есть один из родителей, который и будет гарантировать выделение имущественных долей. Родственники и сторонние лица этого сделать не имеют права.

Такое обязательство выдается в отношении каждого члена семьи, однако учитываются только кровные дети, официально оформленные и усыновленные. Такой документ будет действительным в следующих случаях:

  1. при наличии удостоверяющей подписи нотариуса;
  2. если при составлении лично присутствовали собственники квартиры, то есть родители или усыновители;
  3. при обязательном наличии удостоверяющей подписи с расшифровкой (для ФИО);
  4. указан срок исполнения в полгода после выплаты кредита и процентов по нему (если жилье покупалось по ипотечному договору).

Выделение имущественных долей по материнскому капиталу является обязательным при покупке жилья за счет средств матпомощи. При этом, действующим законодательством размер доли не является строго зафиксированным, необходимо только, чтобы все дети получили свою часть имущества.

Для оформления следует подать пакет документации в местные органы ПФ, предварительно нотариально заверив и зарегистрировав все соглашения.

Порядок оформления документа у нотариуса

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено.

Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе.

Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  1. паспорт;
  2. сертификат на имя владельца материнского капитала;
  3. ипотечный договор (при наличии);
  4. договор на покупку недвижимости;
  5. регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  1. личные данные супругов;
  2. паспортные данные;
  3. информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  4. предполагаемая дата оформления общей собственности;
  5. перечисление всех членов семьи;
  6. отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

  1. Покупка квартиры или жилого дома.
  2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
  3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Подобные ситуации складываются при:

  1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

На начальном этапе минимальная сумма капитала составляла 250000 рублей. Ежегодно государство индексирует сумму. На 1 января 2017 года она составляла 453026 рублей. Диапазон требований о расходовании средств строго обозначен, так как основной целью выделения государственных средств является финансовая поддержка семей.

С понятием материнского капитала тесно связано обязательство родителей по обеспечению детей долей жилой площади, находящейся в собственности.

Внимание!Соглашение составляется, когда семья использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита, на покупку жилья или строительство дома. Государство ограждает детей от риска остаться без собственного угла, если происходят различные форс-мажорные обстоятельства: развод родителей, их внезапная кончина и т. д.

Для использования капитала установлены строгие рамки. В программе имеют право принимать участие только семьи, члены которых имеют российское гражданство.

Невыполнение требований использования средств может привести к административному или уголовному наказанию. Одно из основных условий использования капитала — соглашение о выделении доли жилой площади для проживания в квартире несовершеннолетнему гражданину, на которого выделены деньги. Это правило касается также других детей в семье.

Пенсионный фонд (ПФ) решает вопрос о выдаче материнского капитала в счет частичной уплаты за покупку или строительство жилья. Он рассматривает правомочность сделки, которую совершают родители, и только после этого вкладывает в нее государственные средства.

Правило о выделении долей детям касается собственности, которая куплена или строится с использованием ипотечного кредита, другого займа или без привлечения сторонних денежных средств.

Ответственным за составление документа является владелец капитала. Соглашение о выделении долей оформляет нотариус, исходя из требований законодательства. Для ознакомления с текстом образец документа имеется у любого нотариуса. Доли в квартире распределяются на всех членов семьи.

Совет!Бывают случаи, когда нет возможности сразу оформить долевую собственность. В этом случае в обязательстве должно быть прописано, что она будет определена после того, как исчезнут обстоятельства, препятствующие этому: закончится строительство дома или будет выплачена ипотека.

Предлагаем ознакомиться:  Как найти судебное решение по фамилии участника или номеру дела

После предъявления обязательств средства капитала перечисляются безналичным путем продавцу, но на этом отношения между семьей и ПФ не заканчиваются. Сроки выполнения обязательств также оговорены в законе и контролируются государством. Все действия выполняются в течение 6 месяцев после окончания обстоятельств непреодолимой силы:

  • с момента перечисления денег — для приобретения вторичного жилья без применения заемных денежных средств;
  • со времени последнего платежа — если квартира куплена в рассрочку;
  • после сдачи дома в эксплуатацию — при покупке квартиры под ключ;
  • после перечисления средств из ПФ на индивидуальное строительство;
  • со дня последнего кредитного взноса;
  • после изготовления кадастрового паспорта.

Для оформления соглашения нотариусу предоставляются документы:

  1. подтверждение сделки купли-продажи или кредитный договор;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. паспорт гражданина, от имени которого будет составлено соглашение.

Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с другими документами. Копия должна быть передана в органы опеки, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права детей на предоставление доли в квартире.

В ФЗ № 256 сказано, что обязательство о выделении долей должно распространяться на всех детей, которые есть в семье. Например, если к моменту завершения строительства дома или окончания выплаты кредита в семье происходит пополнение, то доля должна быть определена также и вновь родившемуся ребенку.

Необходимость использования государственных средств должна быть подтверждена документально с предоставлением справок о приобретении недвижимости и обязательством о выделении долей. Все пункты закона, касающиеся использования государственных финансовых средств, подлежат обязательному исполнению.

Во время подписания соглашения гражданин предупреждается о том, что он будет нести ответственность за его неисполнение. ФЗ № 256 регулирует распоряжение материнским капиталом семьями и указывает конкретные направления, где его можно использовать при приобретении жилья:

  • при уплате первоначального взноса по займу;
  • для частичной уплаты процентов по кредиту;
  • для взноса на приобретение квартиры.

Период между оформлением документа и его исполнением может затянуться на несколько лет, пока будет выплачен кредит или построен дом. Но это не значит, что обязанности родителей при выделении долей детям будет благополучно забыты. Вопрос держится на контроле органов попечительства и опеки, прокуратуры и ПФ.

Если станет известен факт невыполнения обязательства родителями, перечисленные инстанции могут выступить в качестве истцов в деле о выделении долей. Это органы, имеющие полномочия для контроля распределения долей детям. Истцом по делу может стать и ребенок, когда он достигнет совершеннолетия, если ему было отказано в свое время в выделении доли в квартире.

Срок давности для предъявления иска для взрослых составляет три года, которые отсчитываются с момента получения гражданином информации об ущемлении его прав. Для детей, которые еще не достигли несовершеннолетия, когда совершилась сделка, также составляет три года, но после достижения ими совершеннолетия.

Например, родители оплатили часть покупки средствами материнского капитала, но по истечении срока, не выполнив обязательство, продали квартиру. Сделка по продаже может быть аннулирована. Подобные вопросы решает суд.

Новым собственникам квартиры при совершении сделки стоит выяснить историю приобретения недвижимого имущества прежними хозяевами и конкретно о факте выполнения обязательства по отношению к детям.

Сделка будет отменена в случае нарушений прежними хозяевами буквы закона о распределении долей. В этом случае квартира и деньги должны быть возвращены прежним владельцам. С момента продажи собственности пройдет много времени, что может привести к возникновению определенных трудностей у участников сделки.

Важно!Например, отсутствие средств для возврата денег за недвижимость. Истребовать их придется в судебном порядке. Суд скорее всего примет решение об отчислении денег из заработной платы ответчиков, что может затянуться на долгие годы.

Если даже пропущены сроки исполнения обязательства, то никто не препятствует супругам оформить необходимые документы. Допущенная просрочка — это не повод уклониться от исполнения обязательств.

В противном случае, собственникам грозит привлечение к ответственности, а также потребуется возврат использованных средств материнского капитала в казну государства и выплата штрафа. Для того чтобы избежать подобной ситуации, необходимо проверить продавца недвижимости перед покупкой и выяснить:

  1. есть ли в семье дети, рожденные после 2007 года;
  2. был ли использован при покупке недвижимого имущества материнский капитал.

Утвердительный ответ на приведенные вопросы означает, что в свидетельстве о праве собственности указаны в качестве собственников квартиры все члены семьи. Если в собственниках значится один человек, это означает, что продавцом не выполнено условие о распределении долей.

Подобный факт создает риск судебных разбирательств в дальнейшем в связи с невыполнением требований закона. Стоит проверить всю историю действий с квартирой, если она покупается из вторичного жилого фонда, на предмет использования материнского капитала и соблюдение владельцами обязательств по нему.

Выполнение обязательств — долг для граждан, которые уже воспользовались средствами материнского капитала для строительства или приобретения недвижимости. Их необходимо выполнить в назначенные сроки с соблюдением условий:

  • снятие любого обременения с недвижимости;
  • оформление ее в долевую собственность;
  • определение доли в доме/квартире каждому ребенку и получение свидетельства об этом.

Для выполнения условий родителям необходимо составить нотариально удостоверенное соглашение о том, что детям выделяется доля на жилой площади, приобретенной с частичным использованием материнского капитала. Как вариант, можно составить договор о дарении родителями долей квартиры несовершеннолетним детям.

Оба варианта действий будут зачтены как выполнение соглашения, заключенного родителями с целью обеспечения малышей жильем в будущем.

У граждан есть в распоряжении 6 месяцев для выполнения всех принятых обязательств. Время начинает отсчет с момента завершения действий по строительству, рассрочке или выплате кредитов, поэтому нет ничего невозможного в их выполнении во избежание проблем с контролирующими органами.

В законодательстве РФ не содержится информация о размерах доли жилплощади на каждого из детей. Если учитывать нормы, прописанные в Жилищном кодексе, то на одного человека полагается 12 квадратных метров площади.

Эта цифра может незначительно варьироваться в зависимости от региона проживания. Но, несмотря на это, санитарный минимум обязателен для всех — 6 квадратных метров.

Документ содержит информацию о распределении долей детям по факту. Образец написания обязательства есть у любого нотариуса. Обязательство не понадобится, если дом или квартира были оформлены на обоих супругов и всех детей сразу при покупке.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  1. Подписав соглашение о распределении долей.
  2. Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
  3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
  2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  3. Зарегистрировать снятие обременения.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Выводы

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector