Выплаты по военной ипотеке при увольнении

Этапы оформления военной ипотеки

Выполнив перечисленные пункты, военнослужащий получает право на государственные субсидии. На каких условиях происходит кредитование, отображено в законодательстве РФ. Право приобрести жилье, уволившись из части, за счет уже начисленных накоплений дается при соблюдении определенных критериев – причины и стажа.

Причины увольнения Права
Льготные Разрешено погашение долга за счет средств на именном счете и нет категорического требования возврата целевого займа в зависимости от стажа службы в военном ведомстве.
Не льготные Обязательный возврат средств с накопительного счета, а затем самостоятельное погашение кредита. Сюда входят и проценты по ставке рефинансирования. Срок погашения субсидии и процентов по ней – 10 лет после увольнения.
Выслуга менее 10 лет Требования аналогичны второму пункту.

В случаях, когда причина увольнения не препятствует использованию права на субсидии для приобретения жилья, то средства будут выплачены. Оплату производит федеральное управление «Росвоенипотека». После подписания и ознакомления с приказом об увольнении, заявителю понадобится:

  1. Написать рапорт. Он подается на имя командира воинской части. В раппорте указывается желание о перечислении средств с накопительного счета (указать реквизиты).
  2. Командир части одновременно с заявлением бывшего служащего, предоставляет о нем информацию в органы военного управления.
  3. Следующая инстанция, в которую поступают перечисленные выше сведения – «Росвоенипотека».
  4. Изучение вопроса длится в «Росвоенипотеке» 30 дней, после чего заявитель получает средства с накопительного счета.

Дополнительные выплаты при увольнении из рядов Вооруженных сил могут получить те заявители, у которых нет в собственности другого жилья.

Этапы оформления военной ипотеки

В случае увольнения меняется стандартная схема погашения ипотеки. Срок действия программы составляет 20 лет, в течение которых на счет каждого участника перечисляется около 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос погашается из уже накопленных средств на счету, а дальнейшие банковские платежи берет на себя Минобороны в лице Росвоенипотеки.

Для уходящего на гражданку военного такая система жилищного обеспечения военнослужащих может оказаться как выгодным беспроцентным кредитом, так и тяжелым бременем. В зависимости от ситуации существуют разные варианты выхода из НИС:

  • Неблагоприятно увольнение для участника НИС, если он покидает службу раньше положенного срока. Так как юридически это нарушение условий договора ипотечного кредитования, у него образуется двойной долг: перед Минобороны и банком. Сумма долга и порядок его погашения зависит от условий увольнения:
    • если военнослужащий уходит со службы по причине нейтрального характера, например, после окончания контракта или по семейным обстоятельствам, то в течение 10-ти лет он должен вернуть государству все средства, которые Росвоенипотека выплатила банку, погашая его кредит. Процентов на эту сумму не начисляется.  Оставшийся долг перед банком он погашает сам в обычном режиме. В такой ситуации жилищный займ от Минобороны может стать выгодным беспроцентным кредитом;
    • в случае увольнения по статье, связанной с виной военнослужащего, например, из-за утраты доверия к нему, либо нарушения им условий контракта, итоговый долг по военной ипотеке может оказаться слишком большим. Должник будет обязан вернуть государству все выплаченные банку средства с процентами, плюс к этому — долг перед банком.
  • Более позитивный вариант погашения ипотеки возможен при увольнении по льготным основаниям:
    • по выслуге лет;
    • в случае признания военнослужащего военно-врачебной комиссией не годным к службе по состоянию здоровья.

Тогда все средства, накопленные на счету военнослужащего, передаются ему в пользование. Кроме того, если он уволился до истечения 20-летнего срока участия в программе, ему выплачиваются дополнительные накопления — та сумма, которую он мог получить от государства в рамках НИС, если бы оставался на службе этот срок. Она рассчитывается с точностью до одного дня. Другими словами, Росвоенипотека берет погашение займа у банка на себя.

Виды увольнения без права использования именных накоплений

Военнослужащие, не использовавшие накопленные средства за время службы, могут приобрести недвижимость после своего увольнения. Как реализовать это право, подробно отображено в Федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (гл. 3, ст.10) от 20.08.2004 г., а именно:

  1. Выслуга на этот момент должна быть не менее 20 лет.
  2. Увольнение подпадает под категорию льготных причин, выслуга – 10 полных лет.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть шкаф купе после сборки

Льготными или привилегированными причинами, на основании вышеуказанного законодательного акта, считаются:

  • служащий достиг максимального возраста, который разрешен для пребывания в рядах Вооруженных сил;
  • медицинская комиссия выдала заключение о проблемах со здоровьем;
  • существуют семейные факторы, не позволяющие продолжить службу;
  • в части проводятся мероприятия организационно-штатного порядка (ОШМ);
  • сотрудник погиб;
  • военнослужащий официально признан без вести пропавшим.

Выплаты по военной ипотеке при увольнении

К ОШМ относятся:

  1. Ситуация, при которой военный не может оставаться на прежнем занимаемом посту, но одновременно выразил отказ от предложенной взамен должности. При этом неважно, более низкая или высокая должность была предложена.
  2. Исключение должности, занимаемой военным, из штатного расписания.
  3. Признание военнослужащего не годным к дальнейшей службе на занимаемой должности.
  4. Замена штатного состава.
  5. Сокращение должностей, которые дублируют друг друга.
  6. Момент, когда истек срок действия контракта.

В некоторых случаях, уволившийся военный обязан полностью возвратить сумму уже использованных именных накоплений. Это необходимо:

  • если в графе указания причины увольнения отмечено «по собственному желанию»;
  • если заемщик не выполнил условия ипотечного договора;
  • если до момента увольнения срок службы не превысил 10 лет.

Военному, кроме суммы субсидии, придется самостоятельно возвращать проценты по ней, а также оставшуюся задолженность по кредиту. Проценты по остатку невыплаченной суммы рассчитываются согласно ставке рефинансирования ЦБ. Срок для погашения – 10 лет от момента увольнения.

Согласно изменениям в Федеральном законе от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ, бывший кадровый военный может восстановить прежние накопления. Для этого ему понадобится заключить новый контракт о прохождении службы в рядах Вооруженных сил. Важным условием при этом будет увольнение по положительной статье.

При не льготном увольнении военнослужащего

Схема погашения ипотеки для обоих случаев похожа: должник рассчитывается с банком сам, плюс возвращает все выплаченное за него государству, а оставшиеся накопления сгорают. Только для второго варианта предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой на сумму ЦЖЗ за пользование заемными средствами.

Предлагаем ознакомиться:  Препятствование исполнению решения суда

При увольнении по ОШМ

При обременении ипотечным кредитом При отсутствии оформления
Освобождается от возмещения целевого займа. При выслуге свыше 20 лет также приобретает право погасить остаточную задолженность именными накоплениями. Использует средства по своему усмотрению. Основное условие – выслуга не менее 20 лет.
Освобождается от возврата уже использованных средств. Получает компенсации, при наличии стажа в военном ведомстве от 10 до 20 лет.

Оставшаяся задолженность гасится двумя вариантами – за счет накоплений или личных средств военнослужащего.

Получит именные накопления и причитающиеся компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
Возвращает уже полученные средства и дальнейшее погашение долга производит за свой счет при выслуге менее10 лет. Ему будет отказано в праве на именные средства при выслуге менее 10 лет.

Оргштатные мероприятия, влекущие за собой перестановку кадров и увольнения, периодически проводятся в каждом структурном подразделении ВС РФ. Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении по ОШМ зависит от срока службы военного. Возможны 3 варианта:

  1. Если увольняемый прослужил менее 10-ти лет, он обязан вернуть государству всю сумму займа в течение 10-летнего периода. С банком военнослужащий должен рассчитаться самостоятельно.
  2. Если срок службы составляет от 10-ти до 20-ти лет, государству ничего возвращать не придется, напротив, оно обязано выплатить уволенному военнослужащему средства, дополняющие накопления.
  3. При сроке службы более 20-ти лет никто никому ничего не должен. В рамках программы НИС долг по ипотеке погашается из накоплений.

Военная ипотека по выслуге лет

Более позитивная ситуация с погашением ипотеки возникает при увольнении военнослужащего по выслуге лет. Для ухода в отставку по этому основанию необходимо, чтобы:

  1. военнослужащий имел общий стаж службы в льготном исчислении 20 и более лет;
  2. после 10-ти лет службы военнослужащий уволился:
    • достигнув предельного возраста — 50 лет, если он имеет звание ниже подполковника;
    • как признанный ограниченно годным к службе по состоянию здоровья в результате заключения врачебной комиссии;
    • по ОШМ;
    • в связи с семейными обстоятельствами.

Таким военнослужащим, кроме уже накопленной суммы, положены дополнительные выплаты. Их можно использовать на приобретение жилья или на погашение долга перед банком.

Получение компенсации за неиспользованную военную ипотеку

Не все военнослужащие, участники НИС спешат воспользоваться своими накоплениями: у кого-то нет в этом необходимости, а кто-то просто боится в результате непредвиденных обстоятельств оказаться в долговой яме. В этом случае можно получить компенсацию за неиспользованные средства. Воспользоваться данной привилегией могут не все военнослужащие, а только:

  • имеющие более 20-ти лет льготного стажа;
  • имеющие более 10-ти лет общего стажа;
  • уволившиеся по льготным основаниям.
Предлагаем ознакомиться:  Взыскание дополнительной компенсации за расторжение трудового договора

Кроме того, получить и использовать накопления НИС имеют право родственники участника программы в случае его гибели. Они могут взять на себя все обязательства погибшего по программе.

Следует учитывать, что дополнительные выплаты по военной ипотеке положены только тем уволенным военнослужащим, подпадающим под льготные категории, у которых нет своего жилья, и они не заключали договор социального найма.

Ошибки и нарушения требований по выплатам

Основными ошибками, которые приводят к изменению или невыполнению выплат по военной ипотеке являются:

  1. Несвоевременное внесение служащего в Реестр НИС (срок менее 3-х лет).
  2. Ошибочное исключение из Реестра. В этом случае подают сведения об ошибочном исключении с указанием даты основания первичного включения.

Информация о накопительных счетах 

В заключение

Современная система обеспечения жильем военнослужащих имеет много плюсов и минусов. С одной стороны, это отличная возможность для молодых военных получить собственную квартиру, не дожидаясь многолетней очереди на бесплатный угол от государства. С другой стороны, в случае увольнения деньги за квартиру скорей всего придется вернуть, за исключением некоторых ситуаций.

Как видим, нельзя однозначно положительно или отрицательно оценить действие данной программы в случае увольнения военнослужащего. Однако очевидный плюс в том, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается в его собственности. Лишиться своей квартиры он может только в случае невыполнения долговых обязательств перед банком или государством.

Если вы сталкивались с проблемой погашения военной ипотеки после увольнения, поделитесь опытом в комментариях.

Загрузка ...

 Загрузка …

Актуальные вопросы по теме

Вопрос №1. Как правильно рассчитать размер средств, выплачиваемых дополнительно?

Сумма определяется, исходя из:

  • Размера взноса, накапливаемого на счете. Расчет производится за год, а сумма устанавливается ежегодно при утверждении закона о федеральном бюджете.
  • Недостающего стажа. Он рассчитывается из количества полных лет, месяцев и дней на момент увольнения, которых не хватает до 20 лет общего стажа участника НИС.

Увольнение произошло за 5 лет 7 месяцев и 10 дней до даты, когда выслуга военного составила бы 20 лет. Регулярные накопления за месяц равны 200 000 рублей. Рассчитываем так – 200 000*(5 7/10 12/365) = 1 146 575 руб.

Вопрос №2. Происходит ли за время перерыва начисление средств при составлении нового контракта?

Нет, за этот период средства не начисляют.

Мнение эксперта.

Основными знаниями для военнослужащих считаются нюансы оформления. Первостепенное значение имеет стаж службы. Только военные, прослужившие 20 лет, не возвращают сумму ЦЖЗ. Стаж до 10 лет не дает такого права, и уволившемуся нужно возвращать средства. Избежать такой ситуации можно, заключив повторный контракт.

Военная ипотека при увольнении военнослужащегоhttps://www.youtube.com/watch?v=w2ukf9tw39c

Акимов А.А. юрист-эксперт по вопросам прав военнослужащих, г. Воронеж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector