Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

Административное выселение

В силу ст. 45 ГПК РФ, в делах о выселении участие принимает прокурор. Его задача — защита прав и свобод неимущих, неграмотных, недееспособных, несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц и граждан РФ. Прокурор изучает собранные доказательства и сведения, помогает суду разобраться в деле.

По делу о выселении из самовольно занятого жилья прокурор заслушала доводы истца и сделала заключение, что ответчица самовольно заняла жилплощадь, договора социального найма не имеет. Собственник квартиры никого не вселял, в связи с его смертью срок найма муниципального жилья истек. У ответчицы не было на руках ни одного документа, доказывающего факт найма или вселения. Посему, она должна была обязана съехать без права предоставления жилья (заочное решение Липецкого районного суда).

Алгоритм действий в ситуациях с неспокойными соседями

Когда дело касается выселения граждан из квартир, порой, сложно принять однозначное решение, поскольку Конституция РФ (ст. 40) защищает их право на жилье. Но соблюдать правила пользования жилыми помещениями (утв. 21.01.2006 Правительством РФ) должны все без исключения, независимо от режима владения недвижимостью.

Основаниями для проживания в квартире считаются:

  • Право собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение);
  • Договор найма (коммерческого, социального);
  • Предоставленное на время работы служебное жилье;
  • Самовольное заселение или проживание в гостях (без временной регистрации и прописки).

Причины для выселения человека из квартиры:

  • Окончание срока договора найма жилплощади;
  • Размещение в квартире цехов и производств, пренебрежение правилами пожарной безопасности, осуществление миссионерской деятельности в квартире (ст. 17, 83, 91, ЖК РФ);
  • Мелкое хулиганство (ст. 20.1. КоАП РФ);
  • Хулиганство (ст. 213 УК РФ);
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических правил (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения вы можете начать с вежливой беседы с дебоширами. Ниже перечисленные действия помогут вам собрать доказательства для обращения к собственнику или подачи иска в суд о выселении:

  • Выясните, кому принадлежит жилплощадь (частный собственник, муниципалитет, предприятие и пр.);
  • Побеседуйте или напишите заявление в адрес собственника с жалобой на жильцов;
  • При каждом инциденте вызывайте полицию, снимайте копию с акта правоохранительных органов;
  • Обратитесь в санэпидстанцию (СЭС) вашего города, оставьте заявку, после осмотра квартиры на предмет нарушений, попросите фотокопию акта;
  • Фиксируйте факты нарушений с помощью фото и видео;
  • Заручитесь поддержкой соседей.

В сложившейся ситуации нужно досконально разобраться с точки зрения законности выселения людей, и если действительно другого законного метода нет, тогда поможет только суд.

Исковое заявление следует подавать в суд по месту расположения жилья, это обосновано ст.30 ГПК РФ.

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца. В случае безобразного поведения квартиранта, отказывающего выселяться, логично обратиться в отделение милиции, чтобы досконально проверили личность проживающего или заставили его соблюдать правила проживания и выехать, если имели место дебоширство, пьянство, шум, драки ли иные виды нарушения общественного порядка.

Из отделения милиции обязаны дать ответ на любое обращение, поэтому выполнят проверку по данному факту и ответят, но скорее всего, содержание будет подтверждать законную переадресацию вопроса выселения в судебные органы, официальный ответ и будет одним из доказательства непотребного поведения жильцов.

Если проживающие незаконно допустили скопление долгов за коммунальные услуги и квартплату, то следует обратиться в ЖЭК, ДУ за справкой о задолженности за период не менее 6 месяцев, предшествующих судебному разбирательству. (см. выселение из квартиры за долги)

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Будет уместным представить в качестве доказательства договор аренды, подписанный обеими сторонами, из которого видно, когда закончился срок аренды и жилое помещение должны были освободить.

Любые официальные бумаги, подтверждающие негативные характеристики незаконных жильцов, пойдут в доказательную базу на суде.

Подсудность

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФиск о принудительном выселении незаконных жильцов подается в письменной форме, в суд общей юрисдикции, чаще всего это территориально будет суд по месту расположения жилого объекта.

Госпошлина

Государственный сбор при подаче искового заявления по выселению незаконных жильцов относится к неимущественным спорам, поэтому размер госпошлины составляет 300 руб. в 2015 г. Оплату обязан производить истец, то есть тот, кто является инициатором данного процесса.

Парень с девушкой

Вопрос о сроках давности касательно жилищных исков спорен, так как имеет место множество нюансов в каждом из дел. Если иск касается сугубо отношений граждан между собой по поводу выселения, то исковая давность считается равной 3 годам (статья 196 ГК РФ).

В случае, если имеют место не гражданские, а правовые отношения, то есть резон применить ст.208 ГК РФ, согласно которой, срок давности по жилищным вопросам не устанавливается.

Разобраться в этих запутанных правовых дебрях может только профессиональный юрист, практикующий по данному направлению и досконально знающий все подводные камни юриспруденции.

Что же касается времени на окончание всей судебной тяжбы по выселению незаконных жильцов, то при самом благоприятном исходе (это идеальный случай, где все было понятно и просто, а суд не переносился из-за болезни судьи) получить исполнительный лист на выселение получится через три месяца от даты начала тяжбы.

Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).

Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.

Далее следует выставить собственно требование: прошу выселить жильцов (с указанием их ФИО полностью) из принадлежащей мне квартиры (адрес) и выписать (снять с регистрации) по данному адресу.

Приложениями к исковому заявлению на выселение могут быть:

  • чек об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих владение жильем истца;
  • копия свидетельства о расторжении брака, если нужно выдворить бывшего супруга;
  • ответы из органов УВД о том, что к ним обращались по поводу выселения или нарушения общественного порядка;
  • показания свидетелей (например, соседей) о непотребном поведении жильцов;
  • справка из ЖЭКа о наличии неоплаченных счетов и т.п.

Двое мужчин спорят

Если лицо, считающее себя владельцем незаконно занятого жилого помещения, не имеет доказательств, то собственником его в суде не посчитают, исковое заявление не примут.

Выселение при наличии договора аренды

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью любыми способами, не противоречащими законодательным актам. В том числе передавать её гражданам в пользование как на возмездной, так и безвозмездной основе. По договору аренды наниматель по истечении указанного в документе срока обязан вернуть хозяину квартиру в должном состоянии.

Ещё одним основанием для прекращения сделки и выдворения жильца будет неуплата последним оговорённой суммы более чем за 2 месяца. Если сделка оформлена с соблюдением всех требований (точно указан временной период, определены ежемесячные платежи и способ их осуществления, имеется акт приёма-передачи помещения), решение однозначно выносится в пользу истца, а также возмещаются понесённые им расходы.

Выселение принудительное

Если лицо не следует принятому судом решению, то выселение происходит в порядке исполнительного производства. Судебный пристав в соответствии с законодательными нормами определяет срок для добровольного освобождения квартиры, при его несоблюдении в повторных извещениях нет необходимости. Данное требование включает в себя освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащих ему животных и вещей. Он уведомляется о времени и дате принудительного выдворения.

Если в назначенный срок вышеуказанный гражданин отсутствует, это не будет являться основанием для неисполнения решения суда приставом.

В таком случае он принимает меры по сохранности имущества, но за счёт средств выселяемого. Если в течение двух месяцев должник не оплатит и не заберёт свои вещи, они будут переданы на реализацию.

При выселении с предоставлением иного помещения пристав должен убедиться, что оно пригодно для проживания и свободно от притязаний третьих лиц.

Выселение собственником бывшего члена семьи

Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.

Для обоснования иска необходимо предъявить доказательства того, что родственные отношения прекращены. Для супругов подтверждением будет свидетельство о разводе, выданное органами записей актов гражданского состояния.

  • о прекращении ведения общего хозяйства;
  • об отсутствии совместного бюджета;
  • о переезде на другое место жительства.

Все обстоятельства изучаются в совокупности. Особое внимание уделяется положению несовершеннолетних. Прекращение брачных отношений и убытие матери/отца в иной населённый пункт не будут являться основанием для прекращения пользования квартирой и выписки ребёнка, так же как и лишение родительских прав не исключает для несовершеннолетних возможности проживания в спорном помещении.

  • у незаконно проживающих граждан отсутствует своё жилище и нет средств на его приобретение;
  • наличие неблагоприятных жизненных обстоятельств (потеря работы, болезнь и так далее).

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

В этом случае будет определён период, в течение которого лицо имеет возможность проживать на площади собственника.

Владельца квартиры также могут понудить обеспечить бывшего члена семьи жилищем, если по отношению к таковому у него есть алиментные обязательства.

При решении этого вопроса во внимание принимается материальное положение собственника, а предоставляемая жилплощадь может иметь минимальные размеры и находиться в другом населённом пункте.

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.
  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о гражданстве РФ: нововведения в 2020 году

Исполнение судебного решения о выселении

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Действия для выселения отличаются в зависимости от того, кем вы являетесь – собственником или соседом, которому мешает квартирант. В первом случае необходимо обратиться в судебную инстанцию. Во втором больший упор следует сделать на силы полиции, которые могут помочь с разбирательствами.

Куча вещей

Общий алгоритм:

  1. Зафиксируйте все неправомерные действия квартирантов. Если они нарушают правила пользования жилплощадью, создают условие, опасные для соседей, буянят, не платят за квартиру, все это надо запротоколировать. Желательно привлечь соседей, показать в качестве доказательства документы (неустойки по квартплате и т. д.). Если вы – ущемленные в правах соседи, все нарушения нежеланных квартирантов после заселения нужно фиксировать, вызывая участкового.
  2. Когда накопится необходимый пакет документов (коллективный иск, жалобы соседей, заявления участковому, документы о неуплате), можно подавать заявление в суд.
  3. Только после постановления суда можно выселить квартирантов. Да и в таком случае это должны делать сотрудники закона – желательно, чтобы выселение произошло в присутствии судебных приставов или полицейских.

Если же вы сосед, права которого регулярно нарушаются, необходимо следовать данному порядку действия:

  1. Обратитесь к владельцу квартиры, который сдает ее беспокоящим вас жильцам. Попробуйте урегулировать конфликт с ним. В большинстве случаев квартиросъемщики идут навстречу, не желая создавать спорную ситуацию.
  2. Если собственник отказывается идти навстречу, как и человек, обладающим правом ренты, следует обратиться в полицию. Делать это можно только тогда, когда происходит какое-либо нарушение прав: сосед шумит по ночам, угрожает, совершает в квартире неправомерные действия.
  3. Когда у участкового наберется 3 заявления относительно недобросовестного квартиранта, представитель закона обязан предпринять действия против съемщика.

Итогом всех любого алгоритма действий в итоге является суд. В редких случаях квартиранты уходят после привлечения полиции, опасаясь санкций.

К участковому обращаться необязательно, не подобное обращение поможет избежать споров во время суда. Наличие оформленного и принятого участковым заявления против жильцов показывает, что те действительно демонстрировали недостойное поведение и нарушали правила пользования жилплощадью. Составление заявления очень важно в том случае, если соседи не могут подтвердить факт отрицательных действий со стороны квартирантов.

Заявления составляется в том случае, если произошло нарушающее закон действие. Чаще всего владельцы квартиры привлекают правоохранительные органы в том случае, когда квартирант сменил замки или иным образом ограничил доступ владельца в собственное жилье. Первое, что следует сделать – вскрыть дверь. Но делать это нужно в присутствии полиции, поскольку сразу после вскрытия можно будет доказать злонамеренность квартирантов и заодно официально проверить их на другие нарушения закона.

Заявление составляется по общему образцу. В нем содержится:

  • заголовок;
  • данные паспорта заявителя;
  • данные о нарушителе закона;
  • суть претензии;
  • обращение к вышестоящему должностному лицу («прошу такого-то участкового…» либо «прошу отделение МВД номер…») с просьбой привлечь нарушителя к ответственности;
  • подпись;
  • дата.

Руки тянутся к дому

Бумагу должен заверить тот представитель полиции, который присутствовал при правонарушении.

Может ли участковый сразу выселить незаконно проживающих жильцов? Нет. Кроме того, что показания сотрудников правоохранительных органов помогут при суде, нужно учесть и то, что полиция вправе привлечь жильца к ответственности по УК РФ в случае нарушения закона. Если это произойдет, последует арест, после чего можно будет вернуть оккупированную квартиру.

В суд обращаются по истечении срока регистрации, аренды. Срок, при котором можно обратиться в суд при неуплате квартирной платы (ренты, коммунальных услуг) – 6 месяцев. Если наем был краткосрочный, то период ожидания сокращается до 2 месяцев. В случае других нарушений (проживания по истечении регистрации и т. п.

Составлять иск нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Перед тем как подавать иск, необходимо собрать нужные бумаги. При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • бумаги, которые доказывают нарушение жильцами установленных прав пользования жилплощадью.

В заявлении для судебной инстанции должны быть отражены следующие позиции:

  • название участка, района, к которому относится квартира;
  • дата написания документа;
  • подписи истца или истцов, если подается коллективное обращение;
  • суть заявления – описание того, каким образом квартирант нарушил права собственника или соседей;
  • ссылку на документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • ссылку на договор или иное право, по которому квартирант пользовался объектом недвижимости;
  • доказательства неправомерных действий физического лица (показания участкового, соседей и т. д.);
  • ссылки на законодательные акты, согласно которым незаконные постояльцы должны быть выдворены;
  • требование выселить незаконно проживающих лиц.

В иске обязательно должны быть данные об истце и ответчики – паспортные, Ф. И. О, адрес регистрации. Желательно, чтобы уполномоченные органы провели обследование квартиры и подтвердили:

  • что квартирант отказывается покидать жилплощадь, блокирует дверь и т. д.;
  • что есть ущерб (выносить вердикт должна оценочная комиссия).

Оценка очень важна для судебного заседания, поскольку на основании ее выводов выплачивается компенсация ущемленному собственнику или соседу.

За помощью в выселении можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой о незаконном проживании посторонних в квартире. Полиция должна обеспечить доступ в квартиру для установления факта наличия посторонних в ней. В случае отказа от освобождения помещения, составляется протокол с назначением срока для выезда.

Также, с заявлением можно обратиться в обслуживающую здание организацию, для правильного расчета коммунальных платежей.

Обращение в прокуратуру целесообразно при возникновении спорных отношений между юридическими лицами или при оспаривании действий работников государственных органов и частных организаций.

Все остальные действия между физическими лицами могут быть квалифицированы как незаконное выселение из квартиры.

Самым типичным случаем необходимости выселения является выдворение родственников после развода.

В районный суд собственником подается иск о выселении незаконно проживающих в квартиле людей. К иску прилагаются максимальное количество документов, подтверждающих правомочность заявленных требований. Суд в первую очередь проверит:

  • документы на право собственности;
  • кто по ним является собственником жилой площади и дату возникновения права на неё;
  • состояние родственных взаимоотношений между заявителем и ответчиком;
  • наличие несовершеннолетних детей и прочее.

После суда у ответчика есть один месяц на обжалование решения о выселении или добровольное исполнение его решения. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист сдается судебным приставам для принудительного исполнения решения суда. Это тоже может быть весьма длительным процессом, зависящим от квалификации пристава, его загруженности и изворотливости ответчика. В особо сложных случаях приставы могут применять силовые методы с привлечением полиции.

Квартирный вопрос очень деликатный и имеет множество нюансов. Одним из них является самоуправное занятие жилого помещения. Любое помещение, даже временно пустующее, имеет своего хозяина.

В исключительных случаях можно произвести принудительное выселение без проведения судебного разбирательства. Достаточно будет предписания прокуратуры, выданное судебным приставам, о возврате помещения в пользование собственника. Сделать это можно в следующих ситуациях:

  • здание в установленном порядке признано аварийным, негодным для проживания;
  • помещение по результатам зарегистрированной сделки перешло в государственную собственность или передано РПЦ.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

  1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
  2. Не прописанные в муниципальной квартире.
  3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
  4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
  5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
  6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
  7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

  • шумом, особенно в ночное время;
  • драками;
  • созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
  • использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.
Предлагаем ознакомиться:  Если я прописан в квартире имею ли я долю

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

В качестве доказательств можно использовать:

  1. письменные ответы на жалобы;
  2. фото и видеоматериалы;
  3. свидетельские показания.

Молоток судьи

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

  • при лишении родительских прав;
  • при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Законные основания для проживания – это наличие любого временного или постоянного документа, подтверждающего право находиться в рассматриваемом объекте недвижимости. Законными основаниями считаются:

  • прописка;
  • временная прописка (до окончания срока действия);
  • договор об аренде или вселении с действующим сроком;
  • постановление суда или иных уполномоченных по судебным вопросам органов;
  • право собственности.

Если у человека, который доставляет неудобства, есть одно из вышеперечисленных оснований для проживания в объекте недвижимости, юридически он не является незаконно проживающим лицом. Выселить такого гражданина можно, только если доказать акт мошенничества во время получения права собственности (например, подделка завещания) или обнаружить просрочку регистрации, права ренты.

Отдельно следует рассмотреть такое явление, как субаренда. Это передача права ренты от одного съемщика к другому. При этом в иерархии собственности человек, пользующийся квартирой на правах субаренды, является низшим звеном, а первоначальный съемщик – переходным. Субаренда, если она основана на письменном договоре также является основанием для законного проживания человека в квартире (ином объекте недвижимости).

Есть категория граждан, которая имеет право занимать жилплощадь, даже если нет ни одного из перечисленных выше документов, подтверждающих право на нее. Претендовать на место в жилье без регистрации, права собственности и ренты могут:

  • несовершеннолетние дети собственника или съемщика;
  • лица с высокой степенью инвалидности, которые не могут позаботиться о себе сами.

Выселить лицо (лица), которое незаконно обитает в квартире, можно только при содействии уполномоченных органов. Если нежеланные жильцы оказывают сопротивление и несогласны с решением владельца, придется заручиться поддержкой правоохранительных органов. Если попытаться избавиться от незаконных гостей путем применения физической силы или угроз, гражданин может попасть под статью 330 УК РФ «Самоуправство».

У лица, которое желает освободить жилое помещение от незаконных жильцов, должно быть основание к этому действию. Им может послужить:

  • просроченный период ренты;
  • бракоразводный процесс, после которого жилец потерял право проживать в объекте недвижимости;
  • закончившийся период временной регистрации;
  • незаконное вселение дополнительных жильцов съемщиком;
  • субаренда, не согласованная с владельцем.

Даже если у владельца есть все законные основания требовать у жильцов выселения из комнаты или квартиры, не следует применять силу и устраивать самосуд в случае отказа и сопротивления. Чтобы добиться справедливости, можно обратиться в следующие органы:

  • прокуратору;
  • управляющую компанию дома;
  • различные судебные органы.

Если в квартире начал проживать малолетний ребенок съемщика или родственник-инвалид, выселить такого нежеланного жильца будет очень сложно. То, что у такого гражданина нет прописки, права собственности или ренты не основания, чтобы можно было выгнать его из объекта недвижимости, потому что заселение недееспособных граждан, согласно ГК РФ – законный акт. Можно воспользоваться лишь двумя способами:

  1. Предотвратить заселение инвалидов или детей. Указать в договоре ренты, что такие жильцы не допускаются. Такое заявление в договоре является менее авторитетным, чем закон РФ. Но оно отпугнет тех съемщиков, которые могут привести подобного нежеланного жильца. Иными словами – нужно еще до заключения договора аренды обсуждать состав жильцов, и если что-то не устраивает, то отказываться от сделки.
  2. Найти «лазейку» – просроченная регистрация в квартире, невыплаченная арендная плата или другое основание для официального выселения.

Пытаться выселить жильцов вправе не только собственник, но и государственные органы или соседи (если были нарушены права последних).

Есть возможность выселения Нельзя выселить
Нарушаются права соседей В квартире проживают несовершеннолетние без другого жилья или инвалиды
Не соблюдаются правила пользования жилплощадью, не выплачиваются коммунальные платежи У физического лица есть право собственности
Просроченный договор аренды Не истек срок аренды
Закончился период прописки Не истек срок прописки

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Договор

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

Как ими становятся

Можно назвать несколько основных причин, возникновения категории лиц, незаконно проживающих в квартире:

  • в муниципальном жилье – истечение сроков действия договора социального найма на данную жилплощадь;
  • лишение родительских прав и права проживать с ребенком в одной квартире;
  • в проданной квартире проживают члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, бывшего собственника жилья;
  • передача жилья в субаренду без письменного согласия собственника;
  • расторжение брака и отказ бывшего супруга, имеющего собственное жилье, работоспособного, от освобождения квартиры.

Судебные приставы

Испорченные взаимоотношения с членами семьи, даже бывшими или дальними, не могут послужить основанием для выселения их из занимаемого помещения. Предварительно необходимо уточнить на соответствие таких требований законодательству.

Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность жилья. Но на лиц, незаконно проживающих в помещениях, это правило не распространяется. Нельзя лишить права на имущество, которое не принадлежит тебе по праву.

Чаще всего причиной к выселению является переход права собственности квартиры: покупка, наследование, получение в дар. Вместе с квадратными метрами новый собственник получает проблему в квадрате в виде старых жильцов, не желающих освобождать помещение.

Это могут быть различные категории граждан с большим разнообразием причин, по которым они остаются в квартире. В каждом конкретном случае необходимо тщательно разбираться во всех нюансах ситуации, желательно с привлечением опытного юриста.

Кто считается незаконно проживающим

Подтвердить право проживания или пребывания в квартире могут следующие документы:

  • свидетельство на право собственности, выданное в связи с куплей-продажей, дарением, наследованием, меной и иных случаях;
  • регистрация по месту проживания или пребывания, при наличии письменного согласия собственника;
  • договор об аренде помещения;
  • судебный приказ, исполнительный лист, решение суда.

Можно смело утверждать, что отсутствие данных документов у жильцов, делает их проживание в квартире незаконным.

Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.

Выселение принудительное

К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.

Граждане, не имеющие при себе документов, подтверждающих их законное нахождение, не могут быть выдворены без соответствующего постановления суда.

После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.
Предлагаем ознакомиться:  Как оплатить налог на имущество физических лиц: инструкция, сроки уплаты

Особенности, тонкости и нюансы

Мужчина и женщина сидят за столом, пьют чай, читают документы

Подавая заявление о выселение незаконно проживающих, надо помнить о том, что выселить несовершеннолетнего можно только в другое равное по площади жилье и с разрешения органов опеки. В большинстве случаев суды в процессах о выселении занимают сторону несовершеннолетних и защищают их права.

Также, надо помнить о следующих случаях, когда практически невозможно выселение незаконно поживающих граждан:

  • лица, находящиеся под опекой — до окончания опеки;
  • находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
  • не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь;
  • при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.

Знание этих нюансов позволит собственнику сохранить денежные средства и не потратить впустую время на тщетные попытки выселить таких граждан. Поэтому, прежде, чем обратиться в суд самому с требованием о выселении или же если выступать в суде ответчиком, рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по жилищным спорам. А лучше доверить ему решение такой проблемы.

В тяжелых случаях, когда установить неправомерность пользования жильем почти невозможно, следует пользоваться услугами юриста. Только квалифицированный специалист может помочь разобраться в запутанном деле.

Все траты на судебное разбирательство в случае выигрыша перекладываются на ответчика. До этого придется оплачивать расходы из собственного кармана.

После того как процесс выселения удалось завершить, нужно предпринять «меры профилактики» – скорректировать договор аренды, наладить систему проверки новых жильцов. Это оградит от споров в дальнейшем, которые могут длиться по несколько месяцев и доходить до суда.

Отчуждение имущества

Одним из правомочий собственника является возможность распорядиться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе продать, обменять и прочее. Для лиц, имеющих право пользования такой жилплощадью, в этом случае наступает обязанность выехать из занимаемого помещения и сняться с регистрационного учёта.

Однако может возникнуть спорная ситуация, связанная с проживанием несовершеннолетних отпрысков. По новым правилам отчуждение недвижимого имущества требует согласия органов опеки только в случае, если у ребёнка в нём есть своя доля. Таким образом, когда в судебном заседании будет установлено, что продажа квартиры родителями состоялась с нарушениями интересов не достигшего совершеннолетия гражданина, за последним оставят право пользования жильём до достижения 18 лет.

При наличии доказательств, что приобретатель недвижимости знал о неправомерности действий продавца, сделка может быть признана недействительной.

Прекращение права собственности

У муниципалитета и иных заинтересованных лиц есть право обратиться в суд с исковым заявлением о реализации недвижимости посредством публичных торгов. Это возможно при использовании гражданином жилья, находящегося у него в собственности, не по назначению, что, в свою очередь, мешает комфортному проживанию соседей либо приводит к разрушению помещения.

Например, квартира используется под закусочную. В этом случае владельцу предварительно выносится предписание устранить нарушения в определённый разумный срок. При отсутствии действий по исправлению ситуации муниципалитет или граждане, чьи права были нарушены, обращаются в суд. Денежные средства, полученные в результате торгов за минусом понесённых расходов на их проведение и издержек по судебному разбирательству, передаются собственнику.

При подобных обстоятельствах требуется соблюдение процедуры досудебного урегулирования конфликта.

Гражданка Заврова обратилась в суд за защитой интересов своих, а также соседей: гр. Тугрича и несовершеннолетних сестёр Маковых. В исковом заявлении она просила выселить без предоставления иного жилья гр. Васюкину. Своё обращение мотивировала следующими фактами. Васюкина, являясь собственником квартиры, использует её для содержания 16 кошек.

Животные не стерилизованы и не кастрированы, что приводит к неконтролируемому размножению. Уборка за ними не производится, в результате чего в подъезде стоит резкий запах, проникающий в жилище соседей. У несовершеннолетних Маковых присутствует аллергическая реакция на кошек, что подтверждается медицинскими документами.

На основании этого Заврова просит выселить Васюкину, обязать её вывезти все вещи, провести ремонт и дезинфекцию жилого помещения с целью устранить специфические запахи. Суд принял решение об удовлетворении иска частично. На Васюкину возложена обязанность убрать животных из квартиры, произвести ремонт и санитарную обработку, выплатить денежную компенсацию за причинённый вред здоровью сестёр Маковых, а также моральный ущерб Завровой и Тугричу. Однако в выселении было отказано, так как истец не сделал предупреждение об устранении нарушений в разумный срок.

Основанием для освобождения занимаемого помещения будет исключение из членов кооператива лица, не выплатившего паевой взнос. В течение двух месяцев после принятия решения собранием пайщиков такой гражданин вместе со своей семьёй должен сменить место проживания. Ему возвращаются денежные средства, внесённые в качестве пая. При возникновении спорной ситуации и отказе добровольно выселиться вопрос решается в суде.

Служебные помещения и самовольное вселение

При расторжении договоров найма с гражданами, занимающими подобные квартиры, у жильцов возникает обязанность освободить площадь. Если это не происходит в добровольном порядке, то применяется судебная процедура.

  1. Людей, достигших пенсионного возраста.
  2. Граждан с ограниченными возможностями в силу заболевания, приобретённого во время исполнения трудовых обязанностей и так далее.
  3. Лиц, являющихся членами семьи сотрудников полиции, органов безопасности, пенитенциарной системы, погибших либо без вести пропавших во время прохождения службы.
  4. Детей, чьи родители умерли.

Жена выгоняет мужа из дома

Жильё, предоставляемое вышеуказанным гражданам, должно находиться в пределах того посёлка либо города, где они проживали.

В практике встречаются случаи самовольного вселения людей в помещение без каких-либо оснований. По ранее существующему жилищному законодательству их выселение производилось с санкции прокурора в административном порядке. Теперь подобные полномочия у прокуратуры изъяли и для выдворения нежелательных лиц собственник должен обращаться в судебные инстанции.

Соц. найм

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц при наличии договора по социальному найму возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Когда на вселение гражданина нанимателем и членами его семьи не было дано письменного разрешения. Если речь идёт не о близком родственнике, то требуется ещё и согласие наймодателя. В обеих ситуациях выселение производится без предоставления другого жилища.
  2. Проведение переустройства либо перепланировки квартиры без соответствующих согласований. Муниципалитет при выявлении данных преобразований предлагает нанимателю в достаточный временной период вернуть жилище в прежнее состояние. Если в указанный срок этого не произошло, то договор в судебном порядке подлежит расторжению, а проживающие — выселению из жилого помещения без обеспечения другим взамен.
  3. Систематические действия нанимателя, приводящие к нарушению интересов соседей либо членов семьи, как то: несоблюдение правил санитарии, экологии, пожарной безопасности. Поведение, лишающее окружающих возможности комфортного проживания, например, прослушивание музыки с превышением допустимых норм громкости, шумные сборища в ночное время, иные проявления антисоциального поведения.
  4. Невозможность совместного проживания на одной площади ребёнка и матери/отца, лишённых родительских прав. В данном случае в суд обращаются органы, осуществляющие в силу своих полномочий функции опеки и попечительства.

Районная администрация может расторгнуть договор по соц. найму и выселить проживающих лиц по причине отсутствия платежей за жилищную и коммунальную услугу в течение 6 месяцев.

  1. Справки из управляющей компании о задолженности.
  2. Доказательства, что денежные средства не вносились своевременно без уважительной причины (сведения о доходах с места работы ответчика, о размере его пенсионного обеспечения от социальной службы и так далее).

Со своей стороны выселяемый может предоставить документы, подтверждающие невозможность погашения образовавшейся задолженности по обстоятельствам, от него независящим. К таковым относятся: медицинские документы, свидетельствующие о наличии серьёзного заболевания у ответчика либо членов его семьи, задержка зарплаты, утрата работы и тому подобное. Если приведённые им доводы будут признаны основательными, в удовлетворении иска суд откажет.

При расторжении договора наймодатель обязан предоставить иное помещение для проживания исходя из нормы не менее 6 м² на человека.

Статус незаконно проживающего

Если владелец жилой площади не давал разрешение на вселение, не вступал ни в какие правоотношения с жильцом и не знаком с ним — выдворить нанимателя будет несложно. Сотрудники правоохранительных органов сделают это без исполнительного листа. Однако, в разных формах владения недвижимостью есть свои нюансы, о которых мы поговорим далее.

Требование о выселении может предъявлять только собственник, в данном случае надлежащий истец — это муниципалитет. Обратитесь по его адресу с фактами противоправных действий соседей. Выселение вашего непрописанного соседа станет заботой муниципалитета.

Интересное дело рассматривалось в Псковском областном суде. Предоставленный колхозом в 1981 г. дом семье Р. сгорел в 1983. Был построен новый, в который заселилась та же семья. Истец (колхоз) потребовал выселения из спорного жилья самовольно вселившихся жильцов. Ответчики (семья Р.) указали на истекший срок исковой давности, с чем согласился суд, а также установил, что никаких документов найма не оформлялось, коммунальные выплаты производились вовремя, к тому же ответчикам жилье было выделено как служебное, а выселить их без предоставления другого нельзя, поскольку другого жилья у них было. Истцу отказали в иске.

В другом деле истица требовала выселить пьяницу-мужа (нанимателя по договору социального найма), который превратил их совместную квартиру в наркопритон и выгнал ее с детьми на улицу. Суд указал на то, что только собственник жилья (МО «Город Алдан») может выселить жильца, а от последнего иска не поступало. В иске отказали.

Человек может отказаться от своей доли при приватизации квартиры. Проживать в этой квартире он сможет только с разрешения собственника, который его пропишет или временно зарегистрирует. В случае отсутствия разрешения, выселить человека можно только в судебном порядке. Однако, факт приватизации нужно доказать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector