Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Составление обязательства

Как уже говорилось выше, обязательство должно быть оформлено у нотариуса. Не исключено его составление самостоятельно по примеру из интернета, однако подобный документ скорее всего будет отвергнут сотрудниками госорганов. Поэтому не стоит экономить деньги на услугах нотариуса. Он поможет составить обязательство по всем существующим нормам и правилам.

В обязательстве указывается:

  • место и дата составления;
  • личные данные участников сделки;
  • полная характеристика недвижимости, включая регистрационные данные;
  • размер доли, причитающийся каждому члену семьи.

Обязательство составляется в нескольких экземплярах, по каждому на участника сделки и один для передачи в госорганы. Таким образом, если семья состоит из четырех человек, необходимо составление обязательства в пяти экземплярах.

Подобная структура составления актуальна и для договора дарения доли несовершеннолетним детям. Данный документ дополнительно подкрепляется подписью официального представителя ребенка.

Решив использовать бюджетные средства, положенные семье по материнскому капиталу, для приобретения объекта недвижимости или погашения действующего ипотечного кредита, необходимо будет обратиться в любое отделение ПФР. Там специалист подскажет, какие именно документы необходимо будет предоставить для распоряжения. В их числе окажется и данное обязательство.

Учитывая, что документ заверяется у нотариуса, стоит действительно заранее позаботиться об образце, чтобы не пришлось платить дважды. Оформление лежит на лице, которое является собственником приобретенного объекта недвижимости. Это мать или отец ребенка. Если объект в ипотеке или приобретался с помощью заемных средств, то, как показывает практика, собственниками являются оба родителя. Таким образом, оба должны выделять детям доли.
Последствия не выделение доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей происходит:

  1. Детям, если оба супруга являются собственниками.
  2. Супругу или супруге, а также детям, если только отец или мать детей являются собственниками жилья.

Составляется оно у нотариуса по имеющемуся образцу. Стоимость не превышает 2 тысяч рублей. При этом необходимо иметь при себе:

  1. Паспорта граждан РФ от обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Сертификат на материнский капитал.
Сертификат на материнский капитал

В присутствии родителей нотариус составляет обязательство и предоставляет его на проверку. Если все верно, то происходит распечатка на бланке государственного образца, на котором присутствует уникальные идентификационный номер.

Перед выделением малышам доли в жилом объекте недвижимости необходимо составить соглашение. В нем прописывается раздел долей на основании данного обязательства. Составляется документ в свободной форме и заверяется всеми участниками сделки. За детей расписываются родители с указанием, что они являются представителями их интересов. Мать или отец могут расписаться за обоих малышей или каждый распишется за одного ребенка. В этом документе должна содержаться следующая информация:

  1. Стороны с указанием их паспортных данных и номеров свидетельств о рождении (актуально для детей), прописки и дате рождения.
  2. Точный адрес объекта недвижимости.
  3. Согласие о выделении долей детям с указанием этих долей.
Размер и сумма материнского капитала 2018

Данное соглашение не нужно заверять у нотариуса. Она сдается в Росреестр вместе с другими документами для выделения долей.

Как правильно выполнить обязательство по материнскому капиталу

При проведении сделки о покупке жилья, новым владельцам необходимо позаботиться о выяснении всей истории данной недвижимости. В частности, речь идёт о реализации обязательств, касающихся распределения долей. Если в этой части имело место нарушение закона, то сделку аннулируют.

Разумеется, в случае наступления подобных обстоятельств, жильё вновь переходит к прежним владельцам, а денежные средства возвращаются покупателю. Если временной интервал между совершением сделки и её аннулированием будет слишком долгим, это может стать причиной многих проблем.

Чаще всего у бывших владельцев нет соответствующей суммы и возвращать деньги приходится через судебные инстанции. В большинстве случаев, суд обязывает ответчиков регулярно отдавать определённую часть заработной платы. Хотя подобным образом деньги и будут возвращены, произойдёт это лишь через несколько лет.

Если обязательство не было исполнено в надлежащие сроки, то супруги всё равно должны оформить все бумаги, так как просрочка не является основанием для пренебрежения требованиями закона. Наказанием может стать административная ответственность, а также принудительный возврат ранее выделенной государственной помощи. Чтобы избежать возможных последствий, покупателю необходимо заранее выяснить, имели ли место следующие нюансы:

  • Воспитываются ли в семье малыши, появившиеся на свет в 2007 году и позже;
  • Использовался ли при покупке недвижимости капитал, выделенный государством.

Если оба факта имеют место, то в документе, подтверждающем право собственности, должны фигурировать не только родители, но и их дети. Когда действительность говорит об обратном, призывая покупателя поверить в то, что собственник у квартиры только один, рекомендуется отказаться от данной сделки. В противном случае, риск того, что продавец нарушил закон, и сделку признают недействительной, будет слишком велик. Подобной проверке должно подвергаться любое жильё, приобретаемое на вторичном рынке.

Документы для оформления нотариального обязательства Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Регистрационной палате без дополнительных проблем. Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе. Внимание Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс.

рублей. Однако обязательно заверять её нотариально не требуется. Важно Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно.

Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты.

Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу. Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» В каких случаях необходимо представить документ Это зависит от условий договора, по которому семья оформляет приобретение жилья:

  • сделки с несовершеннолетними гражданами требуют соблюдения множества формальностей, в результате чего процедура оформления документов может затягиваться на длительные сроки;
  • приобретение квартиры с использованием кредитных средств также делает нецелесообразным включение детей в условия сделки;
  • заверение у нотариуса обязательства может стоить дешевле, чем оформление собственности на детей (цена на обязательство по материнскому капиталу устанавливается тарифом нотариальной конторы).

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

На практике, родителям гораздо проще оформить право собственности на себя, а затем составить соглашение о распределении долей в пользу несовершеннолетних.

Forbidden

К справке из банка необходимо приложить:

  • договор о сделке по покупке жилья;
  • свидетельство о праве собственности на него;
  • копию кредитного договора.

После обращения будет произведена регистрация перехода квартиры в полноценное владение приобретателя, а также может быть выдан новый документ о праве собственности. Шесть месяцев, отведённые на исполнение обязательств начинают отсчитываться со дня регистрации факта снятия обременений.

Как правильно выделить доли в недвижимости Выделить доли можно двумя основными способами:

  • первый — составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
  • второй — составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Если планируется обычная покупка, то материальный капитал сразу Пенсионный Фонд перечисляет на счет матери деньги сразу. Если говорится о большой покупке или подаче услуг: оформление документов на образование, для начала реставрации, в таком случае следует оформить нотариальное обязательство.

Как обязательство оформляется Перед тем, как потратить денежные средства, положенные матери, владелец сертификата (мама или папа, в редких случаях ребенок) должен подать ряд документации, которая подтверждает совершенную сделку. К документам дополняют обязательства. Оно заполняется лично у нотариуса, который его же и заверит.

В данном вопросе необязателен государственный сотрудник, можно прибегать к услугам частного.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

  • покупка жилья по договору долевого участия;
  • строительство жилого дома;
  • приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса. НО является недействительным в следующих случаях:

  • Документ не заверен в нотариальной конторе;
  • При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5).

Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи. По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров.

При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ.

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов.
Предлагаем ознакомиться:  Разовая выплата пенсионерам 5 тысяч рублей

Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье. Когда нужно обязательство по материнскому капиталу Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу. Суть обязательства по МК Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г.

при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи.

К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся:

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.

Правовые последствия неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала Чем грозит неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала? Не все из участников таких правоотношений задаются этим вопросом, тогда как проблем, в связи с его неисполнением возникает много, и порой приводит к крайне негативным последствиям.

Можно ли обойтись без обязательства

Есть способ обойтись без данного обязательства. Но в этом случае все члены семьи заранее должны иметь доли в объекте недвижимости. Например, при оформлении ипотеки необходимо прописывать сразу всех детей в качестве собственников, чтобы избавить себя от необходимости оформлять обязательство и заверять его у нотариуса.

Документы, необходимые для выделения долей

Что подразумевается под предоставлением детской доли

Термин «материнский капитал» неразрывно связан с тем фактом, что малышам должна быть выделена часть в квартире или коттедже, являющемся собственностью родителей. Соответствующее соглашение формируется в тот миг, когда деньги, полученные от государства, расходуются на оплату кредита, приобретение жилого имущества или его постройку.

Таким способом правительство защищает малышей, гарантируя им наличие пристанища даже в том случае, если их родители скончаются или разведутся. В соответствии с условиями программы, средства материнского капитала должны быть использованы в течение строго определённого промежутка времени. Участниками проекта могут стать исключительно граждане РФ. Если родители проигнорируют требования об исполнении обязательств, то это грозит им наложением взыскания и даже уголовной ответственностью.

Одним из ключевых условий расходования денежных средств является заключение соглашения о предоставлении части жилья малышу, на которого был получен капитал. Данное требование обязано быть соблюдено и по отношению к другим детям, воспитывающимся в семье.

Вопрос, касающийся выдачи средств национального бюджета для неполного погашения стоимости жилья или расходов на его строительство, решается Пенсионным фондом. Он изучает законность сделки, совершаемой родителями, и лишь убедившись в её правомочности, вкладывает средства из общегосударственного бюджета.

Ответственность за формирование соглашения полностью лежит на собственнике капитала. Документ, касающийся распределения долей должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и заверен нотариусом.

В практике насчитывается множество примеров, когда долевая собственность не может быть оформлена в нужный момент. В такой ситуации, текст соглашения должен содержать обязательства об определении долей после исчезновения препятствующих факторов, таких как незавершённое строительство или непогашенная ипотека.

Когда соответствующий документ будет предъявлен в Пенсионный фонд, произойдёт перевод финансовых активов на расчетный счёт строительной компании или продавца недвижимости. После выделения капитала, взаимоотношения между государством и семьёй продолжаются. Это обусловлено необходимостью соблюдения установленных сроков. В частности, на совершение всех действий предоставляется 6 месяцев с момента наступления одного из следующих обстоятельств:

  • Перечисление денежных средств – если покупается вторичная недвижимость без привлечения ссудного капитала;
  • Внесение завершающего платежа – если недвижимость приобретена с привлечением заёмных средств;
  • Завершение строительства – при приобретении нового жилья;
  • Оформление кадастрового паспорта.

Чтобы нотариус мог оформить соглашение, ему потребуются следующие документы:

  • Бумага, подтверждающая факт приобретения жилья;
  • Сертификат на выделение денежных средств;
  • Паспорт лица, от чьего имени будет формироваться соглашение.

Готовый документ направляется в Пенсионный фонд. Копия соглашения передаётся работникам органов опеки. Она выступает подтверждением тому, что права детей на долю в жилой недвижимости не были ущемлены.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2018 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Предлагаем ознакомиться:  Межевание земли как правильно составить основные документы

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  • в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
  • вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
  • у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
  • у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
  • средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

О сроках

Сразу после выплаты ипотеки начинается отсчет времени, за которое нужно выделить детям долю. Стоит отметить, что законом предусмотрен срок 6 месяцев. Если родители не успевают выполнить это требование, то они привлекаются к административной ответственности. Если по истечении срока предписания требование не выполнено, то наступает уголовная ответственность. Также потребуется вернуть государству всю сумму материнского капитала.

Если жилье приобретается не в ипотеку, то с момента приобретения дается 6 месяцев на исполнение требований данного обязательства.
Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы предоставления материнского (семейного) капитала

  1. Способа приобретения недвижимости. В случае с ипотекой выделение может быть осуществлено только после снятия обременения, которое возможно после полного погашения займа. Данный факт может произойти через 10-15 лет.
  2. Жизненные ситуации. Не исключено возникновение дополнительных сложностей с оформлением долей.

Вне зависимости от того какая ситуация случилась в семье и была ли оформлена ипотека, в случае невозможности выделения долей сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составить нотариальное обязательство. Оно является одним из условий использования средств из маткапитала.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Стоит сказать, что многие граждане ошибочно полагают, что обязательство необходимо исключительно для направления денег на ипотеку, это не так. Его составление потребуется в ряде случае с приобретением недвижимости.

Держатель сертификата вправе воспользоваться небольшой отсрочкой для выделения долей. Это дает возможность спокойно подготовить всю необходимую документацию и уладить юридические вопросы. Сама стоимость выделения долей небольшая, при условии обращения напрямую в госорганы. Посреднические услуги в данном случае обойдутся не дешево.

Обязательство должно быть оформлено при:

  • Покупке жилого помещения, право собственности на который еще не было разделено между всеми членами семьи.
  • Право собственности не перешло к владельцам сертификата (ипотека).

Ситуации, требующие составления обязательства достаточно обширны. В каждой семье найдется своя причина его составления. Наиболее весомыми причинами его оформления являются:

  1. Право собственности перешло полностью к держателю сертификата в одностороннем порядке.
  2. На жилое помещение наложено обременение, т.е. семья не может оформить его в свою собственность.
  3. Жилое помещение находится на стадии строительства, поэтому оформление права собственности временно исключено.
  4. Членом кооператива является один родитель, права другого супруга и детей не были подтверждены.

https://www.youtube.com/watch?v=B3UrXnqMcOY

Составление обязательства потребует обращения в нотариальную контору. Как правило, срок составляет 6 месяцев с момента оформления документа. В случае с ипотекой, обязательство оформляется сразу после снятия обременения. Стоимость документа в среднем составляет 1500 рублей. Она определяется в индивидуальном порядке каждой нотариальной конторой.

Почему вопрос поставлен таким образом?

Подобные вопросы имеют смысл — ведь деньги, полученные при помощи материнского капитала, можно использовать не в любой момент времени и не на любые потребности.

Все-таки изначально программа задумывалась для решения больших семейных проблем — прежде всего, улучшения жилищных условий.

Стоит подробнее остановиться на временных рамках, ведь они имеют немалое значение, а значит — следует заранее планировать, как и когда обратиться к этим средствам.

Ниже представлены краткие ответы на крайне распространённые вопросы, касающиеся сроков использования этих средств.

ВНИМАНИЕ: Ориентируясь на 2016 год, можно предположить, что в 2017 году будет принято решение об одноразовой выплате двадцати пяти тысяч рублей из средств материнского капитала.

Эти деньги возможно потратить на любые нужды, не отчитываясь в Пенсионный Фонд. Предположительно, решение по этому поводу будет принято осенью.

Говоря о сроках выплат, нельзя не остановиться на времени оформления сертификата на получение материнского капитала.

После оформления заявки, она будет рассматриваться в пределах тридцати дней(в соответствии с ч.1, ст. 8 ФЗ-256), после чего на ваш почтовый адрес должно прийти уведомление о принятом решении.

В случае, если решение было принято в вашу пользу, можно будет получить бумажную или электронную версию сертификата.

Если же рассматривать сами сроки выплат, то средства на счёт перечисляются в течение двух месяцев, следующих после принятия заявления. Подробнее о сроках получения маткапитала, его оформления и рассмотрения документов читайте в этой статье.

Стоит помнить, что существует ограничение, согласно которому невозможно получить денежные средства раньше, чем через три года, после появления второго ребёнка. Существуют исключения из этого правила, но о них ниже.

Каковы сроки действия материнского капитала? Сама программа помощи семьям, с двумя и более детьми, действует уже более десяти лет, с начала 2007 года. Несколько раз ходили слухи о прекращении её действия, но они оставались лишь слухами.

На данный момент, известно, что программа точно будет действовать до конца 2018 года.

Впрочем, последние сообщения, мелькающие в новостях, позволяют надеяться, что будет продление до 2020 года. Однако, не стоит слишком рассчитывать на подобный исход, так как, пока что, это просто слухи.

Приведённые выше даты, не означают, что с первого января 2019 года программа полностью закроется и выплаты прекратятся. Указанные временные рамки означают, что на выплату этого пособия могут рассчитывать те, чей второй ребёнок появился в период с 2007 по конец 2018 года.

Внимание!

Сам сертификат, исходя из

ч.1 ст. 5 ФЗ-256

, можно получить сразу же, после того, как появился второй ребёнок.

Сами по себе, сроки обращения к средствам этого пособия не ограничены ничем — вы можете обратиться за ними в любой момент, за исключением трёхгодичного ожидания, о котором говорилось ранее.

На данный момент, согласно Федеральному Закону 256, срок перечисления средств продавцу, вне зависимости от того, что именно вы покупаете, составляют чуть меньше двух месяцев. Это обусловлено тем, что заявка, переданная в пенсионный фонд, будет рассматриваться в течение тридцати дней.

Ещё тридцать рабочих дней отводится на совершение перевода средств. Однако, сейчас рассматривается решение сократить этот период. Дмитрием Медведевым было предложено установить максимальный срок перевода средств в десять рабочих дней.

Это означает, что если предложение будет принято, то время перечисления средств продавцу составит уже полтора месяца — тридцать дней на обработку заявки и две недели(10 дней, плюс выходные) на сам перевод.

Как уже было сказано выше — использовать мат. капитал возможно только по истечении срока в три года, после появления ребёнка. Однако, в отношении погашения ипотеки было сделано исключение.

Справка! Внести плату по ипотечному кредиту возможно сразу же, после того, как получен сертификат.

Это же касается выплаты процентов по ипотеке. Конечно же, стоит помнить и о сроке в два месяца, который требуется для рассмотрения вашего обращения.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Помимо прочего, материнский капитал допустимо использовать и для оплаты обучения ребёнка. Как и в случае с остальными тратами, использование денежных средств, в этих целях, разрешается только по прошествии трёх лет с момента появления ребёнка. Однако, существует ещё одно временное ограничение — оплата обучения возможна только в случае, если возраст ребёнка не превысил двадцати четырёх лет.

Заявление, вместе с соответствующими документами стоит подать заранее, в связи с тем же двухмесячным периодом ожидания. Последующие платы будут осуществляться в соответствии с указанными в заявлении сроками. Документы разнятся, от случая к случаю. К примеру, для оплаты образования, необходимо предоставить копию договора о оказании услуг, заверенную образовательной организацией.

Не лишним будет упомянуть, что использовать материнский капитал допустимо для оплаты образования любого из детей, либо его пребывания в детском саду. При этом, никто не запрещает тратить эти средства на всех ваших детей сразу.

ВАЖНО: Возможно приостановление оплаты обучения.

Например, если ребёнок ушёл в академический отпуск, то можно составить соответствующее обращение о временной приостановке оплаты.

Обязательство по материнскому капиталу

При оформлении обязательства на материнский капитал, нотариус будет подбирать правильные формулировки текста в зависимости от того, каким образом приобретается недвижимость, кому из родителей принадлежит право собственности, а также от наличия/отсутствия обременения.

В обязательстве по материнскому капиталу должна быть обозначена следующая информация:

  • полные реквизиты и паспортные сведения того, кто берет на себя обязательство;
  • идентификационный номер и серию сертификата, дата выдачи и полное наименование филиала Пенсионного фонда, которым оно было выдано;
  • цель, на которую планируют расходовать денежные средства;
  • подробная информация договора (купли-продажи, долевого соучастия, кредитного и т.д.);
  • адрес недвижимости;
  • обязательство оформить жилплощадь на всех членов семейства и выделить доли каждому с указанием сроков исполнения;
  • обязательство предоставить в службу ПФР выписки из ЕГРН или дубликаты свидетельств о регистрировании;
  • пометка нотариуса, удостоверяющая личность и дееспособность того, кто предоставляет обязательство;
  • запись относительно количества оформленных экземпляров, а также место хранения обязательства;
  • личные подписи уполномоченных лиц, которые предоставляют обязательство, с полным указанием реквизитов;
  • заверение нотариусом;
  • дата оформления, официальный штамп нотариальной конторы и сведения об уплате.

Положения закона не устанавливают строгие правила и условия в отношении составления документа, они могут меняться в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации.

На законодательном уровне единого образца, указывающего точное содержание соглашения (обязательства) о распределении долей при использовании материнского капитала на улучшение текущих условий проживания нет. Именно по этой причине, в зависимости от региона проживания, территориальные отделения внебюджетного фонда (ПФР) могут устанавливать частные требования к текстуальной форме документа.

Предлагаем ознакомиться:  Раздел имущества при разводе супругов в 2020 году по Семейному кодексу

По общему правилу, образец соглашения имеет следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Дата и место составления;
  3. Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
  4. Номер сертификата и орган его выдавший;
  5. Направление реализации средств;
  6. Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
  7. Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
  8. Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
  9. Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
  10. Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
  11. Подпись сторон.

Установка долей

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Многие родители не понимают, какую именно долю лучше всего устанавливать. В результате этого они теряются. С одной стороны, установить 1/100 кажется недостаточно, но при разделе недвижимости на всех пропорционально может возникнуть серьезная проблема в будущем, если дело дойдет до развода. Таким образом, это является довольно актуальной проблемой для многих семей.Порядок получения материнского (семейного) капитала

Стоит понимать, что в нормативно-правовых актах не регламентируется минимальный размер доли, но необходимо исходить из того, что минимальная жилая площадь на человека, исходя из федеральных норм, составляет 12 квадратных метров. В зависимости от региона, она может варьироваться.

При невозможности выделить такую площадь, можно руководствоваться санитарными нормами. Они составляют всего 6 квадратных метров на человека.

Что будет за неисполнение условий по выделению долей?

Согласно федеральному закону, за номером 256, если были нарушены сроки или условия использования этого пособия и доказан факт мошенничества, то на нарушителя будет наложен штраф и заведено уголовное дело, согласно статье 159.2 УК РФ – мошенничество при получении выплат.

Такая ситуация возможна при попытке досрочного получения и использования этого пособия, например при попытке фиктивного взятия ипотеки. В подобных случаях, предусмотрено наложение штрафа, до пятисот тысяч рублей и ограничение свободы, от одного до десяти лет.

В некоторых случаях, вина может быть на самом Пенсионном Фонде. Тогда, имеет смысл попробовать доказать в суде, что нарушитель, в данном случае, сам ПФ. Однако, доказать вину этой организации будет довольно непросто, так как механизмы работы ПФ непрозрачны.

Махинации с материнским капиталом.

  • Заинтересованные органы (Пенсионный фонд, опекунский совет) могут потребовать выделение долей для несовершеннолетних детей в судебном порядке.
  • Сотрудники ПФ могут провести проверку выполнения взятого обязательства. В случае отрицательного результата, действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические, что приведет к необходимости возврата средств в полном размере и уголовному наказанию по соответствующей статье.

Нередко случаются ситуации, когда родители намеренно не выполняют взятое на себя обязательство. Это говорит о противоправных действиях в отношении детей.

Сегодня существует большое количество примеров, когда владельцев сертификата по суду заставляли возвращать деньги, после чего сертификат аннулировался. Помимо этого, практикуется лишение свободы на срок до трех лет. Чтобы не столкнуться с подобным, стоит исключить заключение фиктивных сделок с целью обналичивания сертификата и позаботится о своевременном выделении долей.

Бывает и обратное, когда возникает срочная необходимость продажи купленной за маткапитал недвижимости с целью приобретения другой недвижимости, большей площадью. В таких ситуациях необходимо обратится в ПФ и органы опеки, составив новое обязательство по выделению долей уже в другой квартире (доме).

Ответственность за пренебрежение положениям обязательства

Согласно действующему законодательству, если родители не выделили детям требуемые доли, возможно привлечение к следующей ответственности:

  1. Административная ответственность предполагает взыскание штрафа, размер которого зависит от региона. Также выдается предписание для исправления ситуации.
  2. При повторном выявлении нарушения возможно тюремное заключение сроком до 5 лет. Также придется вернуть государству средства, которые были потрачены на покупку жилья за счет средств материнского капитала.
  3. Признание сделки с жильем недействительной. Суды редко выносят такое решение, однако в исключительных случаях такое тоже возможно.
  4. Понуждение к выделению долей в судебном порядке.
Кто имеет право на материнский капитал

Контроль за исполнением обычно возлагается на сотрудников ПФР, отдела опеки и попечительства или судебных приставов.

Гражданин, обладающий обязательством по материнскому капиталу, в соответствии с общепринятыми правилами, обязан исполнить свое обещание в течение полугода. Это регламентированный срок, обозначенный на законодательном уровне. Однако в некоторых случаях, оформление жилой площади в долевую собственность может занять больше времени.

Для того чтобы избежать привлечение к ответственности, в обязательстве необходимо прописать условие, при котором полугодичный срок начнет официально действовать:

  • снятие кредитного обременения;
  • оплата паевого взноса в полном объеме в ЖСК;
  • дом, в котором была приобретена площадь, вводится в эксплуатацию.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не существует определенного ответа, чем грозит неисполнение обязательств по материнскому капиталу. Соответствующим нарушением может заинтересоваться служба прокуратуры, ПФР или орган опеки и попечительства. Написать претензию вправе те граждане, относительно которых было оформлено обязательство на материнский капитал.

В ходе судебных разбирательств, суд может либо признать оформленную сделку недействительной, в этом случае покупателю возвращают денежные средства, а продавцу недвижимость. Или же гражданина могут обязать в принудительном порядке выделить долю каждому ближайшему родственнику.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как снять с жилья обременение

После погашения ипотеки необходимо взять в банке справку об отсутствии долга, а также закладную. После этого потребуется явиться в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов для снятия обременения и одновременного выделения детям долей. Это происходит следующим образом:

  1. Написание заявления на снятие обременения.
  2. Написание заявления на выделение детям долей.
  3. Предоставление полного пакета документов, куда входят документы на жилье, свидетельства о рождении детей и браке, СНИЛСы, паспорта, обязательство и соглашение о выделении долей.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (если оба родителя собственники, то необходимо приложить две квитанции, сумма которых делится на двоих).
О доле в жилом помещении купленным на материнский капитал

Специалист обязан проверить все документы и предоставить расписку в их получении. На ней также будет указано число, когда надо будет явиться за новыми документами. После их получения, как показывает практика, нужно явиться в органы опеки и попечительства для предоставления выписки из ЕГРП. В ней будет указано, что детям действительно была выделена доля в жилье.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В условиях целевого направления средств материнского капитала четко прописана необходимость выделения долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. При этом есть некоторые нюансы: родители вправе отказаться от причитающихся им долей в пользу детей. Подобный отказ должен быть официально зарегистрирован. Он подразумевает составление договора дарения.

Образец договора можно найти в свободном доступе в интернете, составив самостоятельно. Идеальный вариант – обращение за помощью к нотариусу или юристу. Любой из этих специалистов за отдельную плату, поможет оформить документ правильный с юридической точки зрения.

Передача недвижимости несовершеннолетним детям по договору дарения приветствуется сотрудниками органов опеки и Пенсионного фонда. Такие сделки считаются законными, получить отказ в их оформлении невозможно.

Какой должна быть доля каждого члена семьи законом не определено, поэтому стандартно недвижимость делится на равные части. Это дает возможность приобретения небольших комнат в коммуналке или общежитии.

Доли выделяют:

  1. супругам;
  2. общим детям;
  3. усыновленным детям.

Обязательство по материнскому капиталу

В том случае, если супруги находятся в разводе, второй стороне доля не причитается. Однако, приобретение недвижимости может потребовать согласия второго родителя для выделения доли на ребенка (детей). В некоторых случаях это значительно усложняет процедуру.

Стоит понимать, что дети до 14 лет обязаны проживать с родителями. Таким образом, их прописка обязана совпадать с пропиской родителей. Таким образом, выделение в другом жилье долей теоретически возможно, но при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.
Дети до 14 лет обязаны проживать с родителями

https://www.youtube.com/watch?v=JOzJSu3jerk

Происходит все следующим образом:

  1. После погашения ипотеки часто имеется возможность продать бывшее в залоге у банка жилье для покупки нового. Но согласно обязательству, надо выделять доли в имеющимся жилье. Чтобы избежать двойного оформления документов, надо написать заявление на разрешение выделения долей в большей по площади квартире после ее покупки.
  2. Специалисты отдела опеки проверяют документы и, как правило, дают разрешение.
  3. Происходит поиск нового жилья и поиск покупателя на имеющееся.
  4. Составляется предварительный договор купли продажи и вносится залог.
  5. Документы на новый объект недвижимости сдаются в отдел опеки. Проверка обычно занимает около 10 дней.
  6. Получив одобрение, производится сделка с жильем.
  7. Происходит регистрация сделки в Росреестре с выделением долей детям.
  8. Предоставление в отдел опеки подтверждающих документов об исполнении обязательств перед детьми.
Изменение размера материнского капитала
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector