Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Сдача бани в аренду бизнес выгодно ли

Выгодно ли открывать свою баню?

Можно брать в аренду, ремонтировать и оборудовать готовые помещения, часто это бывают здания старых государственных бань. А можно и построить собственную баню, особенно это актуально для владельцев подходящих участков земли.

Внимание

При этом обязательно нужно следить, чтобы новое помещение соответствовало всем требованиям пожарной и санитарной безопасности.

  • Какой пакет услуг вы будете предоставлять. Нужно подумать о том, какие услуги вы можете предоставить, чтобы обойти конкурентов и привлечь посетителей.

Сейчас чаще всего строят банные комплексы, в которых помимо традиционной русской бани предлагают бани народов мира – японские, турецкие, финские и т.д. Важны не только собственно баня, но и условия для отдыха, развлечения (массаж, косметолог, детский уголок, музыка и т.д.), еда и алкоголь.

  • Что конкретно и как будет располагаться в вашем помещении.
  • Перед тем, как задумывать такой план, нужно прежде всего обратиться к статистике. Вот несколько ключевых моментов:

    • Востребована ли она сейчас на рынке?
    • Выбор направления: финская сауна, хамам, инфракрасная сауна, кедровая бочка.
    • Какие потребуются затраты и сможете ли вы себе это позволить?

    Окупаемость бизнеса зависит от ряда факторов, в том числе от спектра услуг, которые будет оказывать ваше заведение. В услуги можно включить предварительное бронирование, услуги массажиста и банщика, аренду и продажу банных принадлежностей.

    Важно

    Цены для клиентов не нужно слишком завышать, но и не стоит делать их низкими. В среднем цена может составлять 200 рублей в час с человека, или при аренде всего комплекса 1000—1500 рублей.

    Проект должен окупиться в течение 1.5-2 лет.

    Что нужно для открытия банного бизнеса: общая концепция, перечень услуг, расходы

    Открывая баню, лучше регистрироваться как ИП, а налогообложение выбрать ЕНВД, Код ОКВЭД нужен 93.04, так как в этот раздел включена деятельность, направленная на улучшение здоровья, физического состояния и обеспечения комфорта, куда входят турецкие бани и сауны, а также парные. Номер по ОКУЕ — 019100

    • копии учредительных документов;
    • копия свидетельства о постановке на учет в налоговую;
    • разрешения от СЭС и Госпожнадзора;
    • паспорт из БТИ;
    • договор аренды помещения или документы на собственность;
    • копия письма из Госкомстата;
    • копия карточки регистрации;
    • договоры на вывоз мусора, водоснабжение, отопление, электроснабжение.

    Ориентировочно на оформление документов потребуется 25000 рублей.

    Около 75% выручки дает арендная плата за сауну. Стоимость аренды маленькой сауны для посетителей составляет 700 рублей в час днем и 1000 рублей в час вечером, большой – 800 рублей в час днем и 1200 рублей в час вечером.

    Проститутки

    Практически все посетители сауны заказывают проституток. Поэтому приходится сотрудничать с сутенерами. Сутенеры платят 1 000 рублей в кассу за каждый заказ. Клиенты сауны рассчитываются за девочек напрямую с сутенерами. Выручка сауны за проституток составляет около 20% от общей выручки. Еще 5% выручки приносят покупки в баре.

    Владелица сауны арендует помещения и платит за аренду 75 000 рублей в месяц. На коммуналку уходит около 50 000 рублей в месяц. На рекламу тратят около 22 000 рублей в год.

    Выводы: хозяйка саунного бизнеса сказала, что ей не нравится этот бизнес, так как приходится косвенно заниматься проституцией, и она хотела бы поменять его. Мне этот бизнес не нравится по той же причине, но если его рассматривать просто как бизнес, то он достаточно прост, работает на автопилоте и дает неплохую доходность. Думаю, что в столичных городах раскрученные бани приносят намного больше денег, чем эта небольшая баня в небольшом региональном городе.

    Во-первых, открытие собственной бани не повлечет за собой волокиты с документами. Достаточно будет просто оформиться как индивидуальный предприниматель и арендовать помещение.

    Во-вторых, вы точно будете знать, что ваше дело не потеряет своей актуальности через несколько лет. Банные комплексы и паровые процедуры всегда были востребованы и, как показывает практика, интерес к ним растет с каждым годом.

    В-третьих, если вы собираетесь открыть частное предприятие, то его можно строить где угодно – даже на территории своего дачного участка.

    И хотя такой вид отопления парной более хлопотный и сложный, практика показала, что он стоит того, чтобы его применять. Бизнес-план Чтобы четко представить, как может выглядеть создания бизнеса по открытию и содержанию традиционной бани, рассмотрим примерный (типовой) бизнес план бани на дровах.

    Предприниматель может взять его за основу, адаптировав идею под именно свой проект.

    1. Рассчетная часть:
    • Покупка готового здания из оцилиндрованного бревна (72 кв. метра)в разборном виде и монтаж на месте заказчика (участок в собственности) – 650 тыс. руб.
    • Подготовка места под возведение бани – 100 тыс. руб.
    • Устройство коммуникаций – электричества, газа, воды – 120 тыс. руб.
    • Закупка оборудования и хоз. инструментов – 60 тыс. руб.
    • Другие организационные расходы – 50 тыс. руб.
    • Общие расходы на обустройство бизнеса — 980 тыс.

    Совет: определить примерные риски открытия банного или любого другого бизнеса помогут специалисты, на услугах которых лучше не экономить. Это поможет избежать нежелательных расходов и проблем. Баня как бизнес Баня – место, где можно отдохнуть не только телом, но и душой. Кому не знакомо это удивительное чувство легкости даже в мыслях после хорошей парной с березовым или можжевеловым веничком? Наличие бани или сауны особенно актуально в городах, поскольку в деревнях и селах они есть практически в каждом дворе.

    Бани будут популярны всегда, однако перед открытием следует провести исследования на рентабельность бизнеса. С чего начать? Бизнес-план банного бизнеса предполагает регистрацию ИП.

    Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать алименты на родителей в Украине

    Однако если баня планируется как целый оздоровительный комплекс, необходимо деятельность регистрировать как акционерное общество. В налоговой инспекции следует выбирать ОКВЭД 93.04.

    Итак, самая главная трата – это покупка готовой бани бочки. Как мы выяснили, это может быть и 80 000 р, и 150 000, и все 200 000.

    Отнеситесь лояльно к своим будущим клиентам, пусть цена аренды вашей бани не «кусается». Допустим, стоит она 80 000р, аренда пусть будет 2000р. Изучите прайс-листы своих потенциальных конкурентов, поспрашивайте своих знакомых – какая цена аренды более приемлема? Какую модель они бы выбрали? В среднем, у аналогичных организаций, сутки аренды стоят 2500 – 3500 рублей. Как видите, сумма подъемная для большинства клиентов.

    Вряд ли кто-то будет арендовать только для себя любимого, скорее всего, это будет большая компания приятелей. На что будете тратить деньги вы, как владелец бани бочки?

    1. На покупку.

      Если предположить, что купите баню за 80 000 р(для начала), а сдавать в аренду – по 3000 р за сутки, грубо говоря, за 30 дней это 90 000 р.

    В здании нужно разместить много чего: холл, предбанник, парная (одна или несколько), помывочная, бассейн, комната отдыха, комната для застолий, технические помещения. Как будет найден баланс между необходимостью и располагаемыми ресурсами?

    • Как вы планируете расширять бизнес в будущем. Для увеличения прибыли и привлечения новых клиентов есть масса идей и способов: открытие «экзотических» бань, привлечение массажистов, косметологов, воспитателей для работы с детьми, пока родители отдыхают, специалистов по ведению праздников, установка массажных кресел, организация питания, открытые площадки, уличные бассейны и т.д.
    • Помещение для открытия бани: как правильно построить? Решая вопрос о том, в каком помещении расположить свой бизнес, многие предприниматели арендуют или покупают и обустраивают готовые здания или их части.

    С чего начать, чтобы открыть сауну?

    Цена тоже увеличивается – баня-бочка с такими параметрами может стоить 180 000р;

    • Еще большим пространством для хорошего отдыха располагает баня-бочка длиной до 550 см. Предусматривается несколько отделений: парилка, зона отдыха и, непосредственно, отделение водных процедур.

      Инфо

      Максимум стоимости – 240 000 – 250 000р. Вместит 6 человек.

    Нужно что-то оригинальное? Закажите у производителя баню по собственному проекту. Чем «зацепила» баня бочка: изучаем преимущества Даже не зная всех положительным сторон бани бочки, один ее необычный вид так и манит сходить, попариться и отдохнуть от повседневной суеты.

    Чтобы использовать в парной бани именно дрова, нужно соблюдать некоторые правила:

    1. Для бани как бизнеса обязательно запасают много дров впрок. Нужно позаботиться заранее о сухом помещении для их хранения, а также – красивых поленницах, которые будут стоять в комнате для клиентов.
    2. Лучше всего использовать дрова из липы (равномерно горят, источают целебные эфирные масла) и фруктовых деревьев (дают много тепла и мало дыма), а также дрова из хвойных пород дерева (обладают хорошей теплоотдачей, но выделяют много смол, поэтому используются не так часто и только для разжигания других дров).

    Открывая бизнес – баню на дровах, предприниматель гарантированно повышает качество своих услуг, соблюдая традиции банных ритуалов, так ценных для все более требовательных клиентов.

    через соцсети, газеты и радио. Все, что вам нужно – брать готовую идею, около 80000 – 90 000 р на покупку бани, транспорт и креатив в рекламе. Желающих сходить в такую баньку, подышать полезным паром и насладиться любимым способом для отдыха будет больше и больше. Если нет возможности сразу приобрести технику для перевозки, предложите владельцу таковой сотрудничество – допустим, процентов 30-40 от ежемесячной прибыли – ему. Почти 30 000 в месяц за перевозку – неплохой заработок.

    Банный бизнес имеет большой плюс в плане набора персонала, так как для него требуется не так уж много специалистов, а, следовательно, и затраты на заработную плату не будут высокими. Другое дело – при низкой оплате труда возможна текучесть кадров. Чтобы удержать сотрудников, можно ввести стимулирующие выплаты,небольшие, но регулярные.

    • Администратор — 20 000 рублей;
    • Бухгалтер — 15 000 рублей;
    • Уборщица — 10 000 рублей;
    • Массажист — 15 000 рублей;
    • Банщик — 15 000 рублей;
    • В месяц на оплату будет ориентировочно уходить 75 000 рублей.

    Сдача бани в аренду бизнес выгодно ли

    Можно сэкономить, если функции администратора и бухгалтера возьмет на себя владелец бани или члены его семьи. Тогда на заработную плату будет уходить только 40 000 рублей.

    Сегодня такой вид бизнеса очень интересен и перспективен. Большой плюс в том, что здесь можно развиваться практически бесконечно, постоянно добавляя какие-то новые услуги для своих клиентов.

    1. Определитесь с видом сауны. Многие даже не догадываются о существовании четырех основных видов саун. К примеру, особенность финской сауны — в низкой влажности и очень высокой температуре внутри помещения.

    В последнее время все большую популярность набирают инфракрасные сауны, в которых можно добиться аналогичного эффекта.Очень популярны турецкие сауны.

    Отличие таких заведений – нагрев воздуха за счет отдачи тепла от плит из мрамора или камня. При этом в турецкой бане люди, как правило, не парятся, а моются;

    Есть также римские сауны.

    В такой парной преобладает повышенная влажность, достигающая 100%.

    По сути, помещение полностью заполнено паром.

    Считается, что римская сауна больше всего полезна для кожи и дыхательных путей.

    Каталог франшиз_min

    В качестве дополнительной услуги можно предложить ароматерапию.

    К слову, по такому же принципу работают и русские бани.

    Лично мне нравится еще японская сауна.

    Она существенно отличается от тех, что мы рассмотрели выше. Сначала человек проходит процедуры в ванной, которая наполнена прохладной водой и настоями трав.

    После этого следует погружение в опилки, нагретые до температуры 42-45 градусов Цельсия.

    2. Предусмотрите дополнительные услуги. Как правило, бизнес идея сауны не должна ограничиваться арендой помещения и строительством только лишь парной. Это неправильно.

    Сдача бани в аренду бизнес выгодно ли

    В качественном заведении должен предоставляться целый спектр дополнительных услуг, к примеру, массаж (мыльный и классический), стоун-терапия, пилинг, солярий и так далее.

    Конечно, не обязательно начинать работать сразу во всех направлениях, но для удержания существующих клиентов и привлечения новых посетителей спектр деятельности можно расширять.

    Если у вас нет желания самостоятельно возиться с оформлением документов, получением разрешений, выбором помещения, ремонтными и прочими работами, то покупайте готовый бизнес сауны. Сегодня предложений на рынке более чем достаточно.

    Здесь многое зависит лишь от ваших финансовых возможностей. В частности, большая сауна площадью от 100 квадратных метров может стоить от 3 миллионов рублей и более. Можно подобрать и более бюджетные варианты, но они, как правило, требуют серьезной доработки и дополнительных затрат.

    Найти предложения о продаже не составляет труда. Сделать это можно через любой поисковик – достаточно набрать фразу «куплю сауну бизнес». Останется лишь выбрать интересующий вас регион, созвониться и совершить сделку.

    Средние цены на услуги номерных отделений в России

    Таблица №2. Средние цены на услуги номерных отделений в России

    Клиент с небольшим бюджетом, как и располагающий большими средствами, найдет «ту самую» баню бочку. И по цене, и по душе;

    • Эстетичность. И внешний вид бани, и ее внутреннее оформление не могут не привлекать любителей парилок;
    • Быстрая установка.

      У профессионалов уйдет час, чтобы установить баню.

    • Интересные возможности. Баню привезут и на дачный участок, и к частному дому и даже на рыбалку! Вот тут у мужчин-рыбаков по совместительству – любителей бани, – точно проснется желание совместить все самое приятное с полезным!

    Еще больше преимуществ клиент раскроет сам, испробовав на деле такую необычную баню. Бизнес-идея в цифрах Конечно, любой бизнес должен начинать не только с идеи, но и с цифр. И сейчас мы будем подсчитывать сколько (внимание) ориентировочно расходов можно встретить на пути к своему прибыльному делу.

    Крайне нежелательны периоды «упадка» и простои.

    • Техническая сложность обустройства и обслуживания бани требуют от предпринимателя знаний в данной сфере. Насосы, нагреватели, фильтры для бассейнов, системы отопления, нагрева воды, вентиляции, подогрева кафельных покрытий – невозможно постоянно работать со всем этим, если плохо разбираешься.
    • Отсутствие грамотного персонала – проблема и главная ошибка многих. Клиенты часто нуждаются в профессиональном баньщике, а хороший электрик, сантехник, дизайнер – святое для хорошей бани. Не стоит экономить на специалистах.
    • Если, взвесив все плюсы и минусы, вы все же решили открыть собственную баню для клиентов, вам нужно решить ряд насущных вопросов по обустройству бизнеса:
    1. В каком помещении будет находиться заведение.

    Сдача бани в аренду бизнес выгодно ли

    Как вам такой срок окупаемости? Даже если аренда будет не каждый день, дней 20 при хорошей рекламе (60 000 р) можно обеспечить.

    • Обслуживание бани. То есть, уборка, защита дерева от грибка и гниения. Тут затраты будут небольшими: при изготовлении бани ее пропитывают специальными защитными средствами, так что, на данном пункте точно не разоритесь.
    • Транспортные затраты.

      Инфо

      Планируя отдых, редко какой клиент захочет сам вывозить баню – он закажет доставку. Вам же нужно заправить транспортное средство и привезти к заказчику.

      Точную цифру назвать сложно, так как каждая отдельная техника «кушает» по-своему и заказать могут как в пригород, так и в другой населенный пункт. Учитывая срок окупаемости и ежемесячную прибыль, достойное обслуживание транспорта обеспечить можно.

    • Оплата труда мастерам-установщикам, и водителю.

    Насколько выгоден бизнес на банях?

    В России на сегодняшний день популярны русская баня, финская сауна, турецкий хамам и японская офурро. Но более распространены первые два вида, так как последние, особенно японская, на рынке услуг сравнительно недавно.

    Наиболее востребованы бани, имеющие расширенный функционал — банные комплексы, в которые входят бассейн, бар или кафе, бильярдная, массажные салоны и т.п. В последние годы набирает обороты новая тенденция — заведения со спальнями, часто расположенными на мансардах или втором этаже, совмещающие функции бани и гостевого дома.

    Наш бизнес план рассчитан на открытие заведения с минимальными вложениями в 2019 году.

    • Ожидаемая чистая прибыль в год – 479 800 руб.
    • Ожидаемый срок окупаемости – 24 месяца
    1. Описание компании и предоставляемых услуг:
    • Организационно-правовая форма – индивидуальное предпринимательство, система налогообложения – упрощенная (УСН).
    • Ценовая политика – будут установлены среднерыночные цены по городу (в пределах 600 руб. за 1 час аренды)
    • Услуги: кроме непосредственно банных, будут предложены дополнительные услуги по среднерыночным ценам (одноразовые веники, халаты, тапочки, полотенца, шампуни, гели для душа, бритвенные наборы, аренда кальяна и мангала, бесплатное пользование феном, настольными играми, охраняемой автостоянкой).
    • Режим работы – с 12:00 до 24:00.
    1. Маркетинговый и производственный планы.
    • Целевая аудитория – жители спального района (20 тыс.

    Важно

    А правильно выбранный инвентарь избавит от необходимости искать ответы на вопрос «как заработать деньги в кризис?». Для парилки потребуется приобрести печь и парогенератор.

    Финскую сауну следует оборудовать и инфракрасной сборной конструкцией. Кроме всего прочего, бани и сауны предполагают специальные двери, термометры, климат-контроль, веники, аромамасла и прочее. Все это обойдется примерно в 800 тысяч – 1 миллион рублей, а СПА-комплексы увеличат расходы на дополнительные 2-5 миллионов.

    Заработать на сдаче в аренду бань-бочек- легко!

    В интернете досок объявлений предостаточно! Ответить с цитированием

    • 16.05.2015, 05:35 #5 Re: сдавать свою баню в аренду Интересная мысль, но не уверен в большом наплыве посетителей. Все будет зависеть от того, в каком — большом или маленьком городе живете и где расположена сама баня, удобно ли будет людям добираться до нее.

      Кроме того, бани тоже бывают разные. Ответить с цитированием

    • 23.05.2015, 13:05 #6 Re: сдавать свою баню в аренду Без проблем составьте договор и вперед только один момент кому нужна аренда бани? или данное строение арендуют под ведение бизнеса т.е. продажу услуг??? Ответить с цитированием
    • 26.06.2015, 23:30 #7 Re: сдавать свою баню в аренду По хорошему в любом случае начать надо с регистрации оказания подобных услуг.

    Что нужно и сколько будет стоить

    • Бизнес план бани: набор персонала
    • Банный бизнес: сколько можно заработать

    Свой бизнес: сауна или баня

    Какую баню выгоднее открывать в 2018 году В России на сегодняшний день популярны русская баня, финская сауна, турецкий хамам и японская офурро. Но более распространены первые два вида, так как последние, особенно японская, на рынке услуг сравнительно недавно.

    Наиболее востребованы бани, имеющие расширенный функционал — банные комплексы, в которые входят бассейн, бар или кафе, бильярдная, массажные салоны и т.п. В последние годы набирает обороты новая тенденция — заведения со спальнями, часто расположенными на мансардах или втором этаже, совмещающие функции бани и гостевого дома.

    Также пользуются спросом бани с расширенной площадью террас. Но нужно учитывать, что крупные банные комплексы быстро окупаются только в мегаполисах.

    Новые бизнес идеи

    Помещение Конечно, для парилки следует выбрать наиболее подходящее здание. Здесь можно обратить внимание на заброшенные банные комплексы, поскольку в этом случае будет меньше проблем с разрешением деятельности. Несмотря на то, что тогда затраты на организацию бизнеса могут оказаться больше, чем при выборе обычных зданий, это обойдется дешевле, чем производство воды. Нормативы помещения – не менее 5 квадратных метров на одного клиента. Обязательные зоны:

    • Вестибюль;
    • Гардероб;
    • Комната отдыха;
    • Душевые;
    • Санузел;
    • Парилка;
    • Бассейн;
    • Бар (по желанию);
    • Комната для СПА-процедур (по желанию).

    Стоимость аренды помещения – около 100-150 тысяч рублей в месяц. Инвентарь Баня не может быть без оборудования.

    Конечно, любой бизнес должен начинать не только с идеи, но и с цифр. И сейчас мы будем подсчитывать сколько (внимание) ориентировочно расходов можно встретить на пути к своему прибыльному делу.

    Итак, самая главная трата – это покупка готовой бани бочки. Как мы выяснили, это может быть и 80 000 р, и 150 000, и все 200 000. Отнеситесь лояльно к своим будущим клиентам, пусть цена аренды вашей бани не «кусается». Допустим, стоит она 80 000р, аренда пусть будет 2000р. Изучите прайс-листы своих потенциальных конкурентов, поспрашивайте своих знакомых – какая цена аренды более приемлема?

    На что будете тратить деньги вы, как владелец бани бочки?

    1. На покупку. Если предположить, что купите баню за 80 000 р(для начала), а сдавать в аренду – по 3000 р за сутки, грубо говоря, за 30 дней это 90 000 р. Как вам такой срок окупаемости? Даже если аренда будет не каждый день, дней 20 при хорошей рекламе (60 000 р) можно обеспечить.
    2. Обслуживание бани. То есть, уборка, защита дерева от грибка и гниения. Тут затраты будут небольшими: при изготовлении бани ее пропитывают специальными защитными средствами, так что, на данном пункте точно не разоритесь.
    3. Транспортные затраты. Планируя отдых, редко какой клиент захочет сам вывозить баню – он закажет доставку. Вам же нужно заправить транспортное средство и привезти к заказчику. Точную цифру назвать сложно, так как каждая отдельная техника «кушает» по-своему и заказать могут как в пригород, так и в другой населенный пункт. Учитывая срок окупаемости и ежемесячную прибыль, достойное обслуживание транспорта обеспечить можно.
    4. Оплата труда мастерам-установщикам, и водителю. Хотя, это может быть один и тот же человек, но с помощником.

    Все, что вам нужно – брать готовую идею, около 80000 – 90 000 р на покупку бани, транспорт и креатив в рекламе. Желающих сходить в такую баньку, подышать полезным паром и насладиться любимым способом для отдыха будет больше и больше. Если нет возможности сразу приобрести технику для перевозки, предложите владельцу таковой сотрудничество – допустим, процентов 30-40 от ежемесячной прибыли – ему. Почти 30 000 в месяц за перевозку – неплохой заработок.

    Бизнес на аренде бань-бочек, как видите, дело прибыльное и приятное. Не пренебрегайте рекламой, расширяйтесь как предприниматель и радуйте людей такой прекрасной возможностью отдохнуть!

    Дата публикации: 17.08.2016

    Во многих странах издревле существовали бани – в форме небольших построек для одной семьи или больших комплексов для общественного пользования. Еще в далеком прошлом были замечены не только практическая ценность таких сооружений – удобство осуществления гигиены, но и серьезные оздоравливающие и целебные, а также антистрессовые свойства бань.

    В советские и перестроечные времена государственные и частные бани и «помывочные» считались малоприятными и сомнительными местами для посещения, но это давно в прошлом. Теперь в каждом крупном и не очень городе или большом поселке открыты и работают частные бани, в которых можно не только дешево и удобно помыться, но и приятно, весело и с пользой провести свободное время. Частная баня как бизнес Многие сейчас задумываются о том, чтобы открыть частную баню, которую будут посещать клиенты.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector