Выселение бывшего мужа из квартиры

Когда выселение невозможно

Российское законодательство прописывает не только то, как выселить бывшую жену из квартиры, но и моменты, когда это сделать нельзя. Закон запрещает принудительно выселить человека из жилья, участвующего в приватизации, но оформившего отказ. Отказ от приватизации лишает гражданина права собственности на недвижимость, но дает право пожизненного проживания в квартире.

Также законодательством запрещено лишение гражданина права на проживание в собственном жилье. Приобретение недвижимости в собственность может произойти путем:

  • покупки;
  • получения в дар;
  • наследования;
  • приватизации;
  • передачи в собственность.

Исходя из этого не предусмотрено правовых алгоритмов того, как выселить бывшую жену из приватизированной квартиры либо дома, полученного по наследству. Не оказывает влияние на ситуацию факт наличия либо отсутствия прописки супруги в квартире.

Выселение бывшего супруга из квартиры: основания и правила осуществления

Порой случается так, что семейные пары решают развестись.

Информация о том, как разделить совместно нажитое имущество (если оно имеется), изложена в Гражданском кодексе.

Если между бывшими супругами сохранились дружественные отношения, то никто не запрещает им разделить имущество в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Выселение бывшего мужа из квартиры

Но, зачастую, инициатором разрешения ситуации является только один из супругов, соответственно, решение вопроса производится в судебном порядке.

Действующее законодательство гласит, что бывший родственник (супруг) может быть лишен права использовать жилье только в строго оговоренных случаях.

Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником. Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом.

  • Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
  • Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.
  • Если в основе владения жильем лежит договор о социальном найме, то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого выселить, даже после расторжения брачных уз.

    Основания

    Если бывшие супруги не смогли самостоятельно разобраться с жильем, то собственник недвижимости должен подать исковое заявление.

    К этой мере рекомендуется прибегать только в том случае, если согласовать добровольное выселение не представляется возможным. Вступившее в силу решение суда позволяет Службе судебных приставов: открыть двери, войти и произвести выселение бывшего родственника.

    Обратите внимание

    Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, то суд также принимает решение о предоставлении им жилплощади до достижения 18 лет. Верховным судом РФ было дано разъяснение о том, что ребенок не может быть признан бывшим родственником владельца недвижимости.

    мужчина

    Квартира, приобретенная в браке, считается общим имуществом супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре.

    Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

    Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

    • жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
    • недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
    • гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
    • проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
    • проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
    • коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

    Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

    Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

    Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

    Муниципальная

    Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

    Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

    Выселение бывшего мужа из квартиры

    Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

    Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных норм. Ознакомиться с основаниями и порядком выселения поможет настоящая статья.

    Прекращение супружеских отношений нередко сопровождается возникновением проблемных ситуаций. Для решения вопроса используется способ выселения одного из участников конфликта с жилой площади.

    Процесс реализуется двумя способами:

    • По договоренности;
    • Выселение через суд.

    При решении вопроса посредством судебного разбирательства бывшая супруга предоставляет исковое заявление, в содержании которого отмечаются причины для выселения второго члена семьи. Обстоятельства отличаются в зависимости от принадлежности жилой площади.

    Основания для реализации процесса:

    • Если женщина — единоличный собственник квартиры, то после оформления развода бывший супруг обязан покинуть место жительства;
    • Если владельцами являются оба лица, тогда решением суда станет предоставление женой нового жилья для второго собственника;
    • Злоупотребление алкогольными и наркотическими средствами;
    • Ведение аморального образа жизни;
    • Предъявление угроз в отношении женщины, детей или собственности;
    • Нежелание осуществлять выплату платежей за пользование жильем.

    Важно: при обращении в судебную инстанцию отмеченные в исковом заявлении основания для выселения должны быть подтверждены фактами.

    Выселение бывшего мужа из квартиры

    Порядок выселения бывшего супруга из квартиры:

    • Заявитель подготавливает нотариально удостоверенную документацию. В перечень документов входят: паспорт, акт об аннулировании брачных отношений, правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Оформление искового обращения. Составить заявление можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу;
    • Подача иска в суд предполагает уплату государственной пошлины. Чек прилагается к заявлению;
    • На основании судебного решения происходит выписка бывшего супруга.

    Если он прописан

    Как выселить из квартиры бывшего мужа, если он прописан? Если гражданин не является владельцем жилья, а только зарегистрирован по месту проживания, тогда женщина располагает правом выселить мужа.

    В качестве законодательных оснований для реализации процесса выступают:

    • Продолжительное отсутствие;
    • Нежелание оплачивать содержание несовершеннолетних детей;
    • Пренебрежение нормами морали;
    • Алкогольная или наркотическая зависимость.

    Выселение бывшего сожителя осуществляется в судебном порядке. При составлении искового обращения заявитель обязательно уточняет причины, по которым требует оформить выселение супруга. Наличие доказательной базы — обязательное условие положительного исхода дела.

    Не прописан

    Выселить бывшего мужа из квартиры, если он не прописан можно на основании статьи 35 ЖК РФ.

    Содержание статьи гласит, что по окончании брачных отношений лицо, не являющееся собственником жилой площади, обязано покинуть место проживания.

    При отсутствии иного имущества бывший супруг располагает правом потребовать время для поиска нового жилья. По закону длительность периода не превышает один год.

    Если он собственник

    Сложности с выселением бывшего супруга возникают только в том случае, если сожитель является собственником всего или части жилья. Реализовать процесс имеется возможность только на основании положений статьи 91 ЖК РФ: наличие долгов, преднамеренное искажение государственной собственности, использование квартиры не по назначению.

    Выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник можно без наличия законных обстоятельств, на основании статьи 35 ЖК РФ.

    Пребывание семьи в муниципальном жилье подразумевает равные права на пользование недвижимостью для каждого члена.

    Поэтому, выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры наступает в исключительных случаях, отмеченных в статье 91 ЖК РФ. Доказательство нарушения норм закона — обязательное условие.

    Предлагаем ознакомиться:  Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2020 году

    Наличие одного законного основания для выписки гражданина подразумевает необходимость оформления искового заявления о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры.

    В содержании документа отражаются:

    • Личные и контактные данные участников процесса;
    • Причины обращения в аргументированном виде;
    • Ссылка на конкретную статью закона;
    • В завершении ставится дата и подпись.

    Заявление оформляется самостоятельно или при помощи специалиста по юридическим вопросам.

    Выселить из приватизированной квартиры бывшего мужа жена имеет право в случаях, если:

    • Приватизация собственности происходила до оформления брака;
    • В период пребывания в браке, но муж не оформлен в качестве собственника.

    В иных случаях недвижимость считается общей и члены семьи обладают равными правами.

    Выселить бывшего супруга из квартиры, купленной в браке, не представляется возможным, поскольку оба члена семьи обладают равными правами на пользование жилой площадью.

    Исключение:

    • Наличие брачного договора, в содержании которого отмечается право собственности на одного человека;
    • Супруг не зарабатывал средства в период брака. Не берутся во внимание уважительные обстоятельства;
    • Нарушение законодательных норм, регулирующих вопросы пользования жильем.

    Инициировать судебный процесс по вопросу выселения можно по истечении трех лет с момента аннулирования брачного союза.

    Наемная квартира

    Как можно выселить бывшего мужа из наемной квартиры? Супруга располагает правом реализовать процесс посредством инициирования судебного разбирательства.

    Обязательное условие — наличие законных оснований и их подтверждение доказательствами. В качестве уважительных причин выделяются обстоятельства, обозначенные в 91 статье ЖК РФ.

    1. Оформляем развод.
    2. Обращаемся в суд для выселения.
    3. Выселяем.

    Когда недвижимость куплена в браке

    Жилье, приобретенное в период брака, априори является совместным, если не было брачного договора, устанавливающего иные алгоритмы раздела. Невозможно выселение из квартиры бывшей жены сразу после развода. Но допустимо выкупить у супруги после расторжения брака ее долю в общей квартире и после перехода жилья в единоличное владение уже выселить ее. Альтернативный вариант – дождаться истечения срока исковой давности на раздел имущества – 3 года.

    Процедура выселения из личного жилья

    Супруги в период брака имеют право проживать в квартире, принадлежащей второму партнеру. Однако после развода тот, кто не является собственником, свое право на проживание утрачивает. Формально гражданин должен покинуть квартиру и выписаться. Но не все это делают добровольно, поэтому имеется законный механизм того, как выселить бывшую жену из собственной квартиры уже бывшего мужа.

    Исковое заявление составляется исходя из ст. 35 ЖК РФ, гласящей, что супруг, не владеющий жильем, утрачивает свое право на проживание после расторжения брака. Но следует понимать, что выселение из квартиры бывшего мужа может не произойти сразу, если супругу негде более проживать. Суд может сохранить право жить в квартире бывшей жене на определенный срок. Законом не обозначен предельный срок сохранения права. Указано лишь, что отказать полностью в выселении владельцу суд не может.

    Если бывший муж владелец квартиры

    Выселение бывшего мужа из квартиры

    Вы при разводе не решили этот вопрос мирно, то решить это может только суд.

    1. Получил жильё, в котором вы совместно проживали, в подарок.
    2. Унаследовал его.
    3. Являлся его собственником до вашего брака.
    4. Стал его собственником в результате другой безвозмездной сделке.

    Но раздел имущества осуществляется через судесли он: приобрёл квартиру во время брачных отношений с вами; вы вместе совладельцы общего жилья; приватизация жилья была оформлена во время брака.

    Возможные решения этого вопроса:

    • жильё может быть разменяно так, чтобы обе стороны остались довольны;
    • один из супругов остаётся жить в спорном жилище, выплатив другому денежную компенсацию;
    • квартира может быть реализована и денежные средства поделены между обоими сторонами.

    Если во время заключения брака или после был заключён брачный договор, то раздел или продажа жилья осуществляется исходя из его условий. Однако, договор может быть оспорен в суде.

    Если спорное жильё было приватизировано во время брака, то на него имеют право не только оба супруга, но и другие члены семьи, прописанные в нём во время приватизации, например, дети. В этом случае раздел жилища осуществляется согласно долям владения и есть большая вероятность, что за долю бывшего супруга нельзя приобрести другое жильё и суд подтвердит право на его дальнейшее проживание.

    Для решения любого спорного вопроса по разделу жилья надо обращаться в районный суд по месту нахождения этого жилья.

    1. Исковое заявление с вашими требованиями, ссылками на статьи законов и кодексов Российской Федерации, которые подтверждают ваши права.
    2. Информация об ответчике.
    3. Документы о браке и разводе.
    4. Документы, подтверждающие владение квартирой.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Все документы готовятся в нескольких копиях: суду и каждой стороне судебного процесса. Выселение супруга после развода по судебной практике тяжёлый моральный процесс.

    Оба супруга, стараясь доказать свою правоту, могут «обливать друг друга грязью», привлекать малолетних детей, других родственников, поэтому используйте все пути решения вопроса мирно.

    Готовитесь к тому, что разбирательства в суде могут занять длительное время.

    • вызывать в суд свидетелей,
    • запрашивать различные документы.

    Выселение бывшего мужа из квартиры

    Чтобы попробовать отсудить себе большую долю, надо представить в суд доказательства:

    1. Асоциального поведения, которое нанесло вам или детям материальный или моральный вред (например, алкоголизм, азартные игры, наркомания и другие).
    2. Длительного неучастия в расходах по содержанию жилья.
    3. Длительной неуплаты алиментов и т.д.

    Из вышеперечисленного становится ясно, что выгнать собственника жилья из его же жилья принудительно никто не имеет права без судебного решения.

    Если квартира принадлежит муниципалитету

    Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости. Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет. Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:

    • договориться о добровольной выписке;
    • лишить женщину родительских прав на общего ребенка;
    • доказать факт нанесения вреда жилью;
    • привести доказательства постоянного проживания в другом месте.

    Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу. Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов.

    Выселение из квартиры бывшего супруга (мужа) 2019 — собственника, члена семьи, исковое заявление, из муниципальной, образец, из приватизированной

    • использует жилье не по назначению,
    • ведёт не совсем моральный образ жизни,
    • не платит коммунальные услуги годами и т.д.
    1. При этом вы оплачиваете большие суммы за общийкоммунальныйсчёт (например, начисления зависят от количества прописанных).
    2. Бывший супруг может заявиться в любой момент и потребовать пустить его в квартиру, ведь он официально зарегистрирован по этому адресу.

    Если вопрос о выписке не решается мирным путём, его можно решить в суде.

    • что человек выбыл по другому месту жительства;
    • и не имеет никакого отношения к вашему жилью.

    Особенности

    Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье. По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.

    Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации.

    Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.

    Обратите внимание

    Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным. Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения. Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.

    Предлагаем ознакомиться:  Снятие побоев процедура

    Законодательство

    На основании ст.45 Конституции РФ установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.

    Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.

    В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.

    Возможно ли выселение собственника из жилого помещения без предоставления жилья? Найдите ответ на этой странице.

    От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.

    Собственника

    Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.

    Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:

    • распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
    • при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
    • при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
    • при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
    • при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
    • накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.

    При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.

    Не собственника

    Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.

    Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.

    Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке. На это не влияет статус бывшего члена семьи собственника, если квартира или дом оформлены в личное владение мужа или жены.

    Из муниципальной

    Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав. Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно. Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.

    Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.

    Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

    • свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
    • заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

    Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей. Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.

    Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

    Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.

    Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.

    В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:

    • подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;
    • справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
    • протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
    • жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
    • исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
    • выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.

    Судебная практика

    При принятии решения о выселении бывшего родственника суд принимает во внимание множество обстоятельств помимо оснований для лишения права на жилую площадь.

    Нельзя, к примеру, аннулировать регистрацию гражданина, ставшего нетрудоспособным во время нахождения в браке, если у него нет другого места для проживания, он относится к категории малоимущим, то есть не может снять в наем жилье для проживания и иных факторов.

    Если гражданин является инвалидом 1 или 2 группы вероятность его выселения крайне мало, обязательно нужно, чтобы у него в собственности была другая недвижимость, пригодная для проживания. Учитывается обязательно материальное положение сторон, содержание на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан, к примеру, родителей пенсионного возраста и др.

    К примеру, при включении дома в список аварийных, грозящих обвалом, что может причинить вред здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Также возможно выселение за накопление коммунальных платежей, оплата которых не производится в срок свыше 6 месяцев при постоянной непрерываемой невыплате в течение этого периода.

    При выселении, если права на помещение получены в законном порядке, предоставляется другое жилье, меньшее по площади или с неполным благоустройством в случае, если образовались долги по коммунальным услугам.

    В случае с собственностью организовываются публичные торги, доля в квартире или полностью имущество продаются, производится погашение долга за счет вырученных средств, остаток передается владельцу недвижимости.

    По распоряжению государственных или муниципальных органов осуществляется временное размещение в общежитии в том же районе на временной основе. Учитывается обязательно норма жилой площади, которая должна составлять не менее 8 кв.м.

    на человека.

    Процедура выселения из служебного жилья описывается тут.

    Выселение из служебной квартиры

    Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников. Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи. После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.

    По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.

    Предлагаем ознакомиться:  Как сделать дарственную на квартиру дочери

    Договор ренты и выселение из квартиры

    Наличие ренты предполагает, что жилье не является еще собственностью супругов. Это недвижимость, которая перейдет во владение по завершению срока действия рентного договора. Если оба супруга являются сторонами по соглашению, то выселение любого из них только на основании наличия развода невозможно. Необходимо, чтобы тот, кого планируется выселить, допустил нарушение условий договора ренты. В противном случае бывшая жена и муж имеет равные права и по истечению срока действия ренты – оба станут долевыми собственниками жилья.

    Выселение бывшего супруга из квартиры в 2019 — из муниципальной, судебная практика

    Прежде чем приступать к инициации судебного процесса необходимо оценить шансы, проанализировать, есть ли препятствия для выселения, использовать пути досудебного мирного решения вопроса. Если же не оказалось способов воздействия на бывшего супруга для добровольной выписки, то обращаться в суд. Рассмотрение вопросов о том, как выселить, если бывший супруг прописан, относится к подведомственности районных судов.

    Процедура

    Процедура достаточно проста:

    1. Проанализировать суть дела и основания для выселения.
    2. Подготовить исковое заявление. Необходимо максимально обосновать свои требования, предоставить суду документальные подтверждения своей позиции как истца.
    3. Принять участие в заседаниях. Возможно, потребуется вносить дополнительные ходатайства и предоставлять справки.
    4. Получить решение суда.
    5. Дождаться вступления в силу судебного решения либо оспорить его в зависимости от сути решения.
    6. Предоставить судебное решение в жилищное управление для проведения выписки.
    7. При отказе супруга покинуть жилье мирно, обратиться к приставам для принудительного выселения.

    Какие документы необходимы для выселения из квартиры зависит от того, является квартира частной собственностью, муниципальной либо служебной. В общем порядке потребуется:

    • исковое заявление;
    • правоустанавливающие бумаги на жилье;
    • выписка из домовой книги;
    • бумаги из БТИ;
    • паспорт истца;
    • свидетельство о прекращении брака;
    • свидетельства о рождении детей (если есть);
    • квитанция, подтверждающая уплату пошлины

    В соответствии с текущим законодательством рассмотрение вопросов о выселении судом выполняется платно. Размер пошлины – 200 руб. Уплачивается пошлина истцом до подачи искового заявления. По завершению процесса сумма расходов может быть взыскана с ответчика, если исковые требования были удовлетворены судом.

    При принятии решения суд руководствуется несколькими моментами. Прежде всего, это наличие у бывшего супруга другого жилья. Учитывается преимущественно недвижимость, находящаяся в собственности, а после – право проживания. Принимается во внимание материальное положение сторон, длительность брака, особенности раздела имущества. Будет учтено и то, с кем из супругов остался проживать ребенок после развода и прочее.

    Особенности

    Выселение бывшего супруга из квартиры: основания и правила осуществления

    Обратите внимание

    Не собственника

    До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).

    Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).

    Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты  коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.

    В иске указывается:

    • информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
    • информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
    • данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
    • сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
    • информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
    • цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.

    Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:

    • дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
    • обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
    • дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
    • статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
    • право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
    • право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.

    Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.

    Позиция банка-кредитора в делах, связанных с разделом ипотечной квартиры, учитывается обязательно. Если кредитная организация отказывается исключать бывшего мужа из числа контрагентов по ипотечному займу, то бывшей жене уже придется обращаться с иском в суд к банку.

    В содержании иска нужно обозначить основания утраты права владения и собственности квартирой бывшим мужем — расторжение брака, передача доли ребенку, дарение долевой собственности бывшей жене взамен на встречные имущественные или иные уступки.

    Дарение доли в квартире не освободит бывшего мужа от алиментных обязательств по содержанию ребенка (если суд постановил установить место проживания несовершеннолетнего с матерью). Бывшему мужу не стоит соглашаться на дарение доли в квартире взамен на освобождение от алиментного бремени. Это считается  комбинацией, цель которой — получить жилье в единоличное пользование, и не освобождает от материальной обязанности содержать несовершеннолетнего в силу судебного приказа или решения.

    К иску понадобятся документы:

    • копия паспорта истца;
    • копия свидетельства о разводе;
    • правоустанавливающие сведения о недвижимости — свидетельство, договор социального найма, выписка ЕГРН, соглашение о разделе совместно приобретенного супругами имущества и т.д.;
    • прежние судебные решение — например, о разделе имущества, снятия с регистрационного учета, исключения из числа нанимателей по договору социальной аренды;
    • копии свидетельства о рождении общих детей;
    • другие письменные сведения, которые могут подтвердить позицию истца в деле;
    • квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей, если в иске отсутствуют имущественные требования.

    Бывшая супруга вправе заявлять ходатайства, в том числе об обеспечении иска — например, о наложении ареста на долю бывшего супруга. Можно заявить ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей. Количество экземпляров исков и копий документов должно равняться числу участников дела, включая 1 пакет документов для суда.

    Исход дела зависит от прав бывшего мужа на квартиру, качества подготовки к делу. Выселение бывшего супруга без предоставления другого жилья, при наличии положительного решения по иску, осуществляется добровольно либо на основании акта судебного пристава-исполнителя, с взысканием суммы исполнительного  сбора с должника.

    Сроки выселения

    Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры. Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания. Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.

    А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества. Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца.

    Акулов Николай Валерьевич

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

    Остались вопросы по теме Спросите у юриста

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector