Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Кто регистрирует договор мены

Договор мены жилых помещений

Инфо

При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор мены достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется. Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

  • От обеих сторон –Заявления о переходе (прекращении) права собственности на объект недвижимости, заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимости.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя (в случае обращения представителя от любой из сторон – документ-подтверждение его полномочий).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на жилое помещение (в данном случае предоставляют обе стороны сделки). Не во всех случаях обязателен.
  • Договор мены  по числу сторон плюс числу объектов мены плюс в регистрирующий орган.
  • Иные документы : кадастровый паспорт (не всегда обязателен), нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора мены жилого помещения, если имущество куплено в браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.

Полный перечень документов по сделке мы можем подготовить в офисе нашей организации. В каждом конкретном случае, пакет документов индивидуален. Для юридических лиц следует учитывать важность комплектов документов организаций, а также правила учета и налогообложения имущества при таких операциях. Безналогового взаимозачета, практически,  не будет.

Юридически: Государственная регистрация права на основании договора мены

Важно

Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

Внимание

Регистрация у нотариуса и в Росреестре Положение о регистрации договора опирается на нормы статьи 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 27.07.97 г., без регистрации такие договора не вступают в силу. Вносятся эти сведения в заключительную часть с формулировкой: «Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре».

Предлагаем ознакомиться:  Договор на организацию питания сотрудников

В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной. Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения». Оно может произойти по согласию сторон, или через суд.

Особенности при передаче всех частей и одной Если все собственники участвуют в сделке как одна сторона, то в предмете такого договора обязательно указывается их перечень, с внесением персональных и паспортных данных каждого. Здесь же вносится часть доли в праве, которую имеет каждый участник сделки.

По совокупности она должна суммироваться до единицы. После определения сторон указываются параметры квартиры, которая подлежит обмену. ВАЖНО: По преимуществу в таких случаях оформляются нотариально удостоверенные доверенности от участников сделки, на имя одного представителя. Число договоров должно соответствовать числу участников, каждый документ удостоверяется нотариально и передаётся в Росреестр.

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

    При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Особенности соглашения Договор мены – это основной договор данной имущественной сделки и правоустанавливающий документ, который составляется сторонами. На его основании у каждой из сторон прекращается право собственности (владения) на ранее принадлежавшее жильё и возникает право собственности (владения) на недвижимость, полученную по сделке.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Договор мены доли квартиры Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена.

Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать. При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников.

В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка об уплате алиментов на детей (образец)

Отличие в процедуре обмена долями в квартирах и доли на квартиру Долевая собственность может стать результатом:

  • совместной приватизации;
  • раздела при приобретении или после развода;
  • солидарного оформления наследственных долей.

Необходимые бумаги В этом случае правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны быть в наличии у каждого собственника. Остальные документы соответствуют стандартному, перечисленному ранее перечню, и представляются:

  • на объект в целом, если квартира полностью обменивается в долях;
  • на свою долю, если она одна участвует в обмене.

Дополнительно представляются согласия всех совладельцев квартиры на совершение сделки, которые должны удостоверяться нотариально.

Договор в этом случае тоже обязательно удостоверяется нотариусом, и только после этого представляется в Росреестр.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Объявление об обмене

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение. В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.). Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ договор мены — договор, в соответствии с которым стороны обязуются передать в собственность друг другу товары в обмен. При этом считается, что каждая из сторон — продавец товара, который она обязуется передать, и в то же самое время покупатель товара, который она обязуется принять в обмен. Для того, чтобы регистрация договора мены прошла без заминок, необходимо, чтобы были соблюдены существенные условия договора мены.

Регистрация договора мены жилых помещений подразумевает под собой следующие регистрационные действия:

  • Регистрация перехода права собственности на одно жилое помещение;
  • Регистрация перехода права собственности на другое жилое помещение.
Предлагаем ознакомиться:  Что будет если не продлил страховку жизни по ипотеке

Безусловно, на момент осуществления регистрационных действий по сделке в ЕГРП должны содержаться записи о правах на оба обмениваемых жилых помещения.

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

Обмен с доплатой

К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

Нотариальное удостоверение договора мены

Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.

На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.

Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2019 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.

Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.

В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector