Виды договоров в гражданском праве договор найма жилого помещения

Гражданский кодекс РФ Часть 2

1 См. КрашенинниковПВ. Указ. соч. С. 18. 1 См. постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. «О порядке государственного учета жилищного фонда»// СП СССР. 1985. № 8. Ст 27. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

Договор найма жилого помещения — самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма.

Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 673 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ), и субъектный состав — на стороне нанимателя может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ)

Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК)

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (в ред.

Договор найма — доверительный договор. 2. Видами договора найма являлись: • договор найма вещей; ■ договор найма услуг; ■ договор найма работ или подряд.

Существенными условиями любого договора найма являлись предмет найма и наемная плата. 3. Договор найма вещей- это консенсуальный кон­тракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обя­зана предоставить другой стороне (нанимателю) опреде­ленную вещь в пользование, а другая сторона — нанима­тель — была обязана уплачивать за это наймодателю оп­ределенное вознаграждение (наемная плата) и по окон­чании действия договора вернуть вещь неповрежденной.

Предлагаем ознакомиться:  Судебный штраф в уголовном - советы адвокатов и юристов

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды. а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Существуют три вида найма жилого помещения: социальный наём — если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования; специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);

Договор найма РСФСР 1984г. объединил договор найма жилого помещения с иными жилыми помещениями. Принципиальный поворот в законодательном регулировании жилищных правоотношений в Российской Федерации начался с принятием новой Конституции, Закона РСФСР от 4 июля 1991 г.

, Закона РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах жилищной политики». В 1991 г.

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения

2.1 Форма, порядок
и условия заключения договора

2.2 Права и обязанности
сторон

2.3 Изменение и
прекращение договора

Заключение

Список использованной
литературы

Введение.

Договор найма
жилого помещения — один из самых
распространенных гражданско-правовых
договоров.

Наем имеет много
общего с арендой, но, тем не менее,
признается самостоятельным договором,
и целью данного договора является
передача во временное пользование или
владение имущества, но отличается рядом
особенностей: предметом, существенными
условиями, содержанием прав и обязанностей
сторон, их ответственностью.

По договору
найма жилого помещения одна сторона —
собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель),
обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания
в нём (ст.671 ГК РФ).

Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры

Термин
«коммерческий» касаемо договора найма
жилого помещения указывает на вид
жилищного фонда по целевому назначению,
из которого предоставляются жилые
помещения и направленность соглашения
на извлечение собственником дохода от
использования своего имущества в отличие
от другой разновидности договора —
социального найма.

Договора
коммерческого найма является возмездным,
консенсуальным, двусторонним.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок и процедура увольнения работника

Договор
коммерческого найма отличается
социального тем, что он может быть
заключен с любым лицом и, в отличие от
второго, не требует предварительного
признания гражданина малоимущим и
нуждающимся в жилом помещении. Афанасьева
Н.

Договор
коммерческого найма жилого помещения
регламентируется главой 35 ГК РФ.

Договор
коммерческого найма представляет собой
гражданско-правовой договор, который
заключается по соглашению сторон,
которым и определяются его существенные
условия. Этим он отличается от договора
социального найма, который, по сути,
оформляет бесплатное распределение
между нуждающимися гражданами дефицитного
жилья, находящегося в публичной
собственности. Поэтому и отношения по
договору коммерческого найма жилья
регулируются не жилищным, а гражданским
законодательством.

Для заключения
договора коммерческого найма не требуются
какие-либо административно-правовые
предпосылки в виде решения властного
органа, состояния на жилищном учете при
сдаче в коммерческий наем жилья, который
находится в государственной собственности
некоторых субъектов. Но и в этом случае
оно представляет собой согласие
собственника на заключение договора
коммерческого найма принадлежащего
ему жилья, а не административно-правовой
способ его распределения между
нуждающимися гражданами.

По своей
юридической природе данный договор
является консенсуальным, двусторонним,
возмездным и срочным. Такой договор
должен быть заключен в письменной форме
(ст. 674 ГК РФ), которая, однако, не является
типовой: здесь возможно включение в
договор по соглашению сторон и «случайных»
условий, нетипичных для данного договора,
например условия о праве нанимателя
пользоваться частью земельного участка
с указанием ее размера и границ.
А.Я.Рыженкова Гражданское право России
Особенная часть.М.Юрайт.2012.с.136

Понятие и значение договора

Договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое имеет целью вызвать юридические последствия, а именно, возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор — это юридический акт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т. д.)

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить возврат денег покупателю по карте

; — договор найма специализированного жилого помещения (договор специализированного найма) (ст. 100 ЖК); — договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (п. 1 ст. 671 ГК). Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма» . ——————————— См. Крашенинников П.В. Наем жилого помещения (гл. 35)

Обязательственное правоотношение является относительным. 2. Стороны, содержание и основания возникновения обязательств. Субъектами обязательства являются должник и кредитор.

В обязательстве в качестве каждой из сторон (кредитора или должника) могут участвовать одно лицо или несколько лиц одновременно (в этом случае имеется множественность лиц в обязательстве). Если каждая сторона по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником в том, что обязана сделать в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в том, что вправе от неё требовать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector