Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды

Арендная плата по договору аренды земельного участка.

Порядок
определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земли, находящиеся в
собственности РФ, субъектов РФ или
муниципальной собственности,
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органом государственной
власти субъекта РФ или органом местного
самоуправления.


взаимное волеизъявление сторон;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin


смерть собственника и отсутствие
правопреемника;


смерть арендатора и отсутствие наследника,
желающего воспользоваться преимущественным
правом аренды;


невыполнение арендатором обязательств,
предусмотренных договором аренды;


выкуп земельного участка для государственных
и общественных нужд.

Особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фз от 24 июля 2002 года n 101-фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 4).

1.
Минимальные размеры образуемых новых
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения могут
быть установлены законами субъектов
Российской Федерации в соответствии с
требованиями земельного законодательства.

Не
допускается образование земельного
участка, который входит в состав
искусственно орошаемых сельскохозяйственных
угодий и (или) осушаемых земель и размер
которого меньше установленного субъектами
Российской Федерации минимального
размера земельного участка для
искусственно орошаемых сельскохозяйственных
угодий и (или) осушаемых земель.

Дополнительными условиями договора аренды земельного участка являются: Срок договора аренды

Требования
данного пункта не
распространяются на
случаи выдела земельного участка в счет
доли (долей) в праве общей собственности
на земельный участок для
ведения личного подсобного хозяйства или
осуществления деятельности крестьянского
(фермерского) хозяйства, если их основной
деятельностью является садоводство,
овощеводство, цветоводство, виноградарство,
семеноводство, птицеводство, пчеловодство,
товарное рыбоводство или другая
деятельность в целях производства
сельскохозяйственной продукции по
технологии, допускающей использование
земельных участков, размеры которых
менее чем минимальные размеры
земельных участков, установленные
законами субъектов Российской Федерации.

Требования
данного пункта также не распространяются
на формируемые земельные участки в
целях их изъятия, в том числе путем
выкупа, для государственных или
муниципальных нужд и (или) последующего
изменения целевого назначения земель
на основании утвержденных актов о выборе
земельных участков для строительства
и материалов предварительного согласования
мест размещения объектов и (или) документов
территориального планирования,
документации по планировке территории
и землеустроительной документации.

2.
Максимальный размер общей площади
сельскохозяйственных угодий, которые
расположены на территории одного
муниципального района и могут находиться
в собственности одного гражданина и
(или) одного юридического лица,
устанавливается законом субъекта
Российской Федерации равным не
менее чем 10 процентамобщей площади
сельскохозяйственных угодий, расположенных
на указанной территории в момент
предоставления и (или) приобретения
таких земельных участков.

1.
Выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из
земельного участка, находящегося в
долевой собственности. При выделе
земельного участка образуются один или
несколько земельных участков. При этом
земельный участок, из которого осуществлен
выдел, сохраняется в измененных границах
(измененный земельный участок).

2.
При выделе земельного участка у участника
долевой собственности, по заявлению
которого осуществляется выдел земельного
участка, возникает право собственности
на образуемый земельный участок и
указанный участник долевой собственности
утрачивает право долевой собственности
на измененный земельный участок.

3.
Особенности выдела земельного участка
в счет земельных долей устанавливаются
Федеральным законом «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения».

Объединение
земельных участков (Статья 11.6).

1.
При объединении смежных земельных
участков образуется один земельный
участок, и существование таких смежных
земельных участков прекращается.

2.
При объединении земельных участков у
собственника возникает право собственности
на образуемый земельный участок.

3.
При объединении земельных участков,
принадлежащих на праве собственности
разным лицам, у таких лиц возникает
право общей собственности на образуемые
земельные участки.

4.
При объединении земельных участков,
принадлежащих на праве общей собственности
разным лицам, у них возникает право
общей собственности на образуемый
земельный участок в соответствии с
гражданским законодательством.

5.
Не допускается объединение земельных
участков, предоставленных на праве
постоянного (бессрочного) пользования,
праве пожизненного наследуемого владения
или праве безвозмездного срочного
пользования, за исключением случаев,
если все указанные земельные участки
предоставлены на праве постоянного
(бессрочного) пользования, праве
пожизненного наследуемого владения
или праве безвозмездного срочного
пользования одному лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

6.
Допускается объединение земельного
участка, обремененного залогом, с
земельным участком, не обремененным
залогом. При этом право залога
распространяется на весь образуемый
земельный участок, если иное не
предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение
земельных участков (Статья 11.7).

1.
При перераспределении нескольких
смежных земельных участков образуются
несколько других смежных земельных
участков, и существование таких смежных
земельных участков прекращается.

2.
При перераспределении земельных
участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников
возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные
участки в соответствии с соглашениями
между такими собственниками об образовании
земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Арест с земельного участка: как снять в 2020 году

1)
перераспределения таких земельных
участков в границах застроенной
территории, в отношении которой в
соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации принято
решение о ее развитии и заключен договор
о развитии застроенной территории;

2)
образования земельных участков для
размещения объектов капитального
строительства, предусмотренных пунктом
1 статьи 49 настоящего Кодекса.

4.
В случаях, указанных в пункте 3 настоящей
статьи, перераспределение земельных
участков осуществляется на основании
соглашений между собственниками
земельных участков, исполнительными
органами государственной власти или
органами местного самоуправления,
предусмотренными статьей 29 настоящего
Кодекса.

Стороны договора аренды земельных участков

Сторонами
договора аренды земельных участков
являются арендодатель и арендатор.

Право
сдачи земельного участка в аренду
согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит, прежде
всего, его собственнику. Аналогичное
правило установлено земельным
законодательством. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать
имущество в аренду. В роли арендодателей
могут выступать граждане РФ, юридические
лица, а также сама Российская Федерация
и ее субъекты, муниципальные образования
(ст. 124 ГК РФ);

в последнем случае от имени
арендодателей обычно выступают комитеты
(иные аналогичные органы) по управлению
имуществом. Если же полномочие из закона
не вытекает, арендодатель должен иметь
специальное уполномочие собственника
на сдачу имущества в аренду, например,
по договору комиссии. В случае наследования
земельных участков лицами, не достигшими
совершеннолетия, их законные представители
могут передать эти земельные участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ сдача в
аренду земельных участков предусматривается
только собственниками. В этом же пункте
(п. 2 ст. 22) подчеркивается, что предоставление
участков в аренду производится в
соответствии с гражданским законодательством,
т.е. подчеркивается приоритет в
регулировании данных отношении именно
норм гражданского права.

https://www.youtube.com/watch?v=https:5A_HQ8yGJL0

Арендатор
— это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Круг арендаторов
земельных участков законодательством
практически не ограничен9.

ЗК
РФ (п.1 ст. 22) отдельно устанавливает, что
арендаторами земельных участков на
территории РФ могут быть иностранцы и
лица без гражданства, за исключением
случаев установленных кодексом, это
правило вытекает из ст. 62 Конституции
РФ,

Вопросы
договора аренды раскрыты помимо ГК РФ,
в ст. 22 ЗК РФ

Иностранные
граждане, лица без гражданства могут
иметь расположенные в пределах территории
Российской Федерации земельные участки
на праве аренды, за исключением случаев,
предусмотренных ЗК РФ.

Земельные
участки, за исключением указанных в п.
4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота или
ограниченных в обороте), могут быть
предоставлены их собственниками в
аренду в соответствии с гражданским
законодательством и ЗК РФ.

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка, за исключением случаев,
предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст.
46 ЗК РФ.

Размер
арендной платы определяется договором
аренды. Общие начала определения арендной
платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, могут
быть установлены Правительством РФ.

Арендная плата по договору аренды земельного участка.


передать арендатору земельный участок
в сроки и в состоянии, которые соответствуют
условиям договора и назначению земельного
участка. Земельный участок передается
вместе со всеми принадлежностями,
необходимыми для его использования. В
случае, если земельный участок и
принадлежности сопровождают определенные
документы, последние также должны быть
переданы арендатору;


предупредить арендатора о правах третьих
лиц на участок;


передать арендатору землю в состоянии,
соответствующем условиям договора по
площади угодий и качеству, указанным в
приложении к договору;


в случае смерти арендатора до истечения
срока аренды перезаключить договор
аренды с одним из его наследников при
его согласии стать арендатором;


возмещать по истечении срока аренды
полностью или частично расходы по
освоению земель и улучшению качества
сельскохозяйственных угодий, понесенные
арендатором.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже
если во время заключения договора он
не знал о них (ст. 612 ГК РФ). В то же время
арендодатель не несет ответственность
за недостатки сданного в аренду имущества,
оговоренные при заключении договора
или заранее известные арендатору, либо
которые должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра имущества
при заключении договора или передачи
имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба (заявление) в трудовую инспекцию на работодателя

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка. Ст. 46 ЗК РФ предусматривает
основания прекращения аренды земельного
участка.


использования земельного участка не в
соответствии с его целевым назначением
и принадлежностью к той или иной категории
земель;


использование земельного участка,
приводящее к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель
или значительному ухудшению экологической
обстановки;


не устранения совершенного умышленно
земельного правонарушения, выражающегося
в отравлении, загрязнении, порче или
уничтожении плодородного слоя почвы
вследствие нарушения правил обращения
с удобрениями, стимуляторами роста
растений, ядохимикатами и иными опасными
химическими веществами при их хранении,
использовании и транспортировке,
повлекших за собой причинение вреда
здоровью человека или окружающей среде;


неиспользования земельного участка
предназначенного для сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного
строительства в указанных целях в
течение трех лет, если более длительный
срок не установлен федеральным законом
или договором аренды земельного участка,
за исключением времени, необходимого
для освоения земельного участка, а также
времени, в течение которого земельный
участок не мог быть использован по
назначению из-за стихийных бедствий
или ввиду иных обстоятельств, исключающих
такое использование;


изъятие земельного участка для
государственных или муниципальных
нужд;


реквизиции земельного участка.

Вопрос№ 4

Заключение
договора аренды земельного участка, в
том числе и в порядке торгов.

Как
известно, договор купли-продажи земельного
участка — это гражданско-правовой
договор, по которому продавец обязуется
передать в собственность покупателя
земельный участок, а покупатель обязуется
принять земельный участок и уплатить
за него определенную денежную сумму
(цену) (п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ).

В
силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи
земельного участка должны быть указаны
данные, позволяющие определенно
установить земельный участок, подлежащий
передаче покупателю по договору. Поэтому
объектом купли-продажи могут быть только
земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет (п.1 ст.37 Кодекса).

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

кадастровые
номера; местоположение (адрес); площадь;
категория земель и разрешенное
использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их
отдельных частей; зарегистрированные
в установленном порядке вещные права
и ограничения (обременения); экономические
характеристики, в том числе размеры
платы за землю;

качественные характеристики,
в том числе показатели состояния
плодородия земель для отдельных категорий
земель; наличие объектов недвижимого
имущества, прочно связанных с земельными
участками (см. п.2 ст.14 Федерального
закона от 2 января 2000 г. N
28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре») 10.

В
договоре купли-продажи земельного
участка целесообразно указывать все
основные сведения о земельном участке,
содержащиеся в Едином государственном
реестре земель. На практике это позволит
исключить применение правила ч.2 ст.554
ГК РФ, согласно которому при отсутствии
в договоре купли-продажи данных,
позволяющих определенно установить
земельный участок, подлежащий передаче
покупателю по договору, условие о
предмете договора считается не
согласованным сторонами, а соответствующий
договор — незаключенным.

Договор
купли-продажи земельного участка
заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного
сторонами. Такой договор не может быть
заключен путем обмена информацией по
почте, телеграфу, телетайпу, факсу и
другими подобными средствами под угрозой
признания его недействительным (ст.550
ГК РФ).

Сторонами
договора купли-продажи земельного
участка являются продавец и покупатель.
В качестве продавца и покупателя могут
выступать субъекты гражданского права,
в том числе юридические лица и граждане.
При этом продавцом земельного участка
может быть только его собственник, так
как лишь он обладает правомочиями по
свободному распоряжению земельным
участком как объектом гражданских прав.

Наличие
цены в договоре купли-продажи земельного
участка является его существенным
условием, при отсутствии которого
договор считается незаключенным (п.1
ст.555 ГК РФ). При этом определение цены
возмездного договора только по соглашению
сторон (п.3 ст.424 ГК РФ) возможно не во
всех случаях купли-продажи земельных
участков.

Цена
земельного участка может быть определена
соглашением продавца и покупателя,
оценщиком или по итогам торгов. В
определенных случаях цена земельного
участка может устанавливаться в
соответствии со специальными правилами,
предусмотренными федеральным законом.
Например, такого рода положения
установлены в ст.

2 Федерального закона
от 25 октября 2001 г. N
137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации».
Согласно п.3 ст.11 Федерального закона
от 21 декабря 2001 г. N
178-ФЗ «О приватизации государственного
и муниципального имущества»11стоимость земельных участков принимается
равной их кадастровой стоимости в случае
создания открытого акционерного общества
путем преобразования унитарного
предприятия.

Содержание
договора купли-продажи земельного
участка, помимо определения предмета
и цены такого договора, образуют условия,
регламентирующие права и обязанности
продавца и покупателя по передаче,
принятию и оплате имущества, а также по
предоставлению предусмотренной
законодательством информации.

Специалисты
правильно обращают внимание на то, что
поскольку приобретение земельного
участка по договору купли-продажи
является производным способом приобретения
права собственности, постольку новый
собственник приобретает земельный
участок со всеми ограничениями и
обременениями, которые были установлены
в отношении данного земельного участка
к моменту его продажи. Согласно п.1 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Оформив Квартиру В Собственность Какой Дают Документ

460
ГК РФ продавец обязан передать покупателю
товар свободным от прав третьих лиц.
Исключение сделано лишь для случая,
когда покупатель согласился принять
товар, обремененный такими правами. В
связи с этим п.1 ст.37 Кодекса возлагает
на продавца обязанность информировать
покупателя обо всех известных ему
ограничениях (обременениях) земельного
участка, поскольку они могут существенно
связать нового собственника в осуществлении
его правомочий. Последствия несоблюдения
данного требования установлены в п.3
ст.37 Кодекса12.

Как
правило, на практике исполнение продавцом
обязанности по предоставлению покупателю
информации о земельном участке возможно
доказать лишь в том случае, когда
соответствующая информация была отражена
в тексте договора или в приложениях к
нему. При возникновении спора наличие
тех или иных сведений в договоре позволит
также однозначно определить объем
предоставленной информации, ее истинность
либо ложность.

К
земельно-правовым особенностям
купли-продажи относится также то
обстоятельство, что в договорах
купли-продажи и мены земельных участков
не могут содержаться условия,
предусмотренные в п.2 ст.37 Кодекса. В
случаях если указанные условия включены
в такие договоры, эти условия являются
недействительными (ст.166 — 181 ГК РФ).

Недопустимыми
являются следующие условия договора
купли-продажи земельного участка:

  • устанавливающие
    право продавца выкупить земельный
    участок обратно по собственному желанию;

  • ограничивающие
    дальнейшее распоряжение земельным
    участком, в том числе ограничивающие
    ипотеку, передачу земельного участка
    в аренду, совершение иных сделок с
    землей;

  • ограничивающие
    ответственность продавца в случае
    предъявления прав на земельные участки
    третьими лицами.

Следует
согласиться с мнением, что, несмотря на
то, что п.2 ст.37 содержит исчерпывающий
перечень условий, которые признаются
недействительными, этот перечень нельзя
рассматривать как исчерпывающий в
строгом смысле слова. В силу п.3 ст.22 ГК
РФ любые сделки, направленные на
ограничение правоспособности или
дееспособности, ничтожны.

В
случае предоставления продавцом заведомо
ложной информации о земельном участке,
указанной в п.3 ст.37 Кодекса, покупатель
вправе требовать: уменьшения покупной
цены или расторжения договора и возмещения
причиненных ему убытков. Такое же право
принадлежит каждой стороне договора
мены земельных участков, а также
арендатору земельного участка.

Предмет договора аренды земельного участка

Законодательство
требует четкого определения предмета
в договоре аренды. Это означает, что
образец договора аренды земельного
участка, должен содержать весь объем
данных, необходимых для идентификации
соответствующего участка: местонахождение,
площадь, кадастровый паспорт земельного
участка, описание земельного участка
и т.п.

Стоит упомянуть, что аналогичные
требования действуют и в отношении
предмета договора купли-продажи
земельного участка. В связи с этим
представляется необходимым подробнее
охарактеризовать те сведения, которые
позволяют однозначно идентифицировать
земельный участок, являющийся предметом
соответствующей сделки.5

По
действующему законодательству в аренду
могут сдаваться также земельные доли,
принадлежащие на праве собственности.

Формы договора аренды земельного участка

Форма
договора аренды земельного участка
является важным условием его заключения.
Договор аренды земли оформляется единым
письменным документа, подписанным
сторонами (независимо от того, кто
является участником отношений —
юридическое лицо или гражданин и на
какой срок заключается договор — короткий
или длинный).

Нарушение
простой письменной формы при заключении
договора аренды земельного участка
влечет его недействительность, не
зависимо от суммы сделки и участников
договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Согласно
ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного
участка, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента
государственной регистрации договора.
ГК РФ не требует нотариального
удостоверения договора аренды земельного
участка, впрочем, как и любой другой
сделки с недвижимостью, за исключением
случаев, установленных законом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector