Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Согласование границ земельного участка в судебном порядке

Согласование границ: пошаговая инструкция

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями, тогда согласование границ может проводиться в двух аспектах, которые определят порядок и процедуру всех ваших действий:

  1. Как неотъемлемая часть процесса межевания, которая во всех случаях сопровождает межевание границ.
  2. Как самостоятельный правовой прецедент.

Исходя из того, какие мотивации у вас имеются в контексте проводимого вами определения межевых линий, вы будете поступать соответствующим образом – заказывать межевую процедуру в целом или оформлять заказ услуг по согласованию границ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

В обоих случаях работу должен выполнить компетентный сотрудник в должности кадастрового инженера. Поэтому, прежде всего, нужно обратиться в геодезическую компанию или непосредственно в местное отделение кадастра и картографии, где вам будет предложена кандидатура кадастрового инженера.

С ним можно обговорить все нюансы и подробности процесса согласования и получить консультацию в отношении ваших действий. Однако имейте в виду, что заказывая работу – вы полностью делегируете свои права специалисту, который обязан выполнить все действия сам или под свою ответственность, если какое-то действие (например, передача извещений) выполняете вы.

Кроме прочего, желателен предварительный разговор с соседями.

Вполне вероятно, что даже в условиях межевого конфликта и претензий в отношении использования границ, они окажут инициативу и сочтут целесообразным проведение согласования границ в своих интересах.

Этот вариант при неоднозначном понимании имущественных прав является оптимальным выходом из сложной ситуации. В этом случае вы можете действовать сообща или порознь – как вам будет удобно.

Foto1

После того как вы определитесь с целями, обратитесь с заявлением в геодезическую компанию. Далее порядок согласования в целом будет следующий:

  1. Вы договариваетесь о проведении согласования и получаете консультацию.
  2. Составляете договор на проведение работ и оплачиваете их.
  3. Ваши соседи оповещаются о проведении согласования за 30 дней.
  4. Для их оповещения им раздаются или высылаются извещения, обязательно под роспись.
  5. Розданные извещения обозначают надлежаще проведённое предупреждение.
  6. В назначенный день кадастровый инженер с подготовленным планом межевых границ встречается с вашими соседями и подписывает акт согласования.
  7. Предусмотрен вариант индивидуальной работы с каждым из соседей.
  8. По завершении процедуры, акт подписывается и подшивается.

Однако стандартный порядок соблюдается далеко не всегда поэтому процедура межевания и согласования границ включает в себя все нюансы, которые могут возникнуть на фоне существующих нарушений или подозрений о нарушениях со стороны соседей. В некоторых случаях приходится импровизировать и подстраиваться под ситуацию, чтобы не накалять возмущений.

Извещение

Извещение о согласовании границ может осуществляться несколькими способами:

  • передачей под роспись;
  • высылаться заказным письмом;
  • пересылаться в электронном варианте;
  • опубликовываться в периодической печати.

Опубликовать извещение можно если:

  • местоположение соседа невозможно установить;
  • отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
  • если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
  • в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

Образец формы извещения о согласовании границ земельного участка.

После подписания акта о согласовании, при отсутствии претензий, дальнейшие разбирательства сторон могут рассматриваться только в суде.

Foto2

Результатом и критерием согласования границ становится подписание акта согласования. Он составляется кадастровым инженером и подписывается соседями по участку. Кадастровый инженер лично проверяет соответствие лиц, подписывающих акт.

Он должен проверить паспорта у всех присутствующих на собрании, а в случае присутствия представителей – проверить наличие удостоверенной доверенности. Надлежащее оформление акта и все правовые последствия в случае нарушения правил подписания остаются в зоне его профессиональной ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

Заполненный бланк акта согласования границ земельного участка с соседями.

Что делать если Вы получили отказ в согласовании или соседний участок брошен?

В процессе межевания земельного участка между соседями не редко возникают споры, и прийти к согласию относительно границ. Как правило, межевание требуется, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет и соответственно межевание требуется для уточнения границ земельного участка.

Собственно проблема в следующем, пока нет межевания и границы не определены, участок не поставить на кадастровый учет, пока участок не поставлен на кадастровый учет, на него не оформить право собственности, конечно можно, но за редким исключением и касается это садовых участков.

Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?

Задача кадастрового инженера при межевании составление межевого плана. Приложение к межевому плану, это акт согласования границ земельного участка и здесь самая суть в том, что акт о согласовании границ должны подписать соседи, что собственно им и предлагается. Как вы понимаете, подписать акт соседи в определенных ситуациях отказываются.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за неисполнение судебного акта

Кому положен бесплатный земельный участок?

Регулирование вопроса по спорам о границах земельного участка регулируется статьями 39-40 закона о кадастровой деятельности №221-ФЗ,  а также 23 статьей Закона о «Государственной Регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Снижаем кадастровую стоимость земли правильно

Не буду вдаваться в подробности данных статей, но скажу одно, что данные нормы можно трактовать таким образом! Если сосед не заявляет о своих возражениях и не отвечает на ваши просьбы и просто не подписывает акт, то в такой ситуации границы участка считаются согласованными.  Но всё же здесь рекомендуем не просто устно обратиться к соседу с требованием подписать акт, а  обратиться в письменной форме, то есть направить ему уведомление с просьбой или требованием подписать акт согласования границ, составленный кадастровым инженером.

Направьте ваше обращение в адрес владельца соседнего участка отказывающегося подписывать акт через почту России, письмо направляется с описью вложения и уведомлением о вручении.  В письме предоставьте срок, в который Вы ждете ответа от соседа и если в данный срок ответа не поступило, то Вы можете ставить Ваш участок на кадастровый учет, так как возражений сосед не заявил при том, что он был надлежаще уведомлен о ваших намерениях.

Вторая ситуация это когда сосед все же заявляет о своих возражениях относительно границ земельного участка и не согласен с актом составленным кадастровым инженером.  В такой ситуации в спор будет перенесён зал суда, если соседи всё же не придут какому-либо согласию относительно границ земельного участка.

Ниже по пунктам я расскажу, в каком порядке Вам необходимо действовать, чтобы согласовать границы земельного участка:

  • В первую очередь как я говорил необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он подготовил акт о согласования границ.  Данный акт оформляется только подтвержденной унифицированной формой которая всегда есть у кадастрового инженера;
  • После того как акт подготовлен Вам необходимо будет обратиться к вашим соседям чьи участки прилегают к вашему,  это так называемые смежные землепользователи дайте им акт на ознакомление объясните ситуацию и попросите их поставить подписи на акте если они не имеют ничего против;
  • Как я говорил в данной ситуации может последовать отказ от подписания акта.  Часть 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» позволяет поступить следующим образом.  Как я говорил выше Вам необходимо направить уведомление стороне отказывающийся подписать акт согласования границ и потребовать в уведомлении выразить свои возражения и дать ответ в письменной форме либо всё же подписать акт согласования. В  уведомлении укажите срок, который Вы отводите на подписание акта и если сосед отказавшийся подписать акт в отведенный вами срок не предоставил возражений и не подписала, то в такой ситуации на основании части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» акт считается согласованным;
  • Есть другой способ согласование акта и в такой ситуации кадастровый инженер должен определить дату и время, в которое будет проводиться собрание заинтересованных лиц. На собрании будет обсуждаться вопрос о согласовании границ земельного участка.  Как правило, в таком собрании принимают участие соседи (смежные землепользователи).  Собрание должно быть организовано на территории именно того же населенного пункта к которому относится участок в отношении которого происходит спор по границам.  Заинтересованных лиц нужно уведомить за 30 суток до проведения собрания.  Как я говорил такие уведомления направляются Почтой России в адреса заинтересованных лиц с описью вложения и уведомлением о вручении.  Текст уведомления обязательно должен утвердить кадастровый инженер.  Не обязательно направлять уведомление по почте ведь если возможно Вы вполне сможете вручить данное уведомление лично в руки заинтересованным лицам.  После того как все письма с уведомлением отправлены в адреса соседей все заинтересованные лица считаются уведомленными о проведении собрания надлежащим образом;
  • Самое важное это уведомить заинтересованных лиц, а если они не появятся на собрании и в ответ на ваше уведомление не предоставят никаких возражений относительно того почему они не согласны с актом определения границ, то на собрании когда инженер имеет полное право составить акт и сделать нём соответствующие пометку о том что смежной стороной возражений предоставлено не было либо сторона просто не явилась на собрание и в такой ситуации граница будет согласована на основании всё той же части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности»;
  • Бывает, что заинтересованное лицо просто-напросто отказывается от получения извещения и проверить это можно запросив данные от почты и в такой ситуации лицо считается уведомленным надлежащим образом и по логике вещей, если адресат не отказался бы от получения извещения в такой ситуации был бы уведомлен о проведении собрания.  В целом, каких ситуациях уведомление считается выполненным надлежащим образом.  В случае если в данной ситуации заинтересованное лицо отсутствовало на собрании то границы участка также считаются согласованными;
  • Следующая ситуация это когда сосед то есть заинтересованное лицо всё же ответило на уведомление и предоставило ответ о своих возражениях относительно границ и указала причины по которым отказалось от подписания акта.  В такой ситуации кадастровый инженер должен приложить возражение заинтересованной стороны к межевому плану земельного участка.  Пока границы не будет согласовано участок не может быть поставлен на кадастровый учет здесь поможет только документы по урегулированию земельного спора это либо соглашение, к которому всё же порой приходят соседи либо это решение суда.  Части 4 и 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Предлагаем ознакомиться:  Отмена завещания: можно ли и как отменить или изменить завещание

Какие я говорил если владельцы смежных участков или один из них отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, то в такой ситуации Вам придётся обращаться в суд за разрешением данного спора.  Вам необходимо будет подготовить исковое заявление об установлении границ и направить его в судебные органы при этом необходимо будет приложить не только все необходимые документы относительно земельного участка, но также документ, подтверждающий не согласие соседей подписать акт.

Суд рассмотрит доводы ответчика (владельца смежного участка несогласного на подписание акта) и если они будут признаны судом без основательными, то в такой ситуации суд самостоятельно установит границы земельного участка не получая согласия соседа.  Это самая идеальная ситуация но лучше всего попытаться урегулировать спор мирным путем.

В такой ситуации неплохо будет привлечь профессионального юриста, чтобы он провёл необходимую работу за вас и договорился с соседями о мирном урегулировании спора.  Если вам либо юристу удастся договориться с соседями то это самый наилучший вариант при котором вы не понесете больших затрат и сэкономите много времени.

Обязательно документируйте все попытки мирного урегулирования спора и обращайтесь к стороне, от которой получили отказ, только письменно направляя ваши уведомления Почтой России либо передаем все уведомления и требования лично в руки под роспись.

При обращении в суд у вас обязательно потребуют доказательства, подтверждающие ваши попытки мирного урегулирования спора и если такие доказательства не предоставить, то вам просто-напросто откажут в иске.  Именно поэтому очень важно все Ваши обращения к стороне отказывающей Вам в подписании акта производить в письменной форме под роспись либо направлять все документы по почте России с описью вложения и уведомлением о вручении.

Основываясь на собственной судебной практике, могу утвердительно Вам сказать, что в случае если смежный землепользователь отказал в согласовании местоположения границ земельного участка, то в такой ситуации необходимо обратиться в суд с иском «Об установлении границ земельного участка».  Это наиболее верная формулировка для судебного иска в данной ситуации и это подтверждается руководящими разъяснениями высших судебных инстанций, а если быть точнее, то Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В постановлении сказано, что решение суда по установлению границ земельного участка является основанием, по которому изменяются сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении такого искового заявления суд разрешает спорные ситуации, которые связаны с определением границ земельного участка и будет действовать в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К исковому заявлению обязательно прикладываются следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковой имеется);
  • Выписка из кадастра;
  • Межевой план;
  • Ситуационный план;
  • Акт согласования границ;
  • Документы, подтверждающие попытки урегулировать спор до суда;
  • Мотивированный отказ стороны от подписания акта согласования границ;
  • Доказательство имущественных прав на участок;
  • Доказательства, которые подтверждают нарушения ваших законных прав и интересов;
  • Обязательно приложите документы подтверждающие, что вы уведомили соседей о ваших намерениях межевание и определение границ земельного участка.

Особенности согласования

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Одним из существенных нюансов работы в новом стиле стало оборудование и техническое обеспечение работ высокотехнологичной аппаратурой, активное использование электронных документов, которые имеют высокое разрешение для применения на практике.

Предлагаем ознакомиться:  Кто проводит межевание земельного участка и как заказать услугу?

Так, например, кадастровый инженер имеет право представить акт согласования в электронном виде, скреплённом усиленной электронной подписью.

Важную роль играет особое отношение к данным с ограниченным доступом, к числу которых относятся данные о прохождении границ федерального значения. Соответственно участки, располагающиеся в этой зоне, подлежат особому контролю при согласовании.

Пристальное внимание уделяется чёткости рисунка участка с определением его формы и всех поворотных точек границ. Правила составления акта опираются на положения статьи 40 Закона № 221-ФЗ.

Они устанавливают нанесение на чертёж участка поворотных точек границ участка, которые являются знаками межевых границ. По правилам специалист обязан выстроить новый чертёж с актуальными на момент подписания акта сведениями.

В связи с существующим положением, необходимо сверить соответствие чертежа, сопровождающего акт согласования реальному положению дел на местности и разъяснить всем заинтересованным лицам порядок проведения межевой границы между их участками. Разъяснение должно быть подробным и чётким, чтобы при подписании акта у соседей по участку не осталось никаких сомнений.

К сожалению, некоторые специалисты совершают нарушения в отношении разъяснения.

Они предлагают подписать никому не понятный чертёж, изготовленный на базовой структуре старого плана, на который внесены изменения.

Однако правила разъяснения должны быть основаны не на вере в компетентность кадастрового специалиста, а на достоверной информированности.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

В некоторых случаях требуется согласование границ участка с местной администрацией. Естественно к их числу относятся ситуации, когда земли лица, проводящего межевание, граничат с муниципальными землями. Некоторые специалисты кадастровой службы передоверяют подписание акта согласования границ с соседями, в том числе и с администрацией, заказчику.

Это в корне неверный и неправомочный вариант действий. В подобных случаях административные службы отсылают заказчика, давая обещания и откладывая рассмотрение вопроса всё дальше, ссылаясь на занятость. Это не удивительно, так как в соответствии с новыми положениями этим вопросом обязан заниматься кадастровый инженер. Именно он как уполномоченное лицо должен решить этот вопрос.

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте перейдя по ссылке.

В каких случаях не требуется согласования границ?

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

К числу таких случаев относятся:

  1. Зоны лесных массивов.
  2. Особо охраняемые территории (прохождение границ РФ).
  3. Земли с/х назначения используемые коренными народами Дальнего востока, Севера и Сибири.
  4. Если границы уже определены проходящими по границам участка линейными объектами.
  5. Зоны территорий отграниченные в учётных записях при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Как сделать межевание без соседей? Читайте здесь.

Заключение

Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.

На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.

Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Foto3

Важно в решении этого вопроса понимать, что заказ проекта межевания включает в себя все моменты требуемых действий. Соответственно вы сами можете определить меру своего участия в действиях по согласованию границ. Самое главное – чтобы после проведённой работы у заинтересованных лиц, подписавших акт, не осталось сомнений в правильности их установления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector